Manolis gon

Μπορεις να αναφερεις πανω οτι "δεν εγινε ελεγχοε τιτλων και οικοδομικων αδειων"

Πιος ειναι ο νεος νομος, ποιο ειναι το παλιο συστημα?

1t/m2 = 9.81KN/m2

Δες και αυτα: Αρθρο 23 του Κτιριοδομικού: 4. Κατά τη φύτευση δένδρων ή θάμνων κοντά σε κτίρια ή δομικά έργα και ανάλογα με τις ιδιότητες του ριζικού συστήματος των φυτών, πρέπει να λαμβάνονται κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή βλάβης αυτών των κτιρίων ή δομικών κατασκευών. 5. Σε περίπτωση ύπαρξης δένδρων ή θάμνων σε γειτονικό οικόπεδο κατά την ανέγερση οικοδομής, οικοδομών οφείλει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του κτιρίου που ανεγείρει από την υγρασία και το ριζικό σύστημα των δένδρων ή θάμνων. Αστικός Κώδικας: Άρθρο 1008 Ρίζες ή κλαδιά του γειτονικού ακινήτου Ο κύριος ακινήτου μπορεί να κόψει και να κρατήσει για τον εαυτό του τις ρίζες δέντρων του γειτονικού ακινήτου που εισχωρούν στο κτήμα του. Το ίδιο ισχύει και για τα κλαδιά των δέντρων του γειτονικού ακινήτου που εκτείνονται πάνω από το κτήμα του, εφόσον τάχθηκε προηγουμένως στο νομέα του γειτονικού ακινήτου εύλογη προθεσμία για να τα κόψει. Το δικαίωμα αυτό δεν παρέχεται αν οι ρίζες ή τα κλαδιά δεν εμποδίζουν τη χρήση του ακινήτου. Άρθρο 1009 Καρποί που πέφτουν σε γειτονικό ακίνητο Καρποί που πέφτουν στο γειτονικό ακίνητο από κάποιο δένδρο λογίζονται καρποί του ακινήτου στο οποίο πέφτουν. Η διάταξη δεν ισχύει αν αυτό το ακίνητο είναι κοινόχρηστο. Άρθρο 1023 Δέντρο στο όριο Το δέντρο που βρίσκεται πάνω στα όρια είναι κοινό και των δύο γειτόνων. Εφόσον δεν χρησιμεύει ως ορόσημο, έχει δικαίωμα καθένας από τους γείτονες να απαιτήσει την αποκοπή του.

Κανονικη αδεια θα βγαλεις και μαλιστα με νεα παθητικη και φυσικα ενεργητικη πυροπροστασια.

Δεν υπαρχει εγκυκλιος που να λεει το αντιθετο , απλως υπαρχουν οι εκπτωσεις για ολες τις περιπτωσεις των αυθαιρετων που δεν νομιμοποιουνται.Γιαυτα που νομιμοποιουνται σιγη ιχθυος περι εκπτωσεων.Τιποτα.Ετσι λοιπον εχουν δικιο σε αυτο που σου ειπαν.

ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) [ΙΣΧΥΕΙ από 13-7-93] Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών. ΑΡΘΡΟΝ-8: Εννοια οικοδομικών εργασιών. 2. Στην έννοια των οικοδομικών εργασιών για ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή, περιλαμβάνονται και όλες εκείνες οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία, όπως οι εργασίες για την κατασκευή περιτοιχίσεων, ή περιφράξεων, βόθρων, υπογείων δεξαμενών νερού εκσκαφών επιχώσεων, κοπής δέντρων. 3. Απαιτείται άδεια για αυτοτελείς εργασίες περιτοιχίσεων, επιχώσεων ή εκσκαφών ως και για την κοπή δένδρων, σύμφωνα με το αρθρο 40 του Ν-1337/83.

Γιατι 2 ιδια θεματα? http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=26589&highlight=%E8%E5%F9%F1%E7%F3%E7+%EF%F1%F9%ED+%E4%EF%EC%E7%F3%E7%F2

Πολυ καλη ενημερωση!

Το 9χ12χ19 για να γινει μπατικος ο τοιχος θα πρεπει να "σταυρωσει" με τη διασταση των 19 οποτε μεχρι τα 25 θα υπαρχει κενο.Πιστευω πως πρεπει να παει σε υπερμπατικο τοιχο των 30 εκ.

Δεν αναφερει μεσα τι πραγμα απο το κτιριο ειναι το αξιολογο και πρεπει να διατηρηθει?(π.χ μπαλκονι, , περβαζι....)Το εχεις το ΦΕΚ?

Υπαρχει πιθανοτητα να σου ζητηθει με την αναθεωρηση να προσκομισεις και ΚΕΝΑΚ (ενεργειακη μελετη).Ο τυπος προκατ που θα κατασκευασθει ,μπορει να καλυψει τις απαιτησεις του κανονισμου?Ρωτα το μηχανικο σου γιαυτο το θεμα.(Νε τσεκαρει εαν απαιτειται)

Εφοσον λες οτι ειναι διατηρητεο το κτιριο, τοτε βρες την αποφαση και το αντιστοιχο ΦΕΚ που εχει χαρακτηριστει και εκει μεσα αναφερει τους ειδικους ορους και περιορισμους δομησης και πρατεις αναλογα.

Μην ξεχναμε και το σημαντικοτερο.Η αμοιβη της κατεδαφισης (αν εξαιρεσεις το τοπογραφικο) ειναι η επιβλεψη.Υπαρχουν λοιπον περιπτωσεις που η δυσκολια (αναλογως την περιπτωση) αλλα και η επικινδυνοτητα μαζι με τις ευθυνες κανουν την ελαχιστη αμοιβη των 5000 λ να φαινεται πολυ μικρη!!Τωρα οσον αφορα αν μπορεσεις να γλυτωσεις την αμοιβη του τοπογραφικου, μια λεπτομερεια: Στο τοπογραφικο της κατεδαφισης θα φαινονται και τα υφισταμενα ενω στην νεα αδεια οχι.Ειναι δηλαδη αλλο σχεδιο.Σκεψου πως θα το χειριστεις. Παντως στο θεμα με τους συγγενεις να σου θυμησω τον αναλογουν πραγματικο φορο που θα σου προκυψει στην αμοιβη της κατεδαφισης ειναι απο 35-40% αναλογως βεβαια και τα υπολοιπα εσοδα σου.Σκεψου και αυτο!!

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 15 Αθήνα 9 / 8 / 2010 3. Το δηλούμενο ακίνητο ως πρώτη κατοικία είναι αυτό που έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. του Υπουργείου Οικονομικών.

Η απορια σου εχει λαθος βαση.Δεν υπαρχει δυνατοτητα επιλογης.Εφοσον ειναι αποφασισμενο να κανεις προκατ, τοτε προχωρας σε αναθεωρηση της αδειας με οτι αυτο (θετικο ή αρνητικο στα οικονομικα-ΙΚΑ) συνεπαγεται. Ποτε εκδοθηκε η αδεια?

Δε νομιζω οτι ειναι σωστο η οικονομια απο τα ημερομισθια να κρινουν την επιλογη του ειδους της κατασκευης.Πρεπει να σου εξηγησει ο μηχανικος σου τα μειονεκτηματα ή πλεονεκτηματα οσν αφορα την ασφαλεια και λειτουργια της καθε μιας κατασκευης και μετα προχωρας και στα αλλα θεματα.

Η συνταγματικότητα ή μη του Ν. 3843/2010 για τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων θα κριθεί με διαδικασίες εξπρές ("πρότυπη δίκη") από την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας. Τρεις κάτοικοι της Χαλκιδικής, η υπόθεση των οποίων εκκρεμεί στο Διοικητικό Εφετείο Θεσσαλονίκης, ζήτησαν σύμφωνα με το Ν. 3900/2010 να εισαχθεί η υπόθεσή τους στην Ολομέλεια του ΣτΕ λόγω γενικότερου ενδιαφέροντος και ειδικότερα προκειμένου να κριθεί η συνταγματικότητα ή μη του άρθρου 5 του Ν. 3843/2010 που αφορά τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων με την καταβολή ειδικού προστίμου. Ειδικότερα, οι κάτοικοι ζητούν να κριθεί αντισυνταγματική (αντίθετη στο άρθρο 24 του Συντάγματος για την προστασία του περιβάλλοντος) η παράγραφος 1 του άρθρου 5 του Ν. 3843/2010 που επιτρέπει τη διατήρηση των ημιυπαίθριων χώρων. Οι κάτοικοι υποστηρίζουν ότι ο νόμος 3843/2010 (άρθρο 5 παράγραφος 1) είναι αντίθετος στο άρθρο 24 του Συντάγματος που απαγορεύει την επιδείνωση των όρων διαβίωσης, αλλά και τη λήψη μέτρων που επιφέρουν επιδείνωση των όρων διαβίωσης και υποβάθμιση του υπάρχοντος φυσικού οικιστικού περιβάλλοντος. Η υπόθεση αφορά την άρνηση της Πολεοδομίας Πολυγύρου να ανακαλέσει δύο οικοδομικές άδειες στην Παραλία Νικήτης του Δήμου Σιθωνίας Χαλκιδικής, καθώς σύμφωνα με τους κατοίκους που έχουν προσφύγει στην Δικαιοσύνη υπάρχουν παραβιάσεις των οικοδομικών αδειών, δηλαδή κλείστηκαν ημιυπαίθριοι χώροι και έγινε αλλαγή χρήσης των χώρων στάθμευσης, αλλά και κατασκευάστηκαν πατάρια τα οποία δεν προβλέπονται στις οικοδομικές άδειες. Η Πολεοδομία θεωρεί ότι οι οικοδομικές άδειες είναι νόμιμες από τη στιγμή που οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν καταθέσει αίτηση υπαγωγής των πολεοδομικών παραβάσεων στο νόμο 3843/2010 και για το λόγο αυτό δεν επιβάλλει κυρώσεις. Η απόφαση της "πρότυπης δίκης" του ΣτΕ θα αποτελέσει υποχρεωτική "πυξίδα" για όλες τις εκκρεμείς υποθέσεις στα Διοικητικά Δικαστήρια της χώρας. Ήδη από την τριμελή επιτροπή που προβλέπει ο Ν. 3900/2010 κρίθηκε ότι πρέπει να εισαχθεί η υπόθεση στη Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, καθώς υπάρχει ζήτημα γενικότερου ενδιαφέροντος. Έτσι, αναστέλλεται η εκδίκαση ενώπιον των Διοικητικών Δικαστηρίων της χώρας όλων των εκκρεμών υποθέσεων που τίθεται το ίδιο ζήτημα μέχρι να εκδοθεί απόφαση από την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας. Στην επιτροπή της "πρότυπης δίκης" συμμετέχουν ο πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας Παναγιώτης Πικραμμένος, ο αρχαιότερος αντιπρόεδρος Γεώργιος Σταυρόπουλος και ο πρόεδρος του Τμήματος που υπάγεται η υπόθεση (Ε΄ Τμήμα) αντιπρόεδρος Κωνσταντίνος Μενουδάκος. Υπενθυμίζεται ότι το ΣτΕ με παλαιότερη απόφασή του έχει εκφράσει έμμεσα άποψη το ζήτημα των ημιυπαίθριων χώρων. Δηλαδή θεωρεί ότι οι χώροι αυτοί είναι αυθαίρετη και σύμφωνα με τις συνταγματικές επιταγές πρέπει να κατεδαφιστούν τα έργα (τοιχοποιία, κ.λπ.) που μετατρέπουν τους χώρους αυτούς σε κατοικήσιμους. http://www.protothema.gr/environment/article/?aid=130412

Περιμενε το νεο νομο του ΠΑΠ και θα ειναι σχεδον τσαμπα.Λεφτα θελουν.

Απότι γνωριζω δεν αναφερεται καπου απαγορευση αλλαγης χρησης σε κτιριο μειωμενου συντελεστη.Αυτο που σου λενε για το οτι πρεπει να αναφερεται στην πρωτη σελιδα ο μειωμενος συντελεστης αναφερεται στην παρακατω εγκυκλιο.Δεν νομιζω οτι ειναι κατι σοβαρο: Εγκ-81043/64/11-12-90 Παροχή οδηγιών σχετικά με την Εγκ-57/90. α)..... β) Στις πιο πάνω άδειες που χορηγούνται με μειωμένο συντελεστή θα πρέπει να τίθεται σφραγίδα στην πρώτη σελίδα της άδειας που να αναφέρει με κεφαλαία Γράμματα τα εξής: "Η ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΔΕΙΑ ΧΟΡΗΓΗΘΗΚΕ ΜΕ ΜΕΙΩΜΕΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 0,60 - AΡΘ-1 ΠΑΡ.2α ΤΗΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦ-81304/6083/89". Η εγκυκλιος 57/90 αναφερει: 15) α. 'Aδεια οικοδομής που έχει χορηγηθεί με μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφάνειας και έχει περατωθεί το έργο και κατόπιν ζητείται προσθήκη καταστήματος ή διαμέρισμα μεγαλύτερο των 120 μ2 τότε ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται στην αντίστοιχη κατηγορία που ανήκει μόνο η επιφάνεια της προσθήκης Λεει δηλαδη οτι αν εχεις βγαλει 1 σπιτι με μειωμενο συντελεστη και μετα κανεις προσθηκη καταστηματος , δεν κανεις τιποτα για το υπαρχον απλως για το καταστημα χρησιμοποιεις τον κανονικο προυπολογισμο και οχι μειωμενο (προφανως).Γιατι λοιπον να μην αφηνουν και την αλλαγη χρησης αφου με τη διαφορα των υπολογισμων μαλλον θα βγουν εισφορες.

Υπαρχει ενα παραδοξο στο καταστατικο της πολυκατοικιας.Πως υπαρχει κοινοχρηστη ταρατσα χωρις τη δυνατοτητα προσβασης εκει?Ειναι σημαντικο η μη κατασκευη της καταπακτης αλλα και η υπαρξη της παλι δεν λύνει το θεμα. Μαλλον πρεπει να αναθεωρηθει το καταστατικο (ακομα και το συνταγμα αναθεωρειται -οποτε τους συμφερει τους 300-)και να επιτρεψει περισσοτερες χρησεις-διελευσεις προς την ταρατσα.Αντε να τον πεισεις τον μεζονετακια μπορεις να πεις.Ειναι πολυ μπερδεμενη υποθεση και μαλλον μονο δικαστικα (εφοσον επιμεινουν στις θεσεις τους ) θα δοθει λυση.

Να τα παρουμε με τη σειρα: Δεν θα τηρηθει η αδεια κατεδαφισης.Πρεπει να αναθεωρηθει με τα νεα δεδομενα.Προλαβαινει ή εχει ληξει? Με το που υπαρχει καποιο τμημα που δε φαινεται στην αδεια προσθηκης πρεπει και αυτη να αναθεωρηθει αμεσα και να συμπεριληφθει και το τμημα αυτο.Ετσι οπως το λες το υπογειο που τη γλιτωσε ειναι εκτος περιγραμματος αρα μετραει και στην καλυψη και στη δομηση.Υπαρχουν υπολοιπα εκει?

Θα πρεπει να περασεις πρωτα απο τη Διυεθυνση Γεωργιας της περιοχης , γιατι μπορει για τοσο μικρο αγροτεμαχιο να μη σου δωσουν εγκριση καθολου.Συνηθως ζητανε και καποια διπλανα αγροτεμαχια δικα σου ωστε να μαζευτουν καποια στρεμματα καλλιεργησιμης γης που να δικαιολογουν την αναγκαιοτητα υπαρξης μιας αγροτικης αποθηκης.Τα 340 μ2 μου φαινονται λιγα.Ξεκινα λοιπον απο τη Διευθυνση Γεωργιας.Το αρθρο 6 παρ 4 του 270/85 λεει ακριβως αυτο: 4. Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτου της Υπηρεσίας γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4.50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

Αυτο που ειναι σιγουρο ειναι οτι με την αλλαγη χρησης στο μελλον (εαν το ζησουμε επαγγελματικα) τα φορολογικα θα υπολογιστουν με τη διαφορα τψν προυπολογισμων.Τοτε δηλαδη θα βαλεις τον προυπολογισμο του μειωμενου συντελεστη και του καταστηματος και οτι κερδος ειχες απο την πρωτη αδεια θα ισοσταθμιστει τωρα.Παντα η αλλαγη αυτη απο κατοικια σε καταστημα εβγαζε αρνητικο προυπολογισμο ενω τωρα (ισως) να βγει θετικο.Η χασουρα ειναι των αμοιβων του μηχανικου που πληρωθηκε με μειωμενο συντελεστη στην αρχικη αδεια.

Πρεπει να μας πεις περιπου τα MW του αιολικου παρκου που λες για να καταλαβουμε, αλλα και περισσοτερα στατιστικα για την περιοχη (ανεμολογικα...) για να μπορεις να βγαλεις συμπερασματα.Ετσι απλα βγαινουν βιαστικα (και ισως αδικα) συμπερασματα.