Manolis gon

Να δεις τα σχέδια της Ο.Α. και σύμφωνα με αυτά και τα υψόμετρα του περιβάλλοντος χώρου που φαίνονται σε αυτά θα καθορίσεις και το τι θα τα δηλώσεις.

Αναφέρεται στο άρθρο 52 παρ 2.β. του Ν2238/94 .Ειδικά, για τους αρχιτέκτονες και τους μηχανικούς ο προκαταβλητέος φόρος υπολογίζεται ως εξής: α) Σε τέσσερα τοις εκατό (4%) της συμβατικής αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αναφέρονται στις περιπτώσεις β' και δ' της παραγράφου 5 του άρθρου 49. β) Σε δέκα τοις εκατό (10%) της συμβατικής αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αφορούν οποιασδήποτε άλλης φύσης έργα και για την επίβλεψη της εκτέλεσης αυτών, καθώς και των έργων της προηγούμενης περίπτωσης και της ενέργειας πραγματογνωμοσύνης κ.λπ. για τα έργα αυτά. Εξαιρετικά, για αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών για την επίβλεψη της εκτέλεσης κάθε είδους τεχνικών έργων που ορίζονται στις προηγούμενες περιπτώσεις, ο προκαταβλητέος φόρος επιβάλλεται πριν από τη θεώρηση των οικείων εργασιών από την αρμόδια αρχή στο ποσό της αμοιβής επίβλεψης του δικαιούχου, και προκειμένου για εκπόνηση μελετών ή σχεδίων και επίβλεψη έργων του Δημοσίου, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου και των κοινωφελών ή θρησκευτικών ιδρυμάτων, ο προκαταβλητέος φόρος κατά τα ποσοστά της παραγράφου αυτής υπολογίζεται στο ποσό της συμβατικής αμοιβής. Το ποσό του φόρου, που προκύπτει κατά τα οριζόμενα στην παρούσα, αποδίδεται στη δημόσια οικονομική υπηρεσία της περιφέρειας, όπου βρίσκεται η επαγγελματική έδρα του δικαιούχου των αμοιβών αρχιτέκτονα ή μηχανικού με την υποβολή δήλωσης πριν από τη θεώρηση των σχεδίων ή μελετών ή από τη χορήγηση της σχετικής άδειας από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Δημοσίου. Η δήλωση αυτή περιλαμβάνει το ονοματεπώνυμο του δικαιούχου της αμοιβής, τη διεύθυνση του, τη συμβατική αμοιβή, τον προκαταβλητέο φόρο, την αρμόδια για τη φορολογία Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία του ίδιου και εκείνου που του ανέθεσε τη σύνταξη της μελέτης ή των σχεδίων ή την επίβλεψη, πλην των περιπτώσεων που την ανάθεση έκανε το Δημόσιο. Η υπηρεσία του Δημοσίου που είναι αρμόδια για τη θεώρηση των σχεδίων ή μελετών ή για τη χορήγηση της άδειας, απαγορεύεται να προβεί στη θεώρηση ή στη χορήγηση της άδειας, αν δεν καταβληθεί προηγουμένως στη δημόσια οικονομική υπηρεσία το οφειλόμενο ποσό του προκαταβλητέου φόρου. Η καταβολή αποδεικνύεται με την προσκόμιση του οικείου τριπλότυπου της αρμόδιας δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας. Που αναφέρεται αυτό που λένε στη εφορία? Η παρακράτηση αναφέρεται στο άρθρο 58: 1.Στο εισόδημα από αμοιβές ελευθέριου επαγγέλματος ενεργείται παρακράτηση φόρου με συντελεστή είκοσι τοις εκατό (20%) στο ακαθάριστο ποσό των αμοιβών αυτών εφόσον η συναλλαγή υπερβαίνει τα τριακόσια (300) ευρώ. Ο φόρος παρακρατείται από τις δημόσιες υπηρεσίες, οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και λοιπά νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, κοινωφελή ιδρύματα, οργανισμούς και επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, δημόσιες επιχειρήσεις, τράπεζες και πιστωτικά ιδρύματα ή πιστωτικούς οργανισμούς, συνεταιρισμούς και ενώσεις τους, συλλόγους γενικά και ενώσεις προσώπων ανεξάρτητα από το σκοπό τους, καθώς και από επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες που τηρούν βιβλία δεύτερης ή τρίτης κατηγορίας του Κώδικα Βιβλίων και Στοιχείων, κατά την καταβολή των αμοιβών. Επίσης, οι υπόχρεοι του προηγούμενου εδαφίου, όταν για την επαγγελματική τους εξυπηρέτηση ή για την εκτέλεση του σκοπού τους καταβάλλουν σε τρίτους, εκτός από τα πρόσωπα που αναφέρονται στην παρ. 3 του άρθρου 2 του π.δ. 186/1992, προμήθειες, μεσιτείες, αμοιβές ή άλλες κάθε είδους παροχές μη έμμισθης υπηρεσίας, ενοίκια αυτοκινήτων, μηχανημάτων ή άλλων κινητών πραγμάτων, εφόσον σε αυτές τις περιπτώσεις δεν ορίζεται από το π.δ. 186/1992 η έκδοση θεωρημένου αποδεικτικού στοιχείου από το δικαιούχο των αμοιβών αυτών, οφείλουν να παρακρατούν κατά την καταβολή της αμοιβής φόρο, ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή είκοσι τοις εκατό (20%) στο ακαθάριστο ποσό αυτής.

Τα νούμερα αυτά δεν είναι τυχαία, τα έχει πάρει από την Υπ. Αποφ-7587/04 (ΦΕΚ-372/Β/24-2-04) για τις μικροπαραβάσεις: ........... Α. Με απόφαση εξαίρεσης που εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις μίας από τις επόμενες περιπτώσεις: α.1. Δεν ξεπερνούν το 5% της αντίστοιχης επιτρεπόμενης διάστασης του κτιρίου, και το πολύ μέχρι μισό μέτρο (0,50 μ), δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη του πέντε τοις εκατό (5%) της πραγματοποιούμενης επιφάνειας του ορόφου και μέχρι πέντε τετραγωνικά μέτρα (5 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν υπερβαίνει το 5% της επιτρεπόμενης κάλυψης, και συνολικά το δέκα τοις εκατό (10%) του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και όγκου, και η μείωση των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μεγαλύτερη των είκοσι πέντε εκατοστών (0,25 μ). α.2. Δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη των οκτώ τετραγωνικών μέτρων (8 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν παραβιάζεται το περίγραμμα του κτιρίου και οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου. .........................

Εφόσον νομιμοποιείται, πας με τον Ν4014 πληρώνεις παράβολο και μετά νομιμοποιείς (αυτά ισχύουν μέχρι νεωτέρας επεξηγήσεως)

Που είναι δηλωμένο ως αδιαμόρφωτο?

Είσαι σε οικισμό? Αν δεν επιτρέπεται θέλει λίγο ψάξιμο.

διάβασε το παρακάτω: Έγγραφο 55870/2427/92 Οικοδομικές άδειες σε συνιδιόκτητα οικόπεδα. Σε απάντηση του υπ'αρ. 9790/4695/13-1-91 εγγράφου σας σχετικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών σε συνιδιόκτητα οικόπεδα σας γνωρίζουμε τα εξής: Σύμφωνα με τη ΣτΕ 1740/91 έχει υποχρέωση η πολεοδομική υπηρεσία να λαμβάνει υπόψη της, στις περιπτώσεις συνιδιοκτήτων οικοπέδων, την έκταση των δικαιωμάτων κάθε συνιδιοκτήτη, σε σχέση προς την ανοικοδόμηση της αυτοτελούς οικοδομής. Επίσης η υπηρεσία δεν έχει το δικαίωμα να καταλογίσει αυθαιρεσία του ενός συνιδιοκτήτη στον άλλον με την έννοια να αρνηθεί χορήγηση αδείας λόγω υπερβάσεων "σε οικοδομές επί άλλων ή επί της αιτούντος κάθετων ιδιοκτησιών, συνεπεία της μη εισέτι εκτελέσεως των περί χαρακτηρισμού των κατασκευών τούτων ως αυθαιρέτων και κατεδαφιστέων, διοικητικών πράξεων" (ΣτΕ 1484/91 ). Συνεπώς προκειμένου να χορηγηθεί σύμφωνα με τα παραπάνω άδεια οικοδομής, σε συνιδιόκτητο οικόπεδο ανακύπτει υποχρέωση της διοίκησης να τηρήσει και να εκτελέσει τις περί αυθαιρέτων διατάξεις για τυχόν αυθαίρετα του συνιδιοκτήτη __________________

Σωστα!!!!!

Δεν έχετε δυνατότητα επιλογής κομματιού αυθαίρετου τμήματος προς τακτοποίηση.ΟΛΟ το αυθαίρετο θα τακτοποιηθεί και σαν αποπερατωμένο.

Αφού θα μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη χρειάζεται άδεια.

Δεν επιτρέπεται σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία με οικοδομική άδεια, παρά μόνο με το Ν4014.Αν επιτρεπόταν θα είχαν βγάλει από την αρχή για κατοικίες.

Θα σου έλεγα να μην κάνεις κάποιες βιαστικές αγορές.Η τρωτότητα δεν έχει διευκρινιστεί ακόμα, μπορείς νομίζω να περιμένεις.

Μπορεί να εννοούσε παρακράτηση, που κόβουμε σε επαγγελματίες και εταιρίες.

Πως το έκανε σπίτι, χωρίς να ανοίξει πόρτες?Σπάνιο.Πάντως αν ισχύει αυτό τότε μάλλον πας με αναλυτικό.

Τον χώρο αυτό πως τον δείχνει η Ο.Α?

Εφόσον θα κάνετε μάλλον το βήμα της τακτοποίησης , πηγαίνετε στο μηχανικό σας για μια εκτίμηση προστίμου πιο ακριβής απ'ότι θα σας πούμε εδώ, να δείτε και να αποφασίσετε τις επόμενες κινήσεις σας.Πάντως να ξέρετε ότι δεν υπάρχουν φάσεις κατασκευαστικές με διαφορετικά πρόστιμα.Τα θεωρούν όλα τελειωμένα.

Με την επιφύλαξη (μέχρι τελικής επιβεβαίωσης) ότι δεν πληρώνονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Χρησιμοποιείς τον 4014 , πληρώνεις το παράβολο και βγάζεις κανονικά άδεια νομιμοποίησης, όχι για τριάντα χρόνια.

Εμείς έχουμε τιμή ζώνης καθορισμένη για τα εκτός σχεδίου.Δεν είναι ο κανόνας η μη ύπαρξη τιμής για τα εκτός.

Αν είναι Α κατοικία δεν θέλει, άδεια θέλει άμα είναι εξοχικό! Πέρα από την πλάκα, εξαρτάται το είδος κατασκευής, μπορεί να πάει στην κατηγορία "πρόχειρες κατασκευές".

Η βεβαίωση αυτή του αδόμητου είναι κάτι παρόμοιο με την τεχνική έκθεση του 3843.Την υπογραφή μας κοστολογούμε και διαπραγματευόμαστε σε αυτήν την περίπτωση.

Από το αν είναι δηλωμένος στην εφορία σαν Α κατοικία.

Τα επιλέγεις εσύ.Πες λεπτομέρειες ή ένα παράδειγμα για να πάρεις περισσότερες πληροφορίες.

Σε ποιο σημείο ακριβώς του Ν4014 γράφει ότι στα τοπογραφικά πρέπει να αναφέρεται τέτοιο πράγμα?Ο νόμος λέει για βεβαίωση του μηχανικού.

Σύμφωνα με το αρθρο 9 γίνεται η εξαίρεση απο κατεδάφιση των μικροπαραβάσεων, το λέει και ο τίτλος της απόφασης: Καθορισμός των μικρών παραβάσεων που μπορούν να εξαιρεθούν από κατεδάφιση κατά το Αρθρον-9 παρ.8 του Ν-1512/85, καθώς και των ειδικότερων προϋποθέσεων και των όρων εφαρμογής της διάταξης (μικροπαραβάσεις). Με τον Ν3212/03 προστέθηκε στο άρθρο 9 του 1512/85 η φράση : "Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται οι μικρές παραβάσεις για τις οποίες είναι δυνατή η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με το προηγούμενο εδάφιο, οι ειδικότερες προϋποθέσεις της εξαίρεσης, οι όροι εφαρμογής της διάταξης αυτής και κάθε σχετικό θέμα" Ετσι ήρθε η Απόφ 7587/04 να καθορίσει τις μικροπαραβάσεις.Αρα όλα συνεχίζουν να ισχύουν