Manolis gon

Εφόσον βγάζεις άδεια νομιμοποίησης δε θα αναφέρεις την pilotis στον 4014.Θα τα δείξεις όλα στην πολεοδομία και στα σχέδιά σου.Αν θες μπορείς να την αναφέρεις στα πρόσθετα στοιχεία σε μια μορφή τεχνικής εκθεσης .Αυτό που κατάλαβα είναι πάντως πως ολόκληρη η πολυκατοικία είναι αυθαίρετη και νομιμοποιείται, έτσι?

1. Στα σχέδια (κατόψεις) δεν υπάρχουν βοηθητικά στοιχεία για να φανεί ποια είναι η χρήση του υπογείου? Υπήρχε ένωση με το ισόγειο κατάστημα με εσωτερική σκάλα? Είναι φανερό από τα σχέδια ότι δεν ήταν το υπόγειο κατοικία? Αν πουθενα δε φαίνεται η χρήση του υπογείου να είναι κατοικία τότε αφού αλλάζει τώρα σε τέτοια χρήση και αφού από την αρχή μέτραγε στη δόμηση το υπόγειο θα είναι κατα τη γνώμη μου αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης δηλ <50% με συντελεστή 1.Ομως ίσως εδώ να έπρεπε να δηλωθεί με ΝΑΙ η αλλαή χρήσης πράγμα που θα αυξήσει πολύ το πρόστμο.Θέλει μάλλον ψάξιμο η παλιά άδεια για να βρεθούν βοηθητικά στοιχεία για να μειωθεί το πρόστιμο. 2. δε νομίζω να είναι σε ισ΄χυ τώρα το άρθρο 26. Αν είσαι ήδη μέσα στο νόμο κατι μπορεί να γίνει.Να νομιμοποιηθούν οι υπόγειες αποθήκες χωρίς όροφο από πάνω μάλλον θα πρέπει να τσεκάρεις υπόλοιπο σ.δ. και κάλυψης.Αυτά επειδή αναφέρεις οικόπεδο άρα εντος οικισμού-σχεδίου.

Αλλαξε ο σ.δ και το ύψος ή δεν είχε εξαντλήσει τίποτα από αυτά με την άδεια του 1991?Τι ισχύει?

Μάλλον είναι αστείο ..........

Αν δεν αναφέρεται στην παλαιά άδεια κάτι για κατεδάφιση λογικά μέσα στα έγγραφα του φακέλου θα υπάρχουν νομιμοποιητικά στοιχεία της εποχής της έκδοσης της άδειας.Αν όχι, τότε μπορεί κάπου να "χάθηκαν". Πάντως δε νομίζω ότι μπορούμε να αμφισβητήσουμε τη σωστή έκδοση τέτοιων αδειών γιατί τότε ......

Η αλλαγή χρήσης αν είναι αναγκαία κρίνεται από διάφορους παράγοντες.Ενας είναι η χρήση που φαίνεται στην οικοδ. άδεια και το έτος έκδοσής της. Αν έλεγε απλώς κατάστημα και το μέγεθος του ξεπερνάει τα 50 άτομα τότε αλλάζουν οι μελέτες πυρασφάλειας οπότε θα χρειαστεί.Επίσης μία άδεια θα χρειαστεί σε περίπτωση μεγάλων αλλαγών σε μηχανολογικά ή σε ριζική ανακαίνιση οπότε αν ονομάζεται και αλλαγή χρήσης τι πειράζει.Προσοχή χρειάζεται και σε περίπτωση υποχρεωτικής δημιουργίας χώρων ΑΜΕΑ οπότε πάλι θέλει άδεια.

Η 48ωρη ενημέρωση αναφέρεται σε νόμιμα κτίσματα.Για το αν σε αυτά εννοούν και τα τακτοποιημένα θα πρέπει να τσεκαριστεί σε κάθε πολεοδομία αλλά καλύτερα να έβγαινε μια διευκρίνηση από το υπουργείο.Πάλι μισή δουλειά έκαναν.

Ο ΚΑΝΑ εννοεί τη βεβαίωση ΧΚΧ στην οποία πρέπει να βεβαιώνουμε και τη νομιμότητα του χώρου και ότι προορίζεται από την οικοδ. άδειά του να έχει την χρήση ΚΥΕ που δηλώνουμε. Αυτό βέβαια είναι κάτι διαφορετικό από τη βεβαίωση νομιμότητας του 4014 όπου και τη κατηγορία των θεμάτων που ανοίχτηκε το παρών νήμα, άρα εκτός θέματος.

ΚΑΝΑ τα παρακάτω είναι από το ΝΟΚ άρθρο 5 (τα πράσινα είναι της Λεμπέση) 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης. παρ. 3 Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο Στην ως άνω οδηγία αναφέρεται διευκρινιστικά ως ρυμοτομούμενο το κτίριο που «εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο» και έτσι αφήνεται να εννοηθεί ότι επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε τμήμα κτιρίου που βρίσκεται εντός πρασιάς, εφόσον είναι νομίμως υφιστάμενο, και εφόσον για την αλλαγή χρήσης δεν απαιτούνται εργασίες στο τμήμα που εμπίπτει εντός πρασιάς. Για το ζήτημα αυτό πρέπει να δοθούν πρόσθετες οδηγίες από το υπουργείο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ, το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής. Αν είναι το δικό σου σε κοινόχρηστο χώρο και είναι 100% νόμιμο γιατί να μην μπορείς να το βεβαιώσεις αυτό?Αν είναι ΚΥΕ εξαρτάται από την οικοδ. άδειά του. Αν όλα είναι οκ εγω θα έδινα τη βεβαίωση.

Το 15% επιτρεπόταν

Ν414 αρθρο 24 παρ 2 (οπως ισχυει σήμερα): "Η υπεύθυνη δήλωση συνοδεύεται από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης. Αν δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, που αποδεικνύουν το χρόνο ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης, αυτός μπορεί να αποδειχτεί και από ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας, κατά την έννοια του Αρθ-446 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τέτοια έγγραφα και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, η οποία πρέπει να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού, η οποία υποστηρίζει το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης". Αυτό λέει.Φυσικά σε περιπτώσεις που δεν μπορεί με αεροφωτογραφία να αποδειχτεί ,ψάχνουμε για τα υπόλοιπα δικαιολογητικά.

Σεβασμό σε πνευματικά δικαιώματα και την εργασία συναδέλφων θα ήταν καλό πρώτοι εμείς να την διασφαλίζουμε.

Αν δεν πέσει το ρευστό στο ΤΕΕ αλλαγές επί του συστήματος δεν γίνονται.Οποτε μένουμε με τη γαργάρα.

Η κατάθεση στην τράπεζα της αμοιβής δεν είναι υποχρεωτική.Κάνε ότι θες.Πληρώνεις όμως ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ (μεχρι να αλλάξει και αυτό). Αν όμως η αμοιβή μαζί με ΦΠΑ περνά τα 1500 € καταθέτεις υποχρεωτικά σε λογαριασμό σου σε οποιαδήποτε τράπεζα ή στον όψεως της εθνικής αν επιθυμείς.

Τι πρόβλημα να υπάρξει.Αυτή η ασάφεια που τους κατέχει δε νομίζω ότι μπορεί να τους δώσει δικαίωμα για απαιτήσεις!!!

Μα τι χρήση θελεις να τακτοποιήσεις για το υπόγειο? Αποθήκη ή κύτριος χώρος? Παραμένει αποθήκη και απλώς ξεμπαζώθηκε? Τι.???

Για να μπορεί να νομιμοποιηθεί κάτι θα πρέπει να τηρεί (το κάτι) όλες τις πολεοδομικές διατάξεις.Τις τηρεί?

Αν πάρεις την αεροφωτογραφία σε tiff κανε και ενα ζούμ και στείλε το.

Ιωάννη έχεις ανοίξει θέμα σε λάθος κατηγορία που δυσκολεύει την πιθανοτητα απάντησης.Ξαναδοκίμασε στην παρακάτω κατηγορία.Το παρών κλειδώνεται και θα διαγραφεί. Επίσης δήλωσε και την ειδικότητα στο προφίλ σου http://www.michanikos.gr/forum/18-%CE%A0%CF%81%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%AC%CE%BC%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1-%CE%97%CE%A5/

Η αρχαιολογία συνήθως μηνύσεις κάνει.Εκει λοιπόν θα πρέπει να αποδείξεις ότι δεν είσαι ελεφαντας!!

Γνώμη μου είναι ότι μπορείς να κατατμήσεις αφού δεν ενδιαφέρει η αρτιότητα παρά μόνο η γεωργική εκμετάλλευση.

ΚΑΝΑ, σύμφωνα με το έντυπο της 48ωρης ενημερωσης, χρειάζονται κατα περίπτωση.Ισως το δασικό να είναι λίγο σημαντικο γιαυτούς.

Πολύ δύσκολα θα βρουν λύση για τα εξαδιαιρετου.

Ενα μεγάλο ΜΠΡΑΒΟ