Manolis gon

Βασικα αυτο που ενδιαφερει ειναι η εισπραξη ενος ειδους φορου.Εχουμε λοιπον το "ελευθερο" απο την εφορια ο φορος που εχει να κανει με πολεοδομικες υποθεσεις να ειναι ο ΦΕΜ, ενω σε αλλη υποθεση υπαρχει η παρακρατηση (εκτος αν η εργασια εγινε σε "ιδιωτη" που δεν εχει παρακρατηση)

Προφανως και εχεις δικιο σε αυτα που λες. αλλα ετσι λειτουργει το (αρρωστημενο) συστημα.Βγαζουν νομους, εγκυκλιους,τροπολογιες εντελως στο ποδι και μετα βγαζουν αλλες τοσες για να διευκρινησουν τις προηγουμενες!!

Θελουν να τους ξεκινησουμε μαζι με την Κυπρο.Μαλλον βολευει και τις εταιριες λογισμικου που δεν ειναι ετοιμες ακομα.

Αυτο το χάλι με τις διαφορετικες απαντησεις ανα πολεοδομια μας χαρακτηριζει γενικως σαν κρατος.

ΝΑ ξεκαθαρισουμε κατι.Αλλο παρακρατηση φορου και αλλο προκαταβλητεος φορος(ΦΕΜ).Προκαταβλητεος φορος ειναι 10% (τοπογραφικα 4%) και ισχυει για τις οικοδομικες αδειες και περιλαμβανει και τις περιπτωσεις εταιριων (σε αυτη την περιπτωση πληρωνεις ΤΣΜΕΔΕ ΕΜΠ ΟΓΑ κλπ...). Αν θες να κοψεις ΑΠΥ σε εταιρια που δεν βγαζει οικοδομικη αδεια (ή σε οποιον λεει ο νομος οτι εμπιπτει στην παρακρατηση και φυσικα οχι σε φυσικα προσωπα) τοτε θα γινει παρακρατηση του 20% (και οπως τα λετε >300€ το ΑΠΥ) Στην περιπτωση λοιπον της τακτοποιησης πληρωνεις ΦΕΜ, θεωρειται διαδικασια που περναει απο πολεοδομια.

Οι διαστασεις που αναφερεις pamtel1 επαναλαμβανω για τους υπολοιπους που διαβαζουνε ειναι απαραιτητοι ΜΟΝΟ για τα γηπεδα που δημιουργουνται απο κατατμιση.

Να ξεκαθαρισουμε κατι για την κατασταση που υπαρχει τωρα και οχι για τα νεα της Μπιρμπιλως. Ενα ακινητο που εχει εμβαδον > των 4 στρ. ειναι αρτιο και λογω των πλαγιων αποστασεων αν μπορει να εγραψει οικοδομη (δηλ πλατους > 30 κατι μετρων) ειναι και οικοδομησιμο. Τα προσωπα και τα βαθη χρειαζονται ΜΟΝΟ για την κατατμιση.

Οι ελευθεροι επαγγελματιες σαν εμας εχουν δικαιωμα να δηλωσουν σαν εδρα τους το σπιτι τους. Θεωρητικα δηλωνουν καποιο χωρο-δωματιο μεσα στο σπιτι που ειναι ο χωρος εργασιας και μαλιστα εκπιπτουν και τα εξοδα του σπιτιου αναλογικα ισως με το εμβαδον του χωρου. Αρα για εμας εχουν προβλεψει κατι τετοιο που λες.Προφανως και καποιος γιατρος θα μπορουσε να το κανει και καποιοι αλλοι ισως.

Δεν ειναι θεμα Πολεοδομίας μονο, δεν αναγνωριζει τους δρομους αυτη. Γενικοτερα σε προφορικες απαντησεις απο Πολεοδομια μην στηριζεστε, γιατι αυτος ο υπαλληλος ο οποιος απαντησε μπορει αυριο να φυγει και ο επομενος που θα ερθει μπορει να μην αναγνωριζει τιποτα.Πρεπει λοιπον να γινονται ολα συμφωνα με τους νομους και τους εγκυκλιους και οχι με τις ερμηνειες των καθε υπαλληλων για να εισαι παντα σιγουρος. Για τη συνενωση 2 μη αρτιων το λεει ξεκαθαρα οτι ο δρμος πρεπει να αποδειχθει οτι ειναι προυφισταμενος του "23.Αρα πας σε συμβολαια εκεινης της εποχής (ειπαμε και γειτονων, οχι μονο δικα σου, δες αν μπορεις να βρεις), μια φωτοερμηνεια του 1945 με το δρομο να υπαρχει ειναι βοηθητικο στοιχειο και λιγη τυχη. Εχω κανει τη διαδικασια αυτη και τελικα με αποφαση νομαρχη (τοτε) αναγνωριστηκε (μεσω ΣΧΟΠ βγηκε η αποφαση και τελικα υπεγραψε ο νομαρχης) .Η υπαρξη του δρομου στο 5000 της ΓΥΣ λεει κατι αλλα ουσιαστικα τιποτα, δε μετραει πουθενα γιατι ειναι μεταγενεστεροι χαρτες αυτοι.Υποθετω τωρα πως θα χρειαζεται αποφαση ΠΕριφερειας χωρις να ειμαι σιγουρος.

Να ξεκαθαρισουμε μερικα πραγματα.Κατατμιση μπορεις να κανεις στα εκτος σχεδιου οπως γουσταρεις, αλλα αυτα που θα προκυψουν θα ειναι μη αρτια και μη οικοδομησιμα, δεν απαγορευεται. Αν τωρα θες μετα την κατατμιση να προκυψουν αρτια και οικοδομησιμα τοτε θα πρεπει να ισχυουν τα παραπανω που λεει η εγκυκλιος του dimitris80.Για να κανεις αυτη την κατατμιση πρεπει ταυτοχρονα να ακολουθειται απο πραξη πωλησης, μεταβιβασης ολικη ή απλως καποιου ποσοστου.Πρεπει να εχεις προσωπο σε δρομο με τα αναλογα μηκη.Αν ειναι "κοινοχρηστος" να αποδειξεις την προυπαρξη του απο την ημερομηνια που λεει η εγκυκλιος, και ο πιο σιγουρος τροπος ειναι με συμβολαιο, ειται δικο σου ειτε καποιου γειτονα σου.Παιζουν και φωτοερμηνειες απο αεροφωτογραφιες της εποχης αν φυσικα υπαρχει πραγματικα ο δρομος απο τοτε.

Σκεψου το πιο απλό: ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ.Τοτε θα ερθει η Πολεοδομια και θα ερευνησει απο εξω?Θα μπει και θα δει τα παντα. Ειναι ρισκο αυτη η πολυ πονηρη κινηση που κανουνε οι ιδιοκτητες αυτοι.Χτιζουν 600 για χρηση αμειγως γραφειων η καταστηματων και μεσα εκει κανουν το σπιτακι τους.Βαζουν αγχος στη ζωη τους!!

Δηλαδη, κανουμε τη μελετη με το προγραμμα του ΤΕΕ, εκτυπωνουμε οτι μπορουμε να εκτυπωσουμε απο αυτο, το συσκευαζουμε , το παμε Πολεοδομία και ολη η λιστα με τα τσεκαρισματα τους μπορει να απαντηθει απο τα εκτυπωμενα αυτα? Αν ναι, τοτε οι 300 -400 σελιδες που λεε οτι εκτυπωνουν τα αλλα προγραμματα ειναι τζαμπα χαρτι? Αν ισχυουν ολα τα παραπανω τοτε το μονο πραγμα (ισως για πολλους σημαντικο) που σου προσφερουν τα προγραμματα ειναι η ταχυτητα στα δεδομενα και ο χρονος απο πραξεις, ψαξιμο σχεσεων, τυπων και διαγραμματων (μεχρι να φτιαξεις τα δικα σου εξελακια)?

Συμφωνα με την εγκυκλιο 1603: Η αξία του κτιρίου καθορίζεται από το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου βάσει του ΠΔ 696/74, όπως τροποποιήθηκε με το ΠΔ 515/89.

Οι δικοιμας υπαλληλοι εδω πηγανε σε σεμηναριο για τον ΚΕΝΑΚ και τους επιθεωρητες που γινοταν για τους μηχανικους και αποφανθηκαν οτι θα πρεπει να γινει ενα ξεχωριστο για τους υπαλληλους της πολεοδομιας για το τι θα ελεγχουν και για τις λεπτομερειες εφαρμογης ή οχι του ΚΕΝΑΚ.Οποτε αναμονη.Θα πρεπει βεβαια και απο μονοι τους να ενδιαφερθουν αλλα αυτο πρεπει να γινει και σε ωρες γραφειου γιατι οταν σχολανε, κατεβαζουν το "διακοπτη" και αυριο παλι.Συμπερασμα: Πρεπει να γινει σεμιναριο ειδικα για αυτους αλλιως δε βλεπω να εκδιδουν νεα αδεια!!!

Ψαχνοντας βρηκα την παρακατω διευθυνση.Για δες: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/KENAK/erotiseis/%C5%F1%F9%F4%E7%F3%E5%E9%F2-%C1%F0%E1%ED%F4%DE%F3%E5%E9%F2_0.pdf και αυτες http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/KENAK/erotiseis/%C5%F1%F9%F4%E7%F3%E5%E9%F2-%C1%F0%E1%ED%F4%DE%F3%E5%E9%F2.pdf

Χωρις να μπω στην ουσία του θεματος θα κανω μια παρατηρηση.Οταν αγορασατε το γηπεδο αρχικα δεν σας προβληματισε το ρισκο που παιρνατε με τα δεκαδικα που ητανε μονο παραπανω απο 4 στρεμματα?Μια διενεξη με ενα γειτονα να ειχατε και να σας επαιρνε 1 τετραγωνικο θα μενανε λιγοτερα απο 4 στρεμ. Τοτε μπορει και να ειχε μετρηθει με κορδελα οποτε σε καποια νεωτερη μετρηση με οργανα μπορει να εβγαινε λιγοτερο απο 4 στρεμ. Αν το δασαρχειο κρατουσε για παρτη του καποια μετρα σαν δασικο παλι λιγοτερα απο 4 στρεμ. Ασε που σε οποια πολεοδομια να πηγαινες με δεκαδικα πανω απο 4000 μ2 θα πονηρευόταν αν οντως ειναι 4 στρεμ. Το ρισκο που πηρατε ητανε μεγαλο αλλα το προβλημα ηρθε απο αλλου. Μηπως εχεις συντεταγμενες ΕΓΣΑ του οικοπεδου να το εντοπισουμε στο χαρτη που εχει το κτηματολογιο.gr μηπως παρουμε καμια πληροφορια παραπανω απο τα σχεδια που εστειλες?

Εχω την εντυπωση πως για το που τοποθετουνται τα φωτοβολταικα πρεπει να αναφερεται στο νομο για τα φωτοβολταικα.Οποτε βρες τον και ριξτου μια ματια.Μαλλον θα γραφει που δεν επιτρεπεται.

Η επιρροη απο τις θερμογεφυρες μπορει να φτασει και σε 30% το ανωτερο.Αυτο βεβαια οταν εχουν γινει λιγο βιαστικα οι κατασκευαστικες επιλογες ή αν θελουν να κατεβασουν το κοστος κατασκευής και δεν μονώνουν διαφορα πραγματα, οπως τα σεναζ, το δαπεδο σε επαφη με εδαφος, και αλλα.Βασικα ομως οπως στην επιθεωρηση που προσθετουν απλως ενα 0,1 για τις θερμογεφυρες ετσι και στη μελετη επρεπε να υπαρχει ενας μεσος ορος επαυξησης γιατι ειναι μεγαλη η ταλαιπωρία και η 100% καλυψη τους κατα τη μελετη ειναι αδυνατη. Ενα παραδειγμα δυσκολιας.Πως περιγραφεται στα ρολα το πανω απο το κουφωμα 20 εκατοστων κουτι που περιεχει το μηχανισμο? Ε?(μηπως κατα τυχη ξερει κανενας να μας πει?)

ΝΑ κανω μια διευκρίνηση.Οταν λεμε για την "αξια του κτιρίου χωρις την αξια του οικοπεδου" και το ποσο αυτο το χρησιμοποιουμε για να υπολογισουμε το 25% για να δουμε αν απαιτειται ΚΕΝΑΚ για ριζικη ανακαινιση, η αξια λοιπον του κτιριου ειναι η αντικειμενικη και οχι τιποτα αλλο.

Απο πολεοδομια Αθηνων μου ειπανε οτι παραλαμβανουνε καμια 400ρια φακελους την ημερα και το μονο που κανουνε ειναι να τους πρωτοκολλανε και αργοτερα σε κανενα 3μηνο θα τους εχουν δει.Αυτο σημαινει οτι η ημερομηνια πρωτης καταβολης που ληγει στις 28 απριλιου μαλλον δεν θα την προλαβουν, οποτε καποιες παρατασεις θα παιχτουν σιγουρα!

Για νομιμοποιηση δεν χρειαζεται ΚΕΝΑΚ.Σε νεες αδειες (>50 μ2) και σε ριζικα ανακαινισμενα .Επισης σε αναθεωρησεις για παραταση ισχυος οταν δεν εχουν κανει καμια εργασια.

Το σκεπτικο της υποχρεωσης του ΚΕΝΑΚ για τις παλιες αδειες και για παραδειγμα για αυτες που αναθεωρουνται για παραταση ισχυος ειναι να μην εχουν γινει καθολου εργασιες,Τοτε απαιτειται ΚΕΝΑΚ.Αφου για αυτες θελουν ΚΕΝΑΚ αν δεν εχει γινει τιποτα, στη δικια σου περιπτωση πρεπει να αναφερεις τι εργασιες γινανε, σκυροδετησης?Αν σκυροδετησατε τοτε μαλλον οχι ΚΕΝΑΚ.

Μπορεις να κανεις τη μελετη με το προγραμμα του ΤΕΕ απλως για να βαλεις τα δεδομενα μεσα πρεπει να τα υπολογισεις ολα με το χερι χρησιμοποιωντας και τους πινακες απο τις ΤΟΤΕΕ. Γιαυτο χρειαζεται να φτιαξεις καμποσα εξελακια.Τα προγραμματα τα πιστοποιημενα σου κανουν τις πραξεις αντι για σενα , και περνουν τις τιμες απο τους πινακες. Αν τους βαλεις ομως λαθος δεδομενα θα βγαλουν λαθος αποτελεσματα.Η πιστοποιηση που εχουν παρει ειναι ΜΟΝΟ στο οτι το xml αρχειο που τελικα βγαζουν , δινει τις πληροφορίες ακριβως που χρειαζεται το προγραμμα του ΤΕΕ για να σου καταταξει ενεργειακα το κτισμα.Βασικα ειναι οπως και τα στατικα προγραμματα.Σκουπιδια βαζεις, σκουπιδια βγαινουν.

Το κακο που παθαινουμε βαζοντας τετραγωνικα μεσα στις ζωνες ειναι που προσθετει θεωρητικο πληθυσμο για τις αναγκες ΖΝΧ οποτε θα γεμισεις την ταρατσα με ηλιακους αχρηστους που δεν ανταποκρινονται στα πραγματικα ατομα που μενουυνε στο σπιτι.Οποτε καλυτερα ειναι να μην του θερμομονωσεις αυτους τους χωρους (κλιμακοστασια) για να μην εχεις τα παραπανω

Οι δομικές κατασκευες ειναι τα διαφορα κτισματα περαν του οικισκου ,και οχι ο Φ/Β εξοπλισμος τυπου τρακερ. Το οτι δεν ειναι απαραιτητο να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ειναι μια βελτιωτικη διαταξη για να πηξουμε στα Φ/β.Φοβαμαι οτι τα τρακερ τα βαλανε οσοι προλαβανε.