Manolis gon

Χωρίς να είμαι γνώστης της περιοχής, είδα ότι οι χάρτες του συγκεκριμένου ΦΕΚ έχουν συντεταγμένες ΕΓΣΑ. Οπότε αν εσύ γνωρίζεις τις συντεταγμένες του γηπέδου σου κάνε ζούμ στους χάρτες να εντοπίσεις με τις συντεταγμένες που αναγράφονται ποιο τμήμα τους είναι αυτό που περιέχει την ιδιοκτησία σου και μετά δες ποια ζώνη αναφέρεται στο συγκεκριμένο σημείο.

Η περίπτωσή σου είναι η απλή αλλά και η πιο ακριβή. Αλλαγή χρήσης στους ορόφους και ΥΔ στις επεκτάσεις. Τώρα να δούμε αν γίνεται κάτι άλλο πιο φθηνό αλλά και το ίδιο αξιόπιστο σε κάθε έλεγχο. Για την ενημέρωση φακέλου σύμφωνα με το ΝΟΚ αρθρ 5 παρ 2 δες το παρακάτω έγγραφο της κεντρικής πολεοδομίας Θεσσαλονίκης και ψάξτο αν αληθεύει (αυτό περί νομιμότητα όλου του κτιρίου) Νομιμοποίηση και τακτοποίηση ταυτόχρονα, θα έκανα σε περίπτωση χώρων που μπορούν να διαχωριστούν έτσι ώστε να μην προσπαθείς να εξηγείς και να μην καταλαβαίνουν. OXI ADEIA ALLAGHS XRHSHS DIKAIOLOGHTIKA ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ.pdf

Αφου έβαλες το μηχανικό γιατί δεν τον ρωτάς και το χρόνο που θέλει να σου το κάνει?

Εσύ σα μηχανικός μπορεί να βεβαιώνεις οτι θες.Εξαρτάται λοιπόν από αυτόν που ζητάει τη βεβαίωση τι θεώρηση θέλει να υπάρχει επάνω.

Περαίωση της διαδικασίας σύμφωνα με την εγκύκλιο 7 είναι : Εγκ.7/12 παρ. Α.5. Η παρ. 7 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/2012 συμπληρώνεται με τελευταίο εδάφιο ως εξής : Στις περιπτώσεις αυτές ως περαίωση της διαδικασίας θεωρείται η ολοσχερής εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου που αντιστοιχεί στο αυθαίρετο τμήμα που έχει υπαχθεί στο άρθρο 24 του νόμου και πιστοποιείται με την προσκόμιση του πίνακα των καταβληθέντων ποσών (του συνόλου των προβλεπομένων δόσεων ή της εφ’ άπαξ καταβολής). Συνεπώς ποιος ο λόγος για οριστική υποβολή (σύμφωνα με την ερμηνεία της Εγκ 7)?

Βεβαιώσεις για χρήσεις γης δίνονται μόνο από τις πολεοδομίες.

Ρωτησέ τον αν ο ΗΧ είναι από πέργκολα με κεραμίδια με την απαιτούμενη κλίση, θέλει και αυτός το 2,65μ και από πότε?

Τα 2μετρα νομιζω πως μπήκανε το 2003 με το ΦΕΚ 781 Β

Χωρίς σφραγίδα δεν φαίνεται κάπου η ανάληψη "ευθύνης" των υπολογισμών από κάποιο μηχανικό.Είναι κάποιο χαρτί χωρίς αξία.Οπότε τα υπογράφεις με κάποιο τρόπο και τα ξαναυποβάλεις.

Η ενημέρωση φακέλου γίνεται όχι σύμφωνα με το ΝΟΚ αλλά με το Ν4030 αρθρο 6 και λέει τα εξής: 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη. β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. Δε νομίζω λοιπόν να ανήκεις σε κάποια από αυτές τις περιπτώσεις.

Αν είναι η πρώτη τετραετία της , τότε έχει πάρει αυτόματα παράταση για 3 χρόνια.Δεν έχεις καμία σχέση με τις αναθεωρήσεις της εγκυκλίου 18 Ισχύει το ίδιο και στην δική σου περίπτωση.Αυτόματη παράταση.Επειδή όμως στην περίπτωσή σου θα γίνει μεταβίβαση θα πρέπει να ελεγχθεί για τη νομιμότητα του το κτίριο.

Σε ποιο σημείο της παραπάνω ΠΟΛ λέει κάτι σχετικό με ΕΜΠ και ΤΣΜΕΔΕ?

Για διάβασε λιγάκι από την αρχή http://www.michanikos.gr/topic/2027-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%AD%CE%B4%CE%BF%CF%85-%CF%83%CE%B5-%CF%83%CF%84%CE%AC%CF%83%CE%B9%CE%BC%CE%BF-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C/?do=findComment&comment=20209

Τι εννοούμε με τις"μηχανολογικές" εγκαταστάσεις κατ΄ εσέ?

Δεν απαντήθηκε η πιο κρίσιμη ερώτηση.Ο χώρος του ναού είναι ή όχι Κοινόχρηστος χώρος?

Ζητήστε από το μηχανικό σας να εξετάσει την περίπτωση να μπορείτε να υπαχθείτε στις μικροπαραβάσεις και εξαίρεση από κατεδάφιση.Αυτός θα το εξετάσει και θα σας πει περισσότερα.

Γιατί να μην μπορεί να γίνει?

Είστε σε λάθος κατηγορία και θα μεταφερθεί στη σωστή που είναι για τους ιδιώτες

Είναι αυτοφερόμενη ή εδραζόμενη σε πλάκα από μπετόν?

Κάτι χρειάζεσαι οπωσδήποτε για την κατασκευή του WC. Το ελάχιστο είναι η 48ωρη ενημέρωση που λέει: α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του Αρθ-27. Για το ύψος υπάρχει θέμα.Αν θα πας σε τακτοποίηση, τη Βεβαίωση Χώρου κύριας χρήσεως τη δίνει η πολεοδομία και όχι ο μηχανικός.

Μετράμε όλους τους χώρους στον υπολογισμό των αμοιβών είτε μετράνε στη δόμηση είτε δε μετράνε γιατί δούλεψες γι 'αυτούς τους χώρους , και πρέπει να πληρωθείς.Δεν τους μετράς μόνο για να υπολογιστούν τα φορολογικά. Επαναλαμβάνω Θάνο , μην μπερδεύεις τα μ2 που βάζουμε στον υπολογισμό των αμοιβών με τα μ2 του συντελεστή δόμησης. Παράδειγμα με το ΝΟΚ ,που δεν μετράνε τα κλιμακοστάσια στις πολυκατοικίες.αυτά τα μ2 θα μετρήσουν σε αμοιβές και φορολογικά.

Καλή Ανάσταση σε όλους και καλή επιστροφή στους εκδρομούντες!!

Μην μπερδεύεις τα μ2 που χρησιμοποιούμε για τον υπολογισμό των αμοιβών με τα μ2 που λέει το ΔΔ. και φυσικά το φύλλο αδείας.Σκέψου την είσοδο-κλιμακοστάσιο στις πολυκατοικίες με pilotis.Τα μ2 τα βάζουμε για να υπολογίσουμε αμοιβές φορολογικά αλλά δεν μετράνε στη δόμηση και δεν αναφέρονται πουθενά( ούτε σε ΔΕΗ)Το ίδιο και με τις απολήξεις κλιμακοστασίων.

Ο λόγος που κρίθηκε έτσι ο 4014 ήταν η αντίθεσή του με το άρθρο24 του συντάγματος περί της προστασίας του περιβάλλοντος.Το ΥΠΕΚΑ λέει λοιπόν ότι ετοιμάζει νέο νόμο που εναρμονίζεται με την απόφαση του ΣΤΕ και είναι αυτός που έβγαλε στη διαβούλευση. Ο σημαντικότερος λόγος ένταξης στον 4014 μέχρι τώρα ήταν η υπέρβαση δόμησης και στις περισσότερες περιπτώσεις περνούσε το 50% της επιτρεπόμενης του οικοπέδου-γηπέδου.Αυτό λοιπόν έκρινε το ΣΤΕ ότι δεν συνάδει μα το σύνταγμα οπότε 4014 καπούτ. Να μας εξηγησουν λοιπόν εκεί στο ΥΠΕΚΑ την κατηγορία 5 του νέου νόμου, πού διαφέρει από την αιτία "ακύρωσης" του 4014? Ε.Κατηγορία 5 Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 2 του παρόντος που δεν συμπεριλαμβάνονται τις κατηγορίες 1-4 του παρόντος άρθρου. Για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων, κατά τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 7, μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι προηγούμενες 4 κατηγορίες είναι ψίχουλα μπροστά στην 5.Σε αυτή θα μπαίνουν οι περισσότεροι.Θα την αφήσουν? Και αν ναι, ποιον κοροϊδεύουν? Εμας ή το ΣΤΕ?

3. Κατά τη διάρκεια ισχύος Άδειας Δόμησης, δεν επιτρέπεται η χορήγηση άλλης Άδειας Δόμησης.... Η άδεια κατεδάφισης κλείνει με το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης.Αρα από τότε και μετά θα μπορεί να εκδοθεί νέα άδεια δόμησης Συνεπώς θα πρέπει να έχει τελειώσει και πρακτικά η κατεδάφιση για την έκδοση της ανέγερσης, αλλά μάλλον θα μπορεί να κατατεθεί νωρίτερα ( η άδεια ανέγερσης)