Manolis gon

Μα γιατί να "τακτοποιήσεις για 40 χρόνια" αφού μπορείς να βγάλεις άδεια αλλαγής χρήσης ή σε χειρότερη περίπτωση νομιμοποίηση της αλλαγής "για πάντα". Δεν υπάρχει λογική.

Σε 20 στρ. μπορεί να φτιάξει ότι θέλει (εφόσον το επιτρέπουν ΓΥΠ, ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, Δασαρχείο, αρχαιολογία) και προφανώς και αποθήκη.

Τι εννοείς με αυτό?Δε θα ελεγχθεί η όδευση διαφυγής της προσθήκης?

Ο Ν3843 ισχύει για μέχρι 2-7-2009.Αναμονή για το νέο νόμο αυθαιρέτων , ίσως συμπεριλάβει από εκεί και μετά.

Υποχρεώνεσαι έτσι στην αναβάθμιση του τέκτονα που μάλλον δε θα ήθελες να πληρώσεις τώρα.Λίγη πίεση χρειάζονται για να μην παίρνουν χρήματα άσκοπα.

Για ρίξε μια ματιά: Αριθμός 66/2005 Ειρηνοδικείο Λευκάδας Ειρηνοδίκης: Ε. Κατσαούνου Δικηγόροι: Ε. Λάζαρη, Ξ.. Γράψας …Από τη διάταξη του άρθρου 1018 ΑΚ συνάγεται ότι, όταν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτιρίου η είσοδος και κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, υποχρεούται ο κύριος του ακινήτου τούτου να ανεχθεί τις ενοχλήσεις αυτές για τον χρόνο που είναι απαραίτητος για την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, εφόσον η χρήση του ακινήτου του δεν παρακωλύεται σοβαρά και αφού προηγουμένως καταβληθεί σ' αυτόν αποζημίωση ή εφόσον η ζημία δεν μπορεί να προβλεφθεί και καθορισθεί εκ των προτέρων να του παρασχεθεί ασφάλεια για τη τυχόν ζημία. Με τη διάταξη αυτή θεσπίζεται νόμιμος περιορισμός της κυριότητας, που διαρκεί ως την εκτέλεση του έργου, για την είσοδο και κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή για την προσωρινή τοποθέτηση ικριωμάτων ή οικοδομικών υλικών που είναι αναγκαία για την επισκευή ή ανακαίνιση του γειτονικού ακινήτου. Η χρήση του ακινήτου πρέπει να μη παρακωλύεται σοβαρά από την κυκλοφορία του προσωπικού και την τοποθέτηση εγκαταστάσεων ή υλικού. Η γραμματική διατύπωση του άρθρου αναφέρεται σε επισκευή ή ανακαίνιση. Σύμφωνα όμως με την κρατούσα άποψη, πρέπει να γίνει δεκτό για την ταυτότητα του νομικού λόγου και με διασταλτική ερμηνεία, ότι το άρθρο εφαρμόζεται και στην περίπτωση που ανεγείρεται νέα οικοδομή, όταν δεν είναι δυνατή με άλλο τρόπο η εκτέλεση των αναγκαίων εργασιών στα εξωτερικά τοιχώματα της (βλεπ. Γεωργιάδη-Σταθόπουλο Εμπορ.Δίκ. τόμος V υπό το άρθρο 1018 σελ. 379 επόμ. - ΑΠ 966/ 1995 ΕΕΝ 1996, 805 - Ειρ.ΑΘ. 2696/1980 Αρχ. Νομ. 1981, σελ. 209 - Ειρ.Βόλ. 413/1976 ΝοΒ 25, 785). Πότε υπάρχει σπουδαία παρακώλυση της χρήσης, κρίνεται κάθε φορά από τις συγκεκριμένες περιστάσεις και κυρίως από το είδος της χρήσης (βλέπ. Γεωργιάδη-Σταθόπουλο ένθ. ανωτ., Ειρ. Αιγ. 101/1981 ΕλλΔνη 23, 56). Η παραπάνω όμως διάταξη δεν μπορεί να υποχρεώσει τον κύριο του γειτονικού ακινήτου να ανεχτεί να εκτελεστούν εργασίες εκσκαφής μέσα στο ακίνητο του, προκειμένου να θεμελιωθεί η νέα οικοδομή του αιτούντος την εφαρμογή της (διάταξης), διότι στην αντίθετη περίπτωση θα ικανοποιείτο πλήρως το δικαίωμα του τελευταίου και δεν θα ερυθμίζετο προσωρινά η κατάσταση ενόψει του επείγοντος και της ανάγκης αποτροπής της ζημίας του, δηλ. στο πλαίσιο του σκοπού των ασφαλιστικών μέτρων, πράγμα που απαγορεύεται από τη διάταξη της παρ. 4 του άρθρου 692 ΚΠολΔ, δεδομένου ότι δεν προβλέπεται σ' αυτή την περίπτωση ειδική σχετική νομοθετική ρύθμιση, όπως συμβαίνει στις περιπτώσεις των άρθρων 728, 729 και 734 ΚΠολΔ.

Μάλλον μας είπες λιγότερα από ότι χρειάζεται για να καταλάβουμε. Θεωρούμε ότι η οικοδομική άδεια του κτίσματος έχει λήξει και τώρα κάνει επισκευές ας πούμε και φτάσατε στους σοβάδες? Οι σκαλωσιές είναι στο πεζοδρόμιο ή στην ιδιοκτησία του γείτονα? Πάντως για χρήση σκαλωσιάς δε φτάνει η άδεια μικρής κλίμακας θέλει κανονική άδεια για να επιβλέπει μηχανικός.

Για μελέτησε το Ν2946 ΦΕΚ 224 Α 8-10-2001, και για να ξεκινήσεις από κάπου δες τα παρακάτω: ΑΡΘΡΟΝ-2 ΧΩΡΟΙ ΣΤΟΥΣ ΟΠΟΙΟΥΣ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ Η ΥΠΑΙΘΡΙΑ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ 2. Απαγορεύεται: γ. Η προβολή έντυπων, χειρόγραφων, φωτεινών ή φωτιζόμενων και ηλεκτρονικών ή άλλων διαφημίσεων, πέρα από το ιδεατό στερεό του οικοπέδου και πάνω στην οροφή του κτιρίου. ΑΡΘΡΟΝ-3 ΧΩΡΟΙ ΣΤΟΥΣ ΟΠΟΙΟΥΣ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ Η ΥΠΑΙΘΡΙΑ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ 6. Η προβολή έντυπων, χειρόγραφων, φωτεινών ή φωτιζόμενων και ηλεκτρονικών ή άλλων διαφημίσεων σε ιδιωτικό κτίριο ή οικόπεδο, επιτρέπεται μετά από την έκδοση της άδειας που προβλέπεται στην παρ.2 του Αρθ-5. ΑΡΘΡΟΝ-5 ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΑΙΘΡΙΑ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ ΠΛΑΙΣΙΩΝ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ 2. Για τη χορήγηση άδειας προβολής υπαίθριας διαφήμισης ή για την τοποθέτηση πλαισίων διαφημίσεων σε ιδιωτικό κτίριο ή οικόπεδο, απαιτείται επίσης και η προηγούμενη γνώμη του αρμόδιου Τοπικού Συμβουλίου Μνημείων του Υπουργείου Πολιτισμού, που εξετάζει αν περιορίζεται η θέα και προκαλείται υποβάθμιση μνημείων και αρχαιολογικών χώρων, καθώς και γνώμη της πρωτοβάθμιας ΕΠΑΕ, η οποία εξετάζει αν θίγεται η αισθητική της περιοχής, αν επιβαρύνεται στατικώς το κτίριο ή αν δημιουργείται τεχνικό πρόβλημα σε αυτό από τη διαφημιστική κατασκευή. Οι γνώμες του προηγούμενου εδαφίου παρέχονται μέσα σε προθεσμία ενός μηνός από την υποβολή της σχετικής αίτησης. Αν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, η άδεια εκδίδεται χωρίς τις γνώμες αυτές. Η άδεια της παραγράφου αυτής ισχύει μέχρι τρία έτη και μπορεί να ανανεώνεται μία ή περισσότερες φορές, για ίσο χρονικό διάστημα, με την ίδια διαδικασία.

Για την οποιαδήποτε πράξη των σκέψεών σας , θα χρειαστεί μηχανικός ο οποίος θα ελέγξει την υπάρχουσα κατάσταση και θα απαντήσει σαφώς ορθότερα για τι δυνατότητες προσθήκης υπάρχουν , είτε πολεοδομικά (αν υπάρχει συντελεστής δόμησης, κάλυψης κ.α.) είτε στατικά (καθ ύψος ή κατ επέκταση). Χωρίς γνώση του υλικού του προκάτ και κατασκευαστικές και στατικές λεπτομέρειες δε νομίζω ότι μπορείς να πάρεις σαφείς απαντήσεις από εδώ.

Σαφώς ναι, και λίγες περισσότερες λεπτομέρειες: Εγκ-34844/5574/104/86 3. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών, Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (Παρ.2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις. α) το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση. β) τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω αποζημιώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού, να έχουν και τη θέση (πχ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά - ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο.

Μήπως η πολεοδομία στηρίχτηκε στην παραγρ.1 του άρθρου 2 της Απόφ - 5219/04 που λέει: ΑΡΘΡΟΝ-2 1. Η απόφαση αυτή μπορεί να έχει εφαρμογή και για ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφίες.

Αδεια έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τα ύψη και το είδος που αναφέρει: 1. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο (1.00 μ) ή περίφραξη γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.

Άμα βάλει μπετοφόρμ και από πάνω σκαλωσιές , θα κάνει πατινάζ. Για να σιγουρευτείς δεν του κάνεις και ένα χαρτί με το δικηγόρο, για να ενημερωθεί για τις υποχρεώσεις του από πριν, σε τυχόν ζημιά που θα προκαλέσει?

Αστικός κώδικας: Άρθρο 1018 - Ανοχή επισκευών Αν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτηρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία.

Είναι πως ερμηνεύει κανείς το "μπορούν να λειτουργούν σε λυόμενες....", αν το θεωρήσουν ότι είναι φωτογραφική διάταξη για τα γνωστά περίπτερα τότε μπορεί να του αρνηθούν.

Εφόσον θα κάνεις μελέτες ιδιωτικών έργων ( π.χ. οικοδομικές άδειες ) θέλεις και ΑΠΥ.

Τα "αναψυκτήρια - καταστήματα" είναι αυτά που λες terry και απαιτούν 15 μ2 σύμφωνα με το άρθρο 42 παρ 5.γ. Αυτά που θέλουν 8 μ2 είναι τα "αναψυκτήρια περίπτερα" και θέλουν 8 μ2 σύμφωνα με την παρ. 5.α. του ιδίου άρθρου.

Δες την Υπουργ. Απόφ. Αριθμ ΑΙβ/8577/ΦΕΚ 526 Β/ 8-9-1983 και συγκεκριμένα στο άρθρο 42 στην παρ. 3.β λέει για :Αναψυκτήρια περίπτερα, και τι σερβίρουν, και στην παρ 5.α μιλάει για 8 μ2 απαιτούμενα.

Μάλλον χρειάζεσαι μηχανικό για να σου απαντήσει όλα αυτά μελετώντας τους ειδικούς όρους δόμησης που μάλλον θα έχει η Β αρχαιολογική ζώνη.Πάντως μάλλον δε θα μπορείς να κάνεις και πολλά πράγματα σύμφωνα με τα γραφόμενά σου.Πιθανότερο είναι το κτισμα να είναι αυθαίρετο μέσα σε ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο.Ρεύμα έχει το κτίσμα?

Ασε που αν είναι και εκτός σχεδίου θέλει πρώτα από όλα πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο.

Χμ, αυτό μπορεί και να μην είναι και τόσο νόμιμο, ε? (υπό προυποθέσεις)

Πολεοδομικά ενδιαφέρουν τα 2000 μ2 να ήταν μέσα στη ζώνη για την τυχόν αρτιότητα.Από εκεί και πέρα η ζώνη ξαναχρειάζεται ίσως για την αντικειμενική αξία του γηπέδου.Εξαρτάται λοιπόν για τι προορίζεται το τοπογραφικό, αν είναι για συμβόλαιο συνεννοήσου τη συμβολαιογράφο.

Για ρίξε μια ματιά στο παρακάτω μήπως σε βοηθήσει: ΦΕΚ 18Β 15-1-2002 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθ. οικ. 52487 Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ΑμΕΑ σε υφιστάμενα κτίρια. .......................... Άρθρο 4 Σε όλα τα υφιστάμενα κτίρια θα κατασκευάζεται τουλάχιστον ένας χώρος υγιεινής προσπελάσιμος από άτομα με ειδικές ανάγκες, με ικανό χώρο ελιγμών των αμαξιδίων μπροστά από τη θύρα το WC διαστάσεων 1,50 χ 1,70 μ όταν η θύρα είναι ανοιγόμενη και 1,50 χ 1,50 μ όταν η θύρα είναι συρόμενη. Ο χώρος αυτός θα διαθέτει θύρα ανοιγόμενη προς τα έξω ή συρόμενη, καθαρού πλάτους από κάσα σε κάσα τουλάχιστον 0,90 μ φέρουσα χειρολαβή τύπου μοχλού (όχι σφαιρική) και οριζόντιο χειρολισθήρα σχήματος Π και κάσα σε έντονη χρωματική αντίθεση με τις παρακείμενες επιφάνειες. Εντός του χώρου υγιεινής θα τοποθετείται λεκάνη ειδικού τύπου, ύψους 0,45 - 0,50 μ από την τελική επιφάνεια του δαπέδου με το εμπρόσθιο άκρο της σε απόσταση 0,75 - 0,80 μ από τον πίσω από αυτήν ευρισκόμενο τοίχο. Εκατέρωθεν της λεκάνης θα τοποθετούνται οριζόντιες χειρολαβές μήκους 0,75 μ με το επάνω μέρος τους σε ύψος 0,70 μ από την τελική επιφάνεια του δαπέδου, αγκυρωμένες κατά τέτοιο τρόπο ώστε να μπορούν να αντέξουν φόρτιση 150 χγρ τουλάχιστον. Τουλάχιστον στη μία πλευρά της λεκάνης θα υπάρχει ελεύθερος χώρος πλά¬τους 0,90 μ για την πλευρική προσέγγιση αμαξιδίου. Η χειρολαβή που θα τοποθετείται προς τον χώρο αυτό θα είναι ανακλινόμενη με δυνατότητα ακινητοποίησης στην κατακόρυφη θέση. Η μία έκτων δύο χειρολαβών θα φέρει επ'αυτής την θήκη χαρτιού καθαρισμού. Η λεκάνη θα εξοπλίζεται με καζανάκι χαμηλής πίεσης. Σε κάθε περίπτωση ο μηχανισμός του δοχείου πρέπει να ενεργοποιείται με εύχρηστο χειριστήριο, το οποίο θα τοποθετείται εκτός αυτού σε σημείο προσιτό στον χρήστη. Πλησίον της λεκάνης θα τοποθετείται μπαταρία τύπου «ντους» για την υγιεινή του χρήστη. Ο νιπτήρας θα είναι ρηχός, ειδικού τύπου, ώστε το επά¬νω μέρος του να απέχει 0,80 - 8,85 εκ από το δάπεδο και το κάτω του 0,70 εκ από αυτό, εργονομικός, χωρίς κολώνα στήριξης, διαστάσεων περίπου 0,68 χ 0,60 μ (μήκος χ πλάτος) και συνοδεύεται από ράφι στο ίδιο ύψος. Η στή¬ριξη του νιπτήρα θα γίνει στον τοίχο με τέτοιο τρόπο ώστε να αντέχει σε φόρτιση στην εμπρόσθια άκρη του τουλάχιστον 150 χγρ. Στο νιπτήρα θα τοποθετείται μπαταρία αναμικτική με μακρύ «ρουξούνι» και μακρύ χειριστήριο ή με φωτοκύτταρο. Ο καθρέπτης τοποθετείται με την κάτω ακμή στο 1,00 μ από το δάπεδο και έχει ύψος τουλάχιστον 2,00 μ. Μεταξύ λεκάνης, νιπτήρα και περιφερειακών εμποδίων (τοίχοι, έπιπλα)θα εξασφαλίζεται απόλυτα ελεύθερος χώρος διαμέτρου 1,50 μ για την περιστροφή του αμαξιδίου. Περιμετρικά του χώρου και παράλληλα με το δάπεδο σε απόσταση 0,15 - 0,20 μ από αυτό τοποθετείται σύστημα κλήσης κινδύνου με κορδόνι για την περίπτωση ανάγκης παροχής βοήθειας, το οποίο συνδέεται με φωτεινή ένδειξη πάνω από την εξωτερική όψη της θύρας του χώρου προς τον διάδρομο. Οι διακόπτες φωτισμού θα έχουν πλακέτα με μεγάλη επιφάνεια που θα τοποθετείται σε ύψος 0,90 -1,20 μ από την τελική επιφάνεια δαπέδου. Κρεμάστρες θα τοποθετούνται οπωσδήποτε σε δύο ύψη 1,20 και 1,80 μ από την τελική επιφάνεια δαπέδου, σε κατάλληλες θέσεις. Το υλικό επίστρωσης θα είναι αντιολισθηρό. Θα προ¬βλέπεται χρωματική αντίθεση μεταξύ δαπέδου, τοίχων και ειδών υγιεινής. Θα προβλέπεται φωτισμός διάχυτος 150 - 200 Lux με ελάχιστο 60 Lux στο δάπεδο.

Χρυσα, τα 112 ημερομίσθια σε μπετά αντιστοιχούν σε 276 μ2 προσθήκης.Τόσο είναι? ΑΠό τα λεγόμενα της ΙΚΑτζού μάλλον τα 40 ημερομίσθια τα πέρασαν στις εργασίες του ισογείου και ίσως αν δεν τα αναγνωρίσουν για την προσθήκη να τα ξαναχρεωθείς.Πάντως αν δεν πας από εκεί δε θα μάθεις ποτέ πως θα το αντιμετωπίσουν.Οπότε πάρε τη μεγάλη απόφαση.

Θα ήθελα να δω ξύλινη 5όροφη πολυκατοικία, στην Κυψέλη ας πούμε, και στο ισόγειο, κατάστημα με πυροτεχνήματα. Ακραίο ναι μεν αλλά για να καταλάβεις ότι δεν γίνονται όλα παντού. Η ήλιος εδώ θα τελειώσει τα ξύλινα σπιτάκια, στο μισό χρόνο από ότι στο εξωτερικό. Αν είχαμε δικό μας χάλυβα ίσως να είχαμε προχωρήσει σε μεταλλικά κτίρια, αλλά μόλις γίνει κανένα ντου από κατασκευαστές η τιμή του ανά κιλό θα φτάσει του χρυσού.Καταλαβαίνεις λοιπόν ότι ο οικονομικός προυπολογισμός είναι αυτός που κρίνει το είδος των κατασκευών και όχι οι επιλογές της αισθητικής μας, δυστυχώς. Οτι σου έχουνε πει οι παραπάνω έχουν δίκιο.Προσέχουμε και ελέγχουμε τι αγοράζουμε.Να σου πω ότι εδώ η τιμή ανά τετραγωνικό είναι σαφώς ακριβότερη από ότι αγοράσατε εσείς, και δεν κυκλοφορούν με καγιέν οι μηχανικοί.