Manolis gon

Δες λιγη θεωρια του ΕΚΚΟ στο (α) να καταλαβεις, και στο (Β) εχει ΠΟΛΥ θεωρια: (α) http://alpha6.gr/wp/?p=746 (β) http://www.insoft.gr/ekko.htm

Μετα τη δικη σου απογοητευση δυστυχως δεν πηγα.Περιμενα περισσοτερα απο αυτους τους 2 αλλα μαλλον ειναι νωρις ακομα για να παρουμε στα χερια μας συγκεκριμενα δεδομενα για τους ευρωκωδικες.Μαλλον περιμενουν την επισημη εναρξη και μετα θα αρχισουν να δινουν και σημειωσεις.

Σωστα τα λεει η υπαλληλος.Αυτοτελης ιδιοκτησια εννοειται ως προς τη λειτουργια-χρηση και οχι ως προς το ιδιοκτησιακο.

Αυτο που εγινε δηλ απο τιτλο 12 στρεμματων παρουσιαζεις γηπεδο 5,5 στρ. σημαινει οτι εκανες κατατμιση.Φυσικα και δεν μπορεις να κανεις κατι τετοιο, ακομα και να ειχες τις προυποθεσεις (προσωπο σε δρομο κλπ) θα πρεπει να γινει και καποια μεταβιβαση (δεν μπορει ο ιδιος ιδιοκτητης να κανει αυθαιρετα κατατμιση με το ιδιο ιδιοκτησιακο καθεστως), οποτε η πολεοδομια εχει δικιο που ζηταει να μεταχειριστεις το γηπεδο σαν ενα ενιαιο και φυσικα και η πραξη χαρακτηρισμου απο το δασαρχειο θα αναφερεται σε ολο το γηπεδο.

Απ'ότι καταλαβα Μπιρμπιλω (ήτανε στην κατηγορια των "κηπουρων") μας τελείωσε!!!Ετοιμαστειτε για νεα κρασ τεστ πανω μας!!

Για να καταλαβεις και επι χαρτου αυτο που σου περιεγραψα: KTHATOLOGIO.pdf (εδω χειροκροταμε την ποιοτητα αποτυπωσης του Ελληνικου κτηματολογιου)

Σκεψου οτι το κτηματολογιο ειναι τοσο λαθος που η διορθωση σου φτανει μεχρι και τον μεθεπομενο γειτονα.Αυτο μπορει να γινει ευκολα αν εχουν δωσει λαθος κλισεις στα γηπεδα.Αν αλλαξεις (ας πουμε απο 45 μοιρες σε 135 μοιρες) την κλιση τοτε θα κοβεις πολλα γηπεδα που δεν συνορευανε πριν(υπαρχουν και αλλες περιτωσεις)

Δες το παρακατω μηπως σε καλυπτει: ΠΔ/2-3-81. ΑΡΘΡΟΝ-6. ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟ ΤΗΣ 16.8.1923. (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81). [ ΙΣΧΥΕΙ απο 13.3.1981] "Οροφοι - ύψος - διάσπαση όγκων". 1. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται εις δύο (2) ανεξαρτήτως πλάτους οδού, δυναμένης λόγω κλίσεως του εδάφους, της κατασκευής και τρίτου ορόφου άνευ υπερβάσεως του συντελεστού δομήσεως. 2. Ως μέγιστον ύψος των κτιρίων ορίζονται τα επτά και ήμισυ (7,50) μέτρα. Το ύψος τούτο μετρείται από του υψηλοτέρου σημείου της τομής του περιγράμματος της κατόψεως του κτιρίου με το φυσικόν ή κατά την Παρ. 5 του παρόντος διαμορφωμένον έδαφος. Το κτίριον δεν δύναται εις ουδεμίαν περίπτωσιν λόγω κλίσεως του εδάφους να υπερβή το μέγιστον ύψος των δέκα (10) μέτρων εις οιονδήποτε σημείον αυτού.

Ετσι οπως το βλεπω απο το σχεδιο, περνας το μεγιστο υψος μαλλον, οποτε δεν μπορεις να κανεις τετοια αλλαγη.Αν η αδεια σου ειναι προσφατη δεν μπορεις ουτε με τον μπριρμπιλονο οποτε μαλλον το ξεχνας(αυτα εφοσον δεν εισαι σε καποιο σχεδιο πολης, με υψη που δεν τα γνωριζω).Εαν εισαι και εκτος σχεδιου να ξερεις οτι απαγορευνται τα τριοροφα.

Ένας τύπος μπαίνει σ΄ ένα μπαρ, κάθεται στη μπάρα και ζητάει πέντε ποτήρια ουίσκι. -"Όλα μαζί;" ρωτάει ο σερβιτόρος. -"Ναι, και τα πέντε" απαντά ο πελάτης, "σκέτα, χωρίς πάγο". Τον σερβίρει , και ο πελάτης τα πίνει μονορούφι. -"Σερβιτόρε, τώρα βάλε μου τέσσερα ποτήρια ουίσκι, χωρίς πάγο". Ενώ αυτός τα σερβίρει, αρχίζει να βλέπει ότι ο πελάτης έχει αποκτήσει ένα χαζό χαμόγελο. Αφού πίνει συνεχόμενα και τα τέσσερα ποτήρια, προσπαθεί να σηκωθεί όρθιος, και καθώς αρπάζεται από τη μπάρα αναφωνεί: -"Αγόρι! Φέρε μου άλλα τρία ποτήρια ουίσκι" . Γελάει λίγο και προσθέτει :"Χωρίς πάγο !" Ο σερβιτόρος υπακούει και ο πελάτης τα ξαναπίνει γρήγορα. Τώρα δεν είναι χαζό μόνο το χαμόγελο αλλά και το βλέμμα. -"Φίλε!" λέει τώρα με δυνατά φωνή, ""βάλε μου δύο ποτήρια από το ίδιο". Το κατεβάζει και φωνάζει για γι΄άλλη μια φορά στον σερβιτόρο: -"Aδελφέ! Είσαι σαν αδελφός για μένα..." Γελάει με λόξυγγα και προσθέτει: -Βάλε μου άλλο ένα ποτήρι ουίσκι, χωρίς πάγο. Αλλά μόνο ένα, έτσι; Μονάχα ένα..." Ο μπάρμαν τον σερβίρει. τύπος κατεβάζει το ποτήρι και με μία μόνη γουλιά και, εξ αιτίας μιας ακαταμάχητης ζαλάδας, πέφτει στο πάτωμα εντελώς και οριστικά μεθυσμένος. Από εκεί κάτω, λέει στο σερβιτόρο: -O γιατρός δε θέλει να με πιστέψει, αλλά εσύ είσαι μάρτυρας, όσο λιγότερο πίνω, τόσο χειρότερα γίνομαι!!!" --------------------------------------------------------------------------------------- Μπαίνει ένας τυπάς σε ένα μπαρ-εστιατόριο και ζητάει μία μπύρα. Μπάρμαν: Ορίστε η μπύρα σας κύριε Τυπάς: Πόσο έχει; Μπάρμαν: 0.01 ευρώ! Τυπάς: ΤΙ ΛΕΣ ΡΕ ΦΙΛΕ; Τόσο φθηνά; Μπράβο το κατάστημα...Από φαγητό τί έχετε; Μπάρμαν: Έχουμε... πλήρες μενού με μπριζόλα, πατάτες και σαλάτα στα 0.03 ευρώ. Τυπάς: Καλα ρε, εσείς είστε καταπληκτικοί! Που είναι ο ιδιοκτήτης του μαγαζιού; Θέλω να τον συγχαρώ! Μπάρμαν: Στον επάνω όροφο με την γυναίκα μου. Τυπάς: Και τι κάνει εκεί; Μπάρμαν: Ότι κάνω και εγώ στην επιχείρησή του. -----------------------------------------------------------------------------------------------

Τι διαστασεις εχει η εξωτερικη τοιχοποιια, και ποσο το ιτονγκ?Μαλλον δε θα μπηκε αναμεσα τους μονωση ε?

παραδειγμα: εχεις μια οροφη 10 μετρων και θες να βαλεις μια μονοριχτη στεγη που θα ξεκιναει απο το 0 στην μια ακρη της οροφης και στην αλλη ακρη μετα απο 10 μ. θα εχει ανεβει στο 1,20μ. Η κλιση υπολογιζεται: (υψος1,20/μηκος10)*100 = 12%, οκ?

Εφοσον κατεβαζεις το γνησιο ΦΕΚ απο το ε.τ. δεν μπορει να συμπεριλαμβανει τις διορθωσεις επομενων ετων.Αυτες τις βρισκεις απο επομενες εγκυκλιους ή απο συνδρομητικες ανανεωσης νομοθεσιας (εαν εχεις, π.χ. δομικη ενημερωση, νομοτελεια...)

Καλα που κολλάει η τιμωρια του μελετητη μηχανικου (δεν ξεκαθαριζει και πολλα).Θα γινεται επιβλεψη της κατασκευης απο το μηχανικο (με πληρωμη εννοειται) και ο ιδιοκτητης θα πληρωνει και τους ελεγκτες μηχανικους οπως λεει παρακατω η δηλωση?

Χρονικο προγραμματισμο και τευχη δημοπρατησης ειναι υποχρεωτικα.Για τον ΚΕΝΑΚ, κοιτα μηπως πρεπει να ξετσεκαρεις απο καπου την επιλογη να το υπολογιζει!!

α) Στο μελλοντικο οροφο θα δωσεις μονο χιλιοστα επι του οικπεδου.Δεν χρειαζεται η πληροφορια των μ2. β)Μαλλον θα εχεις προβλημα νομιμοτητας αυτου του χωρου σαν υπνοδωματιο. γ)τι σκαλα ειναι αυτη στον ακαλυπτο και που παει?

Οτι και να προσπαθησεις να κανεις θα βρισκεις μπροστα σου εναν οροφο παρανομο που δε θα νομιμοποιειται.Αυτος ειναι το παραπανω υπογειο.Αν ως δια μαγειας εξαφανιστει αυτο (μπαζωθει εσωτερικα ΄, δε ξερω αλλον τροπο) τοτε η μονη σου δυνατοτητα ειναι ο μπιρμπιλονομος.Εκει ομως υπαρχει ενα αγκαθι. ο υπολοιπος συντελεστης δομησης.Τι λεει γιαυτο η πολεοδομια σου?(ολα αυτα με το σκεπτικο οτι δεν γινεται να λεει η αδεια 2 υπογεια, τι ισχυει?)

Αμα ητανε λιγο πιο παλια θα τα μετραγε απο το γκουγκλ ή απο το κτηματολογιο (σε όποιο η φωτογραφια ειναι πιο καινουρια) εκτος και αν θελει να ξεσκαει λιγο.

Αν η ερωτηση σου αναφερεται στη νεα διαδικασια που θα ξεκινησει τον Ιουλιο,(απελευθερωση του επαγγελματος) περιμενουμε οδηγιες απο το ΤΕΕ (το πιο πιθανο).Κατα τα λοιπα οτι λεει ο νομος (γενικοτητες).Μη βιαζεσαι!!

Υπαρχει το Εγκ.6969/3/10 , Εγκ 3/2010 με τιτλο: Συνοπτικος πινακας κωδικοποιησης διαταξεων υπαιθριας διαφημισης Εγκ 3/10 Εχει πολλη πληροφορια , βρες το.(δυστυχως δεν μπορω να σου κανω paste)

Δεν μπορει να εχει 2 πρωτες κατοικιες ο γιος.Το δηλωνει σαν "αλλη κατοικια" με οτι αυτο συνεπαγεται στο ποσοστο υπολογισμου του προστιμου(λιγο μεγαλυτερο απο την πρωτη κατοικια).Το παραβολο εχει να κανει μονο με το ειδος του χωρου που τακτοποιεις (Η.Χ, σοφιτα, παταρι, υπογειο...)

Εφοσον η αποθηκη ηλεκτροδοτηθηκε σημαινει οτι εκλεισε η ο "χρονος διαρκειας ζωης" της αδειας, οποτε πας σε νεα αδεια, δεν ειναι δηλαδη αναθεωρηση και την βγαζει οποισδηποτε μηχανικος.Τα φορολογικα υπολογιζονται παντα με της πολεοδομιας (δηλ 44 και οχι 118 ).Για να βρεις τη διαφορα των προυπολογισμων βαζεις στον υπολογισμο του προυπολογισμου πρωτα τα τετραγωνικα της αποθηκης στην αντιστοιχη θεση και σημειωνεις τον προυπολογισμο, μετα βαζεις τα τετραγωνικα της οικιας στην αντιστοιχη θεση και σημειωνεις τον προυπολογισμο.Η διαφορα αυτων των 2 ειναι ο προυπολογισμος που ψαχνεις.Στη συνεχεια θα προστεθει με τους υπολοιπους προυπολογισμους των νεων μελετων και θα υπολογιστουν τα φορολογικα.. Για να υπολογισεις το ΕΚΚΟ: Μαλλον πρεπει το προγραμμα των αμοιβων σου να συνοδευεται ενα αντιστοιχο με τις αμοιβες προγραμματακι που σου το υπολογιζει.(τι προγραμμα αμοιβων χρησιμοποιεις?)

2 φακελλους γιατι ειναι 2 αυτοτελείς ιδιοκτησιες.

Η απαντηση ειναι ευκολη και διαχρονικη.Για οτιδηποτε κανεις πληρωνεσαι.Οποια μελετη κανεις απο την αρχη θα την πληρωθεις, φυσικα και την επιβλεψη εφοσον την κανεις εσυ.

Αν τη βγαλεις αυτην την αδεια οπως τη λες , μετα πες μας τον κωδικο της διαυγειας να την τοιχοκολλησουμε στις πολεοδομιες Προφανως και δεν γινεται γιατι περνας το μεγιστο ύψος.