Manolis gon

Η τροπολογια λεει οτι για τις αιτησεις μετα της 1 Μαρτιου η καταβολη της πρωτης δοσης (ή της εφαπαξ πληρωμης) μετατιθεται κατα 4 μηνες.Ισως ξεχασαν να το αναφερουν αυτο.

Σε οτι σου πω να λαβεις υποψιν σου οτι καθε πολεοδομια μπορει να σου ζητησει και κατι παραπανω

α.Τιποτα περισσοτερα δε γραφουμε για τη σοφιτα.Να προσεξεις μονο να εισαι μεσα στον εγκεκριμενο ογκο

β. Διαιρεις την επιτρεπομενη δομηση με το εμβαδον του γηπεδου και αυτος ειναι ο υποτιθεμενος σ.δ.

γαι το γ και δ δεν ειμαι σιγουρος.

Ερωτηση και απο μενα.

Εκτος σχεδιου. Το υπογειο μπορω να το αλλαξω σε ξυλουργειο?

Για τη μεταβιβαση των αυτοκινητων δεν χρειαζεται να κατατεθουν πινακιδες.Απλη διαδικασια ειναι οπως ολες οι μεταβιβασεις.

athina 25 : Για την ωρα το κατοικια που δηλωσες σε καλυπτει.Για αργοτερα δεν ξερουμε τι μπορει να μας ζητησουνε.τωρα εισαι οκ.

Σε αναθεωρησεις ζητανε ΜΕΑ μονο αν δεν εχουν ξεκινησει οι εργασίες της οικοδομης.

η νομιμοποιηση δεν εχει επιβλεψη. αλλα να ξερεις οτι η διαδικασια ξεκιναει απο τον καθορισμο του προστιμου και την πληρωμη του.Μετα επεται η αδεια νομιμοποιησης.Γενικα θα σου πω οτι αν το κτιριο δεν εχει αποπερατωθει βγαινει η αμοιβη επιβλεψης για τις εργασίες που υπολειπονται.

Manos.skan Τι τουβλα ειναι αυτα, τα ειδες? Στις τρυπες μεσα εχουν το μονωτικο?

(γραψε λαθος)

Εχω την εντυπωση πως σε αυτες τις περιπτωσεις μονο με την αυτοψια μπορει να αποτυπωθει πληρως η εικονα του προβληματος, να διερευνυθουν τα αιτια και προφανως να γινουν οι ορθες επεμβασεις.Οποτε η συνεργασια με το μηχανικο σας ειναι η καλυτερη λυση.

Να ξερεις και κατι αλλο.Αν η τελεσιδικια δεν σου αφησει 4 στρ.γεωργικη γη (και δεν εμπιπτεις σε τυχον παρεκλισεις) τοτε δεν βγαζεις αδεια.Βεβαια αφου η πραξη χαρακτηρισμου σου λεει 3 στρεμ δασικο επρεπε στο 2μηνο να εχειςκανει ενσταση, εκανες?Αν οχι θα τελεσιδικισουν τα 2 στρ. γεωργικο και δεν οικοδομειται.Τωρα για το ιδιοκτησιακο.Για να εισαι εκατο τις εκατο σιγουρος οτι εχεις ιδιοκτησια και στο δασικο, τοτε το συμβολαιο σου πρεπει να ειναι πηγαινει τοσο πισω οσο να ειναι αγορα απο τους Τουρκους.Βεβαια και με συμβολαια του 23 και πιο πριν το παλευεις.Τα συγχρονα συμβολαια που στο βαθος ειναι χρησκτησια δεν βοηθανε.

Εχω την εντυπωση επειδη θα μπορουσες ανετα να καταθεσεις 2 ξεχωριστες αδειες (με χρονολογικη αποσταση μεταξυ τους βεβαια) και καθε κτιριο να ειναι <50 αρα θα θελει θερμομονωση οτι και τωρα μαλλον για θερμομονωση το βλεπω!

(ερωτηση: ακουμπανε μεταξυ τους ή ειναι σε αποσταση?)

Εχω την εντυπωση πως πρεπει να ξεκαθαρισουμε ποιος ειναι ο στοχος μας σε μια παλια οικοδομικη αδεια (προ ΕΝΑΚ) να προσπαθουμε μεμονωμενα και μονο στα μπετα να βελτιωσουμε τη μονωση.Χανουμε το δασος.Ειτε επανεξεταζουμε το σπιτι ολο με τον ΚΕΝΑΚ και προχωραμε και σε αλλες επιλογες βελτιωσης (πιστοποιημενα κουφωματα, λεβητες,..) της ενεργειακης αποδοσης του κτιριου ειτε κανουμε μια τρυπα στο νερο με την αυξηση της μονωσης στα μπετα.Θετουμε λοιπον το στοχο μας και πρατουμε αναλογως.Μην ξεχναμε και το οικονομικο.Σημαντικος παραγοντας που μπορει να μας αποτρεψει απο πολλες πολλες βελτιωσεις,Σκεφτομαστε λοιπον τι θελουμε και αποφασιζουμε.Προφανως τα 5 εκ ειναι καλυτερα απο τα 3εκ της μονωσης αλλα μη σταματαμε εκει.

Να τη νομιμοποιησουν με οικοδομικη αδεια η με το Μπιρμπιλονομο 3843/2010.για γραψε περισσοτερες λεπτομερειες.Καθε αποθηκη ειναι σε καθε μεριδα της καθετης?

ΓΟΚ, άρθρο 7

Εγκύκλιος 12/86

Άρα μιλάμε για για επιφάνεια που καταλαμβάνει το κτίριο που στο ισόγειο έχει pilotis και όχι για την πραγματοποιούμενη κάλυψη του οικοπέδου. Δεν ασχολούμαστε με τα άλλα κτίρια.

Οταν ομως εχουμε καθετη και τα κτιρια ακουμπανε η πιλοτις εξεταζεται για την καλυψη και των 2 κτιριων.

Εφοσον εχει μετρηθει στη δομηση, σαν τι εχει δηλωθει στην οικοδομικη αδεια η κλεισμενη πιλοτις?Σπιτι, αποθηκη τι?Αν ειναι χωρος κυριας χρησης δεν δηλωνεται τωρα.Παντως συνεχιζει να υπαρχει θεμα με τα παραπανω μ2 που ουσιαστικα δεν του ανηκουν.Αν δεν ηταν τα κτιρια εν επαφη και την ειχε κλεισει την πιλοτις τωρα θα μπορουσε να τακτοποιηθει ανετα.

Βαλε και μια υπευθυνη δηλωση οτι χαθηκε και οτι δεν εχει χρησιμοποιηθει σε καμια αλλη πραξη και ο θεος βοηθος!

Δεν προσμετρουνται στην τακτοποιηση οι τοιχοι του υπογειου και των ΗΧ που "υπαρχουν" στην οικοδομικη αδεια.

Ένας τύπος οδηγούσε τη μηχανή του βράδυ και το ευχαριστιόταν τρέχοντας

πάνω από το όριο ταχύτητας.

Ξαφνικά βλέπει τα φώτα του περιπολικού να

ανάβουν πίσω του αλλά σκέφτεται ότι μπορεί να του ξεφύγει.

Ανεβάζει ταχύτητα, ανεβάζει και ο αστυνομικός πίσω του, 160, 180, 200. Με τίποτα δεν

μπορεί να του ξεφύγει και σταματάει στην άκρη.

Αστυνομικός: 'Είχα μια δύσκολη μέρα και τώρα εσύ που δεν σταμάταγες. Θα

μπορούσα να σε πάω μέσα αλλά μια και είμαι κουρασμένος θα σε αφήσω αν

βρεις μια δικαιολογία που δεν την έχω ξανακούσει'

Μοτοσικλετιστής: 'Ξέρετε προχθές η γυναίκα μου το έσκασε με έναν αστυνομικό'.

Αστυνομικός: 'Λοιπόν;'

Μοτοσικλετιστής: 'Νόμιζα ότι ήσασταν ο ίδιος και με κυνηγούσε να μου την επιστρέψει'.

Αστυνομικός: 'Καληνύχτα σας'.

Επι δικτατορίας είναι κάποιος νυχτιάτικα έξω από ένα σπίτι και φωνάζει:

-Μωρήηηηηη..... μωρήηηηηηηη...

Περιμένει λίγο, δεν του απαντάει κανείς οπότε συνεχίζει:

-Μωρήηηηηηηηηη..... μωρήηηηηηηηηηη...

Κάποιος περαστικός πλησιάζει από περιέργεια και ρωτάει:

-Με συγχωρείται, αλλά ποιόν φωνάζεται;

-Τη γυναίκα μου να με ανοίξει επειδή ξέχασα τα κλειδιά.

-Δεν θέλω να σας κάνω παρατήρηση, αλλά το βρίσκετε πρέπον να φωνάζεται

μωρή τη γυναίκα σας;

-Άν θες φώναξέ την εσύ... Ελευθερία τη λένε...

Ένας πολύ ηλικιωμένος ήταν ξαπλωμένος και αργοπέθαινε στο κρεββάτι.

Ξαφνικά μύρισε το άρωμα του αγαπημένου του μπισκότου σοκολάτας

να έρχεται από την σκάλα και την κουζίνα.

Μάζεψε τις τελευταίες του δυνάμεις και ανασηκώθηκε από το κρεββάτι,

Ακουμπόντας στον τοίχο, σιγά-σιγά βγήκε από το δωμάτιο

και με μεγάλη προσπάθεια κατέβηκε τις σκάλες πιάνοντας και με τα δύο χέρια τα κάγκελα.

Λαχανιασμένος μπήκε στην κουζίνα.

Εκεί ήταν απλωμένες εφημερίδες στο τραπέζι και επάνω ήταν ταψιά με εκατοντάδες μπισκότα.

Ήταν στο παράδεισο; Ή ήταν μια τελευταία πράξη της αγάπης της αφοσιωμένης συζύγου του;

Για να φύγει σαν ευτυχισμένος άνθρωπος;

Με μια τελευταία προσπάθεια πήγε στο τραπέζι.

Με το γερασμένο χέρι του έπιασε ένα μπισκότο στην άκρη του τραπεζιού.

Όταν ξαφνικά τον χτύπησε με μια σπάτουλα η σύζυγός του.

"Άστα αυτά" είπε "είναι για την κηδεία."

Έλληνας έχει μπει στο αεροπλάνο της επιστροφής από το Μεξικό για την Ελλάδα.

Κατά τη διάρκεια της πτήσης, του πετάγονται τα μάτια έξω,

καθότι η αεροσυνοδός που κόβει βόλτες στον διάδρομο του αεροσκάφους είναι

σούπερ γκόμενα.

-Πώς σε λένε; (την ρωτάει)

-Μερσέντες

-Μερσέντες. Τι υπέροχο όνομα! Κάποια σχέση με την Mercedes Benz;

-(τον χτυπά φιλικά στον ώμο) Ίδια τιμή!

Ευχαριστω για την εγκυκλιο.

Νομιζω πως το τι συμβαινει με την pilotis και την καθετη το εχει ξεκαθαρισει η πολεοδομια που εβγαλε την δευτερη αδεια του κτισματος που ακουμπαει με την πρωτη κατοικια.Τοτε ελεγχεται σαν ενα το ισογειο και η pilotis πρεπει να περναει το 50% αρα επρεπε να ειχαν συνενοηθει οι ιδιοκτητες τοτε (μετα απο ενημερωση των μηχανικων τους) οτι ο ενας pilotis και ο αλλος οχι ειναι ρισκο.Αυτο με την καθετη που ακουμπανε ειναι λογικο γιατι εχουν ποσοστο εξ αδιαιρετου επι του οικοπεδου οι ιδιοκτητες αρα ελεγχεται σαν ενα οικοπεδο.Θα επρεπε τα κτιρια να εχουν αποσταση Δ για να μην ελεγθει ο Β για την υπαρξη ή οχι της pilotis.

Δεν φτανει η βεβαιωση του Δημου για την χρηση και ηλικια του δρομου.Παλια ητανε αποφαση Νομαρχη αφου ειχε προηγηθει ΣΧΟΠ.Τωρα ισως να ειναι αποφαση Περιφερειαρχη, ποιος ξερει.Παντως ψαξε να βρεις παλια συμβολαια κοντα στο 1923 που να αναφερουν το δρομο είτε δικα σας συμβολαια ειτε αν ειναι ευκολο απο κανενα γειτονα.Βοηθαει και φωτοερμηνεια με το δρομο (εφοσον παντα υπαρχει) αεροφωτογραφιας του 1945.Καλη τυχη. Φυσικα ολα αυτα μεσω Πολεοδομιας.

Γιατι αυτο θελει πολυ χρημα για τις απαλλοτροιωσεις, μελετες, κατασκευη υποδομων κ.α.Τωρα βολευει γιατι οι ανθρωποι οικοδομουσαν εκτος σχεδιου ανοιγανε δρομους πηγαινανε ρευμα νερο οτε και μετα ερχεται ο δημος και τους βαζει μεσα σε μια επεκταση σχεδιου με τις υποδομες ετοιμες σε μεγαλο ποσοστο.ΕΛλαδαρα!!

Προφανως για περισσοτερες λεπτομερειες απο αυτες που θα διαβασεις παρακατω θα πρεπει να τις βρεις απο εναν μηχανικο που σιγουρα θα χρησιμοποιηθει για ολη τη διαδικασια.Χοντρικα λεω οτι για να μπορει να νομιμοποιηθει το σπιτι εφοσον αποδειχτει οτι ειναι πριν το 1983 (με τη ΔΕΗ ή το ΙΚΑ, ο,τι υπαρχει) θα πρεπει το γηπεδο να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο αλλιως ειναι κατεδαφιστεο.Μονο τα σπιτια πριν του 1955 ειναι νομιμως υφισταμενα παντου. Το προστιμο παντως για πριν το 1983 ειναι πολυ μικρο και εφαπαξ (το διπλασιο της ειδικης εισφορας) και μετα βγαινει η αδεια νομιμοποιησης.