Manolis gon

Λίγο δύσκολο μου φαίνεται για οριζόντια γιατί κατασκευαστικά τα κτίρια πρέπει να ακουμπάνε.Μάλλον έχει επιχειρηθεί να γίνει κάποια κατάτμηση με την αναγνώριση του δρόμου από το δασαρχείο αλλά πρέπει να γίνει μεταβίβαση των νέων γηπέδων ή αλλαγή των ποσοστών ιδιοκτησίας.Βέβαια όλα αυτά έπρεπε να αναφέρονται στο τοπογραφικό.Μάλλον πρέπει να μας πεις περισσότερα ή αν δεν τα ξέρεις να ζητήσεις από τον τοπογράφο ίσως να σου τα εξηγήσει αναλυτικά. Πάντως για την κοινοχρηστία του δρόμου ισχύουν τα παρακάτω: α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16-4-24, ημερομηνίας ισχύος του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23, β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας, γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός, δ) δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του Δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία κλπ). Οι δρόμοι της περίπτωσης αυτής μπορεί να διαπιστώνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας (κατ' ανάλογη εφαρμογή της διαπιστωτικής απόφασης Νομάρχη της παρ.2β).

Το καλύτερο βέβαια ήτανε να σου υπογράψουνε και οι γείτονες για την ορθότητα των ορίων (δυστυχώς σπάνια το καταφέρνουμε αυτό)

Δεν υπάρχουν είδη οικοδομικών αδειών.Η άδεια χαρακτηρίζεται από το λόγο που αιτείται στην πολεοδομία.Δηλ θες να αλλάξεις χρήση τότε είναι άδεια αλλαγής χρήσης, θες να κάνεις προσθήκη τότε είναι άδεια προσθήκης. Ο λόγος έκδοσης της αδείας τη χαρακτηρίζει. Αν θες να μάθεις περισσότερα για τις οικοδομικές άδειες δες το ΠΔ 8-7-93/ ΦΕΚ 795 Δ 13-7-1993 που αναφέρεται στον τρόπο έκδοσης οικοδομικής άδειας.( βρες το από το http://www.et.gr)

Στις οριζόντιες θεωρητικά θα έχεις καταλήξει και σε σχέδια για να φτάσεις σε συμβολαιογράφο.Ισως να μην έχεις εκδώσει άδεια.Για αποφυγή μελλοντικής διόρθωσης του συμβολαίου λόγω διαφοράς της υπό ανέγερση οικοδομής και ξαναπληρώνεις τη συμβολαιογράφο , κάνεις οριζόντιες όταν έχεις καταλήξει σε σχέδια.Εκεί πρέπει να αναφέρονται και οι κοινόχρηστοι χώροι άρα πρέπει να υπάρχει εικόνα του κτιρίου.

Συνήθως στις κάθετες δεν το ζητάνε.Στις οριζόντιες σίγουρα.Αν το θέλει οπωσδήποτε περιέγραψε όλη την περιοχή που μπορεί να μπει μια οικοδομή για να μην δημιουργηθεί στο μέλλον θέμα αλλαγής κάθετης λόγω τοποθέτησης αλλού της οικοδομής.Προσπάθησε να μην δεσμευτούν σε κάποιο συγκεκριμένο χώρο.

1. Εαν δεν έχει οικοδομική άδεια (δηλ είναι αυθαίρετο) καθόλου τότε θα πρέπει να είναι πριν του 1983 η κατασκευή του ώστε η συμβολαιογράφος να μην ζητήσει οικοδομική άδεια κατά τη σύνταξη του συμβολαίου. Είναι τόσο παλιό?

Αν κατάλαβα καλά στο κτίριο έχει γίνει έκθεση αυτοψίας έχουν υπολογιστεί τα πρόστιμα και πληρώνονται. Τώρα θέλει να κάνει νομιμοποίηση των αυθαιρέτων που έχει γίνει η έκθεση αυτοψίας? τώρα λέει ότι τα έκανε το 1981 τα αυθαίρετα? Η πολεοδομία με ποιά ημερομηνία κατασκευής αυθαιρέτων του υπολόγισε τα πρόστιμα? και πως κατέληξε σε αυτήν την ημερομηνία, την οποία μάλλον έχει αποδεχτεί και ο ιδιοκτήτης αφού πληρώνει τα πρόστιμα. Για πες μας!!

Για ρίξτε μια ματιά παρακάτω: ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 19 Αθήνα 26 / 11 / 2010 2. Διευκρινίζεται ότι η βεβαίωση της παρ. 11, της Εγκυκλίου 8/15-6-2010 επέχει θέση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης για τους χώρους που έχουν ρυθμιστεί με το ν.3843/10 και για το χρονικό διάστημα διατήρησης της συγκεκριμένης χρήσης, εφ΄ όσον έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία και σύμφωνα με τα παρακάτω οριζόμενα. Για τη λειτουργία των χώρων αυτών ισχύουν παράλληλα τα αναφερόμενα στην παρ. 7 του άρθρου 6, του Ν.3843/2010, δηλαδή δεν απαλλάσσονται από εγκρίσεις ή όρους που αφορούν στη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. Η έκδοση της παραπάνω βεβαίωσης χορηγείται μετά από συμπληρωματική της αρχικής αίτησης του ενδιαφερομένου για υπαγωγή του χώρου στη ρύθμιση του ν. 3843/10, με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης, στα οποία σημειώνονται οι χώροι ή τα τμήματα χώρων, που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 3843/10 και τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου θα βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης. Εφ΄ όσον πρέπει να προηγηθεί της βεβαίωσης η έγκριση της πυροσβεστικής υπηρεσίας είναι δυνατή η έγκριση από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία της υποβαλλομένης μελέτης παθητικής πυροπροστασίας, η οποία αποστέλλεται αρμοδίως. Ακολουθεί η έκδοση της βεβαίωσης ότι ο χώρος ή τμήμα του έχει υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 3843/10 και επέχει θέση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης, σημειώνεται κοντά στη σφραγίδα περαίωσης η χορήγηση της βεβαίωσης αυτής και σημειώνεται σχετική ένδειξη με αστερίσκο στην αντίστοιχη εγγραφή του ειδικού ηλεκτρονικού αρχείου ή του ειδικού βιβλίου καταχώρησης.

Ανακοινώθηκε σήμερα το κείμενο της τροπολογίας για την παράταση του χρόνου λήξεως των αιτήσεων μέχρι 31-12-2011. Σχετικό άρθρο: http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22768&subid=2&pubid=63245120

Η απάντηση της πολεοδομίας είναι στη βάση της μη αναγνώρισης της προΰπαρξης του δρόμου, και έτσι θα πρέπει να περιμένετε να ξεκινήσουν οι διαδικασίες που λέει το συγκεκριμένο άρθρο, εκτός και προσπαθήσετε κάπως αλλιώς να τους αποδείξετε την προΰπαρξη του δρόμου.

δέστε τα λίγο πινακοποιημένα:

Βρε proteas μόνος σου υπέθεσες ότι είναι προ του 23 , η irini δε λεει κάτι τέτοιο (σε αυτήν απαντάμε): Παράθεση: irini: Σε μια τετοια περίπτωση που ενα μερος της ιδιοκτησιας ειναι εντος και το υπολοιπο εκτός οικισμου...έχω αθροιστική δόμηση (αυτη που ισως υπαρχει για το εκτος + αυτη που αντιστοιχει στο εντος)? Και οσον αφορα την τοποθετηση του κτισματος, υπαρχει περιορισμος για το αν το κτισμα θα ειναι στο εκτος τμημα ή στο εντος?

Δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση κύριου χώρου σε κύριο χώρο.Ο 3843 δεν σε καλύπτει.Για πες και αλλες λεπτομέρειες μην τυχόν και ξεκινάτε λάθος.

Για κάνε μια δοκιμή με το παρακάτω εξελάκι που χρησιμοποιώ εγώ, αλλά είναι για1 μηχανικό όσον αφορά το ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ, μπορεί να σε βοηθήσει: [ATTACH]4599[/ATTACH]

Τι κατασκευή υπάρχει στο δώμα και θες να δεις αν μετράει στον όγκο? Η απόληξη πάντως μετράει.

Ο ΕΟΤ έδινε σήματα και σε αυθαίρετες αλλαγές και μπορεί να έδινε και σε γενικώς αυθαίρετα. Μάλλον θα μπορεί να δώσει αφού θα έχεις και τη βεβαίωση από την πολεοδομία για την αλλαγή χρήσης σε κύριο χώρο. Απλώς θα χρειάζεται να καλύπτει ο νέος χώρος τα ελάχιστα του ΕΟΤ.

stapa, μια ερμηνεία αυτού που έγραψα από το παρακάτω έγγραφο:

Μήπως η κατάτμηση που λέει ο stapa "πάσχει" κάπου? Πως μπορούσε να παραχωρήσει δρόμο ο μεσαίος στα οικόπεδα νωρίτερα από τους πρώτους αφού η παραχώρηση έπρεπε να είναι σε συνέχεια κάποιου υπαρκτού κοινόχρηστου χώρου?Αυτό ας μας το εξηγήσει , φυσικά για το παράδειγμα που ανέφερε. Προφανώς θα εννοείς ότι γινόταν η αγορά και ήταν στο περίμενε μέχρι να παραχωρήσουν οι πρώτοι και να φτάσουν μέχρι το μεσαίο, έτσι?

ΝΑ ρωτήσω και εγώ: Εαν υπάρχει πράξη χαρακτηρισμού του γηπέδου και μάλιστα ως δασικό και σε ερώτηση προς τον ιδιοκτήτη κατά τη σύνταξη του τοπογραφικού αυτός ή από άγνοια ή εσκεμμένα την αποκρύψει από εμάς και εμείς γράψουμε άρτιο και οικοδομήσιμο με μεταγενέστερη ημερομηνία αυτής της πράξης χαρακτηρισμού πόσο ευθυνόμαστε? Μήπως λοιπόν είναι καλύτερα να αναγράφομε στη δήλωση "μετά από την έγκριση της αρχαιολογικής και Δασικής υπηρεσίας" σχεδόν πάντα?

Το 20/25 με 270 κιλά σε σχέση με τα 330 κιλά τσιμέντο έχουν 6 € διαφορά. Μια φορά χρησιμοποίησα 30/37 και η εταιρία μπορούσε μόνο 180 κυβικά την ημέρα.Έφερνε τσιμέντο κάθε μέρα με τις "αγελάδες" από Αθήνα.

Εφόσον είσαι μηχανικός και είναι δική σου η άδεια παίρνεις απαλλαγή από το ΤΕΕ και πληρώνεις μόνο το 2% σε αυτούς, οπότε μη σε απασχολεί το κόστος των αμοιβών.

Αθροιστική δόμηση δεν έχεις. Το κτίσμα τοποθετείται είτε εντός είτε εκτός και κρατάς τις αντίστοιχες αποστάσεις.

Θα πρέπει να δεις αν υπάρχει υπόλοιπη κάλυψη και αν μπορεί να θεωρηθεί Ημ. Χώρος . Αλλιώς θα μετρήσει στο συντελεστή δόμησης, αν υπάρχει υπόλοιπος.Βασικά θα χρειαστείς μάλλον δόμηση-κάλυψη.

Αφού εσύ δε βρήκες τίποτα και επειδή στην Ελλάδα ισχύει " ότι δεν απαγορεύεται (μάλλον) επιτρέπεται" δε βλέπω κάτι να μπορεί να σου απαγορεύσει την οικοδόμηση.

Μια γρήγορη και άψαχτη ποσοτικά απάντηση σε αυτό: Με ΚΠΜ πας σε μικρότερο q άρα μεγαλύτερα φορτία άρα ισχυρότερος φορέας = περισσότερα έξοδα στα μπετά. Σε ΚΠΥ πας σε μεγαλύτερα q, ίσως σε ίδιο φορέα με πριν αλλά δυσκολότερες κατασκευαστικές λεπτομέρειες, = περισσότερα χρήματα στον εργολάβο , πας μάλλον σε ανώτερη κατηγορία μπετού άρα ακριβότερα.Μάλλον θα έχει και άλλα. (Φορείς που επιλύονται τώρα με ΕΑΚ δοκιμαστικά ακριβώς όπως είναι δεν περνάνε με ΕΚ)