Manolis gon

civilpablo καλησπέρα, μάλλον δεν είμαστε σε σωστό θέμα, σύμφωνα με το ερώτημά σου, θα δούμε πως θα το διορθώσουμε. Τώρα για την περίπτωσή σου.Αν "θεωρήσουμε" ότι φτιάχνεις πέργκολα με μη φέροντα στοιχεία τότε θες Δ. Αν θα μετρήσεις τα 2 δοκάρια και την κολόνα στη δόμηση τότε δε θες Δ.Αν έχεις εξαντλήσει τη δόμηση ψάχνεις να βρεις που μπορείς να εξοικονομήσεις μερικά μ2.Δε βλέπω στο σχέδιο σκάλα να προχωράει προς τα πάνω.Αν ισχύει αυτό μπορείς να αφαιρέσεις τα τετραγωνικά της "τρύπας" της σκάλας (εφόσον δεν το έχεις κάνει ήδη) και να τα δώσεις στα δοκάρια.

Αν δεν υπάρχει?Αν δεν είχε βγει τέτοια απόφαση από το δασαρχείο?Μπλέκονται λίγο τα πράγματα, εκεί πάει το ''με ό,τι αυτό συνεπάγεται''

Πιθανόν αφήνουν την πρασιά ελεύθερη μπας και βάλει κανείς κανένα δέντρο. Στις κατοικίες έχεις και την υποχρεωτική φύτευση οπότε με αυτήν καλύπτεις τις πράσινες ανάγκες του οικοπέδου και αν στην πρασιά βάλεις και κανένα αυτοκίνητο μικρό το κακό.(Υποθέσεις)

Θα κάνεις αλλαγή της χρήσης που λέει η ο.άδεια, σε αυτή τη θέση που έγινε η κατοικία, με τη σημερινή της χρήση (προφανώς κατοικία)

Ενημερώθηκα από ΙΚΑ ότι δεν τους έχει έρθει ακόμα η εγκύκλιος για το εργόσημο και δεν γνωρίζουν ακριβώς τη χρήση τους.

Μήπως υπάρχει κατασκευασμένη κάποια αυθαίρετη κατασκευή που ενώνει τα 2 κτίρια και που μπορεί να νομιμοποιηθεί με το νέο νόμο?

Μα ο χρόνος που θα του χρειαστεί να το διαβάσει και να το καταλάβει είναι αρκετός για να αποκτήσει και τη γνώση

Μια βοήθεια για τα πρόστιμα http://www.enet.gr/?i=news.el.article&id=149349

Μόνο ένας τρόπος υπάρχει να το μάθετε, να το ζητήσετε από την πολεοδομία με ότι αυτό συνεπάγεται.

Αν η κλεισμένη pilotis είναι διαφορετική κατοικία από τη μεζονέτα τότε καταθέτεις 2 φακέλους Σύμφωνα και με το Ν3843 , Αρθρο 6: γ. Για την εύρεση του ποσοστού του ειδικού προστί− μου κάθε κατηγορίας που ορίζεται στον πίνακα προ− στίθεται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων χώρων της κατηγορίας αυτής για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

Αν είναι εξολοκλήρου αλλαγή χρήσης μπορεί να σου ζητήσουν ΚΕΝΑΚ. Μπορεί να μην είναι εφικτό οπότε δες πως να το αποφύγεις.Κατά τα άλλα μάλλον κάποια φορολογικά να πληρωθούν με τη διαφορά των προυπολογισμών.

Δες το παράδειγμα του ΥΠΕΚΑ

Μάλλον δεν το έγραψα καλά: Η οικοδομική άδεια στη θέση της τωρινής κατοικίας τι δείχνει? Αυτό που δείχνει θα του κάνεις αλλαγή χρήσης με το Ν3843 σε κατοικία (που είναι τώρα) εφόσον δεν υπάρχουν ιδιοκτησιακά προβλήματα!

Και ποιος μας λέει (μέχρι να μας πει ο τοπογάβρος ) αν το δρόμο δεν το έδειχνε ΕΞΩ από τα όρια που τώρα λέμε ότι μπορεί να έχει περιφράξει μέσα στα όρια του γείτονα, ε?

Μερικές νέες και αναμασημένες διευκρινήσεις από το ρεπορτάζ για το σχέδιο νόμου http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22768&subid=2&pubid=63339094

Η εγκύκλιος έγραφε ότι πρώτη κατοικία είναι αυτή που είναι δηλωμένη στην εφορία σαν τέτοια.Είναι δηλωμένη Α κατοικία?

Αν έχετε επαφή με τον ιδιοκτήτη ή με μεσίτη ζητήστε τους πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα και τίτλους ιδιοκτησίας τα οποία θα τα δείξετε στο μηχανικό σας για να σας κατατοπίσει περισσότερο.

Μάλλον μπορείς να χρησιμοποιήσεις το νόμο 3843 και να κάνεις αλλαγή χρήσης από υποσταθμό σε κατοικία, αν δεν εμπλέκονται ιδιοκτησιακά προβλήματα.Είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες ή είναι όλα μια ιδιοκτησία?

ΥΠοθέτω πως εάν υπάρχουν τα πρόσωπα σε δρόμους οι κατατμήσεις μάλλον μπορούν να γίνουν.

Εχει τύχει σε σχέδιο πόλης μέσα να βρεθεί παλιό νεκροταφείο και μετά ζητάγανε βεβαίωση από την αρχαιολογία.Δηλαδή καμιά φορά δεν ξέρεις τι μπορεί να ξετρυπώσει μια εκσκαφή και μετά τρέχουμε.

terry, η ουσιαστική διαδικασία είναι η εξής: Για να δεις αν βρίσκεσαι σε αρχαιολογικό χώρο , η σε χώρο που μπορεί να ελέγχεται από την αρχαιολογία (σε κάποια περίμετρο γύρω από τον αρχαιολογικό χώρο) καταθέτεις τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ και χάρτη 1/5000 για να εντοπίσουν το γήπεδο και κατόπιν αυτοψίας να σου πούνε τι παίζει.Αν δεις από την απάντησή τους ότι κατά τη διαδικασία εκσκαφών δεν θέλουν να τους ενοχλήσεις προχωράς στη άδειά σου κανονικά.Αν σου πούνε ότι θέλουν να είναι παρών στις εκσκαφές, εσύ για να μην ρισκάρεις αποφασίζεις που είναι η θέση της οικοδομής και κάνεις δοκιμαστική εκσκαφή με την παρουσία τους και αν δεν βρεις τίποτα τότε πάλι προχωράς στην άδεια.Αν είσαι σίγουρος ότι δε θα βρεις τίποτα τότε προχωράς στην άδεια και τους καλείς κατά τις εκσκαφές αφού έχει εκδοθεί η άδεια και ότι γίνει.

Αν για τη συζήτηση αγνοήσουμε την αλήθεια ή το ψέμα του πρώτου τοπογραφικού και το δούμε λίγο πιο γενικά, εάν μία πλευρά του οικοπέδου είναι 4 μ. και σε αυτήν καταλήγει ο δρόμος τότε για μένα είναι οκ.Είναι (ελπίζω) έτσι?

Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/31-3-11) ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Β Εθνικό σύστημα προστευόμενων περιοχών ΑΡΘΡΟΝ-9 Ρυθμίσεις για την προστασία και διαχείριση των περιοχών του Δικτύου Natura 2000 2α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή ΖΕΠ, το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10000 τμ, εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ.1 του Αρθρ 1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ). Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

Λίγο μπερδεμένα τα γράφετε, πράγμα αναμενόμενο από τον πανικό που σας προκάλεσε η ύπαρξη Ζώνης υψηλής παραγωγικότητας. Αν ξεκινήσουμε από τα λιγότερο σημαντικά, αναφέρετε το εμβαδόν σε 4,3 στρ. που σημαίνει άρτιο κατά κανόνα αλλά μετά λέτε άρτιο κατά παρέκκλιση. Περίεργο! Απότι κατάλαβα δεν έχετε πάρει πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο οπότε δεν ξέρετε αν είναι δασικό ή γεωργικό.(σημαντικό) Τώρα όσον αφορά τη Ζώνη υψ.παραγ. θα πρέπει να καταθέσετε τοπογραφικό στην υπηρεσία γεωργίας και να σας απαντήσουν εγγράφως αν βρίσκεται μέσα ή έξω. Τέλος, οι δικηγόροι χρειάζονται αλλά σε αυτό το στάδιο θα ρωτήσετε μηχανικό για να έχετε ορθότερες απαντήσεις. Υ.Γ. Είστε εντός ζώνης οικισμού (δηλ εκτός οικισμού) και όχι σε ζώνη εντός οικισμού.

Υποθέτω πως θα έχει την ίδια φιλοσοφία με τους ΗΧ, ότι νομιμοποιείται δεν υπάρχει λογική να τακτοποιείται.Δεν έχουν πει όμως αν θα αλλάξουν τα πρόστιμα των νομιμοποιήσεων.