Manolis gon

Δες εδώ http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22768&subid=2&pubid=63299101

Εδώ θα διαφωνήσω.Η αμοιβή είναι το 10% του προυπολογισμού αλλά δεν μπορεί να είναι μικρότερη απο το 5000 λ Δες το και στο παράδειγμα της δομικής που είπες: 3) Αμοιβές: Το σύνολο των αμοιβών δεν πρέπει να είναι μικρότερο από 241.850 ( 5000 x 48,37 ) δρχ. (Εγκ. 57/90 παρ.2). Η αμοιβή κατεδάφισης είναι το 10 % του προϋπολογισμού κατεδάφισης και δεν πρέπει να είναι μικρότερη από ( 5000 x 48,37 ) δρχ. (Εγκ. 8/90 κεφ.8 ). Το σύνολο των αμοιβών είναι 241.850 δρχ. johnjohn1 ο προυπολογισμός είναι το πρώτο βήμα για τον υπολογισμό των αμοιβών.Αρα εαν θες να υπολογίσεις την αμοιβή ξεκινάς από εκεί

Anavatis , σε συνέχεια της παρατήρησης του ΚΑΝΑ για την κάλυψη και τους ΗΧ, σύμφωνα με το 270 Δ η κάλυψη είναι όση και η δόμηση. Αν λοιπόν εξαντλείς τη δόμηση σε ισόγειο δεν μπορείς να κάνεις ΗΧ, βλέπε παρακάτω Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ-270 Δ') 'Αρθρο 6 : Κατοικία 1. …………. α) ………….. β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ. Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερα των 4.000 τ.μ. μέχρι και 8.000 τ.μ. για μεν τα πρώτα 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως 0.02. Επιφ. οικοδ. = 200 τ.μ. + (εμβ. γηπέδου - 4.000 )Χ 0.02 Τώρα όσον αφορά τις κατηγορίες των αρχιτεκτονικών, ρίξε μια ματιά παρακάτω να δεις πως διαχωρίζονται: "2. Κατηγορίες Αρχιτεκτονικών Μελετών : Οι κατηγορίες αρχιτεκτονικών μελετών κτιριακών έργων είναι οι ακόλουθες: …………. γ) Κατηγορία ΙΙΙ Αρχιτεκτονικές μελέτες που έχουν ως αντικείμενα κτίρια με αυξημένες απαιτήσεις λειτουργίας, εσωτερικής διάταξης και διαμόρφωση του όγκου τους, όπως κτίρια κατοικιών, κτίρια γραφείων, καταστήματα, νηπιαγωγεία, παιδικοί σταθμοί, σχολικά κτίρια στοιχειώδους και μέσης εκπαίδευσης, σιδηροδρομικοί σταθμοί, σταθμοί λεωφορείων, βιομηχανικά κτίρια, υδατόπυργοι, τουριστικές εγκαταστάσεις μέχρι και Β' τάξης, κινηματογράφοι, ανοικτές αθλητικές εγκαταστάσεις, μικρής κλίμακας κτίρια προνοιακού χαρακτήρα, και γενικά κάθε φύσεως έργα που δεν εμπίπτουν στις άλλες κατηγορίες. δ) Κατηγορία IV Αρχιτεκτονικές μελέτες που έχουν ως αντικείμενο κτίριο με σύνθετη λειτουργία και αυξημένες τεχνικές ή αισθητικές απαιτήσεις, όπως κτίρια ανώτατης και ανώτερης εκπαίδευσης, θέατρα, εκκλησίες, νοσοκομεία, διοικητικά κτίρια, μουσεία, βιβλιοθήκες, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, εμπορικά κέντρα, κλειστές αθλητικές εγκαταστάσεις, αεροσταθμοί, τουριστικές εγκαταστάσεις τάξης ανώτερης της Β'. -------------------------------------------------------------------------- Τα ποσοστά αμοιβών μελετών κτιριακών έργων υπολογίζονται με βάση το γενικό τύπο . ...... β ........ λ' Α = --- . Σ . --- .... 100 ........ λ ............... μ β = κ + ------------ ........... 3(ρίζα)(Σ/1000.λ) Οι συντελεστές κ και μ έχουν για κάθε κατηγορία τις παρακάτω τιμές : α) Αρχιτεκτονικών Μελετών : Για έργα κατηγορίας ΙΙΙ κ = 1,80 μ = 48,00. Για έργα κατηγορίας IV κ = 2,40 μ = 43,00. Δεν αυξάνεται η αμοιβή από κατηγορία 3 σε 4 γιατί αυξάνει ναι μεν το κ από 1,80 σε 2,40 αλλά μειώνεται το μ από 48,00 σε 43,00 ----------------------------------------------------------------

Οντως κάτι τέτοιο μάλλον θα γίνει. Η ανάγκη να περάσουν στα έσοδα του 2011 οι εισπράξεις από τη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους ανάγκασε το υπουργείο Περιβάλλοντος να περιορίσει τις σχετικές προθεσμίες. Δεν προβλέπεται νέα παράταση Διαβάστε εδώ: http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22768&subid=2&pubid=63313114

1. Ναι 3.Αρχιτεκτονικά 3, περιβάλλοντας χώρος 5, στατικά 4, παθητική 2, θέρμανση 3, λοιπές Η/Μ μελέτες (με προυπολογισμό το 50% του προυπολογισμού του κλιματισμού) 3 ηλεκτρολογικά 3, ύδρευση 2 , αποχέτευση 2, τεύχη προυπολογισμού, χρονικός προγραμματισμός, τοπογραφικο, ΚΕΝΑΚ(κέλυφος, θέρμανση 3, λοιπές Η/Μ μελέτες 3, υδρευση 2, ηλεκτρολογικά 3, αποχέτευση 2 -εγώ έχω ένσταση για την αποχέτευση-) Αυτοί είναι οι συντελεστές στα συνήθη οικοδομικά έργα.

Διαβούλευση όχι, σκέψεις ναι.

O 867/79 λέει για Βόρεια Ελλάδα και ο 1190/81 λέει για τους Νομούς Αττικής, Κορινθίας, Βοιωτίας και Πρεβέζης. Για Χανιά κουβέντα!!

Μην ξεχνάτε δασαρχείο και αρχαιολογία!

Μακαρ, αν ο kourad, δώσει περισσότερες πληροφορίες για το θέμα του ώστε να καταλάβουμε τι λέει, οι σχετικές απαντήσεις θα μεταφερθούν σε νέο θέμα με τίτλο που θα βγει από το πρόβλημα. Για το άλλο που λες (όχι σωστή απάντηση του 11 στο 12) μπορείς να συνεχίσεις το σκεπτικό σου, θεωρώντας τα ενδιάμεσα ποστ σαν μια προσωρινή ενόχληση.

Η τύπος της κυκλοφοριακής σύνδεσης εξαρτάται από το χαρακτήρα του δρόμου που εφάπτεται το γήπεδο.Αν είναι αγροτικός (εφόσον δεν υπάρχει κάποια απόφαση νομάρχη παλιά που να τον χαρακτηρίζει κάπως) πας σε είσοδο έξοδο. Κατι άλλο. Να σιγουρευτείς για την αρτιότητα του γηπέδου πριν προχωρήσεις σε οτισήποτε, με την έννοια ότι εφόσον δε δημιουργήθηκε μετά το 2003 το γήπεδο (και είσαι και σύμφωνος με το ΓΠΣ και το 270Δ για τα ελάχιστα της κατά κανόνα αρτιότητας) δεν έχεις ανάγκη του χαρακτηρισμού του δρόμου.

Έχουμε πάρει έγκριση επέμβασης από το δασαρχείο για φ/β σε δασική έκταση.

Anavatis, θέλει να πει ότι η ελάχιστη αμοιβή που δέχεται το ΤΕΕ είναι 5000λ (όχι ευρώ) για όλες τις μελέτες.Σε σένα σίγουρα ξεπερνάνε το ελάχιστο ποσό οι μελέτες οπότε θα υπολογιστούν και οι αμοιβές ανάλογα. Κατέβασε το πρόγραμμα του gousgouni για να υπολογίσεις τις αμοιβές. Εφόσον έχεις κάνει το διάγραμμα κάλυψης μπορείς να υπολογίσεις (με τα αντίστοιχα εμβαδά) τις αμοιβές.Οι μελέτες είναι: Αρχιτεκτονικά, περιβάλλοντας χώρος, στατικά, παθητική, θέρμανση, λοιπές Η/Μ μελέτες (με προυπολογισμό το 50% του προυπολογισμού του κλιματισμού) ηλεκτρολογικά, ύδρευση, αποχέτευση, τεύχη προυπολογισμού, χρονικός προγραμματισμός, τοπογραφικο, ΚΕΝΑΚ(κέλυφος, θέρμανση, λοιπές Η/Μ μελέτες, υδρευση, ηλεκτρολογικά, αποχέτευση -εγώ έχω ένσταση για την αποχέτευση-)

Το ΕΚΚΟ δε σου το δίνει η εφορία.Είνσι μέσα στα έντυπα της οικοδομικής αδείας,υπογεγραμμένο.Αν τώρα εννοεις ότι θες το έντυπο του ΕΚΚΟ για να το συμπληρώσεις για τον φάκελο της αδείας στην πολεοδομία τοτε όλα τα προγράμματα αμοιβών έχουν τη δυνατότητα υπολογισμού του.Εσυ τι πρόγραμμα (εαν εχεις) χρησιμοποιείς?:

Εχω την εντύπωση πως σε καλύπτουν τα παραπάνω θέματα.

Οι απαντήσεις αυτές για να δοθούν θέλουν περισσότερα στοιχεία (εμβαδά, φάσεις εργασιών...) τα οποία σίγουρα τα γνωρίζει ο μηχανικός σας καλύτερα ακόμα και από εσάς, οπότε απευθυνθείτε σε αυτόν για πιο σωστές συμβουλές και απαντήσεις.

Λιγο πιο αναλυτικά.Τα είπες όλα σε μια σειρά.Με μια άδεια πήγε ο ιδιοκτήτης και έχτισε σε άλλο οικόπεδο? Μονος του το έχτισε , ο μηχανικός που ήταν? Με τα τωρινά στοιχεία μου φαίνεται πως πάει για νομιμοποίηση, αλλά πες τίποτα παραπάνω μη δοθεί λάθος συμβουλή.

Πριν κάνουμε κάποια ερώτηση κάνουμε αναζήτηση μήπως υπάρχει το ίδιο ερώτημα.δες εδω: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=4761&page=4&highlight=%EC%E5%EB%DD%F4%E7+%E8%DD%F1%EC%E1%ED%F3%E7%F2 http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=26121&highlight=%EC%E5%EB%DD%F4%E7+%E8%DD%F1%EC%E1%ED%F3%E7%F2

Αυτό που έχει προτείνει το τμήμα αμοιβών στο ΤΕΕ (είναι η α επιλογή σου) επειδή είναι λίγο μπέρδεμα να βάζουμε το 50% στον κλιματισμό , λέει να βάζουμε κανονικά τη θέρμανση και να βάζουμε το 50% του προυπολογισμού του κλιματισμού σαν κανονικός προυπολογισμός στις ΛΟΙΠΕΣ ΗΜ ΜΕΛΕΤΕΣ.Αυτό να γίνεται και μέσα στον ΚΕΝΑΚ και στις μελέτες του κτιρίου έξω από τον ΚΕΝΑΚ.

Στυλιανε, καλά τα λες αλλά μια μικρή διευκρίνηση. Το πρώτο αρχείο που έβαλες , δηλ η απόφαση 8957/04 και ειδικά τα άρθρα 1,2,3,4, δεν ισχύουν αλλά για τον τρόπο έκδοσης αδειών συνεχίζει να ισχύει το ΠΔ 8-7-93 ΦΕΚ 795 Δ.Δες το Εγκ-43065/05.Ολα αυτά βέβαια μέχρι να ψηφιστεί το νομοσχέδιο με τις νέες πολεοδομίες και τις εγκρίσεις και άδειες δόμησης.

Αν αληθεύει η παρακάτω είδηση τότε μου φαίνεται πως αποφασίσανε να αλλάξουνε τα πάντα μέσα σε αυτό το υπουργείο, όσον αφορά τα της δόμησης. Ενα μικρό απόσπασμα: Σύμφωνα με πληροφορίες, οι νέες ρυθμίσεις αυστηροποιούν ως επί το πλείστον το ισχύον από το 1985 πολεοδομικό καθεστώς, με στόχο την ουσιαστικότερη προστασία των οικισμών και την ανάσχεση της υπερβολικής δόμησης. Κατά τις ίδιες πληροφορίες, στις διατάξεις που προβλέπουν την αρτιότητα των οικοπέδων (ελάχιστο εμβαδόν από 300 έως 2.000 τ.μ.) προστίθεται νέα ρύθμιση που αξιώνει να υπάρχει ελάχιστο "πρόσωπο" 10 μ. σε γήπεδα με εμβαδόν έως 500 τ.μ. και "πρόσωπο" 15 μ. για γήπεδα μεγαλύτερου εμβαδού. Διαβάστε και σχολιάστε. http://www.ethnos.gr...&pubid=63299101 Διόρθωση μετά την δημοσίευση του ΦΕΚ Ορίστε και το κείμενο: http://www.michanikos.gr/files/file/158-%CF%8C%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D%CF%82-%CE%BA%CE%AC%CF%84%CF%89-%CF%84%CF%89%CE%BD-2000-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%BF%CE%AF%CE%BA%CF%89%CE%BD-%CF%86/

Ο πρόσφατος δρόμος μπορεί να είναι μόνο επαρχιακός ή εθνικός ,δημοτικός (με απόφαση "νομαρχη") με τωρινή διάνοιξη ή αναγνώριση. Κατά τους λοιπούς πρέπει να προυπάρχουν του 23.Δεδικασμένα δεν υπάρχουν, υπάρχουν νόμοι που τα αναφέρουν.Θα σας τα πει όλα αυτά ο μηχανικός σας.

Εφόσον δεν είναι ακριβώς το ίδιο ιδιοκτησιακό καθεστώς στα όμορα οικόπεδα τότε ισχύει η κατάτμηση.Απλώς πρέπει να προσεχθούν οι όροι που δημιουργήθηκαν τα οικόπεδα, οι κατατμήσεις να είναι δηλαδή σωστές.

Αν τακτοποιήσει τα διαδικαστικά που αναφέρονται παραπάνω νομίζω πως θα πρέπει να ελεχθούν οι ελάχιστες αποστάσεις των κανονισμών για τη χωροθέτηση του λέβητα μέσα στο χώρο του λεβητοστασίου, δηλαδή επιτρέπεται κατ αρχήν και αν ναι χωράει?

Η κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζονται σαν ενιαία ιδιοκτησία.Με τη λογική αυτή ο μειωμένος συντελεστής σε 2 κατοικίες <120 θα αναφέρεται στο συνολικό οικόπεδο.Σκέψου λίγο πιο πονηρά και σε περίπτωση κάπως μεγάλου οικοπέδου θα έκανες σκόπιμες καθετες για να μπορείς να εκμεταλευτείς σε καθε κάθετη την ύπαρξη 2 κατοικιών με μειωμένο συντελεστή.Συνεπώς δεν τίθεται τέτοιο θέμα. Υπάρχει όμως άλλο ζήτημα στην περίπτωσή σου.Ποιος θα είναι αυτός που θα χρησιμοποιήσει το μειωμένο συντελεστή? αυτός που θα τρέξει πρώτος από τους ιδιοκτήτες των καθέτων να βγάλουν άδεια?Να το κάνω πιο δραματικό?Αν ταυτόχρονα πάνε οι 2 ιδιοκτήτες να βγάλουν άδεια για 2 κατοικίες (ας πούμε με διαφορετικούς μηχανικούς για να μην έχει δόλο η υπόθεσή μας) ποιος θα κερδίσει?

Καλημέρα. Εαν το νέο κτίριο είναι ανεξάρτητο η άδεια θα είναι νέας οικοδομής (εάν έχει λήξει η προηγούμενη , αλλιώς θα είναι αναθεώρηση). Ολες τις εγκρίσεις από τις υπηρεσίες μπορείς να τις πάρεις από την παλιά άδεια και να τις βάλεις μέσα στο νέο φάκελο. Τοπογραφικό επίσης από την παλιά άδεια (εάν δεν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης, αλλιώς νέο) Εαν το νέο κτίριο είναι λειτουργική επέκταση του παλιού τότε η άδεια είναι προσθήκη αλλά ισχύουν τα ίδια για τις υπηρεσίες και το τοπογραφικό.