Manolis gon

Ευχαριστω για την εγκυκλιο.

Νομιζω πως το τι συμβαινει με την pilotis και την καθετη το εχει ξεκαθαρισει η πολεοδομια που εβγαλε την δευτερη αδεια του κτισματος που ακουμπαει με την πρωτη κατοικια.Τοτε ελεγχεται σαν ενα το ισογειο και η pilotis πρεπει να περναει το 50% αρα επρεπε να ειχαν συνενοηθει οι ιδιοκτητες τοτε (μετα απο ενημερωση των μηχανικων τους) οτι ο ενας pilotis και ο αλλος οχι ειναι ρισκο.Αυτο με την καθετη που ακουμπανε ειναι λογικο γιατι εχουν ποσοστο εξ αδιαιρετου επι του οικοπεδου οι ιδιοκτητες αρα ελεγχεται σαν ενα οικοπεδο.Θα επρεπε τα κτιρια να εχουν αποσταση Δ για να μην ελεγθει ο Β για την υπαρξη ή οχι της pilotis.

Δεν φτανει η βεβαιωση του Δημου για την χρηση και ηλικια του δρομου.Παλια ητανε αποφαση Νομαρχη αφου ειχε προηγηθει ΣΧΟΠ.Τωρα ισως να ειναι αποφαση Περιφερειαρχη, ποιος ξερει.Παντως ψαξε να βρεις παλια συμβολαια κοντα στο 1923 που να αναφερουν το δρομο είτε δικα σας συμβολαια ειτε αν ειναι ευκολο απο κανενα γειτονα.Βοηθαει και φωτοερμηνεια με το δρομο (εφοσον παντα υπαρχει) αεροφωτογραφιας του 1945.Καλη τυχη. Φυσικα ολα αυτα μεσω Πολεοδομιας.

Γιατι αυτο θελει πολυ χρημα για τις απαλλοτροιωσεις, μελετες, κατασκευη υποδομων κ.α.Τωρα βολευει γιατι οι ανθρωποι οικοδομουσαν εκτος σχεδιου ανοιγανε δρομους πηγαινανε ρευμα νερο οτε και μετα ερχεται ο δημος και τους βαζει μεσα σε μια επεκταση σχεδιου με τις υποδομες ετοιμες σε μεγαλο ποσοστο.ΕΛλαδαρα!!

Προφανως για περισσοτερες λεπτομερειες απο αυτες που θα διαβασεις παρακατω θα πρεπει να τις βρεις απο εναν μηχανικο που σιγουρα θα χρησιμοποιηθει για ολη τη διαδικασια.Χοντρικα λεω οτι για να μπορει να νομιμοποιηθει το σπιτι εφοσον αποδειχτει οτι ειναι πριν το 1983 (με τη ΔΕΗ ή το ΙΚΑ, ο,τι υπαρχει) θα πρεπει το γηπεδο να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο αλλιως ειναι κατεδαφιστεο.Μονο τα σπιτια πριν του 1955 ειναι νομιμως υφισταμενα παντου. Το προστιμο παντως για πριν το 1983 ειναι πολυ μικρο και εφαπαξ (το διπλασιο της ειδικης εισφορας) και μετα βγαινει η αδεια νομιμοποιησης.

Με μια γρηγορη ματια: Αφου λες οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο γιατι δεν βγαζει αδεια.Ο δρομος χρειαζεται για τη λειτουργια του ακινητου και οχι για την οικοδομησιμοτητα.Στο συμβολαιο του 1949 λεει καθολου για δρομο ή προσβαση? Πως πηγαινανε τοτε οι ιδιοκτητες στο γηπεδο?(αν λεει κατι, βοηθαει στη διεκδικηση του ιδιου περασματος) Συνηθως στα δικαστηρια δινουν δρομο απο τους διπλανους ιδιοκτητες με τη μικροτερη διαδρομη για τον κοντινοτερο δρομο αλλα με αγορα του τμηματος αυτου απο τους γειτονες.Ψαξτε και τα διπλανα συμβολαια αν ειναι παλια και λενε κατι για δρομο επισης.

Κανουμε τις τρυπες και βαζουμε το σιδερο στην κολωνα.Σε τι βαθος?Χωρις ρυτινες το σιδερακι θα φυγει απο την τρυπα και με μια κλωτσια στο σεναζ, φανταστειτε στις δυναμεις του σεισμου.Για μενα τσαμπα ενοχλειται τις κολωνες. Προφανως και ο υδραυλικος και ο ηλεκτρολογος μακρυα απο την επικαλυψη.Υπαρχουν λυσεις, αλλα κοιταζουν την ευκολια τους, μην τους ενθαρυνετε!!

μηπως μπορεις να δημοσιευσεις την εγκυκλιο ολοκληρη, ευχαριστω!

Κατα τη γνωμη μου δεν υπαρχει αλλη κατατμιση εκτος απο το να δημιουργησεις 2 νεα οικοπεδα με προσωπο σε δημοτικο δρομο μηκους πλευρας 12 μ. και τα 2 οικοπεδα.Τα τυφλα οικοπεδα δεν μπορουν να αποκτησουν προσωπο απο ιδιωτικη πρωτοβουλια πλεον αλλα μονο απο πολεοδομηση του οικισμου.Η αλλη λυση ειναι αυτο που δε θες, η καθετη.Θα μπορουσατε βεβαια και με οριζοντια αλλα θα υπαρχει μεγαλυτερη "επαφη" των ιδιοκτησιων με αυτη τη λυση.Δε θα ειναι τοσο ανεξαρτητα οσο με την καθετη και οχι εντελως ανεξαρτητα οσο με την κατατμιση.Βεβαια η κατατμιση απαιτει αρχικο εμβαδο του οικοπεδου τουλαχιστον το διπλασιο της αρτιοτητας.

Μια μικρη παρατηρηση.Ισχυει οπως το γραφει για ιδιωτικο δασικο.Για να το παρεις αυτο θελει παλιους τιτλους και τυχη.Οι περισσοτερες περιπτωσεις ειναι δασικο στο οποιο μετα την τελεσιδικια δεν μετραει η επιφανεια του δασικου πουθενα.Σε αυτην την περιπτωση θα εχανες την αρτιοτητα.

Ετσι οπως το δειχνεις στο σχεδιο σημαινει οτι ο εσωτερικος τοιχος ψηλα κανει ενα δοντι με την εσωτερικη περασια του (25 εκ) δοκαριου 4 εκ.Αν δε σε ενοχλει δεν πειραζει.Αν σε ενοχλει τοτε η σωστη τοποθετηση ξεκινωντας απο μεσα προς τα εξω τα υλικα της τοιχοποιιας ειναι: τουβλο 9 εκ, μονωση 5 εκ., αερας 7 εκ, τουβλο 9 εκ.Συνολο 30 εκ Ετσι εχεις καλυψει τα 25 εκ του δοκαριου συν τα 5 εκ. της εξωτερικης μονωσης του υποστηλωματος.Αυτοι οι παραπανω 5 ποντοι γυρω γυρω απο την οικοδομη ειναι πεταμενα τετραγωνικα δομησης.Αν θες απο περιεργεια στην οικοδομη σου κανε αυτη την πραξη να δεις τι δομηση χανεται.Αν παλι βαλεις το υποστηλωμα 5 εκ πιο μεσα αυτο που συμβαινει ειναι οτι μικραινει ο εσωτερικος χωρος της οικοδομης.Αρα και εκει χασουρα.Μας περικυκλωσανε συναδελφε!!!

Αν στην παραταση της 28/4 κολλησουν και παραταση για τις αιτησεις (28/2) παλι θα υπαρχει προβλημα με τις πολεοδομιες που δε θα προλαβαινουν τη νεα ημερομηνια καταβολλης προστιμου.Θα πρεπει να μεγαλωσει χρονικα η αποσταση απο την τελικη ημερομηνια των αιτησεων με την ημερομηνια καταβολης προστιμου για να μπορεσουν να ανταπεξελθουν οι πολεοδομιες της Αθηνας, γιατι η επαρχια δεν εχει προβλημα.

Ισως η ερωτηση προς τον τοπογραφο που ειπες παραπανω ειναι το ΦΕΚ της ΖΟΕ.Για δες το.!

Αν εχεις προσβαση στο διαγραμμα καλυψης δες αν εχει κανει ελεγχο αυτων των "βεραντων" με το 40% της δομησης , οποτε ειναι στην κατηγορια των ΗΧ αλλα με αλλο ονομα.Βεβαια σημαντικο ειναι οτι μετρανε στον ογκο και στην καλυψη οποτε αν ισχυει και το πρωτο, τοτε βουρ!!!

Παντα επρεπε να φαινεται η μονωση στους τοιχους και παντα υπηρχαν οι κατασκευαστικες λεπτομερειες που συνοδευαν την αρχιτεκτονικη μελετη.Μεσα σε αυτες ητανε η λεπτομερεια της μονωσης της οροφης, του δαπεδου και τοιχου, της κλιμακας (αν υπηρχε).Αυτο που δεν βαζαμε μεχρι τωρα ητανε η εξωτερικη μονωση στα υποστηλωματα και στα δοκαρια.Τωρα αν τα βαλουμε και με τη λογικη να μην κανουν σχεδιαστικα δοντακια στην ενωση των υποστηλωματων με τους τοιχους, θα πρεπει να δειχνουμε τους τοιχους 30 εκ με συνεπεια να μειωνονται οι καθαρες (εσωτερικες) διαστασεις του κτιριου κατα 5 (τουλαχιστον) εκατοστα απο καθε πλευρα.Το ιδιο θα συμβει αν βαλεις εξολοκληρου θερμοπροσωψη απέξω.

Αν καταλαβα καλα ειναι εκτος σχεδιου και με εμβαδον 550μ2.Σε τετοιο γηπεδο δεν επιτρεπεται η δομηση, συνεπως δεν νομιμοποιειται και ειναι κατεδαφιστεο.

Μωρε ας κανει τη δουλεια του ο Σισε και ας βαλει και στρινγκ!!

Θα πρεπει να πληρωσει τα προστιμα και μετα να βγαλει αδεια νομιμοποιησης.Τα προστιμα αυξηθηκαν παρα πολυ (μια περιπου κλιμακα αυξησης ειναι απο 58€ σε 500 € ανα μ2) απο το 2004, οποτε ειναι κρισιμη η ημερομηνια ανεγερσης.Αν βεβαια υπαρχει δυναοτητα νομιμοποιησης (υπαρχει συντελεστης δομησης) το προστιμο ειναι το 1/5 του κανονικου (για μετα το 2004).Βεβαια υπαρχει και το προστιμο διατηρησης το οποιο ειναι το μισο του προστιμου ανεγερσης για καθε χρονο (για μετα το 2004)Για πριν το 2004 ειναι φθηνοτερα τα ποσα.

Η θεωρητικη απαντηση για τι αμοιβες χρειαζονται στην αδεια κατεδαφισης ειναι οτι επειδη δεν απαιτειται αποτυπωση αλλα μονο το περιγραμμα του κτιριου (και φωτογραφιες) και αυτο το μετρας με το τοπογραφικο γι αυτο δεν χρεωνεις αποτυπωση.Φυσικα η αμοιβη ειναι επιβλεψη συν το τοπογραφικο.

Εχω την εντυπωση πως αν απο την αρχη ητανε γνωστο το υψος της pilotis τοτε στην τεχνικη εκθεση που συνοδευει τα σχεδια προς πολεοδομια και κατα συνεπεια προς ΕΠΑΕ επρεπε να αναφερεται το αιτουμενο υψος της pilotis για να το εγκρινει η ΕΠΑΕ.

Δεν μπορεις να συμβουλεψεις καποιον που πραττει αναλογως το πορτοφολι του.Απλως του αναφερεις τις συνεπειες της μιας λυσης και της αλλης και τελικα ΑΥΤΟΣ θα επιλεξει, για να μην σου καταλογισει ευθυνες στο μελλον.

Αυτο που συνηθως γινεται ειναι επιχωση κατα 80-90% με τα προιοντα της εκσκαφης (ελαχιστοποιηση κοστους) με οποια συμπηκνωση απο την τσαπα ή αλλο μηχανημα και στην κορυφη μπαινει αμμοχαλικο ή 3α με ποτισμα και συμπυκνωση.Αλλα και αυτο θα κατσει σιγουρα.Θεωρειται το μπαζωμα αυτο ενα περιττο εξοδο και γινεται αρπακολα.

Αυτο ειναι το σημαντικοτερο προβλημα αυτης της στιγμης.Οτι το νομοσχεδιο δεν ανταποκρινεται στα μεγαλα λογια για ανοιγμα του επαγγελματος.Θα τρεχουμε απο πειθαρχικο σε πειθαρχικο!!

Martha ευχαριστω.Δε μας λες και το τηλ του ΥΠΕΚΑ που πηρες, να τοχουμε για δυσκολες περιπτωσεις!!

georg coco απο που ειναι αυτο το αποσπασμα που ανεβασες?