Manolis gon

Τα ανέβασε στο ΤΕΕ εννοεί.Η ΓΓΠΣ ακόμα δεν έχει ανοίξει (και αν...)

Το θέμα σου αποτελείται από 2 μέρη.Το πολεοδομικό και το συμβολαιογραφικό.Το πολεοδομικό έχει να κάνει με μια άδεια διαρρύθμισης με κάποιες μελέτες πυρασφάλειας , ΗΜ και αν δεν αλλάξεις τις όψεις (προσπάθησε να δεις αν γίνεται) και ο προυπολογισμός είναι μικρός σε σχέση με όλη την πολυκατοικία μπορεί να μη χρειάζεται ΚΕΝΑΚ (θέλουν έλεγχο οι προυποθέσεις απαλλαγής από ΚΕΝΑΚ). Η αλλαγή των όψεων μπορεί να θέλει ΣΑ (συμβούλιο αρχιτεκτονικής). Ισως να είναι και το εύκολο μέρος αυτό( το πολεοδομικό) . Το άλλο είναι το συμβολαιογραφικό. Ελέγχεις τα δεδομένα σου όπως σου τα ανέφεραν πιο πάνω (συμβόλαια , καταστατικό) να δεις τα δικαιώματα και υποχρεώσεις που αναφέρει.Αν αλλάξεις όψεις θέλεις συναίνεση, ίσως όχι και το πιο εύκολο που θα μπορείς να πάρεις.Να το έχεις αυτό από τα πρώτα που θα πάρεις για να δεις αν μπορείς να συνεχίσεις.

Δε νομίζω ότι δεν το εφαρμόζουν οι υπηρεσίες αλλά εμείς δεν το εφαρμόζουμε.Δεν είναι εύκολο να το εκτελέσεις αυτό όταν ας πούμε το μισό καθιστικό θα νομιμοποιηθεί και το άλλο μισό θα τακτοποιηθεί.Δεν είναι πολεοδομικά "φυσιολογικό" αυτό οπότε ούτε εγώ και πιστεύω πολύ δύσκολα θα το έκαναν και οι άλλοι συνάδελφοι.Αυτό που είναι το συνηθισμένο είναι να νομιμοποιείται το ολοκληρωμένο λειτουργικά και στατικά τμήμα και τα υπόλοιπα, τακτοποίηση.

Greg δεν βάζουμε το ερώτημά μας σε διάφορα θέματα.Απλώς περιμένουμε με υπομονή τις όποιες απαντήσεις.

Αυτός που θέλει να το τακτοποιήσει να πάει να το καταγγείλει στην πολεοδομία, να τους γίνει έκθεση αυθαιρέτου να βγούν πρόστιμα που θα πρεπει να τα πληρώσουν και οι 2 και μετά να δούμε αν συνεχίζει να μη θέλει να τακτοποιήσει ο άλλος

Η νομική ύπαρξη των νέων θέσεων στάθμευσης θα καλυφθεί με ρύθμιση του συμβολαίου αν γίνεται.Ερώτηση σε αρμόδιους συμβολαιογράφους..Οι πολεοδομικές αλλαγές με άδεια.

Φυσικα ναι

Και όμως στην κτηματική λένε ότι με το ΦΕΚ της παρακατάθεσης έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση.Από εσένα εξαρτάται πότε θα πάρεις τα χρήματα μετά.

Βεβαίωση θα δώσεις σα δομημένο εφόσον είναι νόμιμο.Για αδόμητο φυσικά και δεν δίνεις.

Αν τη διαβάσεις καλά θα δεις ότι γράφει την παρ 5α του άρθρου 29 του Ν4067 που λέει για την παράταση.

Καλά τα λες, άλλαξε ημερομηνία.

Θεοφιλε κάτι δεν κατάλαβες καλά από τη διαμερισμάτωση ή δεν μας είπες και τις υπόλοιπες παραβάσεις. Αυτό που θα γίνει παντως είναι ότι το θέμα θα μεταφερθεί στη σωστή κατηγορία

Φυσικά και δεν υπάρχουν υπόλοιπα μ2 από τη δόμηση γιατί 120 +120 = 240 >200 μ2.Η παράβασή σου είναι (120/200)*100=60% αρα ΥΔ από 50%εως 100%. Αυτό εννοεί ο Ιάσονας.

Ποιος να έχει βγάλει τη διευκρίνηση?

ΦΕΚ 43 Β 20-1-2012 Καθορισμός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρι− σης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει. .....

Στο ερώτημά σου Απόστολε θεωρώ ότι μπορεί να πάρει το 0,5.Μπορεί να μην είναι αποθήκη αλλά είναι στην ουσία βοηθητικός χώρος.

Δες εδω http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=fCU2sc46c%2f0%3d&tabid=777&language=el-GR

Αυτό που του είπαν είναι αυτό που έχουν πει από την αρχή. Οτιδήποτε μπορεί να νομιμοποιηθεί από τις υπερβάσεις ,το νομιμοποιείς ασχέτως πόσα μ2 υπάρχουν ακόμα σε παραβάσεις που θα τις τακτοποιήσεις.Δηλαδή μπορείς να νομιμοποιήσεις μέχρι να εξαντλήσεις τους συντελεστές και από εκεί και πάνω τακτοποιείς.

Για την περίπτωση του εντός και εκτός οικισμού.Θα βάλεις τους όρους δόμησης και για τα εντός και για τα εκτός και θα αναφερεις στη δήλωση για την αρτιότητα του εντός και του εκτός τμήματος.Αυτό ,γιατί μπορείς να οικοδομήσεις και στα 2 τμήματα αν είναι άρτια και οικοδομήσιμα.Δες το παρακάτω: Εγγρ-39518/5-7-89 Δόμηση γηπέδων που τέμνονται από όρια οικισμού (τοποθέτηση κτιρίου σε οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός και εκτός σχεδίου, συντελεστής δόμησης) Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής: 1) Η οικοδομή σε ένα οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού και τμήμα του εκτός αυτών δύναται να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε τμήμα του ανωτέρω οικοπέδου, αρκεί στο τμήμα αυτό να εφαρμόζονται οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις (αρτιότητα, αποστάσεις από όρια, κλπ). 2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ). Στην περίπτωση αυτή η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις αυτής από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ) Τμήμα: Β Ταχυδρομική Διεύθυνση: Πανόρμου 2

Δεν υπάρχουν πλέον συγκεκριμένα μ2 για τους χώρους.Καταργήθηκαν με τη νέα διάταξη.Τώρα λέει ότι πρέπει να επαρκούν.Ομως εσύ ας έχεις ένα μπούσουλα από την παλιά διάταξη για τα μ2.Εξαρτάται τώρα από τους επόπτες υγιεινής τι θα εγκρίνουν.

Διπλό θέμα.Το παρών κλειδώνεται

Είναι μέσω συμφωνητικών με τους εργολάβους.Περισσότερες πληροφορίες από το ΙΚΑ σας.

Έχουν ανασταλεί όλες αυτές οι "τιμωρίες" του άρθρου 24 παρ 8 γ, εως 31-5-2013 με το Ν4111 , αρθρο 33 παρ 3. Άρθρο 33 Ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων ...................................................... 3. Η ισχύς της διάταξης της περίπτωσης γ΄ της παρ. 8 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 αναστέλλεται μέχρι την 31.5.2013.

Θα αργήσει πολύ αυτή η έγκριση? Εκει είναι η ουσία!!

Η ταυτότητα κτιρίου δεν έχει ενεργοποιηθεί ακόμα.