Manolis gon

Ερώτηση γενίκευσης: Οποιοδήποτε αυθαίρετο που μπορεί να νομιμοποιηθεί με το άρθρο 22 του ΓΟΚ (δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις) , εντάσσεται στο άρθρο 26 παρ 2 του 4014 δηλ πληρώνει το παράβολο , βγάζει άδεια και τέρμα?

Δεν υπολογίζεται αφού η πισίνα δε συμμετέχει στη ΜΕΑ

Ο 4014 μπορεί να κρύβει και παράπλευρα πρόστιμα, δηλ όχι μόνο αλλαγής χρήσεως αλλά και ξεμπαζωμα, αλλαγη όψεων, κ.α.Θέλει καλό ψάξιμο για να βγει το σωστό πρόστιμο.Μήπως πριν απο τις εγκυκλίους είναι νωρίς να δίνουμε τελικά ποσά προστίμων με τον 4014?

Εξαιρουμένων των παραδοσιακών οικισμών οι αποστάσεις από την οδό σε οικισμούς δίνονται από την παρ 2 του άρθρου 2 του ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/15-7-98 )

Αν δεν έχουν γίνει εργασίες αναθεωρείται με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις για άλλα 4 χρόνια από τη λήξη της.

Δε νομίζω να αναφέρθηκε στην αρχή της ερώτησης για κάθετη ιδιοκτησία.Λέμε για συνιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου.Αυτά που λέει ο Κapa είναι για κάθετη.Το έγγραφο λέει: Επίσης η υπηρεσία δεν έχει το δικαίωμα να καταλογίσει αυθαιρεσία του ενός συνιδιοκτήτη στον άλλον με την έννοια να αρνηθεί χορήγηση αδείας λόγω υπερβάσεων "σε οικοδομές επί άλλων ή επί της αιτούντος κάθετων ιδιοκτησιών, συνεπεία της μη εισέτι εκτελέσεως των περί χαρακτηρισμού των κατασκευών τούτων ως αυθαιρέτων και κατεδαφιστέων, διοικητικών πράξεων e-e-t: Σε εξ' αδιαιρετου οικοπεδο (π.χ. 50% + 50%) ο ενας ιδιοκτητης εχει δομησει παραπανω τ.μ. απο οσα προβλεπονται (και του αναλογουν) απο την οικοδομικη του αδεια. Το λάθος μου θα είναι αν η απλή "συνιδιοκτησία" και η "κάθετη" έχουν την ίδια αντιμετώπιση με αυτό το έγγραφο.

Myri για δες εδω: http://www.ika.gr/gr/infopages/memos/EG_48_2011.pdf

είναι υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους? Ναι με τη στατική επάρκεια τι γίνεται? χρειάζονται στατικοί υπολογισμοί για την αυθαίρετη αυτή κατασκευή? Εφόσον είναι κατοικία θες: συμπληρωμένο δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας του φέροντα οργανισμού, συνοδευόμενο από αναλυτική τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού και φωτογραφίες. Η τεχνική έκθεση θα βασί- ζεται σε μακροσκοπικό οπτικό έλεγχο, που θα περιγρά- φει το σύστημα του φέροντος οργανισμού, καθώς και τυ- χόν εμφανείς βλάβες,

Φυσικά και έπρεπε να ήταν ενημερωμένοι από ΕΜΑΣ οι ιδιοκτήτες που χρησιμοποίησαν τον 3843 για αλλαγή χρήσης του υπογείου σε κατοικία ότι δεν είχαν ολοκληρώσει την διαδικασία.Αυτό θα μπορούσαν να το βρουν και μπροστά τους σε μια καταγγελία. Θα τους γινόταν έκθεση αυθαιρέτου λόγω ξεμπαζώματος. Οποιος λοιπόν δεν είχε ενημερώσει ΣΩΣΤΑ την ιδιοκτήτη τότε φταίει για τη μουρμούρα που μπορεί να ακούσει τώρα σε προτροπή του προς τον αυθαιρετούντα να τακτοποιήσει το ξεμπάζωμα με τον 4014.

Εδώ μάλλον μετράει το μέγεθος, οπότε σε τέτοια περίπτωση πας σε τακτοποίηση "και τα ρέστα δικά τους"!!

Για δες αυτό: http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1552 και αυτο: https://www.technologismiki.com/nomos/index.html?tee_2_10_09.php

Κανονικά γίνεται τεχνική έκθεση που αναφέρει το στάδιο των εργασιών. Θεωρητικά θα πρέπει να πληρωθούν οι επιβλέψεις των εργασιών που έχουν γίνει και εσύ για τις υπόλοιπες εργασίες.

Και εγώ μαζί σου Αρη, και με αυτό που δείχνεις καταλήγεις σε οικοδομική άδεια, άρα νομιμοποίηση και όχι τακτοποίηση, απλώς με τον Ν4014 γλιτώνεις τα πρόστιμα και τους σκας ένα παραβολάκι και καθάρισες!! (πολύ ωραίο για να είναι αληθινό?)

Με τι τούβλο?

Υπάρχουν στα downloads αλλα δες και το παρακάτω: ΑΠΑΛΛΑΓΗΣ ΤΕΕ ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ.doc

Αν η πραγματοποιημένη οικοδομή περνάει το εγκεκριμένο ύψος της οικοδομικής αδείας και μέσα σε αυτή την υπέρβαση υπάρχει η σοφίτα τότε υποχρεωτικά πας με τον Ν4014.

Ν4014 , άρθρο 29 3. Οι προθεσμίες υποβολής των δικαιολογητικών της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) στις πολε- οδομικές υπηρεσίες για την υπαγωγή ακινήτων στις δια- τάξεις των διατηρούμενων χώρων του ίδιου ως άνω νό- μου παρατείνονται αφότου έληξαν μέχρι την 31.10.2011. Για όλες τις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί η προθε- σμία καταβολής της πρώτης δόσης του ειδικού προστί- μου, που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010, όπως ισχύει, παρατείνεται μέχρι την 30.12.2011.

Μήπως πρέπει να γίνει η κατεδάφιση πρώτα και μετά η μεταβίβαση?

Εφόσον υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής μάλλον πάει για νομιμοποίηση εφόσον τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις και όχι τακτοποίηση.

Δες το #326

Teta , ισχυει μονο το ΦΕΚ 795 του 1993 (Με την παρ. 2 του άρθρου 23 του Ν. 3301/04, ΦΕΚ-263 Α’ ορίζεται ότι : «Αναστέλλεται μέχρι 30 Απριλίου 2005 η ισχύς των διατάξεων των άρθρων 1, 2, 3, 4, παρ. 4 του άρθρου 5, 8 και παρ.1 του άρθρου 23 του Ν. 3212/2003 (ΦΕΚ 308 Α΄) και παρατείνεται αντίστοιχα η ισχύς του από 8/13.7.1993 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 795 Δ΄) και των λοιπών διατάξεων που σχετίζονται με τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών»). (Με το άρθρο 35 του Ν. 3340/05, ΦΕΚ-112 Α’ – ΙΣΧΥΣ ΔΥΟ ΜΗΝΕΣ ΑΠΟ ΤΗ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΤΟΥ Ν. 3340/05 ΣΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗΣ : 10-5-05) - ορίζεται ότι : «Αναστέλλεται μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2005 η ισχύς των διατάξεων των άρθρων 1, 2, 3, 4, παράγραφος 4 του άρθρου 5, 8 και παράγραφος 1 του άρθρου 23 του ν. 3212/ 2003 (ΦΕΚ 308 Α΄) και παρατείνεται αντίστοιχα η ισχύς του από 8/13.7.1993 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 795 Δ΄) και των λοιπών διατάξεων που σχετίζονται με τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών»). (Με την παρ. 2 του άρθρου 22 του Ν. 3399/05, ΦΕΚ-255 Α’ ορίζεται ότι : «Το π.δ.8/13.7.1993 (ΦΕΚ 795 Δ΄) και οι λοιπές διατάξεις που ρυθμίζουν θέματα έκδοσης και εκτέλεσης οικοδομικών αδειών εξακολουθούν να ισχύουν»).

Το σκεπτικό του Didonis στηρίζεται στο πρώτο σου μήνυμα που λέει: για την στέγη πάνελ οροφής κάτω από την υφιστάμενη, ή ξήλωμα της υφιστάμενης στέγης και εγκατάσταση νέας? Οταν λες ότι μπορεί να βάλεις πάνελ, φυσικά και θα σου πούνε να κάνεις έλεγχο πρώτα αν τα νέα φορτία είναι υπολογισμένα ή αν μπορείς εκ των υστέρων να δεις αν τα δέχεται ο φέρων οργανισμός.

Πως έβγαλε την οικοδομική άδεια? με συναίνεση όλων και στα αναλογούντα του τετραγωνικά? Πως έγινε η διαίρεση , με συμβολαιογραφική πράξη?, έγινε κατάτμηση δηλαδή?Τι εμβαδόν είχε το αρχικό γήπεδο? Δώσε λίγο περισσότερες πληροφορίες.

Δεν μπορεί να δανειστεί γιατί δεν προβλέπεται απο τη νομοθεσία.Προσπάθησε να πάρεις χαρτί προύπαρξης από το Δήμο

Οτι δεν ανταποκρίνεται με τα σχέδια της αδείας και δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις τότε είναι αυθαίρετο και θέλει τακτοποίηση με το Ν4014.