Manolis gon

Γραφουμε οτι κανουμε, δεν ειναι εκθεση ιδεων.

Στο πρωτο ποστ γραφεις οτι η μητερα εχει την κυριοτητα (υψηλη) και ο γιος την επικαρπεια και στο τελευταιο τα λες αναποδα, τι ισχυει?

spsonis Θε πρεπει να αλλαξεις τη διαμορφωση του περιβαλλοντος χωρου γυρω γυρω και οτι ειναι μεγαλυτερο απο 80 εκ(αποσταση απο οροφη υπογειου με διαμορφωμενο εξωτ. χωρο) μετραει στη δομηση.Βεβαια αυτο θα φαινεται στις οψεις.Απο το σημειο που θα αρχισει να μετραει στη δομηση θα πρεπει στις κατοψεις να δειξεις καποιον τοιχο που να ξεχωριζει το υποτιθεμενο υπογειο με το ισογειο. Creator Εχεις απο οτι καταλαβα αποσταση απο τα ορια 2,5μ ενω το Δ ειναι 3,75μ., αρα εκει δεν μπορεις να εχεις εξωστη.

xanxan υπαρχει λαθος σε αυτο που λες , γιατι και σε ενα μεμονωμενο κτιριο αν θες να κανεις εσοχη (ενα ειδος Π ας πουμε) τοτε θα πρεπει να απεχουν οι απεναντι τοιχοι Δ για να μην μετραει σε καλυψη. Η ενωση που γινεται με τον τοιχο ειναι "συμβολαιογραφικη" και οχι με την πολεοδομικη εννοια.

Εφοσον αυτη τη στιγμη εισαστε 50-50 εξ αδιαιρετου ολα (παραξενο αυτο παντως) , τοτε και η μια και η αλλη μονωση ειναι κοινοχρηστα εξοδα.Αν δειτε τη μελετη θερμομονωσης της οικοδομικης αδειας θα δειτε οτι λεει μεσα για μονωση και στην ταρατσα αλλα και στην pilotis. Αρα θεωρητικα το κτιριο δεν εχει αποπερατωθει και πρεπει να γινουν και οι μονωσεις.Ολα αυτα εφοσον εισαστε εξ αδιαιρετου.Τωρα και οριζοντια να ειχατε κανει και να ειχες τον αερα εσυ αυτο δεν αποκλειει τη χρηση της ταρατσας απο ολους τους ιδιοκτητες.Οταν θα εχτιζες το δικαιωμα σου στον αερα τοτε η νεα ταρατσα (ενα οροφο ας πουμε παραπανω) παλι θα ητανε κοινοχρηστη.

Εχω την εντυπωση πως το ιτονγκ δε φτανει για τη μονωση του τοιχου, δες το.(εχει λ=0,095)

Εισαι εντος οικισμου (αναφερεσαι σε οικοπεδο) και εχεις αποσταση απο αξονα οδου 15 μετρα? Τι δρομος ειναι αυτος? Αν εισαι εντος επιτρεπεται μεχρι 1 μ. Αν εισαι εκτος δεν επιτρεπεται ο εξωστης εντος του Δ απο το οριο του γηπεδου Εγκ-38769/6719/113/25-5-86 ΑΡΘΡΟΝ-9. Διευκρινίζεται ότι στις εκτός σχεδίου περιοχές η κατασκευή εξωστών δεν επιτρέπεται μέσα στην απόσταση Δ = 3,00 + 0,10 Η από τα όρια του γηπέδου ανεξάρτητα από την υποχρεωτική απόσταση της οικοδομής από τα όρια του γηπέδου την προβλεπόμενη από το ΠΔ/γμα της εκτός σχεδίου δόμησης (δηλ. 15,00 μ., 10,00 μ., 7,50 μ., 5,00 μ.).

Εαν το αγορασει δεν μπορει να παει πιο κατω την εισοδο ωστε να αποκτησει την ορατοτητα ή δεν εχει αυτο το προσωπο για να κανει τετοια αλλαγη?

Εαν εχει υπολοιπο συντελεστη τοτε πρεπει να κανεις μια ερευνα στην πολεοδομια σου εαν δεχονται φακελους για "τακτοποιηση" εφοσον υπαρχει υπολοιπος συντελεστης.Το υπολοιπο υπογειο που θες να προσθεσεις, δεν υπαρχει και θα το κανεις τωρα, ή υπαρχει αλλα δε φαινεται στα σχεδια?( μπορει να προεκυψε κατα την εκσκαφη και "αμελησαν" να αναθεωρησουν την αδεια) για να κανεις αναθεωρηση θα πρεπει να ειναι σε ισχυ η αδεια και να μην εχει "κλεισει" με τη ρευματοδοτηση, τι ισχυει? Στην αλλη περιπτωση κανεις απλως προσθηκη υπογειου (και αν θελουν το πιστευουν)

Η ιστορια ειναι απλη ως προς τη θεωρητικη της πλευρα.Υπαρχει ενα οικοπεδο που φαινεται σαν αγνωστος στο κτηματολογιο.Για να το διεκδικησει με δικαστηριο ο κατοχος χρειαζεται τιτλους που θα συνοδευονται απο τοπογραφικα.Αυτο που ειναι δυσκολο ειναι να διεκδικησει το παραπανω απο αυτο που λεει ο τιτλος του.Μπορει να φαινεται σαν "δωρο" αυτα τα παραπανω τετραγωνικα που του δινει το κτηματολογιο αλλα μεχρι να το παρει χαμπαρι ο κανονικος ιδιοκτητης και τα διεκδικησει με τη σειρα του.Μηπως πρεπει να γινει υλοποιηση των οριων που λεει το κτηματολογιο για να φανουν εξω απο ποιον χανονται αυτα τα τετραγωνικα?(αν δεν εχει γινει μεχρι τωρα)

Αφου ο Η.Χ μετραει στην καλυψη δεν μπορεις να βγεις εξω απο την οικοδομικη γραμμη.

Υπαρχει μια μικρη λεπτομερεια.Αν εχει κατασκευασθει σαν σπιτι (που μαλλον ετσι ειναι) να προσεξεις μην παει σε νομιμοποιηση.Επισης πρεπει να αλλαξεις και το ΕΚΚΟ και να γινει κατοικιας.

Το εργαστηριο ραφειου που λες ειναι χωρος κυριας χρησης?Αν ειναι τοτε δεν επιτρεπεται να λειτουργει στο υπογειο.Μπορεις με τον μπιρμπιλονομο να αλλαξεις τη χρηση του υφισταμενου υπογειου και να τον κανεις κυριας χρησης (το εργαστηριο που θες) αλλα δεν μπορεις με καινουρια αδεια να προσθεσεις υπογειο και να ειναι χωρος κυριας χρησης, εκτος και αν μετρησει στη δομηση και εχεις εξασφαλισει φωτισμο αερισμο. Η σοφιτα και το υφιασταμενο υπογειο "τακτοποιούνται"

Να τσεκαρεις το τοπογραφικο του συμβολαιου του, οχι μονο γεωμετρικα (εμβαδον, περιμετρικες διαστασεις) αλλα και ποιους αναφερει σα γειτονες, να δεις αν ταυτιζονται με αυτους του κτηματολογιου ή οχι.Μπορει δηλ να υπαρχει καποιος ενδιαμεσος και να μην φαινεται στο κτηματολογιο και να θελει να του το "φαει".Ποιος φαινεται σαν ιδιοκτητης στο διπλανο, στο κτηματολογια, μηπως "αγνωστος"?

Σε τι θα σε εξυπηρετησει η λιθοκτιστη τοιχοποιια σε εναν τοιχο υπογειου που θα μπαζωθει? Περισσοτερα προβληματα θα σου δημιουργησει (υγρασιες, αντοχή στις ωθησεις, κ.α) παρα καλο.Ποιος ο λογος υπαρξης της?

Εαν κατα τη μεταβολη μπορεσεις και παρεις τις υπογραφες των διπλανων ιδιοκτητων οτι συμφωνουν (πανω στην ενσταση και με γνησιο της υπογραφης) τοτε η διαδικασια απλουστευει πολυ.Αν εχεις διορθωση οριου με δρομο ή αιγιαλό, τοτε πρεπει να γινει επιδοση με κλητηρα στην αντιστοιχη υπηρεσια. Αν απο πριν εχεις συννεονοηθει μαζι τους για τα ορια και επειδη εχουν το χρονικο περιθωριο των 15 ημερων να απαντησουν, παλι απλουστευουν τα πραγματα.Στη διαδικασια των υπογραφων βαζεις τους ιδιοκτητες να βρουν τους γειτονες και μετα τους εξηγεις την κατασταση.Ολη αυτη η ιστορισ εχει ενα κοστος.Εαν η αξια του ακινητου ειναι πολυ μικρη τοτε καμια φορα δε συμφερει (απο οικονομικης αποψης) να προχωρησει σε διορθωση ο ιδιοκτητης.

Συμφωνα με την εγκυκλιο στο #63 μαλλον εμπιπτει: Εγκ-41458/24/20-10-03 3. Η διάταξη εφαρμόζεται για τοιχοποιία από λιθοδομή που είναι κτιστή κατά την έννοια του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ειδικότερα των Αρθ-9 παρ.1.2.1 και Αρθ-5 παρ.3 και εφόσον με την μελέτη εξασφαλίζεται ότι θα έχουν την απαιτούμενη αντοχή, είτε είναι φέροντες είτε όχι, σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.3 του κτιριοδομικού σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Ευρωκώδικα 6, σε περίπτωση κατασκευής φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα.

Μερικες διευκρινησεις που θα σας απαντησουν τις απορίες σας: Εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας για τις οποίες απαιτείται έγκριση εργασιών , αντί της έκδοσης άδείας δόμησης. [Απόφαση Υφ/γού ΠΕΧΩΔΕ οικ.5219/3-2-2004 (ΦΕΚ 114/Δ)] …… ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ Άρθρο 1, Παράγραφος 1 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας εφόσον: * Δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις Η έννοια του όρου αυτού δημιουργεί ασάφειες και πολλά προβλήματα αφού είναι αδύνατον είτε αυτό να τηρηθεί από τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη (μη έχοντας την γνώση) είτε να ελεγχθεί από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ( μη έχοντας οποιοδήποτε δικαιολογητικό πλην της σαφούς περιγραφής του ακινήτου επί της αιτήσεως του ιδιοκτήτη) . Εξ άλλου η σε εφαρμογή των διατάξεων αυτών εκδοθείσα διευκρινιστική εγκύκλιος 13/2004 του ΥΠΕΧΩΔΕ δεν προβλέπει σχετική διαδικασία ελέγχου, αλλά αντιθέτως καθ’ υπέρβαση της Υ.Α. δίνει την οδηγία της μη απαίτησης και του μη ελέγχου των στοιχείων αρτιότητας των οικοπέδων ή των γηπέδων, ή στοιχεία νομιμότητας των κτιρίων. * τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα δεν βρίσκονται • Σε δάσος Κατά συνέπεια για κάθε περίπτωση γηπέδου εκτός σχεδίου πόλεως θα υποβάλλεται βεβαίωση δασαρχείου. • Σε ρέμα Επομένως θα πρέπει είτε το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου είτε εκτός σχεδίου να ελέγχεται η τήρηση των σχετικών διατάξεων που διέπουν τη δόμηση πλησίον ρεμάτων. Στον αιγιαλό ή την παραλία Για τα γήπεδα εκτός σχεδίου θα πρέπει προκειμένου να τηρηθεί η απαίτηση αυτή να έχει καθορισθεί ο αιγιαλός και η παραλία και να υποβληθεί και διάγραμμα του γηπέδου σε συσχετισμό με την οριογραμμή του αιγιαλού. • Σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο Η διατύπωση αυτή είναι σαφής, αλλά για την εφαρμογή της απαιτείται η υποβολή τοπογραφικού του γηπέδου συσχετισμένου με τα όρια του αρχαιολογικού χώρου. • Σε περιοχή απολύτου προστασίας Πρόκειται για διατύπωση αόριστο η οποία κατά πάσα πιθανότητα υπονοεί την προστασία που επιβάλλεται από τον νόμο 1650/86 και σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 18 έως 22 του νόμου αυτού απαγορεύεται κάθε δόμηση. Για τις περιοχές όπου με ειδικά διατάγματα έχουν επιβληθεί ειδικοί όροι δόμησης σε αστικές περιοχές για την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, ή σε εξωαστικές περιοχές [ΖΟΕ, ΕΧΜ ] για τον καθορισμό χρήσεων γης δεν λαμβάνεται καμία πρόνοια • Σε κοινόχρηστο χώρο • Σε κτίρια που δεν έχουν μη διανοιγμένη παρόδια στοά • Δεν είναι ρυμοτομούμενα Για την απαίτηση αυτή πρέπει να υποβληθεί τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου συσχετισμένο με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο. • Δεν είναι στατικά επικίνδυνα Η απαίτηση αυτή που προβλέπεται από την ΥΑ5219/2004 απόφαση είναι αδύνατον να αποδειχθεί χωρίς την υποβολή μελέτη συντεταγμένης σύμφωνα με τις προδιαγραφές και υπογεγραμμένης από μηχανικό. ΥΠΟΒΛΗΤΕΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ Άρθρο 1, Παράγραφος 2: Οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική έγκριση εργασιών εφόσον, υποβληθούν: • Αίτηση των ενδιαφερομένων • Εγκρίσεις των αρμοδίων υπηρεσιών (αρχαιολογίας, δασαρχείου, ΕΠΑΕ,ΥΠΠΟ,κλπ) που απαιτούνται κατά περίπτωση . • Βεβαίωση ή αντίγραφο του κτηματολογίου, ή αντίγραφο τοπογραφικού ή άλλου σχεδίου, εφόσον δεν προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου με τη διεύθυνση • Τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά που αναφέρονται στην επόμενη παράγραφο.

Εφοσον εισαι εκτος σχεδιου, το Δ ειναι 3,75 μ.Αρα αυτη ειναι τουλαχιστον η αποσταση που πρεπει να εχουν τα κτιρια.

Αν δεν αλλαξεις τους περιμετρικους τοιχους δεν αλλαζει ο ογκος.

ΜΑι μικρη λεπτομερεια.Μαλλον θα υποχρεωθεις εκει που τελειωνει η δουλεια σου και βγαινεις σε καποιο δρομο να διαμορφωσεις εισοδο - εξοδο.Δηλαδη να αναγκαστεις να διαμορφωσεις την προσβαση αυτη που ουσιαστικα ειναι το γηπεδο του γειτονα.Θα θελει αυτος να το κανει?

Για να κανεις 2 κτιρια και οριζοντια, πρεπει να βρεις εναν τροπο (ΗΧ,περγκολα, δοκαρι) που να μπορει να τα απομακρυνει οσο το δυνατο περισσοτερο για να υπαρχει η ψευδαισθηση της ιδιωτικοτητας σε καθενα απο αυτα αλλα να εχουν και " επαφη" για να εισαι και νομικα καλυμενος και να προσεξεις να μην υπερβεις την καλυψη.Αναλογα βεβαια τον τροπο συνδεσης μπορει να μετραει και στη δομηση (π.χ. δοκαρι,τοιχο)

Δες το παρακατω: ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ Εγκύκλιος 84 Δ/ΝΣΗ Ο.Κ.Κ/β Αθήνα, 2.11.1989 Αρ. Πρωτ. 70210 ΘΕΜΑ: Αποδοχή της με αρ. 685/89 γνωμοδότησης της Νομ. Δ/νσης Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. με την οποία διευκρινίζεται ότι απαιτείται οικοδ. άδεια για τα εργοταξιακά οικήματα. Σας στέλνουμε συνημμένα σε αντίγραφο την με αρ. 685/89 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβούλου Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. την οποία και αποδεχόμαστε. Σύμφωνα με την γνωμοδότηση αυτή για την κατασκευή και των εργοταξιακών οικημάτων (στέγαστρα, παραπήγματα κ.λπ.) απαιτείται οικ. άδεια χωρίς να υπολογίζονται στον Συντ. Δόμησης και στο ποσοστό κάλυψης όταν πρόκειται περί μικρών οικημάτων αναγκαίων για την εξυπηρέτηση των σκοπών που αναφέρονται στο αρθ. 109 (χώροι αλλαγής ενδυμασίας, χώροι υγιεινής κ.λ.π.) του Π.Δ. 1073/1981 (ΦΕΚ 260/Α/81 ). Σημειώνεται ότι τα εργοταξιακά οικήματα θα πρέπει να προβλέπονται στις μελέτες (Τοπογρ. Διαγ. κάλυψης κ.λπ.) που υποβάλλονται για την έκδοση αδείας κατασκευής του κυρίου έργου για το οποίο τα προσωρινά αυτά οικήματα είναι απαραίτητα. Κατά την τελική θεώρηση της οικ. αδείας για την σύνδεση με τα δίκτυα ΔΕΗ κ.λ.π. θα πρέπει να διαπιστώνεται και η απομάκρυνσή τους. Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε Κ. Ι. ΛΙΑΣΚΑΣ

fanichat Θα πρεπει να μαθεις ολες τις κατασκευαστικες λεπτομερειες του προκατ και προπάντως τη στατική του ανάλυση.Αν ειναι μεταλλικη κατασκευη θα χρειαζεται και η αντιστοιχη μελετη.Απο τα τετραγωνικα του εξαρταται αν χρειαζεται και ΚΕΝΑΚ, δες το.Η περγκολα αν δεν ειναι η απλη αναρρίχησης φυτων μετραει στην καλυψη οποτε μπαινει στους υπολογισμους.Η απλη απλως να υπαρχει στα σχεδια.Η περιφραξη να φαινεται στο διαγραμμα καλυψης με διαστασεις και υψη. Highlander Ολα αυτα που λες ειναι για εργοταξιακη χρηση?Αν ναι, τοτε δειξε τα απλως στο διαγραμμα καλυψης.

Για δες μηπως σε καλυπτει το παρακατω: Αποφ-48669/2886/89. ( ΦΕΚ-437/Δ/16-6-89). Εγκ-68747/2687/77/16-10-89. Εγκ-77/89. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 16.6.1989 ] Αλλαγή χρήσης κτιρίου ή μέρους αυτού ή διαστάσεων των χώρων κοινής χρήσης χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" (ΦΕΚ 210/Α) και ειδικότερα το άρθρο 5 αυτού. 2. Τις διατάξεις του Ν-1558/88 (ΦΕΚ 137/Α) και ειδικότερα το άρθρο 23 παράγραφος 1 αυτού. 3. Την αρ.4621/864/6.6.88 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στο Γενικό Γραμματέα κλπ." (Β' 376). Αποφασίζουμε: 1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων: α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού. γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων 2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο. 3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 16 Ιουνίου 1989. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Παρ.1 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85 (Ν-1577/85)