Manolis gon

Αυθαιρετο κτιριο μετα το 1983 δεν νομιμοποιειται (εφοσον δεν πληρει τις πολεοδομικες διαταξεις και δεν υπαρχει συντελεστης δομησης και ολα αυτα σε αρτιο και οικοδομησιμο οικοπεδο φυσικα).Ειναι κατεδαφιστεο.

Ο δρομος που εχει προσωπο το τμημα εκτος οικισμου ειναι δρομος που συνεχιζει και μπαινει μεσα στον οικισμο ή παραμενει εκτος οικισμου? EDIT: Δες αυτο αν καλυπτει την περιπτωση σου:

Το σκεπτικο του νομοθετη ητανε για χωρους που δεν μετρουσανε στο ΣΔ για να υπαρξει ενδιαφερον απο τους ιδιοκτητες να προχωρησουν σε τακτοποιηση.Χωρους που μετρουσανε στο ΣΔ ποιος θα τους τακτοποιουσε? Αρα δεν υπαρχει τουλαχιστον στο σκεπτικο τους (οικονομικο) λαθος.

Πρεπει να μας πεις πιο συγκεκριμενα σε ποια αρχαιολογια αναφερεσαι.Γενικα σε παραδοσιακους οικισμους δν επεμβαινει η αρχαιλογια εκτος ισως καποιων εξαιρεσεων.Ποιος οικισμος ειναι αυτος και ποιος σε εστειλε στην αρχαιολογια.Να ξερεις παντως πως η αρχαιολογια σε πολλες περιοχες ασκει μορφολογικο ελεγχο (οψεις - διαμορφωσεις), συνηθως σε εκτος σχεδιου.Η πλακα που ειναι απεναντι απο τη γνωστη πλεον Σπιναλογκα (Το Νησι) ελεγχεται μορφολογικα απο την αρχαιολογια.

ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ – ΠΕΡΙΤΟΙΧΙΣΕΙΣ • εντός σχεδίου: επιτρέπονται στα όρια των οικοπέδων ή γηπέδων. Για τα αυτοτελώς κατασκευαζόμενα περιφράγματα, απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας - άρθρα 2 παρ.40, 18 και 22 ΓΟΚ ΄85 • σε οικισμούς προ του ΄23 άρθρο 8 παρ. 8 ΠΔ 12-3-81ΦΕΚ 138Δ • σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων άρθρο 6 παρ. 5 ΠΔ 24-4-85 ΦΕΚ 181 Δ • σε εκτός σχεδίου περιοχές ισχύουν : - άρθρο 1 παρ. 13 ΠΔ 31-5-85 ΦΕΚ 270 Δ, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές - άρθρο 23 Ν. 1337/85, με το οποίο απαγορεύθηκε η περίφραξη σε ζώνη πλάτους 500 μέτρων από την ακτή - ΠΔ 236/ 84 ΦΕΚ 95 Α - ΠΔ 143/89 - ΠΔ 209/98(ασφάλεια Υπεραστικής Συγκοινωνίας) - Ν.2971/01 περί Αιγιαλού - δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας για περιφράξεις με απλό συρματόπλεγμα σε γήπεδα εκτός σχεδίου - απαιτείται όμως πάντοτε έγκριση Δασαρχείου, και κατά περίπτωση Αρχαιολογίας ή και ΕΠΑΕ- Απ. Σ1928/68 - για απλή περιτοίχιση γηπέδου από λιθοδομή μέχρι 1.00μ., άρθρο 1 παρ.3α Απ. 5219/04-Εργασίες Μικρής κλίμακας(με έγκριση) - μετά την Απόφαση 5219/04 δεν ισχύει η Απόφαση Σ 1928/68 (δεν απαιτείται οικ. άδεια για περιφράξεις εκτός σχεδίου, για γήπεδα μεγαλύτερα των 1000τμ. - απαιτείται έγκριση Δασαρχείου, Αρχαιολογίας, κλπ.)

Εφοσον εισαι εκτος σχεδιου γηπεδο τοτε δες και αυτο: ΠΔ ΦΕΚ 270Δ/1985 'Αρθρο 1 : Γενικές Διατάξεις 13. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων γηπέδων με μόνιμη κατασκευή. Το ύψος του περιφράγματος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο και μισό (2.50) μ. μετρούμενο από το έδαφος. Κατ'εξαίρεση το ύψος του περιφράγματος μπορεί να υπεβαίνει το ανωτέρω καθοριζόμενο ύψος όταν λόγοι ασφαλείας το επιβάλλουν σε περιπτώσεις ειδικών κτιρίων. Οι λόγοι αυτοί πιστοποιούνται από τον αρμόδιο εκάστοτε φορέα απαιτείται δε και η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. α) Οταν από τις κείμενες διατάξεις προβλέπεται η τήρηση προκηπίου το ύψος του συμπαγούς περιφράγματος δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα (1) μ. μετρούμενο από το έδαφος. β) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρο κατασκευή (συρματόπλεγμα κλπ.) Τι ειναι το γηπεδο άρτιο ή μη άρτιο?

Μια ξανθιά αποφασίζει να δοκιμάσει ιππασία χωρίς όμως να έχει πρότερη εμπειρία ή να έχει κάνει μαθήματα. Ανεβαίνει στο άλογο χωρίς βοήθεια και το άλογο αμέσως αρχίζει και κινείται. Καλπάζει με σταθερό και ρυθμικό βηματισμό αλλά η ξανθια αρχίζει να γλιστράει από την σέλλα. Με τρόμο προσπαθεί να γραπωθεί απάνω του σφίγγει τα πόδια της πάνω στα πλευρά του. Προσπαθεί ν' αρπάξει τη χαίτη του αλόγου, αλλά δεν μπορεί να την πιάσει γερά. Γλιστράει η χαίτη. Προσπαθεί ν'αγκαλιασει τ ον λαιμό του αλόγου αλλά τίποτα... Μάταιες οι προσπάθειές της, γλιστράει στο πλάι του. Το ατίθασο το άλογο εντωμεταξύ συνεχίζει να καλπάζει αδιάφορα παρά τον αναβάτη που κρέμεται πλέον από τον λαιμό του. Η ξανθιά κάνει μια απέλπιδα προσπάθεια να απελευθερωθεί από τον κίνδυνο και να πέσει όσο το δυνατόν ασφαλέστερα και πιο ανώδυνα και ακίνδυνα. Δυστυχώς για αυτήν το πόδι της μπλέκεται στον αναβολέα και είναι τώρα στο έλεος του καλπασμού του αλόγου. Το κεφάλι της χτυπά στο έδαφος... ξανά και ξανά. Είναι στα πρόθυρα της λιποθυμίας, όταν... ο κυρ-Νίκος ο περιπτεράς ..... ....βγάζει το αλογάκι από την πρίζα!!! ------------------------------------------------------------- Πάει ένας Ιταλός, ένας Τούρκος, ένας Έλληνας, ο Τοτός, ένας Πόντιος, 2 μεθυσμένοι, η μικρή Αννούλα, ο Γιωρίκας και ο Κωστίκας σε ενα bar. Τους κοιτάει ο barman καλά καλά και τους λέει: - Καλά, πλάκα μου κάνετε

Η πορτα μπορει να περιμενει μια μεταλλικη σκαλα!

τουλαχιστον ενα CE θα ηταν απαραιτητο ωστε να αποδεικνύεται η σταθεροτητα των ιδιοτητων που προσφερει.

Η ερωτηση που εχω κανει ειναι καθαρα εγκυκλοπαιδικης μορφης και εκει που θελω να καταλειξω τελικα ειναι τι ρολο παιζουν τα μηκη των προσωπων σε καθε κατηγορια παρεκλισης και μεχρι τωρα καταλαβαινω οτι ειναι ανενεργα. Ψαχνω λοιπον το σκεπτικο του νομοθετη.Αν δεν με επηρεαζουν καθολου ποιος ο λογος υπαρξης τους. EDIT: Βρηκα αυτο: Εγκ-34844/5574/104/86 3. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών, Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (Παρ.2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις. α) το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση. β) τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω αποζημειώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού, να έχουν και τη θέση (πχ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά - ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο.

Οκ.Μηπως ομως στην περιπτωση μου μπορω να παω στα 2,5μ πλαγιες αποστασεις?

Ωραια και για το προσωπο (19μ) που υπολειπεται των 25μ πως θα "τιμωρηθω"? Για καποιο λογο θα το βαλανε ε?

Η ερωτηση που κανεις εσυ και αναλογως την απαντηση προχωρας (μαλλον στο συμβολαιογραφο ο οποιος ειναι υπευθυνος για τη νομιμοτητα των μεταβιβασεων που κανει) ειναι: Αφου κυκλοφοραει το παλιο συμβολαιο (στην πολεοδομια), υπαρχει κινδυνος, αν χρησιμοποιηθει αυτος ο τίτλος, να ακυρωνει τη χρησικτησια του πωλητη σου ή οχι? (και προφανως θα ακυρωνει και τη δικια σου αγορα)

Διαβασε στο #113 (απο πανω ακριβως) το γ)

Προχωραω τωρα και ρωτω: Το προσωπο των 19μ επηρεαζει τη συνολικη δομηση?Δηλαδη συμφωνα με το 270 Δ εχω: 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ./τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 π.δ./τος (ΦΕΚ 142 Δ). Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα Ελάχιστο βάθος δέκα πέντε (15) μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν επτακόσια πενήντα (750) μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9.1964 ημέρα δημοσίευσης του από 21.7.1964 Β.δ./τος (ΦΕΚ 141/Δ). Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα. Ελάχιστο βάθος τριάντα πέντε (35) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν χίλια διακόσια (1.200)μ.2 γγ) Τα γηπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσης του από 6.10.1978 π.δ./τος (ΦΕΚ 538/Δ). Ελάχιστο πρόσωπο : είκοσι πέντε (25) μέτρα. Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) μ2. Οποτε με τα 19μ μηπως παω στη δομηση των 750 μ2 δηλ 100+(Ε-750)/9 και αντι 200μ2 μεγιστη δομηση παω στα 150μ2?

Να περιγραψω μια περιπτωση.Γηπεδο εμβαδου 2450 μ2 , προυφισταμενο και του 1962, με προσωπο σε επαρχιακο δρομο 19 μ, ειναι οικοδομησιμο και αν ναι ποσα μ2?Η ερωτηση ειναι δηλαδη επειδη δεν εχει τα 25μ προσωπο τι ζημια παθαινει.

η ημερομηνια της αδειας μετραει.

Εγκυκλιος 57/1990 15) α) Άδεια οικοδομής που έχει χορηγηθεί με μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφάνειας και έχει περατωθεί το έργο και κατόπιν ζητείται προσθήκη καταστήματος ή διαμέρισμα μεγαλύτερο των 120 μ2 τότε ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται στην αντίστοιχη κατηγορία που ανήκει μόνο η επιφάνεια της προσθήκης. β) Υπενθυμίζεται ότι ο μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται αποκλειστικώς και μόνο στις περιπτώσεις νέων κτιρίων μίας ή δύο κατοικιών μεγίστης επιφανείας εκάστης κατοικίας (χωρίς το κλιμακοστάσιο) μέχρι 120 μ2. Ο ίδιος μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται στις περιπτώσεις μίας ακόμη κατοικίας μεγίστης επιφανείας 120 μ2 σε κτίρια του προηγούμενου εδαφίου των οποίων η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί πριν από την 6-10-89. γ) Προσθήκη μίας κατοικίας με επιφάνεια μικρότερη των 120 μ2 δεν εμπίπτει στις διατάξεις του μειωμένου συντελεστή του άρθρου 1. παρ. 2 της υπ. 81304/6083/89 Υπουργικής απόφασης όταν το υπάρχον είναι κατάστημα ή οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτός κατοικίας (κάτω των 120 μ2).

Κανε μια αιτηση στην Αρχαιολογία με τοπογραφικο και χαρτη ευρυτερης περιοχης για να εντοπισουν το γηπεδο και απο την απαντηση που θα παρεις θα δεις πιο ειναι το επομενο βημα σου.Αν εισαι εκτος θα παρεις αυτη τη βεβαιωση αν εισαι εντος θα σου ζητησουν ισως μια επιβλεψη εκασαφων για το πιο λάιτ ή θα παρεις ειδικους ορους δομησης.Αν εισαι σε περιοχη με μορφολογικο ελεγχο θελουν πληρη αρχιτεκτονικη μελετη.δρασε αναλογα.

Δεν μπορει να βαλει ρομβο γιατι το σιδερο που πιανει ο συνδετηρας (ρομβος) δεν ειναι στη μεση.Η παρεια εχει 4 σιδερα και οχι 3.Το σχημα που θα ενωσει τα 4 σιδερα δεν ειναι ρομβος οποτε σωστα το προγραμμα δεν δειχνει ρομβο.Το σχημα ειναι ενα ορθογωνιο.Αν θες κατασκευαστικα να τοποθετησεις ρομβο θα πρεπει να πας το ενα σιδερο στη μεση του υποστηλωματος αλλα το αλλο σιδερο θα χαλασει την υποτιθεμενη συμμετρια.

Ο συνολικος αναλυτικος προυπολογισμος (ολες οι εργασιες δηλαδη) παει ολοκληρος στα Αρχιτεκτονικα.Ο προυπολογισμος των οπλισμενων σκυροδεματων παει σταΣτατικα, αντιστοιχα τα υδραυλικα-αποχετευση και ηλεκτρικα (αυτα που ο αναλυτικος προυπολογισμος λεει για πισινες) πανε ξεχωριστα στις παραπανω κατηγοριες.Δεν εχεις κατι αλλο να βαλεις σε μελετες.

Οι ημερομηνιες ανεγερσης της κατασκευης που θα καθορισουν και το υψος του προστιμου ειναι: Πριν το 1955 νομιμοποιειται 1.1956 εως 1983 2.1983 εως 2003 3.2004 εως σημερα Η 1 περιπτωση ειναι η πιο φτηνη και ειναι και εφαπαξ.Η 2 περιπτωση ειναι και αυτη φτηνη ανα μ2 (για να εχεις ενα μπουσουλα 58 € /μ2) αλλα έχει και διατηρησης, ενω η 3 περιπτωση ειναι η πιο ακριβη (μπουσουλας : τιμη ζωνης σε €/μ2) και εχει και διατηρησης.

Για το (1): υπαρχει ενημερωση προφορικη απο το υπουργειο σε καθε ερωτουμενο οτι δεν τακτοποιουνται σε περιπτωση που υπαρχει υπολοιπο συντελεστη (Κα Γαρδικη) Εχει εξαντληθει το υψος, λογω του ξεμπαζωματος του υπογειου υποθετω.Προφανως η διευκολυνση της μετατροπης σε κυριο χωρο του υπογειου για να μην ξεπεραστει το μεγιστο υψος αλλα και να καλυφθουν οι αναγκες σε αερισμο και φωτισμο εμπιπτει σε αερισμο και φωτισμο με ψηλα παραθυρα ή φεγγιτες.Αρα θα φτιαξεις τη διαμορφωση σου στο 7,50 μ και απο εκει και πανω (απο το εδαφος εννοω) βαζεις ανοιγματα.Δε νομιζω να μπορεις να κανεις κατι αλλο.

Τα νεα σχεδια του οροφου με την αλλαγη χρησης και τα αλλα φωτοτυπιες απο την αδεια (οπως και του οροφου που αλλαζεις την προηγουμενη κατασταση φωτοτυπια απο την αδεια)Αν ομως κανεις αλλαγες στην οψη θελει νεες οψεις.

Με τον τελευταιο νομο της βιοποικιλοτητας οι ΕΠΑΕ και το ΣΧΟΠ συνεχιζουν ως εχουν μεχρι νεωτερας.