Manolis gon

Η απαντηση αυτη που διαβασες ειναι για τον Le_arch που λεει για την χρονολογια του αυθαιρετου οτι ειναι το 1978 οποτε παει στα προστιμα πριν του 1983.Εσενα η περιπτωση μαλλον ειναι διαφορετικη και το αυθαιρετο ειναι νεωτερο γιαυτο λες για τα προστιμα προ του 2003.Αρα η ερωτηση ειναι "απο ποτε χρονολογειται το αυθαιρετό σου" και αναλογως την απαντηση ειναι και τα προστιμα.

Χωρις την τελεσιδικια απο το δασαρχειο δεν επιτρεπεται η συνταξη συμβολαιου.Οταν λοιπον αποφασισει το δασαρχειο ποσο ειναι το γεωργικο τμημα, αυτο μπορειτε να αγορασετε.Σε αυτο το τμημα θα γινει ο ελεγχος της αρτιοτητας και της προυπαρξης για τη ζωνη οικισμου και τοτε θα δειτε αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.Με υπογραφη και σφραγιδα μηχανικου (κανονικα ειναι υποχρεωση του πωλητη η παραπανω διαδικασια)Τοτε θα εχεται ενα σχεδιο στα χερια σας και θα απανταει σε ολα τα ερωτηματα που θεσατε παραπανω.Αυτη ειναι η σωστη και η μοναδικη διαδικασια.

Δασικο εντος οικισμου?Τι "λαθος" εκαναν στον καθορισμο των οριων οικισμου και εβαλαν δασικο μεσα?

Ειναι το γνωστο πανω οριο δόμησης για κατοικιες εντος και εκτος οικισμου:

ΠΔ ΦΕΚ 181 Δ (για τα εντος οικισμου)

'Αρθρο 5 : Γενικοί όροι δόμησης

"2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης και συντελεστής δόμησης:

β) Επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων με συντελεστή δόμησης που κλιμακώνεται προοδευτικά και ανάλογα με την επιφάνεια του οικοπέδου ως εξής: - για τα πρώτα 100 μ2 επιφάνειας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1.60.

- για τα επόμενα 100 μ2 επιφάνειας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.80.

- για τα επόμενα 100 μ2 επιφάνειας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.60.

-για το πέραν των 300μ2 τμήμα επιφάνειας του οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.40.

Η συνολική επιφάνεια ορόφων στο οικόπεδο για κύρια και βοηθητικά κτίρια δεν μπορεί να υπερβεί τα 400 μ2.

αν ειναι νεα αδεια, μην ξεχνας τον ΚΕΝΑΚ και τους θερμομονωμενους χωρους.Αυτο σε καθοριζει πλεον.

Εχω την εντυπωση πως αυτος (πολεοδομια) πρεπει να σου πει που στηριζεται (σε ποιο νόμο ή διαταξη ) και οχι εσυ.Λες να πιασει?

Μαλλον δικηγορο χρειαζεσαι για να του κανει "γαβ γαβ" με κανενα χαρτακι και αν προχωρησει κι αλλο (που θα επιφερει ζημια στην κατασκευη σας) να τον δαγκωσετε.

Αναλογως ποιες μελετες θα ξαναγινουν βαζεις σαν ποσοστο στον καθορισμο της αμοιβης τους αυτη την "ελαφρια" τροποποιηση που λες σε συνενοηση (για πιο σιγουρα) με την Πολεοδομια.Για παραδειγμα αν αλλαξες στα αρχιτεκτονικα κατι και εκανες μονο την κατοψη ενος απο τους 3 οροφους ας πουμε, βαλε ενα ποσοστο επι του προυπολογισμου 30%.Καπως ετσι κανε και στις υπολοιπες μελετες που "ελαφρια" διορθωνεις.

Βασικο θέμα ειναι να δοθει τετοια λυση ωστε να υπαρξουν τα περισσοτερα δυνατον μ2 για δομηση.Ενα ενιαιο οικοπεδο εχει μεγιστο 400μ2 δομηση.Οσες καθετες και να κανεις εκει, το συνολο των 400 μ2 δεν αλλαζει.Αν γινουν 2 οικοπεδα τοτε προφανως εχεις 400 μ2 και αλλα 400 μ2 δομηση.Δες λοιπον αν γινεται να αποδεχθουν καθε οικογενεια ξεχωριστα ενα οικοπεδο (οτι οι παπουδες ειχαν ξεχωρισει απο παλια την ιδιοκτησια τους) και μετα τα 2 παιδια απο καθε οικογενεια να κανουν καθετη (εφοσον το προσωπο στο δρομο, που δεν μας το εχεις πει, ειναι μικροτερο των αναγκων της κατατμισης) και ετσι να εχουν μεγαλυτερη δομηση.

Κανονικα και μεχρι τελους 2010 ο αγροτκος δρομος αναγνωριζοταν σαν κοινοχρηστος προυφισταμενος του 23 μα εποφαση Νομαρχη (κατοπιν θετικης εισηγησεως απο το ΣΧΟΠ).Για την αποφαση αυτη χρειαζοτανε τα παλια συμβολαια που να τον ελεγαν δρομο (δε χρειαζεταιι παραπανω χαρακτηρισμος).Αυτο που δεν ξερουμε τωρα (δεν εχουν ενημερωσει) ειναι ποιος αντικαθιστα την αποφαση Νομαρχη (ο περιφεριεαρχης μηπως?)

Ο νόμος λέει οτι για να μη μετράει στο ΣΔ πρέπει να έχει : πλάτος >=2.50 (έχω 4.35>2.50) και βάθος =< πλάτος (έχω 4.15<4.35).

Αυτο ακριβως λεει ο ΓΟΚ, αρθρο 11 παραγρ.2.

Πες του να διαβασει το αρθρο αυτο.

α1) Δειξε καποια προσβαση απο τον δρομο μεχρι το σπιτι.Μπορει να σταματαει ο δρομος καπου και μετα μια διαβαση πεζων.Θα μπορουσε ο χωρος που θα σταθμευουν τα αυτοκινητα να ειναι στο δρομο διπλα (οχι στεγασμενος) και μετα "περπατημα" μεχρι το σπιτι..

α2)Η επιφανεια για την αμοιβη του περιβαλλοντα χωρου ειναι καθορισμενη , ασχετως με τι επιφανεια δειχνεις εσυ οτι εχεις διαμορφωσει στα σχεδια σου, και ειναι η παρακατω:

Ως επιφάνεια διαμορφωμένου ακάλυπτου χώρου λαμβάνεται σε κάθε περίπτωση (εντός σχεδίου, ή οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, ή εκτός σχεδίου) κατ' αρχήν η πραγματική συνολική επιφάνεια του ακάλυπτου χώρου. Είναι δυνατόν όμως να ληφθεί σαν επιφάνεια διαμόρφωσης ακάλυπτου χώρου έκταση ίση με την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου ή γηπέδου σε περίπτωση που ο ακάλυπτος χώρος είναι μεγαλύτερος της επιτρεπόμενης κάλυψης.

β)Εφοσον ο χωρος που θα φτιαξεις μετραει στην καλυψη πρεπει να απεχει την αποσταση που οριζεται για τη θεση που θα τοποθετηθει.

Αναθεωρηση αδειας και διαρρύθμιση.Θα ηταν ολα πιο ευκολα αν δεν αλλαζανε οι οψεις (μαλλον δυσκολο το βλεπω).

Οπως λεει και ο Albireo :

θεωρείται νομίμως υφιστάμενο μόνο το τμήμα του κτιρίου που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, αν αυτές είναι ευνοϊκότερες."

Οποτε σε ενδιαφερει ποιος νομος ισχυε πριν το 1955 και τι ελεγε για πλαγιες αποστασεις τοτε (Γοκ '23)

Δεν νομιζω να αναφερεται πουθενα αυτος ο συνδιασμος.Το προγραμμα που τρεχει για φωτοβολταικα στη στεγη το λεει ξεκαθαρα ο τιτλος του -φωτοβολταικα-.

Αν προκειται για οικοδομικη αδεια που κατατεθηκε μετα τη 1-10-2010 τοτε θελει ΜΕΑ( >50μ2) Προφανως θα εχει βγει απο τη ΜΕΑ κατηγορια Β που ειναι η κατελαχιστον υποχρεωση.Οταν τελειωσει η οικοδομη θα ερθει ο επιθεωρητης και θα βγαλει ΠΕΑ (υποχρεωτικα) και αν δεν εχει τηρηθει η ΜΕΑ και βγει χειροτερα απο Β κατηγορια, υπαρχει 1 χρονος περιθωριο να βελτιωθουν οι εγκαταστασεις και επανερχεται ο επιθεωρητης για νεα ΠΕΑ.Αν και αυτη τη φορα δεν βγει Β τοτε ειναι αυθαιρετο.Αυτη ειναι η διαδικασια που πρεπει να ακολουθηθει.Τωρα ποιος θα ελεγχει το ΠΕΑ και πως θα πραγματοποιειται γραφειοκρατικα ολη αυτη η διαδικασια δεν υπαρχει ενημερωση ακομα.

Ειναι απολυτη μεταφραση των Αγγλικων σε Ελληνικα.(να σιγουρεψεις οτι εχεις την τελικη εκδοση).Μονο τα Ελληνικα προσαρτηματα ειναι εξτρα.

ή αν θα πρέπει να τα υποβάλω σαν 2 έργα (1 τις μελέτες και 1 τις επιβλέψεις).

ακριβως αυτο που λες πρεπει να κανεις.

Προσθηκη και τριτου οροφου σε αρχικο κτιριο του 1965?

Μπορεις να κανεις σκαλα τυπου Π με 2 πλατυσκαλα χωρις να χρησιμοποιησεις λοξα σκαλια.Απλως καταλαμβανει μεγαλυτερο εμβαδον αυτος ο τυπος..

Προφανως, θα ειναι αυθαιρετο και θα πληρωνει προστιμα μεχρι να αλλαξει η χρηση του και να γινει η αρχικη.Η αυθαιρεσια αυτη διορθωνεται χωρις κατεδαφιση.

Τι καταλαβαινετε εσεις?

εγκυκλιος 5:

ΠΑρ. 1α Δικαίωμα υπαγωγής στη ρύθμιση αυτή έχουν οι χώροι που η άδεια τους εκδόθηκε η αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2.7.2009 και όχι οι χώροι που δημιουργούνται μετά την ημερομηνία αυτή με έκδοση Οικοδομικής Αδείας ή αναθεώρηση. Μεταγενέστερη αναθεώρηση που δεν επηρεάζει τον ρυθμιζομενο χώρο (π.χ. αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα, παράταση ισχύος της άδεις κλπ) δεν απαγορεύει την υπαγωγή του στη ρύθμιση.

Δεν χρειαζεται ο ΚΕΝΑΚ

εγκυκλιος 1603

11. Η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης του Κτιρίου δεν είναι απαραίτητη για τον έλεγχο

πληρότητας του φακέλου, ωστόσο οι ελάχιστες απαιτήσεις που θέτει πρέπει να ληφθούν

από την αρχή υπόψη κατά τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του κτιρίου. Ο σχετικός φάκελος

θα εξετασθεί ουσιαστικά μόνο μετά την υποβολή της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης του

Κτιρίου, η οποία θεωρείται στο σύνολό της από τους αρμόδιους υπαλλήλους των

Πολεοδομικών Υπηρεσιών προκειμένου να εκδοθεί η οικοδομική άδεια. . Η θεώρηση της

Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης σχετίζεται κυρίως με τον έλεγχο αρχιτεκτονικών και

ηλεκτρομηχανολογικών στοιχείων και συνυπογράφεται από τους αρμόδιους υπαλλήλους

ελέγχου αρχιτεκτονικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.

Η γενικη απαντηση ειναι οχι. Ειδικοτερα τωρα, εφοσον εχεις παρει την παρεκλιση για τα 600 μ2 δεν αλλαζει χρηση για κατοικια.Απο το 1983 και μετα κανενα αυθαιρετο (εκτος συντελεστου δομησης) δεν νομιμοποιειται.Ειναι κατεδαφιστεο.Οποτε αυτο με τις νομιμοποιησεις που λες δεν γινεται.Συμπερασμα: δεν μπορεις να κανεις τιποτα (δυστυχως)

Αν αποδεικνυεται (με ΔΕΗ, ΙΚΑ...) οτι τα αυθαιρετα ειναι προ του 1983 τοτε καντε παρτι.Αν μπορουν να νομιμοποιηθουν με τον υπολοιπο συντελεστη δομησης τοτε το προστιμο ανεγερσης ειναι εφ απαξ χωρις προστιμο διατηρησης και ειναι ισο με το διπλασιο της ειδικης εισφορας και ειναι πολυ φθηνο.Νομιζω πως συνηθως βγαινει το ελαχιστο που ηταν 20000 δρχ δηλ ψιχουλα (αναλογως βεβαια με τα τετραγωνικα ειναι).ΒΟΥΡ!!!