Manolis gon

Εχω την εντύπωση πως μάλλον θα είναι το ίδιο, γιατί υποθέτω πως θα έχει τηρηθεί η αναλογία χιλιοστών επί του οικοπέδου με την αναλογία τετραγωνικών επί της δόμησης. Δηλ αν ένας έχει 10% επί του οικοπέδου θα έχει και 10% επί της δόμησης (θέλω να πιστεύω πως ισχύει σε μεγάλο ποσοστό)

Δεν το έχω σκεφτεί αλλά ακούγεται καλό.Μάλλον θα περιμένουμε τους φωστήρες για να μας βγάλουν από το σκοτάδι.

Εχει κάποια σχέση η ερώτηση αυτή με τον 3843? Αν ναι που ακριβώς γιατι από εκεί θα βγει και η απάντηση Στις πιλοτες μπορείς να τακτοποιήσεις σε βοηθητικό χώρο.Εγκύκλιος 19 παρ.10

Σε μηχανικό γρήγορα!!

ΑΣΧΕΤΟ: Δεν μας τα ξεκαθαρίζουν στο νόμο φωνάζουμε, μας τα λένε ξεκάθαρα (για τις τιμές ζώνης μιλάω) ψάχνουμε άλλα, δικά μας.Μήπως τελικά είμαστε και εμείς ένα μέρος του συστήματος που κατηγορούμε?

Η αλλαγή χρήσης είναι ένα ναι ή ένα όχι.Τα τετραγωνικά του υπογείου τα δηλώνεις σαν υπέρβαση δόμησης.

προφανώς και μπορείς να χρησιμοποιήσεις το μειωμένο συντελεστή σύμφωνα με τα γραφόμενά σου: Eγκύκλιος 57/90 ..... 15) α. Αδεια οικοδομής που έχει χορηγηθεί με μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφάνειας και έχει περατωθεί το έργο και κατόπιν ζητείται προσθήκη καταστήματος ή διαμέρισμα μεγαλύτερο των 120 μ2 τότε ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται στην αντίστοιχη κατηγορία που ανήκει μόνο η επιφάνεια της προσθήκης. β. Υπενθυμίζεται ότι ο μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται αποκλειστικώς και μόνο στις περιπτώσεις νέων κτιρίων μίας ή δύο κατοικιών μεγίστης επιφανείας εκάστης κατοικίας (χωρίς το κλιμακοστάσιο) μέχρι 120 μ2. Ο ίδιος μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται στις περιπτώσεις μίας ακόμη κατοικίας μεγίστης επιφανείας 120 μ2 σε κτίρια του προηγούμενου εδαφίου των οποίων η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί πριν από την 6-10-89. γ. Προσθήκη μίας κατοικίας με επιφάνεια μικρότερη των 120 μ2 δεν εμπίπτει στις διατάξεις του μειωμένου συντελεστή του άρθρου 1 παρ.2 της υπ.81304/6083/89 Υπουργικής απόφασης όταν το υπάρχον είναι κατάστημα ή οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτός κατοικίας (κάτω των 120 μ2).

Το γήπεδο των 204 μ2 είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.Μπορεί όμως να ενταχθεί στο νόμο εφόσον δεν βρίσκεται σε περιοχή που απαγορεύεται ρητά από το νόμο (δάση, ρεματα,αιγιαλο...)

ΝΑ πω τη σκέψη μου σε αυτό.Για να υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες πάει να πει ότι υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες.Άρα τα δικαιώματα σε αυτές είναι ξεκάθαρα.Οποιαδήποτε παράβαση σε αυτές είναι υπεράνω δόμησης και κάλυψης.Αν δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής τότε αυτός θα είναι δηλωμένος στον πίνακα των οριζόντιων σε κάποιον.Δεν μπορεί δηλαδή μια οριζόντια να χρησιμοποιήσει το συντελεστή αυτόν για νομιμοποίηση γιατί ανήκει σε κάποιον άλλον.Αρα οποιαδήποτε παράβαση ελέγχεται ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

Μπορείς να ελέγξεις, εφόσον έχει ζώνη ο οικισμός, την προΰπαρξη του γηπέδου αν σε καλύπτει και τότε αν η τοποθέτηση της οικοδομής είναι σε απόσταση μεγαλύτερη των 5 μ από τα όρια μπορείς να σώσεις την κατάσταση.Βέβαια να ξεκαθαρίσεις με το δασικό πρώτα απόλα.

Αφού παραβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη δεν νομιμοποιείται.Συνεπώς με τον 4014, αν δεν μπορεί (ή δε θέλει) να κατεδαφίσει τα παραπάνω 25μ2 της κάλυψης.Βέβαια η συνέχεια που θέλει να κάνει είναι μια καλή ερώτηση για το ΤΕΕ, δηλ ενώ υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής δόμησης , οι παρανομίες δεν νομιμοποιούνται γιατί δεν είναι σύμφωνες με τις πολεοδομικές διατάξεις και σε περίπτωση μελλοντικής χρήσης του υπόλοιπου συντελεστή με κάποια προσθήκη, αφαιρείται τίποτα από αυτόν από τα μ2 των παραβάσεων που υπάρχουν ή τον χρησιμοποιούμε ολόκληρο?

Εφόσον δεν τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις δεν μπορεί να βγάλει άδεια νομιμοποίησης.Θα είναι απλώς τακτοποιημένο.

Η άδεια κατεδάφισης ισχύει (τώρα) για 6 μήνες.Αν δεν πραγματοποιηθεί και δεν ανανεωθεί για άλλους 6 τότε έληξε. Αν δεν τρέχουνε πρόστιμα από τότε μπορεί να το δηλώσει χωρίς να του εμφανιστούν εκπλήξεις

Στα κτίρια που δεν έχουν Ο.Α. δεν βάζουμε έξτρα τους εξώστες γιατί προφανώς δεν είναι υπέρβαση από κάτι νόμιμο, όλα είναι αυθαίρετα.Στα σχέδια που θα κατατεθούν θα πρέπει να φαίνονται.

Οχι ενότητες, Δημοτικές και Τοπικές Κοινότητες υπάρχουν τώρα.

Κανε διόρθωση στη διαμόρφωση περιβ. χώρου αν δείχνεις την περίφραξη στο όριο.

Νομίζω πως έκανε αναλογία του όγκου σε μ2 και έβγαζε πρόστιμο.

Μπαίνει στην κάλυψη όταν είναι σε επέκταση της οικοδομής.Τώρα όμως είναι στο δώμα εσωτερικά του περιγράμματος άρα δε μετράει στην κάλυψη

Μα το λέει ξεκάθαρα ο 4014, αν είσαι στις κατηγορίες της παραγράφου 3 του αρθρου 23 δηλ: εε) σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. δεν μπαίνεις καθόλου στο νόμο και είναι κατεδαφιστέα.

Κάτι μπορεί να λέει το καταστατικό της πολυκατοικίας.

Ναι αλλά έτσι συνεχίζεις να είσαι αυθαίρετος με ότι αυτό συνεπάγεται με μελλοντικές διατάξεις και νέα πρόστιμα ενώ με τη νομιμοποίηση τελειώνεις μια για πάντα.

Ένας οδηγός βρίσκεται μέσα στο αυτοκίνητό του, σε ένα τεράστιο μποτιλιάρισμα σε αυτοκινητόδρομο για Αθήνα. Δεν κινείται τίποτα. Ξαφνικά, ένας άνδρας του χτυπάει το τζάμι. Ο οδηγός κατεβάζει το παράθυρο: - Τι συμβαίνει; - Τρομοκράτες απήγαγαν τον Πρωθυπουργό Παπανδρέου και ζητούν 10 εκατομμύρια ευρώ για λύτρα, αλλιώς θα τον λούσουν με βενζίνη και θα τον κάψουν ζωντανό. Πηγαίνουμε από αυτοκίνητο σε αυτοκίνητο και μαζεύουμε από τους οδηγούς ό,τι μπορεί να δώσει ο... καθένας. Ο οδηγός ρωτάει: Τι δίνει περίπου ο κάθε οδηγός; - Γύρω στο ένα λίτρο!!!!!!!!!!

Μάλλον ναι, αλλά αυτό είναι ερώτημα για φόρουμ εφοριακών-λογιστών , όχι μηχανικών

Εδώ μήπως αδίκως μας πήρε όλους η μπάλα??

Μάλλον θεωρούν μετά το 2003 τα αυθαίρετα.Ίσως και να ήθελαν να τονίσουν τη μεγάλη διαφορά στα ποσά που έχουν τα πρόστιμα αυτά μεταξύ τους.