Manolis gon

τι εννοεις?

Το κείμενο της βεβαίωσης που ζητάει ο Ιατρικός σύλλογος είναι το εξής: ΒΕΒΑΙΩΣΗ Ο υπογράφων μηχανικός στα πλαίσια των διατάξεων της απόφασης με αριθμό Υ3β/ΓΠ./οικ.24948, ΦΕΚ 713Β/13-03-2012 βεβαιώνω ότι στην οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα ….Ορόφου), η οποία βρίσκεται στην ……… πλευρά του κτηρίου επί των οδών ……………… και ……………, είναι επιτρεπτή από τις πολεοδομικές διατάξεις η χρήση ιατρείου (σχετικές διατάξεις απόφαση 7065, ΦΕΚ 278Δ/2005, ΦΕΚ 166Δ/1987 άρθρο 2 και έγγραφο 80994/2000 της ΔΟΚΚ) και είναι επίσης επιτρεπτή η χωροθέτηση της συγκεκριμένης χρήσης στον προβλεπόμενο χώρο. ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ Ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ……………….... …………………………..

Εφόσον οι άδειες είναι σε ισχύ μπορείς να κάνεις την περίφραξη που φαίνεται στην άδεια.Για την περίφραξη δε χρειάζεται ελεγκτής δόμησης.

Δεν μπορείς να αναφέρεις κάτι τέτοιο γιατί δεν ξέρεις αν όντως υπάρχει πρόβλημα.Τσεκάρεις λοιπόν μόνος σου τα πλάτη του γηπέδου και τη θέση του κτίσματος και μετά ξαναμιλάς πρώτα με το μηχανικό.

Θέλει και να τη "διαγράψει" πολεοδομικά και φορολογικά? Αν ναι τότε με άδεια κατεδάφισης.Το μπάζωμα μπορεί να μην πείσει κανένα.

Πες μας ακριβώς ποια είναι η χρήση του κτιρίου.(αν θες)

Ναι , στην ανάλογη κάρτα του συστήματος βέβαια.

Η "άλλη ερώτηση" απαντήθηκε στο "άλλο θέμα" που ξαναρωτάς.

Οπως μπαίνει η επιφάνεια της pilotis , της απόληξης κλιμακοστασίου, που δεν μετράνε στη δόμηση , στον υπολογισμό της αμοιβής (γιατί συμπεριλαμβάνονται στην εργασία του μηχανικού αυτοί οι χώροι -κατόψεις ,όψεις , τομές κλπ-και πρέπει να πληρωθεί για την εργασία αυτή) έτσι μπαίνουν και όλες οι επιφάνειες που δεν μετράνε σε δόμηση ή κάλυψη (βλέπε ΗΧ , δεξαμενές, υπόγεια κλπ). Μην ψάχνεις λοιπόν νόμους και εγκυκλίους.

Οι όροι δόμησης εξαρτώνται από τη χρονολογία που αναφέρεται η νομιμοποίηση που θες να κάνεις.Πότε είναι αυτή?

Μα το διατηρητέο θεωρητικά με την ύπαρξη της πισίνας δεν επηρεάζεται.Το σωστό είναι βέβαια να βρεθεί το ΦΕΚ που το κήρυξαν διατηρητέο και να διαβαστούν οι λόγοι που το κήρυξαν .Αν αυτά τα στοιχεία δεν αλλοιώνονται γιατί να μην τακτοποιείται-νομιμοποιείται η πισίνα?

Σου απάντησαν εκεί που μας παραπέμπεις.Γιατί ξαναρωτάς εδω?

Στο περίμενε.Ετσι και αλλιώς για Φεβρουάριο λέει.

Οχι, επειδή είσαι <50 μ2 δεν απαιτείται

Ο στάσιμος οικισμός είναι ανάμεσα σε αυτούς του ΦΕΚ 292 Δ 1983?

Είναι προφανές (όπως το λέει και ο Παύλος) ότι έχουν θεωρήσει ότι παίρνει την παρέκκλιση λόγω προσώπου σε δημοτικό δρόμο και επειδή μάλλον έχει πρόσωπο >45 μ ζητάνε τις πλάγιες αποστάσεις να είναι 15 μ

Οχι

Δεν απαιτειται αλλά δες το παρακατω DIEYKRINHSEIS GIA KENAK 14-7-2012.pdf

Οπως τα λεει ο παπαλεκος

Δυστυχώς δεν μπορεί να ενταχθεί στο νόμο και να του διαγραφούν τα πρόστιμα.Αυτό που έγραψες παραπάνω είναι για τις νομιμοποιήσεις που έγιναν από 28-7-11 έως 21-9-11 (δυστυχώς). Δες εδω http://www.michanikos.gr/topic/31950-%CE%A4%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%9D%CE%9F%CE%9C%CE%99%CE%9C%CE%9F%CE%A5-%CE%9A%CF%84%CE%B9%CF%81%CE%B9%CE%BF%CF%85-%CE%93-%CE%99-%CE%9D-%CE%95-%CE%A4-%CE%91-%CE%99-%CE%9C%CF%80%CE%BF%CF%81%CE%B5%CE%B9/#entry505581

Η τακτοποίηση εξώστη που τη χρήση την είχε μόνο ένα διαμέρισμα δεν είναι ακριβώς κοινόχρηστος χώρος, άρα δε χρειάζεται συναίνεση το κλείσιμό του όπως δε χρειάζεται συναίνεση και το κλείσιμο ενός ΗΧ κάποιου διαμερίσματος που θα μετρήσει στη δόμηση εις βάρος της δόμησης όλου του κτιρίου άρα και των υπολοίπων ιδιοκτητών (άρα με το σκεπτικό σου θα ήθελε συναίνεση?)

Αφού έβγαλες την άδεια τότε τη σκανάρεις και την ανεβάζεις στο σύστημα.Ταυτόχρονα κάνεις και ηλεκτρονική αίτηση στο ΤΕΕ να σου ξεμπλοκάρει τη δήλωση (τους λες ότι έχει εκδοθεί η άδεια) για να μπορείς να προχωρήσεις σε ολοκληρωμένη υπαγωγή ώστε να εκδόσεις τη βεβαίωση για τη μεταβίβαση.Παρακολουθείς την πορεία της αίτησης και μόλις φανεί ότι σου την διεκπεραίωσαν προχωράς στην ολοκλήρωση (αφού θα είναι πληρωμένα τα πρόστιμα της τακτοποίησης) Ετσι πρέπει να κάνεις.

Μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με την εγκύκλιο που αναφέρεις.

Σϋμφωνα με τις χρήσεις γης και το εγγρ-2781/05 τα καταστήματα που επιτρέπονται στην αμιγή κατοικία είναι: Καταστήματα καθημερινών αναγκών στην αμιγή κατοικία παντοπωλείο, φαρμακείο, βιβλιο-χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, πρατήριο γάλακτος, πρατήριο άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς χρήση τραπεζοκαθισμάτων). Για χαμηλής όχλησης δε λεει κάτι.

Η εγκύκλιος 7 λέει: Το εδάφιο γ της παρ. 1 του άρθρου 2 της υπ’ αριθ. ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.3.1/21220/1-11- 11 Κ.Υ.Α. «Απλούστευση διαδικασίας έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, Θεάτρου και Κινηματογράφου» (ΦΕΚ 2496 Β’) εφαρμόζεται μόνον στις περιπτώσεις που η νομιμότητα ολοκλήρου του χώρου στον οποίο πρόκειται να ιδρυθεί κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος τεκμηριώνεται από οικοδομική άδεια. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις έχει ισχύ η παρ. Β. 3 της Εγκυκλίου 1/2012. Ξεκαθαρίζει δηλ ότι υπάρχουν 2 περιπτώσεις.Η απόλυτη νομιμότητα και η περίπτωση με αυθαιρεσίες. Η εγκύκλιος 8 του 2010 μάλλον ξεπερνιέται με αυτή εδώ.