Manolis gon

1/Εισαι μεσα στον εγκεκριμενο ογκο?Μερικες πολεοδομιες εχουν θεμα με την υπαρξη υπολοιπου συντελεστη δομησης.Υπαρχει Σ.Δ?μαθε με καποιο τροπο πως το αντιμετωπιζει η πολεοδμια σου. Αν ολα ειναι θετικα τοτε προχωρα. 2/Θα ειναι ανεξαρτητη κατοικια συμφωνα με τη δηλωση σε σχεση με τη μεζονετα?Αν ναι τοτε δε μετραει η σκαλα.Αν ειναι ενιαια (συνεχεια της μεζονετας) τοτε θα μετρησει και η σκαλα. Εφοσον η αποθηκη εχει μετρησει στο συντελεστη δομησης τοτε βγαινει αδεια αλλαγης χρησης (ειναι και καλυτερο γιατι δεν εχει ημερομηνια ληξης 40 ετων)

Ο προυπολογισμος της προσθηκης ειναι συμβατικος και ο προυπολογισμος της διαρρύθμισης ειναι αναλυτικος (βαζεις αναλυτικα τις εργασιες που θα γινουν στο τμημα της διαρρύθμισης μονο).Εφοσον ο χωρος της προσθηκης και των διαρρυθμισεων ειναι εννιαιος τοτε οι αμοιβες βγαινουν με συγχωνευση των 2 προυπολογισμων.Δυστυχως δεν χρησιμοποιω το προγραμμα που λες για τις αμοιβες και δεν μπορω να σου πω πως γινεται αυτο (μην ξεχνας να ελεγξεις αν απαιτειται ΚΕΝΑΚ)

Δεν επιτρεπεται πανω απο το μεγιστο υψος της οικοδομης η κατασκευή του λεβητοστασίου.

Σουφλιάς Ν3775 ΦΕΚ 122Α 21-7-2009 Άρθρο 41 1. Μετά το εδάφιο (Αγ) της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α΄) προστίθεται εδάφιο (δ) ως εξής: «δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης επιβατι− κών αυτοκινήτων». 2. α)…………………………………».. β) Η περίπτωση (η) του εδαφίου (Β) της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α) τροποποι− είται ως εξής: «η) οι υπέργειοι στεγασμένοι ανοικτοί χώροι στάθμευ− σης επιβατικών αυτοκινήτων που κατασκευάζονται στο ισόγειο του κτηρίου ή στην πυλωτή».

Η αεροφωτογραφία δε φτανει, πρεπει να γινει και φωτοερμηνεια (και φυσικα αν αναφερει οτι δρομος δεν υπαρχει εξαφανισε τη). Θα βοηθουσε καταλυτικα η υπαρξη συμβολαιου του συγκεκριμενου ακινητου εποχης πολυ κοντινης του 1923 ή ακομα και γειτονικων γηπεδων που να αναφερουν το δρομο.Μαζευεις ολα αυτα και συντασεις την τεχνικη εκθεση η οποια θα αναφερει τα αποτελεσματα της ερευνας με τα παραπανω στοιχεια ωστε ο διαβαζων να καταλαβαινει το θεμα αμεσως.Ολα αυτα τα "χαρτια" τα πας στην πολεοδομια, η οποια θα εισηγηθει στο ΣΧΟΠ (που με προσφατο νομο συνεχιζει να υπαρχει μεχρι νεωτερας) και την αποφαση του ΣΧΟΠ θα την επικυρωσει ο αντικαταστατης του Νομαρχη που δεν ξερω αν και οι ιδιοι ξερουν ποιος ειναι αυτος, και καθαρισες!

Δυστυχως μονο τα κτιρια μπορουν να χωριστουν με οριζοντια συσταση.Το γηπεδο θα ειναι παντα εξ αδιαιρετου.

Να απευθυνθειτε στο ΙΚΑ για να σας αλλαξει τα ημερομισθια και μετα θα χρειαστει καποιος πινακας απο το μηχανικο με τα νεα (εαν τους πεισετε βεβαια).

Προφανως και σε συσταση αναφερεται , μαλιστα λεει "να καθορίσουμε τα σπίτια ποιός θα παρει τι , οποτε στη διανομη της συστασης και λογω της υπαρχουσας κατασκευης θα πληρωσουν συμβολαιογραφικα εξοδα παραπανω.

Προφανως και ειναι φθηνοτερα πριν την εναρξη της κατασκευης γιατι, τα διαμερισματα που θα μεταβιβαστουν και στα μπετα ακομα να ειναι, εχουν μια αντικειμενικη αξια που πριν δεν ειχαν γιατι δεν υπηρχε τιποτα.Τα συμβολαια πληρωνονται με ποσοστο επι της αντικειμενικης οποτε μαντεψε!!!

Απο μια συγκεκριμενη ημερομηνια και μετα (που δεν τη θυμαμαι τωρα) αν εχει εκδοθει η αδεια τοτε στο ποσο που λεει το ΕΚΚΟ συμπεριλαμβανει και το ΦΠΑ της εγασίας πλέον.Το εχω χρησιμοποιησει.Μου εδειξαν τη διαταξη στην εφορία. ΕΝΤΙΤ: Δειτε και ενα αρθρο του 2008 που βρηκα στο γουγλι.Δειτε το 2. http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/306390/Article.aspx

Για διαβασε παρακατω και αποφασισε: Εγκυκλιος 19/26-11-2010 2. Διευκρινίζεται ότι η βεβαίωση της παρ. 11, της Εγκυκλίου 8/15-6-2010 επέχει θέση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης για τους χώρους που έχουν ρυθμιστεί με το ν.3843/10 και για το χρονικό διάστημα διατήρησης της συγκεκριμένης χρήσης, εφ΄όσον έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία και σύμφωνα με τα παρακάτω οριζόμενα.Για τη λειτουργία των χώρων αυτών ισχύουν παράλληλα τα αναφερόμενα στην παρ. 7 του άρθρου 6, του ν. 3843/2010, δηλαδή δεν απαλλάσσονται από εγκρίσεις ή όρους που αφορούν στη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. Η έκδοση της παραπάνω βεβαίωσης χορηγείται μετά από συμπληρωματική της αρχικής αίτησης του ενδιαφερομένου για υπαγωγή του χώρου στη ρύθμιση του ν. 3843/10, με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης, στα οποία σημειώνονται οι χώροι ή τα τμήματα χώρων, που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.3843/10 και τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου θα βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης. Εφ΄ όσον πρέπει να προηγηθεί της βεβαίωσης η έγκριση της πυροσβεστικής υπηρεσίας είναι δυνατή η έγκριση από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία της υποβαλλομένης μελέτης παθητικής πυροπροστασίας, η οποία αποστέλλεται αρμοδίως. Ακολουθεί η έκδοση της βεβαίωσης ότι ο χώρος ή τμήμα του έχει υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 3843/10 και επέχει θέση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης, σημειώνεται κοντά στη σφραγίδα περαίωσης η χορήγηση της βεβαίωσης αυτής και σημειώνεται σχετική ένδειξη με αστερίσκο στην αντίστοιχη εγγραφή του ειδικού ηλεκτρονικού αρχείου ή του ειδικού βιβλίου καταχώρησης.

Να μην πληρωσεις κανενα προστιμο.Περασε τωρα 2 ημερομισθια για καποιες εργασιες που σημαινει οτι δεν ειχε τελειωσει το εργο και μετα κανε τη διαδικασια αποπερατωσης.Να φροντισεις βεβαια τα ημερομισθια να μην ειναι τελικα πιο ακριβα απο το προστιμο.

Απο μερα σε μερα θα γινει ΦΕΚ η υπουργικη αποφαση του Φεβρουαριου που απλουστευει τα πραγματα.Αποσπασματα: 1. Η παράγραφος 1 του Άρθρου 1 τροποποιείται ως εξής: «1. Σε γήπεδα που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, ανεξαρτήτως οικοδομησιμότητας και αρτιότητας, επιτρέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών ανεξαρτήτως ισχύος. Ειδικότερα για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε γήπεδα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, οι δομικές κατασκευές για την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών συστημάτων δεν μπορεί να υπερβαίνουν τις απολύτως αναγκαίες. Ως απολύτως αναγκαίες κατασκευές νοούνται: α) στυλίσκος ΔΕΗ, β) οικίσκος εγκατάστασης ηλεκτρονικού εξοπλισμού ανά 500 kW εγκατεστημένης ισχύος προκατασκευασμένος και με απολύτως αναγκαίες διαστάσεις μέχρι 15τ.μ. και συνολικού ύψους μέχρι και 2,5μ. με τη δυνατότητα προσαύξησης του ύψους αυτού μέχρι 20% στην περίπτωση εγκατάστασης εργοστασιακών πεδίων διανομής των αντιστροφέων–μετασχηματιστών, γ) περίφραξη με συρματόπλεγμα στα όρια της ιδιοκτησίας μέχρι 2,5μ. με συμπαγές τοιχείο ύψους έως 30 εκ. για την προστασία της εγκατάστασης.». 1. Η παράγραφος 1 του άρθρου 2 αντικαθίσταται ως εξής: «1. Για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, ανεξαρτήτως ισχύος, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας, αλλά έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας που εκδίδεται από την αρμόδια Διεύθυνση Πολεοδομίας, σύμφωνα με τις διατάξεις της υπ’ αριθμ. 5219/3.2.2004 (ΦΕΚ Δ’ 114/17.2.2004) υπουργικής απόφασης, όπως ισχύει. Οι αναγκαίες κατασκευές που συνοδεύουν–απαιτούνται για την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών συστημάτων είναι: α) στυλίσκος ΔΕΗ, β) οικίσκος εγκατάστασης ηλεκτρονικού εξοπλισμού ανά 500 kW εγκατεστημένης ισχύος προκατασκευασμένος και με απολύτως αναγκαίες διαστάσεις μέχρι 15τ.μ. και συνολικού ύψους μέχρι και 2,5μ. με τη δυνατότητα προσαύξησης του ύψους αυτού μέχρι 20% στην περίπτωση εγκατάστασης εργοστασιακών πεδίων διανομής των αντιστροφέων–μετασχηματιστών, γ) περίφραξη με συρματόπλεγμα στα όρια της ιδιοκτησίας μέχρι 2,5μ. με συμπαγές τοιχείο ύψους έως 30 εκ. για την προστασία της εγκατάστασης. Εφοσον δεν απαιτειται οικοδομικη αδεια υποθετω πως δεν μετραει τιποτα και πουθενα.

Εφοσον το συμβολαιο του 62 το αναφερει τοτε θα πληρωσεις προστιμο σαν προυφισταμενο το 83.Ειναι πολυ φθηνα αυτα τα προστιμα.Το διπλασιο της ειδικης εισφορας, εφαπαξ και τελος.

Υπαρχει σιγουρια για το "ιδιωτικο" δασος?Πως προεκυψε το ιδιοκτησιακο?Ειχατε παλια συμβολαια?

Αυτο το αρθρο 2 που λες, της εγκυκλιου 2279/22-12-2010 αναφερεται για λειτουργικα ανεξαρτητους χωρους σε κτιρια των κατηγοριων (α),(β),(γ) του αρθρου 11 του Ν3661/2008, δηλαδη Αρθρο 11 α) Κτίρια και μνημεία που προστατεύονται από το νόμο ως μέρος συγκεκριμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ή ιστορικής αξίας τους, εφόσον η συμμόρφωση προς τις απαιτήσεις του παρό− ντος νόμου θα αλλοίωνε, κατά τρόπο μη αποδεκτό, το χαρακτήρα ή την εμφάνισή τους. β) Κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων. γ) Μη μόνιμα κτίρια που, με βάση το σχεδιασμό τους, η διάρκεια της χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, εργαστήρια, κτίρια αγροτι− κών χρήσεων − πλην κατοικιών − με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις, και όμοια κτίρια τα οποία χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από σχετική εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτιρίων. Εσυ δεν ανηκεις σε καμια απο αυτες τις κατηγοριες.Να παρεις την απαντηση εγγραφως.Να τους δωσεις το αρθρο να το ξαναδιαβασουν.Μην κανεις πισω!!

Να ζητησεις (ευγενικα) να σου το δωσουν γραπτα αυτο και σε ποιο νομο ή εγκυκλιο στηριζουνται.Δεν ειναι ριζικη ανακαινιση.

Το προηγουμενό ποστ απο το δικο σου το διαβασες? Αφου δεν κανεις αλλαγη χρησης σε ολο το κτιριο δεν κανεις ΜΕΑ.

Σε εκτος σχεδιου που επιτρεπεται μονο η οριζοντια ιδιοκτησια αν δεν ακουμπανε τα κτιρα δεν μπορεις να την κανεις, οποτε σκεψου πριν αποφασισεις την απομακρυνση τους.

Για δες αυτο:

Δυστυχως οι πληροφοριες που εχεις δωσει ειναι λιγες για να καταλαβουμε καποια πραγματα.Που ειναι το κτισμα ?εντος σχεδίου, οικισμού ή εκτός σχεδίου-οικισμου?Ποσοι οροφοι υπαρχουν και αν ειναι σε σχεδιο πολης ποιο το μεγιστο ύψος?Αυτα χρειαζονται για την περιπτωση της αλλαγης χρησης.Προφανως και αυτο που λες, για το 1,5μ κανε οτι θες και δε μετραει στο συντελεστη, δεν ισχυει εφοσον προκειται για κυρια χρηση η οποια μετραει στη δομηση οπου και αν βρισκεται. Για την περιπτωση της τακτοποιησης, εφοσον υπαρχει υπολοιπο συντελεστου να ξερεις οτι πολλες πολεοδομιες δεν δεχονται φακελο λογω υπολοιπο συντελεστου και το υπουργειο προφορικα αυτο συστυνει. Για το κοστος της αλλαγης χρησης θα σου απαντησει ο μηχανικος που θα απευθυνθεις αφου μελετησει ολο το φακελο.

Οπως αναφερω και παραπανω το υπογειο (δεν υπαρχει η εννοια ημιυπογειο) οταν αλλαζει χρηση σε κυριο χωρο "τρωει" απο το συντελεστη δόμησης.Για να γινει λοιπον αυτο πρεπει να υπαρχει ο αναλογος συντελεστης.Υπάρχει?? Αν οχι τοτε ο Ν3843 ειναι μονοδρομος.Η αιτηση για την τακτοποιηση μπορει να γινει μεχρι τελος Ιουνίου οποτε υποθετω πως μεχρι τοτε θα το εχετε κανει ωστε να το δηλωσετε.

Εφοσον ειναι 2 διαφορετικα διαμερισματα τοτε για να τα διαχειριζεται ξεχωριστα πρεπει να κανει 2 φακελους με ξεχωριστό παραβολο σε καθε φακελο.Αν η κυρια κατοικια του ειναι "πρωτη κατοικια" συμφωνα με το τι εχει δηλωσει στη εφορια και εαν καποιο απο τα υπογεια είχε αμεση επαφη με αυτην την κατοικια τοτε αυτη θα τη δήλωνε σαν "πρωτη'.Εφόσον ομως ειναι εντελως ξεχωριστες κατοικιες στο υπογειο τοτε τις δηλωνει σαν "αλλη κατοικια".

Ναι σε ολα!

Εφοσον ειναι υπογειος χωρος πιθανον να μην καλυπτει τις προδιαγραφες αερισμου φωτισμου για την μετατροπη του σε κυριο χωρο.Πιθανον να μην υπαρχει υπολοιπος συντελεστης δομησης αρα δεν αλλαζει η χρηση του.Αν συντρεχουν ολα αυτα τοτε η λυση ειναι η τακτοποιηση με το μπιρμπιλονομο 3843/2010 και καθαρισατε με ενα προστιμο για 40 χρονια.Περισσοτερα και τι μπορειτε να κανετε θα σας πει ο μηχανικος σας.