Manolis gon

Σε κάποιον έλεγχο (τύπου λήγοντα σε 5) θα βρεθεί η "παρατυπία" και θα αφαιρεθούν τα έξτρα μ2.Αν είναι και κατασκευασμένα μάλλον αυθαιρετάκι!(γνώμη μου)

Εγγρ-ΔΤΕ/α/5979/162/22-2-07 (Δ/νση Τοπ. Εφαρμογών) Κορυφογραμμή (υδατοκρίτης) είναι η νοητή γραμμή που συνδέει διαδοχικές κορυφές λόφων ή οροσειρών. Τα υψόμετρα της κορυφογραμμής είναι μεγαλύτερα από του εκατέρωθεν εδάφους. Εδαφικές εξάρσεις που βρίσκονται σε μικρή απόσταοη από την κύρια κορυφογραμμή δεν αποτελούν κορυφογραμμές. Για την εκτίμηση της κορυφογραμμής και της θέσης του γηπέδου ως προς αυτήν, πλέον σκόπιμη θεωρούμε την τοποθέτηση του γηπέδου επί διαγράμματος κλίμακας 1:5000 της ΓΥΣ ή άλλου κατάλληλου διαγράμματος μεγάλης κλίμακας με υψομετρικές καμπύλες. Η υποχρέωση του ανωτάτου ύψους των κτισμάτων να μην υπερβαίνει την κορυφογραμμή ανάγεται σε σύγκριση υψομέτρων, συνεπώς είναι αναγκαίο να προσδιορισθεί ποιο είναι το κρίσιμο τμήμα της κορυφογραμμής που αντιστοιχεί στο κάθε συγκεκριμένο γήπεδο, ώστε τα υψόμετρα του τμήματος αυτού να συγκριθούν στη συνέχεια με το προς ανέγερση κτίσμα. Η άποψη της Δνσης μας είναι ότι σε κάθε περίπτωση, είτε η κορυφογραμμή εμπίπτει εντός του γηπέδου είτε βρίσκεται σε απόσταοη εκτός αυτού, το προς εξέταση τμήμα της κορυφογραμμής είναι αυτό που προκύπτει από την προβολή των κορυφών των ορίων του γηπέδου στην κορυφογραμμή. Το προς ανέγερση δηλαδή κτίσμα εξετάζεται από τα κατάντι της κορυφογραμμής και όχι από άλλη οπτική γωνία. Τα ακριβή υψόμετρα για το παραπάνω τμήμα κορυφογραμμής θα προκύπτουν από το τοπογραφικό διάγραμμα του γηπέδου το οποίο θα αποτυπώνει με υψομετρικές καμπύλες και την όμορη ανάντι λωρίδα μέχρι την κορυφογραμμή. Το μικρότερο υψόμετρο του τμήματος της κορυφογραμμής που αντιστοιχεί στο γήπεδο σύμφωνα με τα παραπάνω, θα είναι και το ανώτατο του προς ανέγερση κτιρίου. Νομίζω πως σε κάλυψε αυτό.

Μικροπαραβάσεις: Αποφ-7587/04 (ΦΕΚ-372/Β/24-2-04) ΑΡΘΡΟΝ-1 Καθορισμός των Μικρών Παραβάσεων ........... α.1. Δεν ξεπερνούν το 5% της αντίστοιχης επιτρεπόμενης διάστασης του κτιρίου, και το πολύ μέχρι μισό μέτρο (0,50 μ), δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη του πέντε τοις εκατό (5%) της πραγματοποιούμενης επιφάνειας του ορόφου και μέχρι πέντε τετραγωνικά μέτρα (5 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν υπερβαίνει το 5% της επιτρεπόμενης κάλυψης, και συνολικά το δέκα τοις εκατό (10%) του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και όγκου, και η μείωση των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μεγαλύτερη των είκοσι πέντε εκατοστών (0,25 μ). Βέβαια δεν γνωρίζουμε πως ο 4014 αντιμετωπίζει τις μικροπαραβάσεις.Μάλλον θα χρειαστεί απάντηση στο συγκεκριμένο ερώτημα.

Εφόσον τηρεί τις πολεοδομικές διατάξεις νομιμοποιείται με το Αρθρο 26.2 του 4014 Υ.Γ. Διόρθωσε με την επεξεργασία σε παρακαλώ τα κεφαλαία.

ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) [ Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών. ΑΡΘΡΟΝ-6: β. Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκατοστά των διαστάσεων του κτιρίου.

Η έγκριση δόμησης που θα πάρεις έχει ισχύ κατ'αρχήν ένα έτος. Μέσα σε αυτό το χρόνο ξεκινάς κάνεις τις μελέτες σου και τις υποβάλεις στην πολεοδομία για να πάρεις την άδεια δόμησης. Η έγκριση δόμησης είναι κάτι σαν θεώρηση όρων δόμησης, ότι δηλαδή μπορείς να εκδόσεις άδεια στο συγκεκριμένο οικόπεδο-γήπεδο και μετά προχωράς στις μελέτες.

Είναι λογικό να υπερισχύει το διάγραμμα κάλυψης γιατί έχει προκύψει από υπολογισμούς.Το φύλλο αδείας είναι μια απλή ενημέρωση στοιχείων που ανθρώπινα λάθη κατά την αντιγραφή και τον έλεγχο γίνονται.Όταν πας να κάνεις μια προσθήκη τα υφιστάμενα τετραγωνικά δόμησης ελέγχονται από το διάγραμμα κάλυψης, όχι από το φύλλο αδείας.

Νομίζω πως δεν αφήνει τέτοιο περιθώριο ο 3843, μόνο επαναφορά στην αρχική (και μετά 4014 και γραφεία )

Πως μπορεί να ακυρωθεί μια απόφαση Νομάρχη? Με την εξαφάνιση των Νομαρχών πρέπει να βρουν άλλον να υπογράφει για τέτοια θέματα.

Με την παράθεση που έκανες για τις περιπτώσεις μειωμένου συντελεστή καταλαβαίνεις ότι αυτό που λες για ένα τμήμα γραφείο δεν ισχύει.

Για το υπόλοιπο της δόμησης και Ν3843 η ΔΟΚΚ έχει απαντήσει: Αφαιρουνται τα τ.μ. από την επόμενη άδεια.

Αν τώρα μπορείς να εκδόσεις οικοδομική άδεια σε αυτό το οικόπεδο (θεωρητικά. σαν να μην υπήρχε το κτίριο) τότε εντάσσεσαι σε αυτήν την περίπτωση.Το κτίριο βέβαια να πληρεί τις πολεοδομικές διατάξεις.

Εκανα μια μικρή εκκαθάριση, συνεχίζουμε εντός θέματος.

Παζάρια με το ΤΕΕ με τις ελάχιστες αμοιβές δε γίνονται.Ή είσαι στο μειωμένο συντελεστή ή δεν είσαι.Μην ξεχνας ότι είναι οι ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ.

Αλλο νομιμοποίηση με το άρθρο 26 .2 που λέει ο kontegr και άλλο "τακτοποίηση" με τη γενικότερη έννοια του Ν4014.Η παραβίαση της πρασιάς αντιβαίνει στις πολεοδομικές διατάξεις και δεν νομιμοποιείται αλλά τακτοποιείται.

Αυτό με την άδεια διευκρινίστηκε χθες από το υπεκα.Αναφέρεται στο οικόπεδο-γήπεδο.Αρκεί να υπάρχει μια άδεια, τότε βάζουμε ναι στο τετραγωνάκι.

Το τελικό πρόστιμο θα επικυρώνεται από την πολεοδομία.

Αρη αυτο: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=57W1bzaSYn0%3d&tabid=762&language=el-GR kontegr: 1.Οι δηλώσεις ανα ιδιοκτησία. Οδηγίες προς τους μηχανικούς για τον ορθό υπολογισμό του προστίμου 1.Κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά. Το τελικό πρόστιμο είναι το άθροισμα των επιμέρους προστίμων σε κάθε ιδιοκτησία. 2.Με αναλυτικό 5.Παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν σε κάποιες από τις προαναφερθείσες κατηγορίες που αναφέρονται στο φύλλο καταγραφής (συντελεστές 1έως12) υπολογίζονται με βάση τον αναλυτικό προϋπολογισμό έργου, 3. Δεν νομιμοποιείται το τμήμα που είναι μέσα στην πρασιά.

Αυτό με πάνω από κοινόχρηστους είναι για τα μπαλκόνια που είναι έξω από τη ρυμοτομική (στο δρόμο π.χ) και δεν τακτοποιούνται.

Δεν υπάρχει η 3 κατηγορία , την καταργήσανε. Ναι, αν τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. Το ξεκαθαρίζει στο υπόμνημα για τον υπολογισμό του προστίμου: Επεξηγηματικό-ερμηνευτικό υπόμνημα: 1.Αφορά την ύπαρξη οικοδομικής άδειας στο γήπεδο/οικόπεδο, όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή.

Τα 40 χρόνια διάρκειας;?

ΠΑίδες έχουμε ξεφύγει από το θέμα , που είναι το βίντεάκι. Τις ερωτήσεις για τα πρόστιμα να τις κάνουμε στα ανάλογα θέματα για να διαβαστούν από όλους.

Αν το δείχνει το διάγραμμα κάλυψης μπορείς.Ο νόμος 4014 λέει : Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρ- χει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα αποκλειστικής χρή- σης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνε- ση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. Άρα στην περίπτωσή σου χρειάζεται συναίνεση, εφόσον δεν υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης.

Να προσθέσω ότι η θερμοπρόσωψη υπό συνθήκες μετράει στη δόμηση και είναι άλλος ένας λόγος να συνεννοηθείς με τον επιβλέποντα μηχανικό

Για λίγο θεωρία και να καταλάβεις τον πίνακα πρώτα απόλα, ρίξε μια ματιά εδω: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=11918&highlight=%EF%F1%E9%E6%FC%ED%F4%E9%E1+%E9%E4%E9%EF%EA%F4%E7%F3%DF%E1 Υ.Γ. Συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου, Ευχαριστώ!