Manolis gon

Εξαρτάται από το χρόνο έκδοσης της αδείας.Πότε είναι η άδεια? Απο τις 20-11-2007 και μετά, σύμφωνα με το Ν3610/2007 όλα πλέον με ΦΠΑ: Άρθρο 20 Προσδιορισμός Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομών 1. Οι παράγραφοι 1 και 2 του άρθρου 35 του Κώδικα Φο− ρολογίας Εισοδήματος αντικαθίστανται ως εξής: «1. Για τις οικοδομές που ανεγείρονται από φυσικά ή νομικά πρόσωπα με εξαίρεση τις οικοδομές που κατα− σκευάζονται από πρόσωπα της παραγράφου 1 του άρθρου 34 και οι οποίες υπάγονται στο φόρο προστιθέμενης αξί− ας σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α., που έχει κυρωθεί με το ν. 2859/2000 (ΦΕΚ 248 Α΄), καθιερώνεται σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού του ελάχιστου συνολικού κόστους κατασκευής της οικοδομής και των ελάχιστων ποσοστών συμμετοχής των επί μέρους εργασιών στο συνολικό κόστος αυτής. Ως «κόστος» λαμβάνεται το καθαρό κατασκευαστικό κόστος, το οποίο περιλαμβάνει την αξία αγοράς αγαθών και λήψης υπηρεσιών, με το φόρο προστιθέμενης αξίας που αναλογεί στην αξία αυτών. Οι ασφαλιστικές εισφορές δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του πιο πάνω κόστους. Εξαιρετικά, επί μέρους εργασίες που γίνονται χωρίς την ανάθεσή τους σε εργολάβο ή υπεργολάβο, αλλά με τη χρησιμοποίηση ημερομισθίων τεχνιτών και εργατών, πο− σοστό μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) του ελάχιστου συνολικού κόστους, μπορεί να καλύπτεται από τις αμοιβές των προσώπων αυτών.

Σε περίπτωση κατάτμησης δεν έχουμε όμως συνιδιοκτησία, έχουμε ανεξάρτητες πλέον ιδιοκτησίες.Πιστεύω πως με το συμβόλαιο και το νέο τοπογραφικό ενημερώνεται ο φάκελος της αδείας για τη νέα κατάσταση.

Μετά το κλείσιμο τι πρόσβαση θα υπάρχει για το υπόγειο? Κάποια νέα ή υπήρχε και δεύτερη?

Αν για την πρώτη περίπτωση δε σου ζητηθεί από την πολεοδομία κατάθεση αμοιβής (που δε θα ζητηθεί ) τότε Νο φεμ.Για τη β περίπτωση πάλι Νο φεμ

Η έλλειψη σοβαρού κτηματολογίου έχει φέρει αυτά τα αποτελέσματα.

Ας δούμε όμως και ένα τραβηγμένο (σε νούμερα) παράδειγμα.Έστω γήπεδο 20 στρ. με δυνατότητα κατάτμησης σε 2 ας πούμε γήπεδα.Βγαίνει οικοδομική άδεια που δεν έχει εξαντλήσει το συντελεστή δόμησης των 20 στρ. αλλά μικρότερο. Αυτό το γήπεδο λόγω της ύπαρξης της αδείας χάνει το δικαίωμά του σε κατάτμηση? Άδικο μου φαίνεται!! Οταν το εναπομείναν γήπεδο με την οικοδομή, τηρεί όλους τους όρους (δόμηση , κάλυψη, πλάγια όρια) γιατί να μην μπορεί να κατατμηθεί?

Η άδεια μπορεί να αναθεωρηθεί ως προς τον ιδιοκτήτη στην πολεοδομία , κάθε φορά που γίνεται μια μεταβίβαση, με την προσκόμιση του συμβολαίου.

Η τοποθέτηση των ανθρακονημάτων έγινε από εταιρία? Αν ναι τότε μάλλον δεν υπάρχει ΙΚΑ γιατί μπορεί να το πληρώνει η εταιρία στους υπαλλήλους-εργάτες της. Μάθε το αυτό αν ισχύει.Η αποτύπωση δαπέδου είναι δύσκολο να περιγραφεί με συμβατικό προυπολογισμο, και οι υπόλοιπες εργασίες μια χαρά θα ήτανε με αναλυτικό (αν τον είχανε επικαιροποιήσει) Προσπάθησε να βρεις ότι πιο κοντινή εργασία φαίνεται στον αναλυτικό και πες τους το. Μάλλον θα βάλεις από μελέτες : αρχιτεκτονικά και στατικά (αναλυτικά)

Υποθέτουμε ότι έχεις εξαντλήσει το σ.δ. , αλλιώς Η=max H = 24 m.

Υπήρχε πρόβλεψη για ανελκυστήρα , αλλά μόνο το φρεάτιο.Για την περίπτωση της προσθήκης.Εαν έμενα όμως στο 9,30μ θα έπρεπε να γίνει από τώρα. Οπότε χαμηλώνω στο 8,90μ με φρεάτιο έτοιμο για το μέλλον.

Η πολεοδομία έχει δίκιο.Σύμφωνα με το παρακάτω έγγραφο το ποσόν των 50.000 δρχ που έλεγε το άρθρο 3 παρ3 του 267/98 πριν διορθωθεί σε 145€ αναφέρεται σε κάθε χρόνο, δες: Εγκ-83900/40/99 ΑΡΘΡΟΝ-3 ............ Δεδομένα παραδείγματος αυθαιρέτου κτίσματος (3) 1. Υπόγειο : 100,00 m2 (χώρος στάθμευσης, που εξυπηρετεί χωρίς σαφή διαχωρισμό την χρήση του ισογείου χώρου αναψυκτηρίου επιφανείας 100,00 m2 και του Α' ορόφου χώρου κατοικίας επιφανείας 60,00 m2, που υφίστανται νομίμως). Α) Υπολογισμός αξίας αυθαιρέτου 1. 100,00 m2 X 30000 δρχ/m2 Χ 0,50 = 1500000 δρχ. Β) Υπολογισμός προστίμου ανέγερσης 1. (100,00 m2 X 30000 δρχ/m2 Χ 0,50) Χ 0,45 = 675000 δρχ. Γ) Υπολογισμός ετησίου προστίμου διατήρησης 1. 1500000 Χ 10% δρχ = 150000 δρχ. Παρατηρήσεις - διευκρινήσεις επί του παραδείγματος (3) 1. Ως τιμή μονάδος επιφανείας του υπογείου, που εξυπηρετεί και τις δύο κύριες χρήσεις του κτιρίου χωρίς σαφή διαχωρισμό λαμβάνεται το ήμισυ της μεγαλύτερης μονάδος επιφανείας από τις δύο επί μέρους αυτές χρήσεις (30000 δρχ/m2 Χ 0,50) 2. Ως συντελεστής επιφανείας (π) του υπογείου λαμβάνεται ο μικρότερος από τους συντελεστές επιφανείας, που αντιστοιχεί στην κλίμακα επιφανείας (κατοικία κλίμακας επιφανείας έως και 60,00 m2 π = 0,45 μικρότερος του π = 2,40 που αντιστοιχεί στην κλίμακα επιφανείας έως και 100,00 m2 του αναψυκτηρίου). Στ) Τέλος επισημαίνουμε, ότι το ελάχιστο ύψος του προστίμου ανέγερσης ορίζεται στο ποσό των 100000 δρχ ενώ του ετησίου προστίμου διατήρησης στο ποσό των 50000 δρχ.

Έχω 3,15 μ σε κάθε πάνω όροφο και 2,97 πιλοτή και 0,15 μόνωση.Οπότε χαμήλωμα.Όποιος βιάζεται.....

Έχουμε την περίπτωση: Επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος 13μ.Πραγματοποιείται : Πιλοτή, Και από πάνω μεζονέτα.Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης γιαυτό γίνεται και κεντρικό κλιμακοστάσιο για μελλοντική προσθήκη ορόφου με τα υπόλοιπα τετραγωνικά.Πάνω από τη μεζονέτα υπάρχει η απόληξη.Δεδομένου ότι υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής μετράει στη δόμηση η απόληξη.Άρα λοιπόν τι έχουμε εδώ Τετραώροφο?(μετρούμενος και ο ισόγειος όροφος) Απαιτείται σε αυτήν την περίπτωση ανελκυστήρας? Υπάρχει όμως και η περίπτωση μελλοντικά τον υπόλοιπο συντελεστή αντί να τον προσθέσω σε όροφο πάνω από τη μεζονέτα , κάνω αλλαγή χρήσης της πιλοτής σε κατοικία.Τότε θα είναι πραγματική η απόληξη που μέτρησε τώρα στη δόμηση αλλά τότε δε θα χρειάζεται ανελκυστήρας. Μπερδεμένο?

Εάν θέλετε να το χοντρύνετε πολύ, πάτε σε δικηγόρο.Διαβάστε όμως πριν στη συνέλευση τον κανονισμό της πολυκατοικίας και πείτε του να σας πει από που ακριβώς αντλεί αυτό το δικαίωμα.Διαβάστε το και εσείς πιο πρώτα μην λέει κάτι που δεν γνωρίζετε.

Απορία: Είσαι φοιτητής? Αν ναι , ποιος θα υπογράψει? (δε χρειάζεται να απαντήσεις) Ξεκινάς με τα έγγραφα νομιμότητας του κτιρίου.Μπορεί να είναι προυφιστάμενο το 1955 και να έχει πάρει χαρτιά γιαυτό.Αν δεν έχει πάρει πρέπει να γίνει η διαδικασία τώρα. ρίξε μια ματιά παρακάτω μήπως δε χρειάζεται, μάθε περισσότερα για το κτίριο και επανερχόμαστε: Εγκ-40446/90. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 19.9.1990 ] "Χορήγηση βεβαιώσεων από Πολεοδομικές Υπηρεσίες προκειμένου να δοθεί άδεια λειτουργίας καταστήματος". Για τα προϋφιστάμενα του ΓΟΚ/55 κτίσματα είναι δυνατόν να χορηγείται η πιο πάνω βεβαίωση χωρίς να είναι απαραίτητο να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, μόνο εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα. Σχετ. α. Εγγρ-54661/8513/3-8-88 έγγραφό μας. β. Εγγρ-67657/11055/13-10-88 " . Μετά από ερωτήματα Πολεοδομικών Υπηρεσιών καθώς και σχετική αλληλογραφία της Δ/νσής μας με την Γενική Αστυνόμευση του Υπ. Δημόσιας Τάξεως και σε συνέχεια του (α) σχετικού κωδικοποιώντας προγενέστερες μεμονωμένες απαντήσεις σας γνωρίζουμε ότι προκειμένου να χορηγηθεί από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία βεβαίωση προβλεπόμενη από υγειονομική διάταξη για την έκδοση άδειας λειτουργίας καταστήματος πρέπει να εξετάζονται και τα ακόλουθα: 1.1. Για τα προϋφιστάμενα του ΓΟΚ/55 κτίσματα είναι δυνατόν να χορηγείται η πιο πάνω βεβαίωση χωρίς να είναι απαραίτητο να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, μόνο εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα. Σε διαφορετική περίπτωση μπορεί να δοθεί η βεβαίωση μόνο εφ'όσον εκδοθεί προηγουμένως άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με την Εγκ-128/86 και σε συνδυασμό με τα αναφερόμενα στο Αρθ-5 του ΓΟΚ/85. (Σ.Σ. Βλέπε και Ερμηνευτική Εγκ-30350/91 ) 1.2. Για τα κτίσματα τα οποία δηλώθηκαν σύμφωνα με το Ν-720/77 ή με το άρθ-15 του Ν-1337/83, ισχύει προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση οπότε είναι δυνατόν να δοθεί η βεβαίωση χωρίς να έχει εκδοθεί προηγουμένως απόφαση Νομάρχη για την εξαίρεση από την κατεδάφιση καθώς και άδεια νομιμοποίησης, εφ'όσον έχουν δηλωθεί σαν καταστήματα. Ειδικώτερα όταν πρόκειται για αυθαίρετη χρήση υπογείου και με τη σχετική απόφαση Νομάρχη περί εξαιρέσεως έχει γίνει αποδεκτή η αυθαίρετη χρήση καταστήματος, πρέπει να αναγράφεται στη βεβαίωση ότι η χρήση του χώρου για κατάστημα είναι αποδεκτή με την συγκεκριμένη απόφαση Νομάρχη, κατά τις διατάξεις των άρθρων 15 και 16 του Ν-1337/83. 2. Επίσης προκειμένου να χορηγηθεί η βεβαίωση θα πρέπει να γίνεται αυτοψία και επίσης να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο έκθεση μηχανικού για την αντοχή του κτιρίου, εφ' όσον δεν υπάρχει σχετική οικοδ. άδεια". ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Εγκ-128/86. Ν-1557/85 Αρθ-5 (ΓΟΚ/85). Εγκ-30350/91. ΣΗΜ-ΣΥΝΤ Εγκ-30350/91. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 12.6.1991] "Διευκρίνηση στην παρ.1.1. του υπ'αρ. ΕΓΚ-40446/90 . Επ'αυτού διευκρινίζουμε ότι ως προς τα απαιτούμενα δικαιολογιτικα για την απόδειξη της λειτουργίας των υπόψη χώρων ως καταστημάτων, μπορείτε να κάνετε χρήση των αναφερομένων στην παρ.1β της υπ'αρ.ΕΓΚ-61/85 διαταγής, όπως αυτή συμπληρώθηκε μεταγενέστερα με την υπ'αρ.8ΕΓΚ-7/88 όμοια.

Ψάχνω για τεκμηρίωση του έτους κατασκευής των έξτρα εργασιών ώστε να εκτιμηθεί περίπου το πρόστιμο, μήπως είναι (εξαρτάται από τα μ2 των έξτρα κατασκευών) συζητήσιμο (αυτό εξαρτάται από την οικονομική σας δυνατότητα)

Για δες και αυτό: Εγγρ-55870/2427/92 Οικοδομικές άδειες σε συνιδιόκτητα οικόπεδα. (Συνεπώς προκειμένου να χορηγηθεί σύμφωνα με τα παραπάνω άδεια οικοδομής, σε συνιδιόκτητο οικόπεδο ανακύπτει υποχρέωση της διοίκησης να τηρήσει και να εκτελέσει τις περί αυθαιρέτων διατάξεις για τυχόν αυθαίρετα του συνιδιοκτήτη). Σε απάντηση του υπ' αρ. Εγγρ-9790/4695/13-1-91 σας σχετικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών σε συνιδιόκτητα οικόπεδα σας γνωρίζουμε τα εξής: Σύμφωνα με την 1740/91 έχει υποχρέωση η πολεοδομική υπηρεσία να λαμβάνει υπόψη της, στις περιπτώσεις συνιδιοκτήτων οικοπέδων, την έκταση των δικαιωμάτων κάθε συνιδιοκτήτη, σε σχέση προς την ανοικοδόμηση της αυτοτελούς οικοδομής. Επίσης η υπηρεσία δεν έχει το δικαίωμα να καταλογίσει αυθαιρεσία του ενός συνιδιοκτήτη στον άλλον με την έννοια να αρνηθεί χορήγηση αδείας λόγω υπερβάσεων "σε οικοδομές επί άλλων ή επί της αιτούντος κάθετων ιδιοκτησιών, συνεπεία της μη εισέτι εκτελέσεως των περί χαρακτηρισμού των κατασκευών τούτων ως αυθαιρέτων και κατεδαφιστέων, διοικητικών πράξεων" (ΣΤΕ 1484/91) Συνεπώς προκειμένου να χορηγηθεί σύμφωνα με τα παραπάνω άδεια οικοδομής, σε συνιδιόκτητο οικόπεδο ανακύπτει υποχρέωση της διοίκησης να τηρήσει και να εκτελέσει τις περί αυθαιρέτων διατάξεις για τυχόν αυθαίρετα του συνιδιοκτήτη.

Το γήπεδο σε τι δρόμο έχει πρόσωπο? Σε επαρχιακό , δημοτικό , τι? Εαν με λίγα λόγια περιγράψεις αυτά που λες ότι σου ζήτησε να αναφέρονται στην τεχνική έκθεση, την έφτιαξες.Με το που θα τη διαβάσει και αν δει ότι λείπει κάτι θα σου πει να το συμπληρώσεις.Οπότε μην καθυστερείς, γράφε!!

Εχουν περαστεί ημερομίσθια για τις "έξτρα" εργασίες αυτές?Αν ναι , ποια χρονιά?

Επειδή λόγω κρίσης οι τιμές παίζουν πολύ πάνω-κάτω, κάνε μια έρευνα αγοράς από εργολάβους στην περιοχή σου και αμέσως θα βρεις τις απαντήσεις σου. Για το ΙΚΑ θα πρέπει να βρεις από τον πίνακα 1 τα ημερομίσθια που αναλογούν στις εργασίες που θες και βάλε μια μέση τιμή περίπου 60€.

Δυστυχώς έχει πολλά άγνωστα προς εμένα δεδομένα για να υπολογίσω αυτό το κόστος (π.χ μεταφορά μπαζών: που, πως, χρήση εξειδικευμένου συνεργείου με εργαλεία ή αυτεπιστασία με εργάτες, ενοικίαση εργαλείων ,κ.α) Προσπάθησε να βρεις τιμή κατ' αποκοπή να τελειώνεις μια και καλή.

proteas, Δεν κατάλαβα σε ποιον ήτανε η απάντηση σου, νόμιζα στον από πάνω σου ixarisis.

Μήπως όμως έτσι έχασες την ημερομηνία 28/4/11 για την καταβολή της α δόσης-εφάπαξ?

Ακόμα δεν άλλαξε τίποτα στις αμοιβές.Στην περίπτωσή σου θα πας με αναλυτικό.

Μάλλον για αποθήκη το βλέπω και εγώ.Από μελέτες: αρχιτεκτονικά, στατικά, παθητική.