Manolis gon

Οπως λέει και το μαυρισμένο, για την παρούσα παράγραφο

Το θέμα δεν είναι ,ΑΝ και ΤΙ, δέχονται οι συμβολαιογράφοι.ΤΟ θέμα ειναι ΤΙ υπογράφουμε εμείς.!!ΠΡΟΣΕΞΤΕ!

Πολύ σωστός!!

Εαν έχει υπόλοιπο εξωστών μπορεί και να το νομιμοποιήσει.Ο νόμος όμως εδώ αναφέρεται σε κλειστές κατασκευές εκτός της ρυμοτομικής γραμμής, τις οποίες και πολύ φυσικά δεν τις νομιμοποιεί (πχ κλεισμένα μπαλκόνια)

Αυτό που λες γίνεται: Εγκ-113/86 Αρθρο 11 ............. Εάν ολόκληρος όροφος ή μέρος του αφήνεται ελεύθερος μπορεί να χαρακτηριστεί ημιϋπαίθριος χώρος, με τις προϋποθέσεις της παρ.2 του Αρθ-11 (δηλαδή τμήματα του πλάτους τουλάχιστον 2,50 μ. από παρειά σε παρειά υποστηλώματος και βάθος 2,5 μ. δεν θα προσμετρώνται στο σ.δ., τήρηση του ποσοστού 40% κλπ.).

ΓΟΚ αρθρο 17 7. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν όμως πάντοτε δένδρα και φυτά.

tsak νομίζω ότι λείπει από την παλαιότητα τετραγωνάκι για την περίοδο μετά το 2003

αποκλείεται να υπάρχει ΗΧ στο δώμα.Θα είναι συλλεκτική περίπτωση.

Κάνουμε υπομονή για διευκρινήσεις, και εμαίς και οι συμβολαιογράφοι.!! Υ.Γ. Σαν μηχανικός δεν ανοίγουμε θέμα στην κατηγορία των ιδιωτών.

Για να μην ανοίγουμε νέο θέμα για κάθε ερώτηση θα ήτανε καλύτερο να συνεχίζαμε στα υπάρχοντα σχετικά θέματα.Το παρών κλειδώνεται.

Η ολοκλήρωση των όψεων έχει χρονικό διάστημα 6 ή 8 χρόνων. Faethon αν εννοείς εμένα να σου εξηγήσω με παράδειγμα.Πολυκατοικία κατασκευαστή που την προχωράει ανάλογα με ποιο διαμέρισμα πουλάει και παίρνει χρήματα.Για κάθε ολοκληρωμένο λοιπόν διαμέρισμα παίρνει ρεύμα.Αυτό εννοούσα.

Νομίζω πως θα είναι ενίσχυση φέροντος οργανισμού.Η οικοδομή έχει άδεια εν ισχύ ή έχει λήξει?(έχει πάρει ρεύμα?) Δε χρειάζονται όλα τα παραπάνω, π.χ παθητική δε χρειάζεται.Τοπογραφικό αν δεν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης δεν χρειάζεται νέο.Φυσικά στατική μελέτη ενίσχυσης.

Να κάνει νέο φάκελο γιατί "προφανώς" τους έκλεισε τώρα τους φωταγωγούς!!!

Εγκύκλιος 1 28-1-2011 Αρ. Πρωτ. 1463 1. Με την παρ. 1 του άρθρου 22 του ν. 3897/10 (ΦΕΚ 208 Α' ορίζεται ότι η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης χώρου, που πρόκειται να υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 3843/10 πρέπει να είναι προγενέστερη της υπεύθυνης δήλωσης της παρ. 2β, του άρθρου 5 του ν. 3843/10. Προχώρα στη δήλωση του νέου χώρου κανονικά, μη φοβάσαι τίποτα!!

Οτι δεν είναι στον εγκεκριμένο όγκο της οικοδομικής αδείας δεν Μπιρμπιλοδηλώνεται!

Δόμηση <120μ2 και όγκος 1000μ3, πολύ περίεργο κτίριο, πανύψηλο!! Μήπως είναι καμιά αποθήκη ή κάτι παρόμοιο που δε θέλει ΚΕΝΑΚ?

Έχεις κάθε νόμιμο δικαίωμα να σοβαντίσεις: Αστικος Κώδικας Άρθρο 1018 Ανοχή επισκευών Αν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτηρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία.

Κατάλαβα τι εννοείς, αλλά το βασικό ερώτημα του θέματος εδώ είναι : Αν τηρηθεί ότι και στον 3843 , τα τακτοποιημένα μ2 σε υπάρχοντα σ.δ., αφαιρούνται σε μελλοντική δόμηση τότε μάλλον υπάρχει θέμα.Δεν είναι σίγουρο όμως τι ισχύει και ίσως το δηλώσουν σε κάποια (από τις χιλιάδες ) εγκύκλιο.

Σε αυτή την περίπτωση παίρνει ρεύμα η μια "κατοικία", αλλά δεν μπορείς μια κατοικία να την κάνεις σε δόσεις.Ολοκληρωμένες κατοικίες παίρνουν ρεύμα.

Τι άλλες επιλογές έχεις για να κατανοήσουμε το δίλημμά σου, και να σου προτείνουμε.

Πως θα πάρει ρεύμα χωρίς να έχει ολοκληρώσει τις εργασίες? Εκτός και αν εννοείς δευτερεύουσες εργασίες (τύπου εξωτερικά βαψίματα...) και μπορείς να μας τις προσδιορίσεις.

Αρθρο 26 2. Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις ο- ποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των δια- τάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 εφό- σον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ΄ της πα- ραγράφου 2 του άρθρου 24 έως 31.12. 2011 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συ- νέπειες των παραπάνω διατάξεων. Kapa για την περίπτωση που αναφέρει ο faethon μιλούσα.Αν αντιμετωπίζεται όπως η κάθετη τότε πάω πάσο.

Ο νόμος λέει άλλα: Άρθρο 23 Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση ε- μπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει ε- κτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν.1577/1985 (Α΄ 210). Στην παραπάνω απαγόρευση ε- μπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία.

Ερώτηση γενίκευσης: Οποιοδήποτε αυθαίρετο που μπορεί να νομιμοποιηθεί με το άρθρο 22 του ΓΟΚ (δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις) , εντάσσεται στο άρθρο 26 παρ 2 του 4014 δηλ πληρώνει το παράβολο , βγάζει άδεια και τέρμα?

Δεν υπολογίζεται αφού η πισίνα δε συμμετέχει στη ΜΕΑ