Manolis gon

Την απαντηση θα την παρεις απο τις τραπεζες.Πηγαινε εκει να τους πεις το ιστορικο και οτι σου πουν αυτο ισχυει.Εδω θα παρεις απαντησεις ισως απο εμπειριες πελατων αλλα σιγουρο δε θα ειναι.Μονη λυση η απευθειας επαφη με τις τραπεζες.Αυτες εχουν το μαχαιρι και το πεπονι (δυστυχως)

ΜΑΚΑΡ η παρ. 4 αναφεροταν σε αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα με προσωπο σε δρομο που αν παραχωρουσαν και αλλο τμημα στο προσωπο τους ειχαν το κερδος που περιγραφει.Αυτη η παρ. ειναι μια απο αυτες που καταργηθηκαν και στο περιεχομενο της αναφεροταν ο frou70.Αυτο που λες ειναι μια γενικοτερη διασταση του θεματος.

Αυτο πουλες για τα παραπανω απο τα 4 μετρα παραχωρησης και το κερδος απο αυτο, αναφερόταν στο ΠΔ ΦΕΚ 181 Δ (3-5-1985) στο αρθρο 6 παρ.4 : 4. Επιτρέπεται σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα αύξηση της δομήσιμης επιφανείας τους εφόσον τμήμα του οικοπέδου αφήνεται ως ενιαία έκταση κατά μήκος της πρόσοψης του οικοπέδου και παραχωρείται στην κοινότητα χωρίς αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου για δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. Η αύξηση της δομήσιμης επιφάνειας υπολογίζεται σε ποσοστό 30% της επιφάνειας του παραχωρούμενου τμήματος του οικοπέδου και προστίθεται στην συνολική δομήσιμη επιφάνεια που αντιστοιχεί στο οικόπεδο πριν από την αφαίρεση του παραχωρούμενου τμήματος του. Η παραπάνω αύξηση της δομήσιμης επιφάνειας δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη από 300 τ.μ. Η κάλυψη του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβεί το 70% της επιφάνειας που απομένει ύστερα από την αφαίρεση του παραχωρουμένου τμήματος του. Το τμήμα του οικοπέδου που παραχωρείται πρέπει να είναι κατάλληλο για διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων. Η παραχώρηση του τμήματος οικοπέδου εγκρίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη, που εκδίδεται μετά από γνώμη του κοινοτικού συμβουλίου και του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού, ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου. Η παραχώρηση γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη η οποία συντάσσεται και μεταγράφεται μετά την έκδοση της απόφασης του Νομάρχη, η οποία και μνημονεύεται στη συμβολαιογραφική πράξη. Η συμβολαιογραφική πράξη αποτελεί απαραίτητο στοιχείοι για την έκδοση της άδειας ανέγερσης οικοδομής με αυξημένη δόμηση στο εναπομένον μετά την παραχώρηση οικόπεδο. Ομως με το Ν3937 ΦΕΚ 60 Α 31-3-2011 και στο αρθρο 35 καταργηθηκε το παραπανω: 2. Οι παράγραφοι 2, 3 και 4 του άρθρου 6 του από 24.4−3.5.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ΄), όπως ισχύει, καταργούνται.

Δυστυχως οι πληροφοριες που δινεις ειναι λιγοστες και νοημα δεν βγαινει.Πως ριξατε τη δευτερη πλακα και εισαστε στα καλουπια του ισογειου?Απο πανω ξεκινησε?Ποιος σας πληροφορησε για το λάθος τοπογραφικο, η πολεοδομια, ο γειτονας , ποιος?Ποιο λαθος τοπογραφικο, το δικο σας?Ποιος εδειξε τα ορια στο μηχανικο που εκανε το τοπογραφικο?Αυτα για να μπουμε λιγο καλυτερα στο νοημα.

Ο ΓΟΚ ειναι υπερανω συμβολαιου.Αν χτισει μεσα στο Δ και το αλλο κτιριο απεχει Δ δε νομιζω οτι μπορει να "τιμωρηθει" κανενας πολεοδομικα επειδη δεν τηρηθηκαν καποιες αποστασεις ενος συμβολαιου.

Μαρακι17, ανεβασε το σχεδιο της σκαλας σου να καταλαβουμε.

Αν η σκαλα εχει στη μεση πλατυσκαλο . το μηκος αυτο (του πλατυσκαλου) δεν το πολλαπλασιαζεις με 1.5

Αποφ-5219/04 (ΦΕΚ-114/Δ/17-2-04) ΑΡΘΡΟΝ-2 1. Η απόφαση αυτή μπορεί να έχει εφαρμογή και για ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφίες. 2. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, η οποία βρίσκεται σε ισχύ και δεν έχει ολοκληρωθεί, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας. 3. Αρμόδιος υπάλληλος της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, αφού ελέγξει τα δικαιολογητικά, σφραγίζει την αίτηση με την ένδειξη "Έγκριση Εργασιών", με τον ίδιο αριθμό και την ημερομηνία υπογραφής, με χρονική ισχύ έξι (6) μηνών, και με δυνατότητα παράτασης μία φορά, για έξι (6) μήνες ακόμη.

Συνηθως οι συμβολαιογραφοι αντιγραφουν τη δηλωση και τα νουμερα απο το σχεδιο του μηχανικου.Μηπως εκει ειναι η παρεξηγηση, στο κειμενο του σχεδιου?

Ναι αυτο θα επιδιωξεις.

Πρεπει πρωτα να τσεκαρεις αν η πολεοδομια δεχεται φακελλο για τακτοποιηση εαν υπαρχει υπολοιπος συντελεστης.

Προσωπικη εμπειρια , δεν μου το επιτρεψανε!!

Τα κτιρια πρεπει μεταξυ τους τελικα να απεχουν Δ.Απο τη νοητη γραμμη που χωριζει τις 2 καθετες δεν υπαρχει υποχρεωση του Δ/2 για την αποσταση του καθε κτιριου..

Δεν αλλαζει τιποτα απο πριν.Αν δεν γινει επεκταση του οικσμου ή του σχεδιου πολεως προς τη μερια της εκτασης που ηταν εξω, τοτε παραμενει η ιδια κατασταση.

Προφανως η τωρινη κατασταση ειναι αυτη που εχουν τα σχεδια της αδειας, αλλιως θα επρεπε να ειχε κανει νωριτερα μια αλλη αδεια διαρριθμυσης.Τωρα ζηταει να αλλαξει τα σχεδια της αδειας αρα η υφισταμενη κατασταη ειναι των παλιων σχεδιων.Με αυτο το σκεπτικο ειπαμε τα παραπανω.

ΟΚ οπως τα ειπες.

Εχω την εντυπωση πως δεν μπορεις να κανεις αντικατασταση στεγης χωρις προσθηκη οροφου παρα μονο επισκευη.

Το σπιτι εχει οικοδομικη άδεια?

Οποτε παιρνεις χρηματα (ειτε μεσω καταθεσης αμοιβης στην τραπεζα ειτε οχι) στα χερια σου πρεπει να κοβεις αποδειξη.

Ειναι φρεσκια ακομα, προχωρα με την ιδια!!

Η στεγη πατιεται? απο που φαινεται αυτο απο τα σχεδια?από ποτε παταμε σε κεραμυδια?

ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΑ μπες στο παρακατω λινκ και κατεβασε ολα τα αρχειακια που ειναι σχετικα με τον ΚΕΝΑΚ http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=cat&id=26

Εφοσον δεν πατιεται ο χωρος που προεξεχει δεν ειναι εξωστης αλλα προστεγασμα.

Αν το προσπαθησεις με το προγραμμα του ΤΕΕ τοτε εχεις καμποση υπολογιστικη δουλεια με το χερι.Θα πρεπει να υπολογισεις ολα αυτα τα δεδομενα που ζηταει το προγραμμα του ΤΕΕ και να τα βαλεις στα αντιστοιχα "κουτακια"Αν ειναι η πρωτη σου θα σε συμβουλευα να συνεργαστεις με καποιον εμπειρο και αν θες μπορεις να προμηθευτεις και ενα εξελακι απο τα downloads για να μπεις σιγα σιγα στο νοημα.Βεβαια ξεκινα απο το διαβασμα των ΤΟΤΕΕ για να μπορεσεις να κατανοησεις τις περιπτωσεις που καλυπτουν το κτιριο σου και να χρησιμοποιησεις τα αναλογα δεδομενα -τυπολογια, απο αυτες.

Δυστυχως η εξωτερικη μονωση μετραει στο δομηση.Αν κανεις δηλαδη θερμοπροσωψη το παχος (ας πουμε ) των 5 εκ. της πολυστερινης γυρω γυρω απο το σπιτι θα μετρησει.Αυτο εχει σαν αποτελεσμα να μεταφερθουν τα υποστηλωματα εξισου με το παχος της πολυστερινης προς τα μεσα.(το παχος του αρμου ειναι θεωρητικα αερας)Αν τωρα δε σε ενδιαφερουν τα δοντακια που θα κανει η συμβολη των τοιχων με τα υποστηλωματα κανεις το τοιχο σου μπατικο και σου περισευουν αυτοι οι ποντοι, που τραβηξες τα υποστηλωματα μεσα, στο υπολοιπο δωματιο.Ετσι εχεις συνολικη τοιχοποιια (μαζι με την πολυστερινη) 25 εκ (αλλα με δοντακια).Αν δεν θες τα δοντακια τοτε εχασες (ας πουμε) 5 εκ. απο το δωματιο. Προφανως οι αρχιτεκτονικες δυσκολιες που προκυπτουν με τους χωρους που λες οτι δε σου βγαινουν θελουν αναθεωρηση και οαο γρηγορα το ξεκινησεις τοσο γρηγοροτερα θα βρεις τη λυση. Προφανως και δεν ερωταται η γνωμη του αρχιτεκτονα αν η μονωση μετραει η οχι.Πρεπει να μετρηθει και να φαινεται υποχρεωτικα και στις κατοψεις. Το υλικο και το παχος που θα χρησιμοποιησεις για το μονωτικο πρεπει να σου καλυπτει τη μελετη θρμομονωσης σου (κελυφος).