Manolis gon

   Δηλαδή η δόμησή σου μπορεί να φτάσει με αύξηση της κάλυψης από 60% σε 70% στα    57 μ2 χ 70% χ 2=80 μ2 .

Γιαυτό πόσο σίγουροι είμαστε ότι ισχύει έτσι?

Έγινε ένα μικρο ξεσκαρτάρισμα.Ελπίζω να συνεχίσουμε εντός θέματος από εδώ και πέρα.

Συνεχίζουμε στο αντίστοιχο θέμα εδω:

http://www.michanikos.gr/topic/34821-%CE%A3%CE%B5-%CE%B4%CE%B7%CE%BC%CF%8C%CF%83%CE%B9%CE%B1-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B2%CE%BF%CF%8D%CE%BB%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7-%CF%84%CE%BF-%CE%A0%CE%94-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%A4%CE%B1%CF%85%CF%84%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1-%CE%9A/page-18

Το παρών κλειδώνεται

Σωστά.

Δεν μπορώ να βρω σε ποια κατηγορία από τις παρακάτω είναι η αποπεράτωση ώστε να θέλει και ελεγκτή δόμησης:

1. Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός)
α) Εργασίες δόμησης, χωρίς προσθήκη καθ’ ύψος και
κατ΄ επέκταση, σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της
επιφάνειας και της χρήσης τους, για τις οποίες απαιτεί−
ται έκδοση άδειας δόμησης και οι οποίες μεταβάλλουν
την όψη ή το φέροντα οργανισμό του κτιρίου.
β) Προσθήκες καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, ανε−
ξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους.
γ) Εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους
και της κατηγορίας του έργου.
δ) Εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους
και του μεγέθους τους.
2. Κατηγορία Β΄: δύο (2) έλεγχοι (αρχικός και τελι−
κός)
α) Εργασίες δόμησης νέων κτιρίων, συνολικής επιφά−
νειας (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης)
έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.
β) Προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια,
συνολικής επιφάνειας, μετά την προσθήκη, (προσμε−
τρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) έως δύο
χιλιάδες (2.000) τ.μ.
γ) Προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη
χρήση και την επιφάνειά τους.

Εκτός και αν η θερμομόνωση θεωρηθεί προσθήκη κατ΄επέκταση ή η μπαζωμένη βεράντα.

Εφόσον δεν προχωράς στον 4014 δεν υποχρεούσαι για ΦΕΜ. Πληρώνοντας το είναι σα να τα βάζεις άτοκα σε τράπεζα που τα εκμεταλλεύεται χωρίς δικό σου όφελος.Να φροντίσεις όμως του χρόνου που θα σου ζητηθεί να το πληρώσεις (όταν έρθει το εκκαθαριστικό σου)  να μην τα έχεις φάει!!!

Με EXPLORER μπαίνω κανονικα

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 7

Στις περιπτώσεις αυτές ως περαίωση της διαδικασίας θεωρείται η ολοσχερής
εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου που αντιστοιχεί στο αυθαίρετο τμήμα
που έχει υπαχθεί στο άρθρο 24 του νόμου και πιστοποιείται με την προσκόμιση του
πίνακα των καταβληθέντων ποσών (του συνόλου των προβλεπομένων δόσεων ή της
εφ’ άπαξ καταβολής).

Δεν έχουν και ούτε πρόκειται μάλλον να διευκρινίσουν πως πρέπει να τελειώσουμε εως τις 31/5 τις εφάπαξ πληρωμένες δηλώσεις γιατί αυτές με τις δόσεις ξέρουμε ότι δε γίνεται οριστική υπαγωγή.Πάντως δ νομίζω να κλειδώσουν τις δηλώσεις μετά , παρά ίσως μόνο τις νέες δηλώσεις.Να μη ξεχνάμε ότι θα πρέπει να μπορούμε να βγάζουμε βεβαιώσεις.

Στην άδεια δεν ζητήθηκε η παραχώρηση? Αν δε ζητήθηκε δε το πολυψάχνουμε.

Εφόσον έχει βγει άδεια και το έχουν συμπεριλάβει σαν προυφ 55 τότε δεν κάνεις κάτι άλλο γιαυτο, εκτός και έχει αλλάξει από τότε που εκδόθηκαν οι άδειες.

Η γραμμή της κάθετης δεν είναι όριο, άρα δεν υπάρχει υποχρέωση τήρησης απόστασης Δ από αυτή τη γραμμή.Αυτό που πρέπει να ισχύει είναι η απόσταση των κτιριων να έιναι Δ.Οπότε κανένα πρόβλημα δε θα έχεις να κάνεις τη κάθετη εκεί όπου επιθυμούν αρκεί να βγαίνουν τα ποσοστά που τους αναλογούν.

Υποχρεωτικα θα γινει επιτοπιος ελεγχος της ΥΔΟΜ.

Αν δεν το καταλαβαινει ο πελατης σου, καντε αιτηση και  ας εχει ετοιμο το "λαδωσημο"!

Greek way!

Δε νομίζω ότι τέτοιες προτροπές συνάδουν με τη φιλοσοφία του φόρουμ.

Δε νομίζω να ισχύει κάτι τέτοιο.Μήπως εννοούσαν το Ε9?

Δεν υποβάλει ο μηχανικος την ΥΔ αλλά ο ιδιοκτήτης.Εκει πρέπει να αναγράφεται αυτό που λέει ο 4067 στο άρθρο 29 παρ 5 δ

2) υπεύθυνη δήλωση ότι τα πρόστιμα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος.

Δεν αναφέρεται κάπου η περίπτωση αυτή αλλά αν θεωρήσουμε ότι επεκτείνεται το οικόπεδο σα να είναι εντός οικισμού και μαζί του παίρνει και τις διατάξεις των εντός μάλλον θα χρειαστεί να γίνει παραχώρηση.Θέλει συζήτηση το πράμα

Δε νομίζω να υπάρχουν καθορισμένες προδιαγραφές. Θα πρέπει κατά τη γνώμη μου να φαίνονται πιο μεγάλα από τα άλλα αυτά που μας ενδιαφέρουν αρχικά , ας πούμε η αρίθμηση των ορίων , ΟΤ, και στη συνέχεια να μικραίνουν όσο η πληροφορία πάει σε λεπτομέρειες.

Λες "ο ιδιοκτήτης έριξε τοιχεία τελικά ύψους 1,80μ (του τα έψαλα κανονικά)" Εσύ που ήσουν Δεν ήσουν εκεί? Ελεγκτής δόμησης δεν ήρθε στο σιδέρωμα της θεμελίωσης?

Για μένα ειναι λίγο υπερβολικό

Εχει πάρει την ΥΔ  ανάθεσης για τη δήλωση στον 4014?

Το θέμα μεταφέρθηκε στη σωστή κατηγορία των "ιδιωτών"

Σε ποια περιοχή-πόλη-χωριό  είναι το καφε ρακόμελο?

Μπορείς να πας σε όσες τράπεζες προλαβαίνεις

Μήπως μπορείτε σε συνεννόηση με το μηχανικό σας να βρείτε τη μελέτη θερμομόνωσης της οικοδομής που υπάρχει στο φάκελλο της οικοδομικής αδείας στην πολεοδομία και να δείτε αν προβλέπει τη θερμομόνωση της pilotis?

Γιατί σου ζητάει κατάθεση αμοιβής και όχι τις εισφορές? Που το γράφει αυτό? Να σου το πεί ευτός.

Οπως τα λέει ο Αρμενοπουλος και αναφέρεται στο άρθρο 24 παρ 1 του 4014:

1.α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28-7-2011, και έχουν ανεγερθεί καθ' υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας η κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ.3 του προηγούμενου άρθρου.

Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής, σύμφωνα με τα προηγούμενα εδάφια.

Χωρίς να είμαι γνώστης της περιοχής, είδα ότι οι χάρτες του συγκεκριμένου ΦΕΚ έχουν συντεταγμένες ΕΓΣΑ. Οπότε αν εσύ γνωρίζεις τις συντεταγμένες του γηπέδου σου κάνε ζούμ στους χάρτες να εντοπίσεις με τις συντεταγμένες που αναγράφονται  ποιο τμήμα τους είναι αυτό που περιέχει την ιδιοκτησία σου και μετά δες  ποια ζώνη αναφέρεται στο συγκεκριμένο σημείο.

Η περίπτωσή σου είναι η απλή αλλά και η πιο ακριβή. Αλλαγή χρήσης στους ορόφους και ΥΔ στις επεκτάσεις. Τώρα να δούμε αν γίνεται κάτι άλλο πιο φθηνό αλλά και το ίδιο αξιόπιστο σε κάθε έλεγχο.

Για την  ενημέρωση φακέλου σύμφωνα με το ΝΟΚ αρθρ 5 παρ 2  δες το παρακάτω έγγραφο της κεντρικής πολεοδομίας Θεσσαλονίκης και ψάξτο αν αληθεύει (αυτό περί νομιμότητα όλου του κτιρίου)

Νομιμοποίηση και τακτοποίηση ταυτόχρονα, θα έκανα σε περίπτωση χώρων που μπορούν να διαχωριστούν έτσι ώστε να μην προσπαθείς να εξηγείς και να μην καταλαβαίνουν.

OXI ADEIA ALLAGHS XRHSHS DIKAIOLOGHTIKA ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ.pdf