Manolis gon

Ειναι ξεκαθαρο οτι οποια αδεια κατατεθηκε μετα την 1-10-2010 θελει ΚΕΝΑΚ.

Ενδιαφερουσα και η δικη σου περιπτωση και ευχαριστω, αλλα η σημαντικη διαφορα με αυτο που ρωταω εγω ειναι οτι ενα τμημα ειναι εντος οικισμου (στο μη συνεκτικο τμημα) και ενα τμημα εκτος οικισμου.

Πρεπει και στα 2 προσωπα να εχουμε απο τον αξονα 2 μ.Το τμημα που παραχωρειται δεν μετραει πουθενα (χανεται σαν γη και σαν μεγεθος). Η παραχωρηση πρεπει να μεταγραφει στο υποθηκοφυλακειο και να σταλει στο Δημο με κλητηρα.

Μετα το 1983 ολα τα αυθαιρετα που δεν μπορουν να νομιμοποιηθουν συμφωνα με τις πολεοδομικες διαταξεις (αρτιοτητα-οικοδομησιμοτητα κ.α.) ειναι κατεδαφιστεα.Χοντρικα εξαιρουνται απο την κατεδαφιση οι μικροπαραβασεις και καποιες περιπτωσεις που η κατεδαφιση τους θα επιφερει ζημια στο στατικο φορεα της υπολοιπης οικοδομης.Αν δεν ειναι ευκολο να καταλαβεις σε ποια κατηγορια απο τις παραπανω ανηκεις τοτε πηγαινε στο μηχανικο σου να σου πει με ακριβεια που ανηκεις (αν εισαι πριν το 1983 εισαι σε καλυτερη μοιρα)

Στον αριθμο οροφων γραφει 0, ή κανω λαθος? (στη 2 σελιδα)

Ο μπιρμπιλονομος 3843 /10 "τακτοποιει" την αλλαγη χρησης απο βοηθητικο σε κυριο χωρο, και οχι τα εξτρα μ2 που εγιναν.Αν πηρατε εξαιρεση απο κατεδαφιση με τον 1337 επρεπε να ειχατε προχωρησει και σε νομιμοποιηση.Παλι ομως στα 25 μ2.Για τα υπολοιπα το προβλημα θα παρεμενε.Οποτε περιμενετε λιγακι μηπως σκασει (οπως κουβεντιαζεται) νεα "τακτοποιηση" για τα αυθαιρετα και αν καλυπτετε τις προυποθεσεις τοτε βουρ.Ολα αυτα ομως εαν με τις τωρινες πολεοδομικες διαταξεις της περιοχης σας δεν νομιμοποιουνται οι προσθηκες που εχετε κανει τωρα. Βρειτε καποιον μηχανικο να το ψαξει καλα!

Πανε πραγματικα "υπερ πατριδος", κοινως κλάψτα!!

Αν κανεις ενσταση χανεις το δικαιωμα της εκπτωσης, δυστυχως!

Η ποιηση μας προλαβαινει.........

Καμια σκεψη για την ερωτηση του #22? Αν δεν υπαρχει κατι σιγουρο δεν πειραζει, να το δουμε για να καταληξουμε καπου, εστω και πληροφοριακα!!

Πως εισαι τοσο σιγουρος γιαυτο?

Μιά φωνακλού. κακάσχημη, κακιά και ξυνή γυναίκα μπαίνει στο Wal-Mart με τα δύο παιδιά της, φωνάζοντάς τους διαρκώς με απαισιο τρόπο από την είσοδο. Ο επί της υποδοχής του Wal-Mart της λεει χαρούμενα: - Καλή σας μέρα και καλώς ήλθατε στο Wal-Mart. Χαριτωμένα παιδάκια έχετε. Δίδυμα είναι; Η απαίσια γυναίκα σταμάτησε να φωνάζει ίσα-ίσα για να πεί: - Διάολε δεν είναι δίδυμα. Το μεγαλύτερο είναι 9 και το άλλο είναι 7. Πως σούρθε ότι είναι δίδυμα; Τυφλός είσαι ή χαζός; - Ούτε τυφλός είμαι ούτε χαζός κυρία μου Αλλά δεν μπορώ να πιστέψω ότι κάποιος θα σε πήδαγε 2 φορές. ===================================================== Ο Κώστας δουλεύει σε εργοστάσιο που φτιάχνει πίκλες. Μετά από χρόνια ξαφνικά γυρίζει σπίτι μία μέρα και ομολογεί στη γυναίκα του ότι είχε μία ακαταμάχητη επιθυμία να χώσει το.... μόριό του στον πικλοκόφτη. Η γυναίκα του τρομαγμένη του προτείνει να επισκεφθεί ένα ψυχαναλυτή ειδικό σε θέματα σεξ για να το καταπολεμήσει αλλά ο Κώστας της είπε ότι θα ντραπεί να ομολογήσει σε ένα τρίτο κάτι τέτοιο... Μετά από μέρες, επιστρέφει ένα μεσημέρι σπίτι και η γυναίκα του καταλαβαίνει ότι κάτι δεν πάει καλά: "Τι συμβαίνει Κώστα;", του λέει. "Θυμάσαι γυναίκα που σου είχα πει ότι νιώθω μία ισχυρή και ακαταμάχητη επιθυμία να χώσω το.... μόριό μου στον πικλοκόφτη;" "Ω θεέ μου, δεν πιστεύω να το έκανες τελικά;", "Ναι, γυναίκα. Το έκανα..." "Θεέ μου, και τι συνέβη;" τον ρωτάει. "Απολύθηκα", της απαντάει. "Και τι συνέβη με τον πικλοκόφτη;;;" και της απαντάει "Απολύθηκε και αυτός..." ===================================================== Πατερας και γιος.... -ΤΙ ΒΑΘΜΟΙ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΟΙ ΡΕ!!! Μου φαινεται θα πεσει ξυλο. -Ναι,ναι πατερα..,ξερω που μενει ο δασκαλοs... --------------------------------------------------------------------------

Ο σύζυγος στην συμβία του: -Ξέρεις γυναίκα, το βράδυ θα βγω με την αντροπαρέα και θα αργήσω λίγο. Το πολύ μέχρι τις 12 θα ' μαι πίσω. -Έγινε αντρούλη μου. Καλά να περάσεις. Έτσι κι έγινε. Όμως με καλή παρέα και μπόλικες τεκίλες, η ώρα περνάει χωρίς να το καταλάβει κανείς. Εντελώς λιώμα λοιπόν, φτάνει ο αντρούλης στο σπίτι κατά τις 3 το πρωί. Με το που κλείνει την πόρτα, ακούει το ρολόι με τον κούκο να χτυπάει την ώρα 3. Αμέσως συμπλήρωνει ο τύπος άλλα 9 "κου-κου" και πάει ευχαριστημένος για ύπνο. Το πρωί, η γυναίκα του τον ρωτάει τι ώρα ήρθε και εκείνος φυσικά της απαντά: -Τα μεσάνυχτα. -Α, ωραία, πέρασες καλά; -Ε, έτσι κι έτσι... -Καλά. Σήμερα θα πρέπει να πάμε να πάρουμε και ένα άλλο ρολόι με κούκο, γιατί αυτό που έχουμε χάλασε ... - Μπα, την ρωτάει, τι έπαθε; - Να, χτες το βράδυ ο κούκος χτύπησε 3 φορές, είπε "...*****, τη γα####με...", χτύπησε άλλες 4, καθάρισε τον λαιμό του, χτύπησε άλλες 3, έβηξε, χτύπησε άλλες 2, σκόνταψε επάνω στο τραπεζάκι κι έκλασε! ======================================================= Ποια είναι η αγαπημένη στάση του Στρος Καν; / Η στάση πληρωμών ======================================================= Ήταν δύο τεμπέληδες, αλλά πάρα πολύ τεμπέληδες. Βαριόντουσαν να κουνήσουν το πόδι τους. Κάποια μέρα έπρεπε να πάνε κάπου. Κατεβαίνουν τα σκαλιά της πολυκατοικίας, και κάνουν νόημα σε ένα ταξί, το οποίο σταματά 5 μέτρα πιο κάτω. Και λέει ο ένας: - Οχι, ρε! Σταμάτησε εκεί που θέλαμε να πάμε! ======================================================= Το ανδρόγυνο κάθεται στον καναπέ... Ο άνδρας ρωτά τη σύζυγο: - Πάω στοίχημα πως δεν μπορείς να μου πεις μια φράση που να με κάνει ταυτόχρονα ευτυχισμένο και δυστυχισμένο! Και η γυναίκα: - Την έχεις μεγαλύτερη από τον υδραυλικό... ======================================================

Αναφερει κατι για τη μεταγραφη του τμηματος που παραχωρηθηκε.Αν εχει μεταγραφει μαλλον δεν υπαρχει θεμα. ΕΡΩΤΗΣΗ: Οπως θα δειτε και στο σχεδιο οικοπεδο σε παραδοσιακο οικισμο με τμημα εντος και τμημα εκτος του οικισμου (εκτος συνεκτικου) ειναι αρτιο κατα παρεκλιση και οικοδομησιμο.Η απορια μου ειναι οσον αφορα την καλυψη.Το 70% αναφερεται στο εμβαδον του τμηματος εντος ή του ολου οικοπεδου? SXEDIO.pdf

Επειδη δεν υπαρχει λογικη σε τετοιου ειδους κατασκευη, μαλλον πρεπει να μαθεις περισσοτερες λεπτομερειες (ισως απο το μηχανικο) και να μας πεις για πιο σιγουρα.

Δεν ειναι ακριβως ετσι τα πραγματα.Οι οψεις πρεπει να γινουν: Αριθ. Οικ. 8957/04 (ΦΕΚ 425 Β'/2-3-04) Aρθρο 4 Ισχύς, Τροποποίηση και αναθεώρηση της Αδειας δόμησης. 2. Για την παράταση ισχύος της Αδειας δόμησης, μόλις αποπερατωθεί ο φέρων οργανισμός και οπωσδήποτε πριν λήξει η ισχύς της άδειας, επιτρέπεται η υποβολή αίτησης του ιδιοκτήτη που συνοδεύεται από δήλωση του Επιβλέποντα Μηχανικού σύμφωνα με τα υποδείγματα 8 και 9. Με τη δήλωση ο επιβλέπων μηχανικός δηλώνει ότι αποπερατώθηκε ο φέρων οργανισμός σύμφωνα με την Αδεια δόμησης και τις μελέτες που έχουν υποβληθεί, καθώς και το στάδιο των εργασιών.Η δήλωση συνοδεύεται από φωτογραφίες όλων των όψεων του κτιρίου ή της κατασκευής, αναγράφουν τον αριθμό της άδειας και είναι υπογεγραμμένες από τον επιβλέποντα. Το έντυπο της άδειας θεωρείται για παράταση ισχύος από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία με βεβαίωση για την υποβολή της αίτησης του ιδιοκτήτη και της δήλωσης του Επιβλέποντα Μηχανικού, καθώς και το στάδιο των εργασιών. Η θεώρηση αυτή λαμβάνει ειδικό ετήσιο αριθμό, συσχετισμένο με τον αριθμό της Αδειας δόμησης. Μετά τη θεώρηση της άδειας, η άδεια δόμησης ισχύει για αόριστο χρόνο, με τις προϋποθέσεις της αρχικής άδειας, απαιτείται όμως η αποπεράτωση των όψεων σε διάστημα οκτώ ( 8 ) ετών από την έκδοσή της, άλλως επιβάλλεται πρόστιμο από τον οικείο ΟΤΑ, σε βάρος του ιδιοκτήτη, σύμφωνα με το άρθρο 8 παρ.2 του Ν.3212/03 .

Σιγουρα θα εχουν γινει οριζοντιες ιδιοκτησιες.Βρε απο εκει τα σχεδια και δες στην κατοψη το νοητο συνορο των 2 οριζοντιων ιδιοκτησιων (εσενα και του γειτονα)

Εχω βγαλει αδεια με "βελτιωση της αρτιοτητας" που εχει ολα τα δεδομενα με τα δικα σου (εκτος το εμβαδον του αρτιου που εμενα ηταν μεγαλυτερο) και ειχα φτασει τα 3950 μ2 και δομηση 200μ2.Ο υπαλληλος να σου απαντησει εγγραφως για το αντιθετο!

Γενικα για τις αναθεωρησεις ισχυουν: 5. Αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών: αποτελούν αυτοτελείς διοικητικές πράξεις. Ανάλογα με την περίπτωση, γίνονται σύμφωνα με το άρθ-6 ΠΔ 8/13-7-1993 & άρθ-22 παρ. 3 ΓΟΚ ΄85 Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και για αύξηση ή αλλαγή των μεγεθών και της χρήσης, γίνονται με συνδυασμό των μεταβατικών διατάξεων : • Του τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών, • Των όρων δόμησης της περιοχής, και • Των γενικών μεταβατικών διατάξεων (άρθρο 26 Ν. 2831/00). Ο χρόνος ισχύος της αναθεώρησης, είναι ο χρόνος ισχύος της αρχικής άδειας που αναθεωρείται, εκτός εάν στην αναθεώρηση, συμπεριλαμβάνεται και παράταση της χρονικής ισχύος της άδειας, οπότε μετά τη λήξη της άδειας διακρίνονται δύο βασικές περιπτώσεις : • Εάν έχει ολοκληρωθεί ο Φέρων Οργανισμός του κτιρίου (τα μπετά) σύμφωνα με την άδεια και τις ισχύουσες δ/ξεις, η αναθεώρηση για αποπεράτωση γίνεται με τις δ/ξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο που εκδόθηκε η αρχική άδεια, κατόπιν αυτοψίας και για αόριστο χρόνο, • Εάν δεν έχει ολοκληρωθεί ο Φέρων Οργανισμός, η αν/ση γίνεται με τις δ/ξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο που ζητείται, σε συνδυασμό με τις μεταβατικές δ/ξεις & ισχύ 4 χρόνια. Προϋπόθεση για την αναθεώρηση οικοδομικής άδειας : να μην έχει θεωρηθεί για ηλεκτροδότηση του κτιρίου, δεδομένου ότι όταν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες που προέβλεπε η άδεια, δεν έχει πλέον ισχύ (έστω και αν δεν έχουν παρέλθει τα 4 χρόνια) και αναθεώρηση άδειας που έχει ολοκληρωθεί δεν προβλέπεται, για κανένα λόγο.

Για βαλε κανενα σχεδιο

Εφοσον εχει εκθεση αυθαιρετου, αρα εχει γινει η διαδικασια στην πολεοδομια.Θα του γινει δικαστηριο και θα πληρωσει τα προστιμα.Τι επιπλεον θελει να του κανει ο πελατης σου, δεν του φτανουν αυτα?

Ανοιξτε ενα πηγαδι και παρτε γεωργικο ρευμα.

ΩΠΟΣΔΗΠΟΤΕ πριν να ξεκινησουν οι εργασιες.Εχει λιγοτερο φορο γιατι δεν υπαρχει κτιριο με αντικειμενικη αξια να μεταβιβασθει.Βεβαια εννοειται να γινει μεταβιβαση γιατι απλως να γινει συσταση οριζοντιας δεν νομιζω να εχει διαφορα πριν ή μετα.ισως μονο η αμοιβη του συμβολαιογραφου να αλλαζει.

ΝΑ προσθεσω και εγω : Πολιτικος Μηχ και ΜηχανικοςΔομικων εργων Τ.Ε σας εχει τυχει να υπογραψετε ΜΕΑ χωρις αντιρρηση απο πολεοδομια?

kefalosgr σε παρακαλω ξαναδιαβασε το ποστ πανω απο το δικο σου!!!