Manolis gon

Οταν είναι εντός ζώνης οικισμού είναι και ταυτόχρονα εκτός σχεδίου.Αυτό που μένει να ελέγθεί είναι αν ο συγκεκριμένος οικισμός έχει ζώνη, αν είναι δηλαδή προ του 1923. Εχω την εντύπωση πως είναι λίγο τραβηγμένο να βγάζουμε άδειες άκυρες με ψευδή στοιχεία εμείς.Πρώτον γιατί δεν είναι αρμοδιότητά μας και δεύτερον γιατί έστω και φιλολογικά να ισχυριστούμε ότι έτσι είναι θα πρέπει να βγήκε μετά από έρευνα της εποχής του 1980 αν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο το ακίνητο.Εχει γίνει τέτοιος έλεγχος?

Μπορείς βεβαια.Αυτά όμως ουσιαστικά έχουν λήξει.ΘΑ λήξουν και τυπικά σε λίγο καιρό μάλλον.

Εχεις ανοίξει 2 θέματα και τα 2 σε λάθος κατηγορίες.Βρες ενα ανοιγμένο παρόμοιο θέμα στα αυθαιρετα του 4014 και ρώτα πάλι εκεί.το παρών κλειδώνεται

Πρέπει να έχει μια παράβαση.Η υπέρβαση κάλυψης είναι δεύτερη παράβαση.

Το 2% του ΤΕΕ καταργήθηκε.

Πάτα το έγχρωμο ερωτηματικό που είναι εκει που λέει για έγκριση του ΤΕΕ για να δεις για ποιο λόγο δεν έχει γίνει έγκριση.

Να σου τα ξεμπερδεψω λιγάκι.ΠΑΝΤΑ έπρεπε και πρέπει να προηγηθεί η άδεια νομιμοποίησης, εφόσον έχουμε επιλέξει αυτόν τον τρόπο, από την μεταβίβαση.Ολοκληρωμένη υπαγωγή γίνεται αφού έχει βγει ο αριθμός της αδείας τον οποίο στέλνεις στο ΤΕΕ και σου προχωράει τη δήλωση η οποία θα βρίσκεται συνέχεια, μέχρι τότε, στην αρχική υποβολή.

Σε σύσταση ΟΙ θα χρειαστεί βεβαίωση για το σύνολο της κατασκευής ότι είναι νόμιμο και μετά πάλι βεβαίωση για την ιδιοκτησία που θα μεταβιβασθεί.Οπότε θα πρέπει να ανταποκρίνεται η πραγματικότητα με τη δεδομένη αληθινή βεβαίωση νομιμότητας.Αρα...

Ποια Α2 εννοείς? την Α Ι 2 ή την Α ΙΙ 2?

Η υπέρβαση <50% έχει συντελεστή 1, ενώ ο συντελεστής αλλαγής χρήσης είναι 1,4. Αρα έτσι εξηγείται.Το χωρίς υπέρβαση έχει συντελεστή (μάλλον) 1 , αλλά αυτό το χρησιμοποιούμε ΜΟΝΟ όταν η μοναδική παράβαση είναι η υπέρβαση του ύψους.

Μήπως εννοείς την "νόμιμη" που λέει το ΤΕΕ?

Το Β είναι η λειτουργία του φορολογικού συστήματος.Αν το δηλώσεις το ΦΕΜ το 2009 θα συμψηφιστεί με το φόρο που θα υπολογιστεί για το 2009.Κατάλαβες κάτι άλλο?

Ολα καλά απλώς στην τεχνική έκθεση δεν είναι απαραίτητο να ξαναγράψεις το κείμενο της βεβαίωσης.Απλώς γράφεις την περιγραφή του ακινήτου που αναφέρεται η βεβαίωση και ότι άλλη τεχνική πληροφορία νομίζεις ότι θα βοηθήσει.

Μπορείς και τώρα να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης αλλά πλέον θα είναι διπλό το κόστος για τον ιδιοκτήτη (πρόστιμα τακτοποίησης και κόστος νομιμοποίησης)

Αν την πετυχαμε: Αποφ-27353/49/77 Εγκ-49/77 [ΙΣΧΥΣΕ απο 31-8-77 και ΚΑΤΗΡΓΗΘΗ 6-8-87] 'Εχοντας υπόψη: 1) Τις διατάξεις της παρ.3 του Αρθ-1 του ΝΔ-691/77 (ΦΕΚ-207/Α) "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 τροποποιήσεως των περί αυθαιρέτων οικοδομών κατασκευών διατάξεων και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων. 2) Τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23 "περί σχεδίων πόλεων,κλπ". 3) Το ΝΔ-8/73 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού". 4) Το από ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων, των κειμένων εντός των νομίμων υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (ΦΕΚ-11/Δ) όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε μεταγενέστερα. 5) Την Αποφ-37608/5/6-11-76 (ΦΕΚ-161/Δ) "περί αντικαταστάσεως της Αποφ-18241/12-5-76 περί τρόπου εκδόσεως οικοδομικών αδειών". 6) Την Αποφ-19596/19/26-6-76 (ΦΕΚ-186/Δ) "περί αδειών μικρών μονορόφων οικοδομών". 7) Τις Ε-22820 της 15-7-77 (Εγκ-39), Ε-22819 της 15-7-77 (Εγκ-40) και Ε-22818 της 15-7-77 (Εγκ-41) Εγκυκλίου μας. ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ: Α - Ι) Μέσα σε οικισμούς απομακρυσμένους και δυσπρόσιτους από τις έδρες των Πολεοδομικών Υπηρεσιών, όπως και οικισμούς των Παραμεθορίων περιοχών. α) Που υπάρχουν πριν από το έτος 1923 (23) και έχουν με την τελευταία απογραφή πληθυσμό μέχρι και 2000 κατοίκους, χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως. β) Που έχουν εγκεκριμένο σχέδιο του Υπουργείου Γεωργίας ή άλλης Κρατικής Υπηρεσίας, για αστική αποκατάσταση, με πληθυσμό βάσει της τελευταίας απογραφής μέχρι 2000 κατοίκους και όταν τα οικοδομικά τετράγωνα και τα οικόπεδα έχουν οριοθετηθεί από τις Υπηρεσίες που συνέταξαν και ενέκριναν το σχέδιο, δύναται ο Πρόεδρος της οικείας Κοινότητας, ή ο νόμιμος αναπληρωτής του να χορηγή οικοδομικές άδειες όταν πρόκειται για τις επόμενες εργασίες. (1) Περίφραξη ή περιτοίχιση οικοπέδων. (2) Μικροεπισκευή ή διαρρύθμιση οικοδομών. (3) Προσθήκη βοηθητικού χώρου (λουτρού, αποθήκης κλπ. μέχρι 15 τετραγ. μέτρα συνολικά) με απλές μονόροφες οικοδομές. (4) Κατασκευή νέας απλής μονόροφης οικοδομής επιφάνειας μέχρι 60 μ2 χωρίς φέροντα στοιχεία από σκυρόδεμα (κολώνες, δοκάρια, πλάκες κλπ.) και μόνο μια φορά για κάθε οικόπεδο. ΙΙ) Οι ανωτέρω οικισμοί καθορίζονται με απόφαση Νομάρχου μετά από γνώμη του Συμβουλίου Δημοσίων 'Εργων του Νομού. ΙΙΙ) Η μεταβίβαση της αρμοδιότητος αυτής δεν επιτρέπεται όταν πρόκειται για: α) Πρωτεύουσες Νομών ή Επαρχιών. β) Τουριστικές περιοχές και Λουτροπόλεις. γ) Παραδοσιακούς οικισμούς. δ) Περιοχές με έντονη σεισμικότητα όπου απαιτείται αντισεισμικός έλεγχος. ε) Σε περιοχές που παρουσιάζουν σημαντική οικοδομική ανάπτυξη. "Κατ' εξαίρεση ,επιτρέπεται η έκδοση αδείας από τον Πρόεδρο της οικείας Κοινότητος, σε οικισμούς τουριστικών περιοχών, σε λουτροπόλεις και παραδοσιακούς οικισμούς, υπό την προϋπόθεση ότι: α) Οι οικισμοί θα υπάγονται στις περιπτώσεις των εδαφ.α και β της παρ.ΑΙ της παρούσης αποφάσεως. β) Το κτίσμα για το οποίο ζητείται η άδεια θ'ανοικοδομηθεί σύμφωνα με τα σχέδια των καταλλήλων κατά περίπτωση τύπων κατοικιών που έχει μελετήσει η Υπηρεσία Οικισμού του Υπ.ΔΕ και κατόπιν εγκρίσεως της αρμοδίας ΕΕΑΕ η οποία θα λαμβάνει υπόψη της τον απαιτούμενο βαθμό προστασίας του Οικισμού και τους τυχόν ειδικούς όρους δομήσεως που έχουν επιβληθεί για την προστασία αυτών. γ) Το εμβαδόν του κτίσματος δεν θα υπερβαίνει τα 60 τ.μ. και εάν οι εξωτερικοί τοίχοι πρόκειται να κατασκευασθούν με λιθοδομή τα 65 τ.μ.". (Σ.Σ. Τα εντός "..." τίθενται ως προσετέθηκαν με την υπ' αρ.Αποφ-32311/77 (ΦΕΚ-1150/Β/12-11-77). ΙV) Η άδεια θα χορηγείται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτου όπου θα περιγράφονται λεπτομερώς οι εργασίες που θα γίνουν. Στις περιπτ.(3) και (4) της παρ.Α-1 είναι απαραίτητο μαζί με την αίτηση να υποβάλλεται και ένα πρόχειρο σχέδιο (σκαρίφημα) που θα παρουσιάζει το οικόπεδο με όλες τις διαστάσεις του, το εμβαδόν του, τις γειτονικές ιδιοκτησίες και τον δρόμο, τα κτίσματα που υπάρχουν μέσα στο ίδιο οικόπεδο και τη θέση και τις διαστάσεις της προσθήκης ή του νέου κτίσματος μέσα στο οικόπεδο. Β - Ι) Σε όλους τους άλλους οικισμούς της χώρας που υπάρχουν πριν από το 1923 και έχουν στην τελευταία απογραφή πληθυσμού μέχρι και 2.000 κατοίκους χωρίς σχέδιο, δύναται ο Πρόεδρος ή ο νόμιμος αναπληρωτής του, να χορηγήση άδεια περιφράξεως ή περιτοιχίσεως σε οικόπεδα του οικισμού εκτός εάν πρόκειται για: α) Πρωτεύουσες Νομών ή Επαρχιών. β) Τουριστικές περιοχές ή Λουτροπόλεις. γ) Παραδοσιακούς οικισμούς. δ) Περιοχές με έντονη σεισμικότητα όπου απαιτείται αντισεισμικός έλεγχος. ΙΙ) Η άδεια θα χορηγείται μετά από αίτηση του ενδιαφερομένου όπου θα περιγράφονται λεπτομερώς οι εργασίες που θα γίνουν. Γ - Ι) Οι άδειες θα εκδίδονται σε έντυπα όπου θα συμπληρώνονται όλα τα στοιχεία που απαιτούνται από τον ιδιοκτήτη και εκείνον που εκδίδει την άδεια. ΙΙ) Οι άδειες πριν την εφαρμογή τους πρέπει να θεωρούνται από την Αστυνομική Αρχή. ΙΙΙ) 'Ενα αντίτυπο της αδείας θα στέλνεται στο αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο του Νομού για την τήρηση στατιστικών στοιχείων. ΙV) Σε περίπτωση υπερβάσεως των εργασιών που αναφέρονται στην άδεια η αστυνομία ή η Κοινότης μπορεί να διακόψει τις εργασίες και να υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη να προσαρμοσθεί στην άδεια, διαφορετικά, ο Πρόεδρος ανακαλεί την χορηγηθείσα άδεια και η συνέχιση γίνεται μόνο μετά από έκδοση νέας αδείας από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία. V) Διαφωνίες μεταξύ των γειτόνων σχετικά με τα όρια των οικοπέδων κλπ. λύνονται από την Κοινότητα με βάση αποδεικτικά στοιχεία ή από τις δικαστικές αρχές. Αθήνα, 31 Αυγούστου 1977.

Το πιθανότερο είναι για να μην μπουν οι υπόλοιπες παραβάσεις (Δ,κάλυψη...)

Οτι και να πει η πολεοδομία αυτός που αποφασίζει είναι το ΙΚΑ.

Οπως τα λέει είναι ,"συμπληρώσεως", λέει το ΦΕΚ,

ΚΑΝΑ δεν ξέρω αν είναι ορθό να κολλήσουμε στην κατά γράμμα πραγματοποίηση του 4030.Αυτό έχει σαν κίνδυνο σε μια δική σου έστω και μικρή απόκλιση από τον 4030 να σε τρέχουν συνεχώς.Να ξέρεις ότι για την αυστηρή ή όχι τήρηση της διαδικασίας από την ΥΔΟΜ δεν θα μπορέσεις να βγάλεις άκρη λόγω της νεότητας του νόμου και στην στήριξη του υπαλλήλου από ανωτέρους. Μάλλον διάλογος και συνεργασία με αυτούς χρειάζεται για να ξεκολλήσει ο εγκέφαλός τους.

Αν αποφασίσεις να το δηλώσεις με αυτόν τον τρόπο τότε βεβαια θα γράψεις όλες τις λεπτομέρειες στην τεχνική έκθεση.

Η ώρα του παιδιού....

ΜΑ δεν υπάρχουν αυτά που σου ζητάνε.Δράσε αναλόγως (ανέβα ένα σκαλί)

Λίγο πιο συγκεκριμένος γίνεται?

Ναι, ισχύουν αυτές οι παρεκκλίσεις.Δεν είναι απαραίτητος ο τίτλος.Αρκεί να αποδειχθεί ότι προϋπάρχει αυτής της ημερομηνίας.