Manolis gon

1. Είναι χώρος κύριας χρήσης (και οχι βοηθητικής) 2. Πολύ καλα 3.Οι προδιαγραφές ΧΚΧ είναι γενικά ίδιες.Ύψος, φωτισμός αερισμός 4. Πολυ καλα

Εισαι σε λαθος κατηγορία θεμάτων.Σε παρακαλώ επανέλαβε το ερωτημα στην κατηγορια του 4178. Ευχαριστω.

Έχεις ρωτήσει το ίδιο πράγμα σε 3 άλλα θέματα .Το παρών κλειδώνεται.

Η αλλαγή χρήσης του κτιρίου αν δεν απαγορεύεται από τις χρήσεις γης μπορεί να πραγματοποιηθεί σε ενα νόμιμο κτίσμα.Αυτό με την αγορά του συντελεστή δεν το έχω ξαναδεί, αλλά αν η άδεια ήταν σωστή και νόμιμη γιατί να υπάρχει τώρα θέμα?

Μάλλον θα πρέπει να έχει κάνει συμφωνητικό εργολαβίας με τον ιδιοκτήτη και οι εργάτες να φαίνονται σαν εργαζόμενοι στον εργολάβο.Πως μπορεί να γίνει δεν ξέρω πάντως.Λογιστή ισως.

Νομίζεις λοιπόν ότι αν και οι υφιστάμενοι ΗΧ καλύπτουν τις προδιαγραφές των ΑΗΧ θα μετρήσουν και αυτοί στο σύνολο των ΑΗΧ και θα αφαιρεθεί το εμβαδόν τους από το σύνολο των επιτρεπομένων ΑΗΧ, όπως και με το υφιστάμενο πατάρι που καλύπτει τις προδιαγραφές του ΝΟΚ?

Ημιονική οδός εντός οικισμού? Δεν νομίζω.Πάρε βεβαίωση από το Δήμο για τον χαρακτήρα αυτού του δρόμου. Αν είναι τελικά δημοτικός (σαν εντός οικισμού) τότε έχεις 2 οικόπεδα και αφου ειναι προ του 85 είναι αρτια και οικοδομήσιμα.

Τοπογραφικό, Αρχ/κά - περιβαλλων χωρος, στατικά, παθητική πυροπροστασία,θερμομονωση,χρονικός προγραμματισμός, βοθρο. Ναι στον μειωτικο.

Στις επαύλεις άλλαξε το ελάχιστο εμβαδόν από 100 μ2 εχει γίνει 80 μ2 (Ν4276/2014 αρθρο 1 παρ β - αα)

Ελεύθερη αγορά και εκτίμηση της εργασίας του ο κάθε μηχανικός

Καταρχήν μπορεί να καλύψει τις απαιτήσεις του ΕΟΤ για ξενοδοχείο (τύπου μπουτικ τι εννοείς?) Κατόπιν, υποψιάζομαι ότι θα γίνουν συνταρακτικές αλλαγές στους χώρου με τις απαιτήσεις των κοινοχρήστων για ξενοδοχεία ,πυροπροστασίες, και άλλες αλλαγες οπότε σίγουρα θα θες Έγκριση και Άδεια δόμησης. Έχεις σκεφτεί ότι μάλλον θα χρειαστεί και στατική επάρκεια? Νομίζεις ότι την έχει?

Δεν χρειάζεται μόνο νέα στατική μελέτη, αλλά και ενημέρωση των αρχιτεκτονικών αφού εξαφανίζεται το υπόγειο. Και αν είναι και σύγχρονη άδεια θα χρειαστούν και ενημέρωση και όλες οι υπόλοιπες μελέτες (ΗΜ, ΚΕΝΑΚ κλπ αν έχουν γίνει)

Και τοτε χρειαζόντουσαν οι τεχνικές εκθέσεις.Πως ήξερε η πολεοδομία ότι δεν είχαν ξεκινήσει οι εργασίες?

Για την απαίτηση του ΣΑ σε κατεδάφιση λέει το αρθρο 21 του 4030 για κτίρια προ του 55 (παραγρ στ) Για τα ειδικά κτίρια αναφέρεται στην παραγρ 1 λέγοντας : Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους (καθώς και σε ιερούς ναούς, ιερές μονές, παρεκκλήσια) και ειδικά κτίρια. Αν λοιπόν αυτοί εννοούν στο "κάθε οικοδομική εργασία" και την κατεδάφιση τότε πέρνα από ΣΑ.

Μήπως είσαι σε περιοχή με μορφολογικό έλεγχο από την αρχαιολογία?

Αρα λοιπόν μου συνδέεις την έννοια του παταριού του ΓΟΚ 73 με την εννοια του εσωτερικού εξώστη του ΝΟΚ και δεν κάνεις το ιδιο με τους ΗΧ του ΓΟΚ και ΑΗΧ του ΝΟΚ που είναι στην ουσία το ίδιο πράγμα!

Υπάρχουν "πολεοδομικά" οικισμοί χωρίς καθορισμένα όρια.Πιθανώς Tsak στην περιοχή σου να μην έχετε και έτσι δεν γνωρίζεις το θέμα.

Εγώ μαζί σας είμαι αλλά δεν βλέπω να γίνεται αποδεκτό. Να σας βάλω και έναν παρόμοιο προβληματισμό. Σε υφιστάμενη οικοδομή με νόμιμο πατάρι (ΓΟΚ 73),που υπερβαίνει το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης, σε μελλοντική προσθήκη (υποθέτοντας ότι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης) μπορώ να κάνω νέο εσωτερικό εξώστη σύμφωνα με το ΝΟΚ?

Έχω την άποψη ότι εφόσον ο υπόγειος χώρος είναι σύμφωνος με την οικοδομική άδεια, δεν χάνει την ιδιότητα του με επερχόμενες αλλαγές. Αυτό που θα δεις είναι αν σε παίρνει το ύψος αν θες να κάνεις προσθήκη καθυψος (ελέγχοντας βέβαια και την αντοχή του υφισταμένου) Κάτι παρόμοιο είναι και τα πατάρια που επιτρεπόταν και μετά δεν επιτρεπόταν και τώρα πάλι επιτρέπονται ...

2 μ2. Να τα αφήσω?

Δεν επηρεάζει τα φορολογικά η κατανομή ή όχι του ΚΗ.Γιατί με αυτήν τη λογική θα έπρεπε να κατανεμηθούν και κάτι άλλα σε τρίτους που είναι κάτι λεπτά, πχ 0,50 € κλπ οπότε γίνεται μπέρδεμα μεγάλο.Τα πληρώνει ένας και τελειώνει.

Τι χρήση θα εχει το σπιτάκι?

Αν ο οικισμός ειναι προυφισταμενος του 1923 παει με το ΠΔ ΦΕΚ 138/Δ/1981 με τους όρους δόμησης που αναφέρονται σε αυτο το ΠΔ.

Νομίζω πως είναι πλέον ξεκάθαρο ότι μπορούμε να έχουμε ΕΝΑΝ αρχικό έλεγχο όταν έχει συμπληρωθεί το περίγραμμα του κτιρίου και όταν μπορεί ο ελεγκτής να τσεκάρει θέση και διαστάσεις του κτιρίου.Σου δίνει επίσης τη δυνατότητα να καλέσεις ΑΝ θες παραπάνω από ένα ελεγκτή για τη θεμελίωση αν το κρίνεις αυτό απαραίτητο. Το ίδιο άρθρο προβλέπει και για τα "ντουλάπια" που προκύπτουν κατά την εκσκαφή , που είναι ανεξάρτητα από τη θεμελίωση.Και εκεί πάλι μπορείς να καλέσεις ΕΝΑΝ ελεγκτή. γ) Εάν κατά την εκσκαφή προκύψει η ανάγκη για τη λήψη άμεσων έκτακτων μέτρων ασφαλείας (π.χ. αντι− στηρίξεις, θεμελιώσεις, ντουλάπια κ.λπ.), αυτά λαμβά− νονται άμεσα και ο αρχικός έλεγχος διενεργείται όταν ολοκληρωθεί ο ξυλότυπος της γενικής θεμελίωσης και η τοποθέτηση των οπλισμών της.

Για δοκίμασε το κόλπο του ΤΕΕ, αλλά νομίζω ότι θα σου βγάλει ειδοποίηση ότι το 0,01 € προϋπολογισμός είναι λιγότερος από τον κατώτερο.Καντο και πες μας.