Manolis gon

Τα νούμερα αυτά δεν είναι τυχαία, τα έχει πάρει από την Υπ. Αποφ-7587/04 (ΦΕΚ-372/Β/24-2-04) για τις μικροπαραβάσεις: ........... Α. Με απόφαση εξαίρεσης που εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις μίας από τις επόμενες περιπτώσεις: α.1. Δεν ξεπερνούν το 5% της αντίστοιχης επιτρεπόμενης διάστασης του κτιρίου, και το πολύ μέχρι μισό μέτρο (0,50 μ), δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη του πέντε τοις εκατό (5%) της πραγματοποιούμενης επιφάνειας του ορόφου και μέχρι πέντε τετραγωνικά μέτρα (5 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν υπερβαίνει το 5% της επιτρεπόμενης κάλυψης, και συνολικά το δέκα τοις εκατό (10%) του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και όγκου, και η μείωση των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μεγαλύτερη των είκοσι πέντε εκατοστών (0,25 μ). α.2. Δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη των οκτώ τετραγωνικών μέτρων (8 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν παραβιάζεται το περίγραμμα του κτιρίου και οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου. .........................

Εφόσον νομιμοποιείται, πας με τον Ν4014 πληρώνεις παράβολο και μετά νομιμοποιείς (αυτά ισχύουν μέχρι νεωτέρας επεξηγήσεως)

Που είναι δηλωμένο ως αδιαμόρφωτο?

Είσαι σε οικισμό? Αν δεν επιτρέπεται θέλει λίγο ψάξιμο.

διάβασε το παρακάτω: Έγγραφο 55870/2427/92 Οικοδομικές άδειες σε συνιδιόκτητα οικόπεδα. Σε απάντηση του υπ'αρ. 9790/4695/13-1-91 εγγράφου σας σχετικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών σε συνιδιόκτητα οικόπεδα σας γνωρίζουμε τα εξής: Σύμφωνα με τη ΣτΕ 1740/91 έχει υποχρέωση η πολεοδομική υπηρεσία να λαμβάνει υπόψη της, στις περιπτώσεις συνιδιοκτήτων οικοπέδων, την έκταση των δικαιωμάτων κάθε συνιδιοκτήτη, σε σχέση προς την ανοικοδόμηση της αυτοτελούς οικοδομής. Επίσης η υπηρεσία δεν έχει το δικαίωμα να καταλογίσει αυθαιρεσία του ενός συνιδιοκτήτη στον άλλον με την έννοια να αρνηθεί χορήγηση αδείας λόγω υπερβάσεων "σε οικοδομές επί άλλων ή επί της αιτούντος κάθετων ιδιοκτησιών, συνεπεία της μη εισέτι εκτελέσεως των περί χαρακτηρισμού των κατασκευών τούτων ως αυθαιρέτων και κατεδαφιστέων, διοικητικών πράξεων" (ΣτΕ 1484/91 ). Συνεπώς προκειμένου να χορηγηθεί σύμφωνα με τα παραπάνω άδεια οικοδομής, σε συνιδιόκτητο οικόπεδο ανακύπτει υποχρέωση της διοίκησης να τηρήσει και να εκτελέσει τις περί αυθαιρέτων διατάξεις για τυχόν αυθαίρετα του συνιδιοκτήτη __________________

Σωστα!!!!!

Δεν έχετε δυνατότητα επιλογής κομματιού αυθαίρετου τμήματος προς τακτοποίηση.ΟΛΟ το αυθαίρετο θα τακτοποιηθεί και σαν αποπερατωμένο.

Αφού θα μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη χρειάζεται άδεια.

Δεν επιτρέπεται σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία με οικοδομική άδεια, παρά μόνο με το Ν4014.Αν επιτρεπόταν θα είχαν βγάλει από την αρχή για κατοικίες.

Θα σου έλεγα να μην κάνεις κάποιες βιαστικές αγορές.Η τρωτότητα δεν έχει διευκρινιστεί ακόμα, μπορείς νομίζω να περιμένεις.

Μπορεί να εννοούσε παρακράτηση, που κόβουμε σε επαγγελματίες και εταιρίες.

Πως το έκανε σπίτι, χωρίς να ανοίξει πόρτες?Σπάνιο.Πάντως αν ισχύει αυτό τότε μάλλον πας με αναλυτικό.

Τον χώρο αυτό πως τον δείχνει η Ο.Α?

Εφόσον θα κάνετε μάλλον το βήμα της τακτοποίησης , πηγαίνετε στο μηχανικό σας για μια εκτίμηση προστίμου πιο ακριβής απ'ότι θα σας πούμε εδώ, να δείτε και να αποφασίσετε τις επόμενες κινήσεις σας.Πάντως να ξέρετε ότι δεν υπάρχουν φάσεις κατασκευαστικές με διαφορετικά πρόστιμα.Τα θεωρούν όλα τελειωμένα.

Με την επιφύλαξη (μέχρι τελικής επιβεβαίωσης) ότι δεν πληρώνονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Χρησιμοποιείς τον 4014 , πληρώνεις το παράβολο και βγάζεις κανονικά άδεια νομιμοποίησης, όχι για τριάντα χρόνια.

Εμείς έχουμε τιμή ζώνης καθορισμένη για τα εκτός σχεδίου.Δεν είναι ο κανόνας η μη ύπαρξη τιμής για τα εκτός.

Αν είναι Α κατοικία δεν θέλει, άδεια θέλει άμα είναι εξοχικό! Πέρα από την πλάκα, εξαρτάται το είδος κατασκευής, μπορεί να πάει στην κατηγορία "πρόχειρες κατασκευές".

Η βεβαίωση αυτή του αδόμητου είναι κάτι παρόμοιο με την τεχνική έκθεση του 3843.Την υπογραφή μας κοστολογούμε και διαπραγματευόμαστε σε αυτήν την περίπτωση.

Από το αν είναι δηλωμένος στην εφορία σαν Α κατοικία.

Τα επιλέγεις εσύ.Πες λεπτομέρειες ή ένα παράδειγμα για να πάρεις περισσότερες πληροφορίες.

Σε ποιο σημείο ακριβώς του Ν4014 γράφει ότι στα τοπογραφικά πρέπει να αναφέρεται τέτοιο πράγμα?Ο νόμος λέει για βεβαίωση του μηχανικού.

Σύμφωνα με το αρθρο 9 γίνεται η εξαίρεση απο κατεδάφιση των μικροπαραβάσεων, το λέει και ο τίτλος της απόφασης: Καθορισμός των μικρών παραβάσεων που μπορούν να εξαιρεθούν από κατεδάφιση κατά το Αρθρον-9 παρ.8 του Ν-1512/85, καθώς και των ειδικότερων προϋποθέσεων και των όρων εφαρμογής της διάταξης (μικροπαραβάσεις). Με τον Ν3212/03 προστέθηκε στο άρθρο 9 του 1512/85 η φράση : "Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται οι μικρές παραβάσεις για τις οποίες είναι δυνατή η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με το προηγούμενο εδάφιο, οι ειδικότερες προϋποθέσεις της εξαίρεσης, οι όροι εφαρμογής της διάταξης αυτής και κάθε σχετικό θέμα" Ετσι ήρθε η Απόφ 7587/04 να καθορίσει τις μικροπαραβάσεις.Αρα όλα συνεχίζουν να ισχύουν

Σε κάποιον έλεγχο (τύπου λήγοντα σε 5) θα βρεθεί η "παρατυπία" και θα αφαιρεθούν τα έξτρα μ2.Αν είναι και κατασκευασμένα μάλλον αυθαιρετάκι!(γνώμη μου)

Εγγρ-ΔΤΕ/α/5979/162/22-2-07 (Δ/νση Τοπ. Εφαρμογών) Κορυφογραμμή (υδατοκρίτης) είναι η νοητή γραμμή που συνδέει διαδοχικές κορυφές λόφων ή οροσειρών. Τα υψόμετρα της κορυφογραμμής είναι μεγαλύτερα από του εκατέρωθεν εδάφους. Εδαφικές εξάρσεις που βρίσκονται σε μικρή απόσταοη από την κύρια κορυφογραμμή δεν αποτελούν κορυφογραμμές. Για την εκτίμηση της κορυφογραμμής και της θέσης του γηπέδου ως προς αυτήν, πλέον σκόπιμη θεωρούμε την τοποθέτηση του γηπέδου επί διαγράμματος κλίμακας 1:5000 της ΓΥΣ ή άλλου κατάλληλου διαγράμματος μεγάλης κλίμακας με υψομετρικές καμπύλες. Η υποχρέωση του ανωτάτου ύψους των κτισμάτων να μην υπερβαίνει την κορυφογραμμή ανάγεται σε σύγκριση υψομέτρων, συνεπώς είναι αναγκαίο να προσδιορισθεί ποιο είναι το κρίσιμο τμήμα της κορυφογραμμής που αντιστοιχεί στο κάθε συγκεκριμένο γήπεδο, ώστε τα υψόμετρα του τμήματος αυτού να συγκριθούν στη συνέχεια με το προς ανέγερση κτίσμα. Η άποψη της Δνσης μας είναι ότι σε κάθε περίπτωση, είτε η κορυφογραμμή εμπίπτει εντός του γηπέδου είτε βρίσκεται σε απόσταοη εκτός αυτού, το προς εξέταση τμήμα της κορυφογραμμής είναι αυτό που προκύπτει από την προβολή των κορυφών των ορίων του γηπέδου στην κορυφογραμμή. Το προς ανέγερση δηλαδή κτίσμα εξετάζεται από τα κατάντι της κορυφογραμμής και όχι από άλλη οπτική γωνία. Τα ακριβή υψόμετρα για το παραπάνω τμήμα κορυφογραμμής θα προκύπτουν από το τοπογραφικό διάγραμμα του γηπέδου το οποίο θα αποτυπώνει με υψομετρικές καμπύλες και την όμορη ανάντι λωρίδα μέχρι την κορυφογραμμή. Το μικρότερο υψόμετρο του τμήματος της κορυφογραμμής που αντιστοιχεί στο γήπεδο σύμφωνα με τα παραπάνω, θα είναι και το ανώτατο του προς ανέγερση κτιρίου. Νομίζω πως σε κάλυψε αυτό.