Manolis gon

Η κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζονται σαν ενιαία ιδιοκτησία.Με τη λογική αυτή ο μειωμένος συντελεστής σε 2 κατοικίες <120 θα αναφέρεται στο συνολικό οικόπεδο.Σκέψου λίγο πιο πονηρά και σε περίπτωση κάπως μεγάλου οικοπέδου θα έκανες σκόπιμες καθετες για να μπορείς να εκμεταλευτείς σε καθε κάθετη την ύπαρξη 2 κατοικιών με μειωμένο συντελεστή.Συνεπώς δεν τίθεται τέτοιο θέμα. Υπάρχει όμως άλλο ζήτημα στην περίπτωσή σου.Ποιος θα είναι αυτός που θα χρησιμοποιήσει το μειωμένο συντελεστή? αυτός που θα τρέξει πρώτος από τους ιδιοκτήτες των καθέτων να βγάλουν άδεια?Να το κάνω πιο δραματικό?Αν ταυτόχρονα πάνε οι 2 ιδιοκτήτες να βγάλουν άδεια για 2 κατοικίες (ας πούμε με διαφορετικούς μηχανικούς για να μην έχει δόλο η υπόθεσή μας) ποιος θα κερδίσει?

Καλημέρα. Εαν το νέο κτίριο είναι ανεξάρτητο η άδεια θα είναι νέας οικοδομής (εάν έχει λήξει η προηγούμενη , αλλιώς θα είναι αναθεώρηση). Ολες τις εγκρίσεις από τις υπηρεσίες μπορείς να τις πάρεις από την παλιά άδεια και να τις βάλεις μέσα στο νέο φάκελο. Τοπογραφικό επίσης από την παλιά άδεια (εάν δεν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης, αλλιώς νέο) Εαν το νέο κτίριο είναι λειτουργική επέκταση του παλιού τότε η άδεια είναι προσθήκη αλλά ισχύουν τα ίδια για τις υπηρεσίες και το τοπογραφικό.

Τελικά απολύτως σωστός ο Ιαμβλιχος και ο Didonis: ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 19 Αθήνα 26 / 11 / 2010 10. Υπάγεται στη ρύθμιση του ν. 3843/10 η αυθαίρετη αλλαγή της χρήσης της pilotis, που έχει γίνει με τη δημιουργία νέων κλειστών χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

Δεν μας είπες πως υπολόγισες τον προυπολογισμό που του έδωσες.Εκεί είναι η απάντηση του προβλήματος.

terry, δεν υπογράφει καθόλου ο Δήμαρχος μετά τον Καλλικράτη ή από παλιά δεν έδινε τέτοιες βεβαιώσεις? Σε αντίστοιχη περίπτωση ηλεκτροδότησης παλαιού κτιρίου ή έκδοση οικοδομικής αδείας σε οικόπεδο με τέτοιο παλιό κτίσμα μέσα που η πολεοδομία ζητάει τη νομιμότητα πως το ξεπερνάγατε? Η αεροφωτογραφία θα βοηθούσε αυτόν που θα δώσει τη βεβαίωση παλαιότητας.

Σαν αποθήκες δεν μπορείς να μπεις στο νόμο.Σαν κατοικία μπορείς. Τι επιπτώσεις θα έχεις στη φορολογική σου δήλωση προσθέτοντας τετραγωνικά κατοικίας θα σου πει ο λογιστής σου.

Πολύ λογικό.Το λάθος το έκανε ο πελάτης σου που αντί να περιμένει την πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο γι αυτό το τμήμα, το πλήρωσε ξέροντας ότι ρίχνει ζαριά.Δυστυχώς δεν ήτανε εξάρες.Εαν απορρίφθηκε η ένστασή του και δεν το προχώρησε και έχει τελεσιδικήσει σαν δασικό τότε το κράτος το παίρνει και το κάνει ότι θέλει.

Έχω την εντύπωση πως εάν υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίησης δε θα μπορεί να ενταχθεί στο νέο νόμο και είναι και λογικό και σωστό.Αφού μπορείς να νομιμοποιηθείς για πάντα γιατί να ξαναπληρώσεις πρόστιμα μετά από 40 χρόνια.Αυτό που δε ξέρουμε ακόμα είναι αν τα πρόστιμα της νομιμοποίησης αλλάξουν και αυτά και μειωθούν μετά την εφαρμογή του νέου νόμου.Νομίζω πως λίγη υπομονή χρειάζεται ακόμα μέχρι να επιστρέψουν οι βουλευτάδες από τα μπάνια τους και τον ψηφίσουν τον Σεπτέμβριο.

Συνήθως ο Δήμος είναι αυτός που ζητάει την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και ενός γείτονα (μεγάλης ηλικίας), με τις φωτογραφίες και με το τοπογραφικό συντάσσει τη βεβαίωση αναφερόμενη στα παραπάνω δικαιολογητικά.Εσύ προφανώς δε ζούσες το 55 για να βεβαιώσεις ότι είναι από τότε το κτίσμα.Με το μάτι αφού γνωρίζουν αυτοί όπως σου είπανε τις διαφορές ενός σπιτιού του 60 από του 55 θα είναι εύκολο λοιπόν γι αυτούς να καταλάβουν και να σου το βεβαιώσουν κιόλας.Μην υποκύψεις, μη δηλώσεις τίποτα τέτοιο στο τοπογραφικό.

Εφόσον η κατασκευή του παράνομου τμήματος μπορεί να έχει γίνει μέχρι και πριν την ημερομηνία της υπεύθυνης δήλωσης εννοείται ότι μπορεί να έκλεισες πρώτα τον ΗΧ και μετά από κανένα 2μηνο έφτιαξες και το υπόγειο.Συνεπώς για μένα μάλλον μπορείς να το δηλώσεις σε 2 δόσεις.

Έχεις απαντήσει μόνος σου. Ν3843 Άρθρο 5 Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης 1. α. Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστί− μου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο, ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικο− δομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δό− μησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα 5−7, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου.

Ασφαλτοστρωμένος μπορεί να είναι, προυφιστάμενος του 23 (με χαρτιά) είναι? Είσαι σίγουρη? Το έψαξες?

Δες το #192 στο παρακάτω θέμα: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=17547&page=20

Όπως το λέει και ο faethon11 , μια απλή άδεια κατεδάφισης και όλα γινονται μπάζα.Για την κατάτμηση (εάν είσαι εκτός κτηματολογίου) πρέπει να δεις αν σε καλύπτουν οι προσόψεις σε κοινόχρηστο δρόμο προ του 23 και να δεις πως δικαιολογείται η αύξηση των τετραγωνικών. Μάλλον τσάμπα ασχολείσαι με την παλιά άδεια.

Συνήθως το υπόγειο πάει με άλλο φάκελο λόγω ξεχωριστής λειτουργίας του, εκτός σε εξαιρετική περίπτωση που υπάρχει εσωτερική σκάλα με το ισόγειο και εντάσσεται σε μία ενιαία ιδιοκτησία.Εσένα τι περίπτωση είναι?

Μέσο και τεκμαρτό ημερομίσθιο σου είπανε?

Όλα σωστά!!

Τελευταία φρέσκα νέα από τη ΔΟΚΚ: Κανονικά όταν υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής δόμησης δεν ρυθμίζονται οι ΗΧ (και τα λοιπά παράνομα) εκτός από τις περιπτώσεις της συνιδιοκτησίας , ΑΛΛΑ εάν ρυθμίστηκαν τότε στην μελλοντική έκδοση αδείας θα αφαιρούνται από τον υπόλοιπο συντελεστή τα τετραγωνικά της ρύθμισης.

Εμένα έχει 7 γραμμές.Αλλάζοντας το μέγεθος της γραμματοσειράς από τη μεγαλύτερη στο όνομα και η μικρότερη στην τελευταία σειρά θα χωρέσουν. π.χ (η δικά μου) ΟΝΟΜΑ ΕΠΙΘΕΤΟ ΔΙΠΛ. ΠΟΛ. ΜΗΧ. ΜΕΛΟΤ ΤΕΕ ΑΡ. ΜΗΤΡ 666 ΟΔΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΟΛΗ ΑΦΜ - ΔΟΥ ΤΗΛ ΚΙΝ

Ακολουθούμε τη νόμιμη οδό.Τακτοποιούμε το υπόγειο με το Ν3843 και νομιμοποιούμε την πισίνα.Εχεις τσεκάρει βέβαια από πριν με τον ΕΟΤ αν οι εσωτερικές διαστάσεις των δωματίων καλύπτουν τις προδιαγραφές του ΕΟΤ για την κατηγορία που αιτείται το κτίριο.Μετά μάλλον θα κάνεις και τις άλλες μελέτες που ίσως χρειαστούν για τον ΕΟΤ (π.χ. πυρασφάλεια) και μαζί με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά πήραμε το σήμα.

ΚΑΝΑ, βρήκα κάτι γιαυτό, ρίξτου μια ματιά: Εγκ-24493/10080/36/5-11-02 Εγκαταστάσεις πρακτορείων μεταφορών και εμπορευματικοί διαμετακομιστικοί σταθμοί αυτοκινήτων. Με αφορμή ερωτήματα σχετικά με τη χωροθέτηση εγκαταστάσεων πρακτορείων μεταφορών (για φορτηγά) και εμπορευματικών διαμετακομιστικών σταθμών αυτοκινήτων, διευκρινίζουμε ότι επιτρέπονται εκεί όπου από το ΠΔ/23-2-87 περί "χρήσεων γης" (ΦΕΚ-166/Δ/87) προβλέπονται αθροιστικά οι ειδικές χρήσεις κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης και κτίρια, γήπεδα στάθμευσης, δηλαδή στις περιοχές όπου επιτρέπονται οι χρήσεις των Αρθ-5, Αρθ-6 και Αρθ-7 (ΒΙΠΑ, ΠΙΟΠΑ, Χονδρεμπόριο) του ως άνω Προεδρικού Διατάγματος.

Σύμφωνα με το ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/6-3-87) (Εγκ-20453/3379/45/22-4-87 (Εγκ-45/87) Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης. ΑΡΘΡΟΝ-3. ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΓΕΝΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Στις περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται μόνο: 1. Κατοικία. 2. Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλινών και ξενώνες. 3. Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα). 4. Γραφεία τράπεζες ασφάλειες κοινωφελείς οργανισμοί. 5. Κτίρια εκπαίδευσης. 6. Εστιατόρια. 7. Αναψυκτήρια. 8. Θρησκευτικοί χώροι. 9. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης. 11. Πρατήρια βενζίνης. 12. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 13. Κτίρια γήπεδα στάθμευσης. 14. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις). Δε νομίζω λοιπόν να επιτρέπεται το χονδρεμπόριο σύμφωνα με τα παραπάνω

Αφού πιστεύει ότι είναι άκυρη να της βάλει και ένα μεγάλο ΑΚΥΡΟΝ πάνω όπως έχουν τα χρήματα της μονόπολης.

Civilla, αυτό που έπρεπε να είχατε κάνει είναι πρώτον να ενημερώσετε μαζί με τον ιδιοκτήτη τον προϊστάμενο της πολεοδομίας για την ύπαρξη ενός δρόμου που για τον ένα ιδιοκτήτη είναι προυφιστάμενος του 1985 και για τον απέναντι όχι.Αν οι απαντήσεις δεν είναι ικανοποιητικές τότε κάνετε έγγραφο και να ζητάτε γραπτώς την απάντηση του έτους γέννησης αυτού του δρόμου με προοπτική να πάτε και παραπάνω από την πολεοδομία σας αν δείτε ότι αδικείστε.

stapa, είχες δίκιο πιο πάνω που έλεγες "εκνευρίζομαι (μου έχει συμβεί και σε άλλο θέμα) με έγγραφα-κομήτες που κατά καιρούς έβγαζαν διάφορες υπηρεσίες (το φαινόμενο ήταν πιό συχνό κάτι δεκαετίες πίσω, τώρα έχει περιοριστεί) και μετά κυκλοφορούσαν φωτοτυπία ανά την χώρα, καλό είναι να ξέρουμε ότι δεν μπορούμε να βασιζόμαστε πάνω τους, κάπου πιθανόν να περάσουν, αλλού θα σου πουν τι είναι αυτό ή αυτό είναι λάθος ή αφορά μεμονωμένη περίπτωση ή θα κάνουμε ερώτημα και τέτοια.." Το διόρθωσαν το έγγραφο αυτό μετά από ερώτημα στη ΔΟΚΚ και ισχύουν αυτά που λες εσύ και μερικές ακόμα λεπτομέρειες. παραθέτω την αλληλογραφία και το τελικό τους έγγραφο: Τα έγγραφα αυτά βρίσκονται στην παρακάτω διεύθυνση: http://www.chania.eu/index.php?option=com_content&view=article&id=1974%3A-------24-43-5-85-181&catid=258%3A2008-12-08-10-04-43&Itemid=489&lang=el