Manolis gon

Να το δυσκολέψω λιγάκι? Αν το συμβόλαιο δεν περιγράφει καθόλου τους κοινόχρηστους χώρους (στην ουσία τους δίνει στο διαμέρισμα) αλλά το σχέδιο τους δείχνει , τι γίνεται? Ασυμφωνία δηλαδη σχεδίων και συμβολαίου. Θα πρέπει να δούμε τι υπερισχύει. Η λογική (δηλαδή ότι υπάρχουν οι κοινόχρηστοι) ή η περιγραφή του συμβολαίου?

Δε νομίζω να μπορεί να συζητηθεί το παραπάνω χωρίς κάποιο σχέδιο.

Εκτος από τις παραπάνω απαντήσεις θα σου πω κατι συνοπτικο Η άδεια πήρε παράταση μέχρι 10-1-2017 και τότε μπορεί να ανανεωθεί για άλλα 4 χρόνια.Όμως υπερισχύει η περίπτωση της αναθεώρησης για απεριόριστο χρόνο που θα γίνει σε συνεννόηση με το μηχανικό σας.

Εφόσον είναι τοίχος πλήρωσης ο πέτρινος, μπορείς και 30-35 εκ αφού θα είναι λαξευτοί.Προσοχή εκεί που υπάρχουν τα υποστυλώματα και οι δοκοί.Θα αποφασίσεις αν όλος ο πέτρινος τοίχος θα είναι έξω από αυτά ή κάποιο μέρος του και πόσο.

Σύμφωνα με τη εγκύκλιο της 11-1-2013 (ΑΔΑ: ΒΕΦΝ0-Γ9Γ) έχουμε: Β. Ιδιωτικά έργα Επειδή η αρμόδια Υπηρεσία (Ε.Υ.Ε.Δ) για τον ορισμό ελεγκτών δόμησης συγκροτήθηκε στις 31.03.2012 και η διαδικασία ορισμού ελεγκτών δόμησης εκκίνησε εντός του επόμενου χρονικού διαστήματος, άδειες δόμησης που εκδόθηκαν σε διάστημα δύο (2) μηνών από τη συγκρότηση της αρμόδιας υπηρεσίας (δηλαδή μέχρι την 31.05.2012) και για τις οποίες δεν ορίστηκε ελεγκτής δόμησης στο πρώτο στάδιο κατά τις διατάξεις του Ν.4030/2011 και της υπ΄ αριθμ. 9875/2012 ΚΥΑ οι εργασίες δόμησης δεν θεωρούνται αυθαίρετες και δεν διακόπτονται, εφόσον υποβληθεί στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης υπεύθυνη δήλωση από τον αρμόδιο Επιβλέποντα Μηχανικό στην οποία διατυπώνεται ότι η κατασκευή έχει εκτελεστεί νομίμως σύμφωνα με την άδεια δόμησης, η οποία εκδόθηκε πριν τις 31.05.2012. Περαιτέρω, επιβάλλεται να πραγματοποιηθεί ο αμέσως επόμενος έλεγχος από ελεγκτή δόμησης, αναλόγως του σταδίου των εργασιών για την ορθή ολοκλήρωση των εργασιών και την έκδοση των σχετικών πιστοποιητικών. Στο σχετικό πόρισμα σημειώνεται ότι δεν πραγματοποιήθηκε ο προηγούμενος έλεγχος, αλλά έχει υποβληθεί δήλωση για το σύννομο των εργασιών από τον αρμόδιο Επιβλέποντα σύμφωνα με άδεια δόμησης που εκδόθηκε προ της 31.05.2012. Για όλες τις εκτελούμενες εργασίες μετά την 31.05.2012 θα πρέπει τηρούνται απολύτως οι διατάξεις του Ν.4030/2011. Αν λοιπόν δεν ανήκεις σε αυτήν την κατηγορία αλλά οι εργασίες σου ξεκίνησαν μετά τις 1-3-2012 τότε καλά έκανες και ζήτησες ελεγκτή και καλά θα κάνεις να ξαναζητήσεις στο τέλος.

Υπάρχει η ΥΔ του ιδιοκτήτη που αναφέρει την ημερομηνία κατασκευής των αυθαιρέτων? Αν ναι τότε νομίζω ότι εσύ είσαι καλυμμένος.Ηθικό είναι το θέμα σου.

Οχι , αφού είναι ανεπίσημη Εντός των ωρών ή ημερών θα γίνει και επίσημη και θα αναρτηθεί..

Μάλλον θα ισχύουν οι βεβαιώσεις του 4014 μέχρι να αλλάξει η πλατφόρμα, αλλά θα περιμένουμε επίσημη ενημέρωση.Η ανεπίσημη είναι η παρακάτω: Διευκρίνιση στο Νόμο 4178/2013 Σε δικαιοπραξίες εν ζωή που συντάσσονται μετά τη δημοσίευση του ν. 4178/2013 (ήτοι την 8η Αυγούστου 2013) και έχουν ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο έως την έκδοση των προβλεπομένων από τις διατάξεις των άρθρων 10 και 30 του ως άνω νόμου Υπουργικών Αποφάσεων επισυνάπτονται οι βεβαιώσεις που προβλέπονται στις διατάξεις του ν. 4014/2011, οι οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν ή θα εκδοθούν

Οτι και να ισχύει για τις βεβαιώσεις, το σύστημα είναι ένα και αυτό παλιό!!!

Σε εμενα πάντως ήρθε απάντηση για τον ορισμό ελεγκτή προχθές, αλλά δεν απάντησε ο ελεγκτής τώρα!!

Δεν ξεκλειδώνουμε τίποτα.Εκδίδουμε νέα βεβαίωση περνώντας σε αυτήν όλα τα στοιχεία ιδιοκτησίας ,εντοπισμού και περιγραφής που γνωρίζουμε από τη δήλωση.Στα πρόσθετα στοιχεία καλό είναι να γράψουμε μια μίνι τεχνική έκθεση με τα δεδομένα από τη δήλωση όπως επίσης και τον αριθμό της δήλωσης.Φυσικά δεν χρησιμοποιούμε κανένα φύλλο καταγραφής γιατί τότε δεν είναι βεβαίωση αλλά δήλωση.

Οι κρατήσεις που αναλογούν στην αμοιβή του τοπογραφικού και υπολόγιζε περίπου και στο 35% της αμοιβής των αρχιτεκτονικών για το διάγραμμα δόμησης Θα φτιάξεις μια αμοιβή καταρχήν με αυτές τις μελέτες και μετά στην άδεια δόμησης θα συμπληρώσεις και τις υπόλοιπες μελέτες.

Το παρών μεταφέρεται στα γενικά αυθαιρετα.και θα μεταφερθεί στη σωστη κατηγορία όταν δημιουργηθεί αφού γινει ΦΕΚ η νεος νομος.

Πάντως ο Καλαφάτης άφησε να εννοηθεί στο ΜΕΓΚΑ ότι ΟΛΕΣ οι δηλώσεις θα πάνε στον καινούριο νόμο. Εγω πάντως δε βλέπω τον τρόπο με αυτό το ενιαίο σύστημα του ΤΕΕ να μπορεί να γίνει κάτι άλλο.Αυτό βέβαια έχει και τα θεματάκια του.Επαναυπολογισμό προστίμων και με πολλές περιπτώσεις συγκυριοτήτων να είναι ακριβότερα τα νέα πρόστιμα.Στο ερώτημα για επιστροφή χρημάτων σε αντίθετη περίπτωση ,είπε "θα δούμε"

Χαλαραααααααααααα!!!!!

Τώρα το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να το νομιμοποιήσει πληρώνοντας τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και συγχρόνως να βγάλει άδεια δόμησης για τη νέα αποθήκη. Βεβαια μπορεί να περιμενει το νεο νομο να τακτοποιήσει ή να νομιμοποιήσει πιο φθηνά και να βγαλει και τη νεα αδεια δόμησης.

Ευχαριστούμε για την ενημέρωση.

ΑΠό τις τεχνικές οδηγίες Χαμηλά κτίρια (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3) Σε περίπτωση οριζόντιας ή / και κάθετης συνιδιοκτησίας, η εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης για τα χαμηλά κτίρια δεσμεύει όλο το οικόπεδο για κατασκευή αποκλειστικά χαμηλών κτιρίων. Ως εκ τούτου, για την έκδοση Άδειας Δόμησης απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Δε νομίζω ότι μπορεί να κάνει επιλεγμένη αναθεώρηση με ΝΟΚ.Η εξολοκλήρου ή καθόλου.

Νομιμοποίηση εννοείς?

Αν είναι σε ισχύ τότε δεν βγαίνει άλλη άδεια.Αν έχει λήξει τότε, νέα.

Θα βάλεις και τους 5 κληρονόμους γιατί το ΑΦΜ του πεθαμένου πρώην ιδιοκτήτη δεν ισχύει Το αν στεκει ή όχι θα το πει η συμβολαιογράφος.Το πιθανότερο να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς μόνο αυτό το ακίνητο εκείνη τη συμβολαιογραφική στιγμή και μετά να το πουλήσουν.

Λόγω διπλού θέματος το παρών κλειδώνεται και θα διαγραφει

Βεβαίωση δίνεις γιατί δεν επηρεάζει κάλυψη δόμηση και ύψος.Δεν παύει όμως να έχει μια μικρή διαφοροποίηση.