Manolis gon

τελευταία νέα από το "ρεπορτάζ", στο παρακάτω λίνκ. Ενα μικρό απόσπασμα: Μέσα στον Σεπτέμβριο αναμένεται να εκδοθούν οι υπουργικές αποφάσεις σχετικά με τη διαδικασία κατάθεσης και απόδοσης των προστίμων και των παραβόλων υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, όπως και για τον αριθμό των δόσεων του ειδικού προστίμου. Από τη δημοσίευση του νόμου αρχίζουν να "τρέχουν" δύο βασικές προβλέψεις για τις δικαιοπραξίες ακινήτων, αυθαιρέτων ή νομίμων, που είναι οι εξής: Απαγορεύεται η οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου με αυθαίρετη κατασκευή ή η σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυτό, αν δεν "τακτοποιηθεί" με τον νέο νόμο ή δεν έχει υπαχθεί σε παλαιότερες νομοθετικές ρυθμίσεις εξαίρεσης από την κατεδάφιση, όπως ο νόμος 1337/1983. Από την απαγόρευση εξαιρούνται τα κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1955, εφόσον αυτό αποδεικνύεται. Απαγορεύεται η οποιαδήποτε μεταβίβαση εν ζωή (αγορά, πώληση, γονική παροχή, δωρεά εν ζωή, διανομή κλπ.) για όλα τα ακίνητα ή η σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος (εγγραφή υποθήκης) εφόσον δεν συνοδεύεται από πιστοποιητικό "πολεοδομικής νομιμότητας", από βεβαίωση δηλαδή μηχανικού και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη πως στο ακίνητο δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή. http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22770&subid=2&pubid=63369418

armenopoulos, εχω την εντύπωση πως στην παράθεση που έβαλες από το μήνυμα του , ο highlander έχει κάνει λάθος στο σημείο στίξης, αντί να βάλει (?) έβαλε (!), οπότε το ίδιο πράγμα ουσιαστικά λέτε.

Γενικά για τον αιγιαλό θα βρεις στο Ν2971 ΦΕΚ 285 Α 19-12-2001, ενώ για τις αποστάσεις του κτιρίου εντός οικισμού στο Π.Δ. της 24 Απρ./3 Μαίου 1985 (ΦΕΚ - 181 Δ') και άρθρο 6 Εντιτ. Σε εκτός οικισμού είσαι στα 30 μ από τη γραμμή αιγιαλού εκτός αν για τη συγκεκριμένη περιοχή ισχύουν δυσμενέστεροι όροι.

Εντός οικισμοί? εκτός? υπάρχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ στην περιοχή που μπορεί να τις διαφοροποιεί? Πες μας περισσότερες λεπτομέρειες.

Γιατί να απαιτείται?

Το υπόγειο νομιμοποιείται και τώρα χωρίς το νόμο των αυθαιρέτων και η σοφίτα τακτοποιείται και τώρα με το Ν3843 που μάλλον έχει φθηνότερα πρόστιμα. Ολα αυτά βέβαια εφόσον υπάρχει οικοδομική άδεια για τα 100 μ2 του ισογείου. Υπάρχει και η δυνατότητα προσθήκης υπογείου. Θα ήταν καλύτερο λοιπόν να συνεννοηθείτε με το μηχανικό σας για να σας εξηγήσει, όλες τις επιλογές που έχετε, γνωρίζοντας και όλο το ιστορικό.

Υπάρχει το πατάρι στα σχέδια της οικοδομικής αδείας τα θεωρημένα από την πολεοδομία?Αν ναι δεν υπάρχει λόγος άρνησής τους.Αν όχι τότε έχουν δίκιο.Το κόστος των 35000 € αναφέρεται για παράδειγμα σε πατάρι 100μ2 με τιμή ζώνης 2500€. Αν νομίζεις ότι το πρόστιμο που σου λένε είναι ακριβό, πες τις αντίστοιχες τιμές σε αυτά που έγραψα για να το τσεκάρουμε.

Η δήλωση αυτή του μηχανικού ξεκινάει "την ύπαρξή της¨μαζί με το νέο νόμο, όχι από 1-1-2012, αλλά από τώρα.Φοβήθηκαν φαίνεται να μην τρέξουν όλοι να μεταβιβάσουν μέχρι το Γενάρη όλα τα αυθαίρετα χωρίς να πληρώσουν τα πρόστιμα και το άλλαξαν

ΓΟΚ Αρθρο 16 Κατασκευές πάνω από το κτίριο 1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται: ........ β) Απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 μ., από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Για να μην μετρήσει πρέπει να είναι το πολύ 2,40.

Τι δρόμος είναι αυτός που αναφέρεις? αγροτικός, επαρχιακός, τι?

Τον συγκεκριμένο χώρο που θα γίνει κομμωτήριο η οικοδομική άδεια πως τον αναφέρει? κατάστημα, κατοικία, γραφείο, τι? Τι εννοείς με το :Μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτή την άδεια ή πρέπει να βγάλω καινούργια επειδή αυτή που έχω είναι παλιά; Παλία ως προς τι?

Εάν η πρώτη αποθήκη έχει μετρήσει στο συντελεστή τότε πας με κανονική άδεια αλλαγής χρήσης και όχι με τον 3843.Η φιλοσοφία του 3843 ήταν αλλαγές χρήσεις που κανονικά θα μετρούσαν στο συντελεστή αλλά δεν ήταν δυνατόν να γίνουν λόγω εξάντλησής του.

Δεν υπάρχει πρόβλημα! Το έντυπο αυτό αρκεί.

Δεν γνωρίζουν γιατί δεν έγινε ΦΕΚ ακόμα η παράταση.οπου νάναι!

Για ρίξε μια ματια: Εγκ-40446/19-9-90 "Χορήγηση βεβαιώσεων από Πολεοδομικές Υπηρεσίες προκειμένου να δοθεί άδεια λειτουργίας καταστήματος". Για τα προϋφιστάμενα του ΓΟΚ/55 κτίσματα είναι δυνατόν να χορηγείται η πιο πάνω βεβαίωση χωρίς να είναι απαραίτητο να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, μόνο εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα. Σχετ. α. Εγγρ-54661/8513/3-8-88 έγγραφό μας. β. Εγγρ-67657/11055/13-10-88. Μετά από ερωτήματα Πολεοδομικών Υπηρεσιών καθώς και σχετική αλληλογραφία της Δ/νσής μας με την Γενική Αστυνόμευση του Υπουργείου Δημόσιας Τάξεως και σε συνέχεια του (α) σχετικού κωδικοποιώντας προγενέστερες μεμονωμένες απαντήσεις σας γνωρίζουμε ότι προκειμένου να χορηγηθεί από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία βεβαίωση προβλεπόμενη από υγειονομική διάταξη για την έκδοση άδειας λειτουργίας καταστήματος πρέπει να εξετάζονται και τα ακόλουθα: 1.1. Για τα προϋφιστάμενα του ΓΟΚ/55 κτίσματα είναι δυνατόν να χορηγείται η πιο πάνω βεβαίωση χωρίς να είναι απαραίτητο να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, μόνο εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα. Σε διαφορετική περίπτωση μπορεί να δοθεί η βεβαίωση μόνο εφ'όσον εκδοθεί προηγουμένως άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με την Εγκ-128/86 και σε συνδυασμό με τα αναφερόμενα στο Αρθ-5 του ΓΟΚ/85. 1.2. Για τα κτίσματα τα οποία δηλώθηκαν σύμφωνα με το Ν-720/77 ή με το άρθ-15 του Ν-1337/83, ισχύει προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση οπότε είναι δυνατόν να δοθεί η βεβαίωση χωρίς να έχει εκδοθεί προηγουμένως απόφαση Νομάρχη για την εξαίρεση από την κατεδάφιση καθώς και άδεια νομιμοποίησης, εφ'όσον έχουν δηλωθεί σαν καταστήματα. Ειδικώτερα όταν πρόκειται για αυθαίρετη χρήση υπογείου και με τη σχετική απόφαση Νομάρχη περί εξαιρέσεως έχει γίνει αποδεκτή η αυθαίρετη χρήση καταστήματος, πρέπει να αναγράφεται στη βεβαίωση ότι η χρήση του χώρου για κατάστημα είναι αποδεκτή με την συγκεκριμένη απόφαση Νομάρχη, κατά τις διατάξεις των άρθ-15 και αρθ-16 του Ν-1337/83. 2. Επίσης προκειμένου να χορηγηθεί η βεβαίωση θα πρέπει να γίνεται αυτοψία και επίσης να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο έκθεση μηχανικού για την αντοχή του κτιρίου, εφ' όσον δεν υπάρχει σχετική οικοδομική άδεια

Δες εδω: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=1729&highlight=%F0%E9%F3%E9%ED%E1

Τούβλα υπάρχουν σε διάφορες διαστάσεις, π.χ: 9*12*19cm 6*9*19cm 6*12*19cm 15*18*32cm 25*14*32cm 18*18*32cm 20*25*25cm 6*19*19cm Κάνε ένα γουγλάρισμα να τα δεις και σε φοτο, για να έχεις καλύτερη εικόνα

Ξεφεύγουμε πάλι Για το θέμα μας λοιπόν. σταυρούλα, ο έλεγχος που γίνεται πριν αγοράσουμε είναι ως προς το ιδιοκτησιακό δηλ θέλουμε συμβόλαιο και ως προς το πολεοδομικό δηλ θέλουμε τοπογραφικό.Και τα 2 τα ζητάμε από τον ιδιοκτήτη και είναι υποχρεωμένος να σου τα δώσει αλλιώς είναι σα να πουλάει "γουρούνι στο σακί" Αυτά τα 2 θα σου καλύψουν τις περισσότερες και σημαντικότερες απορίες σου.

Ιάμβλιχος, έτσι όπως τα γράφεις μάλλον θα πρέπει να μαζέψεις όλη την πληροφορία και να επανέλθεις, γιατί να μιλάμε με του τι μπορεί να συμβαίνει δε θα βγει τίποτα.Γενικά πάντως αν δεν υπάρχει το πατάρι στην άδεια η νομιμοποίησή του θα απαιτήσει συντελεστή δόμησης που αν δεν υπάρχει τότε πας με τον 3843.Περιμένω λοιπόν περισσότερα στοιχεία. apostolosg, θα ζητήσεις αυτοψία μετά την επαναφορά στην αρχική χρήση του τμήματος προς τακτοποίηση, γιατί "από λάθος" έκανε αίτηση για τακτοποίηση του χώρου αυτού ο ιδιοκτήτης.Έτσι μετά την αυτοψία θα ζητήσεις να διαγραφεί ο φάκελος σαν χωρίς αντικείμενο ώστε να μην εκκινήσουν οι διαδικασίες αυθαιρέτου με την αιτιολογία ότι δεν πληρώθηκαν τα πρόστιμα.

1. 200 +[(5000-4000)*0,02] = 200+20 = 220 μ2 για κατοικία 2.ναι

Δες το σχέδιο του #91 στο παρακάτω: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=466&highlight=%F3%F4%E5%E3%E1%F3%EC%E5%ED%EF%F2+%E5%EE%F9%F3%F4%E7%F2&page=3 . Αν εννοείς κάτι τέτοιο, τότε έχεις εξώστη και από πάνω προστέγασμα που σημαίνει ότι δε μετράει στον όγκο.

Από πλευράς σχεδίων θα έχει τα πάντα.Τοπογραφικό,κατόψεις,τομές και όψεις της περίφραξης, τεχνική περιγραφή, φωτογραφίες (θα περάσει από ΕΠΑΕ).

Η ενημέρωση του ιδιοκτήτη γίνεται με το έγγραφο των παρατηρήσεων. Θεωρητικά δηλαδή το εννεάμηνο μετράει μετά το έγγραφο αυτό.

Αγροτική αποθήκη χωρίς έγκριση δεν μπορείς, όπως δεν μπορείς για οποιοδήποτε άλλο κτίριο που χρειάζεται παρόμοιες εγκρίσεις και δεν μπορείς να τις λάβεις.Οπότε μια απλή αποθήκη και καθάρισες.

Η εγκύκλιος αναφέρεται στην ημερομηνία μετατροπής του χώρου στη νέα χρήση ενώ ο νόμος ισχύει για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί πριν τις 2-7-2009. Αλλο το ένα και άλλο το άλλο, μην τα μπερδεύεις.