Manolis gon

Αν έχουν πραγματοποιηθεί οι αυθαιρεσίες πως θα δικαιολογηθεί η αναθεώρηση?

Βαράς προσοχή και εκτελείς εντολές των "ανωτέρων"

Θα το βάλουν σε κάποιο νόμο.

Τα προ του 55 δεν θεωρούνται ότι έχουν άδεια.Θα πρέπει να τακτοποιήσεις τα αυθαίρετα και μετά να βγάλεις άδεια κατεδάφισης για όσα μ2 επιθυμείς.

Πρέπει αυτό που θα κατεδαφίσεις να είναι νόμιμο.Αν είναι τότε βγάζεις άδεια κατεδάφισης αμέσως.Αν δεν είναι νόμιμο και μπορεί να νομιμοποιηθεί τότε πληρώνεις το παράβολο των 500 € στον 4014 , μετά βγάζεις άδεια νομιμοποίησης και στη συνέχεια άδεια κατεδάφισης.Αν δεν είναι νόμιμο και δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί τότε κάνεις δήλωση του 4014 πληρώνεις παράβολο και πρόστιμα και στη συνέχεια βγάζεις άδεια κατεδάφισης.Αν είναι επικινδύνως ετοιμόρροπο κάνεις αίτηση στην πολεοδομία με τα δικαιολογητικά που θα σου πουν, και αν η απόφασή τους είναι θετική τότε το κατεδαφίζεις χωρίς άδεια αλλά με ανάληψη επίβλεψης. Αυτές είναι οι επιλογές σου.Διαλέγεις και πράττεις.

Καλύτερα να ρωτήσεις αν επιτρέπουν πάνω από αυθαίρετα αλλά τακτοποιημένα κτίσματα επιτρέπεται να γίνουν προσθήκες.

Εχει γίνει αναθεώρηση της αδείας για αλλαγή επιβλέποντα?

Το β) θα κάνεις ώστε να υπολογίσεις την υπέρβαση δόμησης που έχει γίνει με το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου. Δες τη Θ4 ερωτ/ντηση

Περιμένουμε να μπει σε κάποιο νόμο.

Εχεις απόφαση που να το καθιστά οριστικά αυθαίρετο?

Γιατί θα πας με προ ΝΟΚ διατάξεις? ακιους, έτσι όπως το περιγράφεις μοιάζει με υπόγεια αποθήκη που περιέχει πλαστικές δεξαμενές, Μάλλον δεν ταιριάζει εδώ.Αυτό μέχρι να εντάξουν και την πρόοδο των υλικών στις διατάξεις τους. εντιτ. τερρυ, και στο ΓΟΚ επιτρεπόταν Αρθρο 17 "η. Υπόγειες δεξαμενές αποθήκευσης υγραερίου καυσίμου, μέχρι την οριστική στάθμη του εδάφους, όπως αυτή ορίζεται από τις διατάξεις των Αρθ-2 παρ.16 και Αρθ-17 παρ.1 του ΓΟΚ (Ν-1577/85, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το Ν-2831/00) και οι απαραίτητες για την ασφάλεια και λειτουργία αυτών συμπληρωματικές εγκαταστάσεις, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμού που εκδίδονται κατ'εφαρμογή του Αρθ-26".

Σύμφωνα με την Εγκ-41458/24/20-10-03 4. Η διάταξη εφαρμόζεται για νέα κτίρια, που η άδεια τους εκδίδεται μετά την 27-8-02 ημερομηνία δημοσίευσης του Ν-3044/02 , δεδομένου ότι εντάσσεται στο πλαίσιο παροχής κινήτρων για την διατήρηση και ενίσχυση παραδοσιακών τεχνικών και για παλαιά υφιστάμενα κτίρια, μόνο στη περίπτωση που η τοιχοποϊία αντικαθίσταται με λιθοδομή

Σύμφωνα με ΝΟΚ, επιτρέπονται υπόγειες και δεν μετράνε πουθενά Αρθρο 17 6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται: α) Η κατασκευή δεξαμενών αποχέτευσης, νερού, υγρών και αερίων καυσίμων, αποθήκης συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων, δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου και των απαραιτήτων για τη λειτουργία ασκεπούς πισίνας εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις.

Είναι το άρθρο 4 του 4067(ΝΟΚ) και όχι του 4030 και αναφέρεται σε περιπτώσεις ετοιμόρροπων που έχουν βεβαιωθεί από την πολεοδομία και δε χρειάζεται άδεια δόμησης Εσύ τέτοια περίπτωση έχεις? 4. Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα: α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παρ.8 του Αρθ-6 του παρόντος νόμου,

Η άδεια κατεδάφισης σύμφωνα με τηνΑποφ 82070 Εγκ 98/89 απαιτεί 2. ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ 2.1. Τοπογραφικό ενδεικτικό της θέσης του κτίσματος. 2.2. Περιγράμματα κατόψεων σε κλίμακα 1:100. 2.3. Σχηματικές τομές. 2.4. Φωτογραφίες όλων των όψεων. 2.5. Περιγραφή του κτιρίου και τον τρόπο αντιστήριξης των ομόρων ιδιοκτησιών όπου χρειάζεται.

Το υπόγειο θα είναι χώρος κύριας χρήσης? Αν ναι, καλύπτει τις προδιαγραφές? (ύψος, φωτισμός αερισμος)

Σύμφωνα με το ΝΟΚ άρθρο 4 4. Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα: α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παρ.8 του Αρθ-6 του παρόντος νόμου, Αφού λοιπόν δεν υπάρχει άδεια δόμησης , άρα δεν υπάρχει έλεγχος εισφορών και κρατήσεων δε βλέπω το λόγο να πληρωθεί το ΦΕΜ.Αλλά μην ξεχνάμε ότι το ΦΕΜ δε χάνεται και να πληρωθεί.

Επίσημα , θα δοθεί!!

Ν 3897 /10 Αρθρο 22 (βλέπε και απόφαση 31542/31-7-2012) 2. Η παρ.4 του Αρθ-6 του Ν-3843/10 αντικαθίσταται ως ακολούθως: "4. Το ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εντός τριάντα (30) μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός τριάντα δύο (32) μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης (πλην κατοικίας) από την έναρξη ισχύος του Ν-3843/10, ολόκληρο ή τμηματικά σε δέκα (10) και οκτώ ( 8 ισόποσες δόσεις αντίστοιχα, εκ των οποίων η πρώτη δόση καταβάλλεται εντός προθεσμίας δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του ίδιου ως άνω νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά το χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 10% ". Πάντως για να ισχύσει για τον 3843 η λήξη της 31-1-2013 θα πρέπει να ψηφιστεί και επίσημα.Αναμένουμε. DIEYKRINHSEIS HMEROMHNIVN N3843 APOF 31542 31-7-2012.pdf

Μια εγκύκλιος σχετική: Εγκ-81104/12-6-00 [ΙΣΧΥΕΙ από 12-6-00] "Θεώρηση οικοδομικής άδειας για σύνδεση οικοδομικής με τα δίκτυα ηλεκτρισμού και ύδρευσης (ΔΕΗ)". (σε περιπτώσεις που η συμμετοχή του μηχανικού καθίσταται δυσχερής ή αδύνατος) Αναφορικά με την διαδικασία και τον τρόπο θεώρησης οικοδομικών αδειών για την σύνδεση οικοδομών με τα δίκτυα ηλεκτρισμού και ύδρευσης σύμφωνα με την παρ.5 του Αρθ-7 του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93) σε περιπτώσεις που η συμμετοχή του επιβλέποντος μηχανικού καθίσταται δυσχερής ή αδύνατος, σας γνωρίζουμε τα εξής: 1. Εφόσον έχουν περατωθεί οι οικοδομικές εργασίες ο δε επιβλέπων μηχανικός απεβίωσε ή κηρύχθηκε σε αφάνεια με δικαστική απόφαση (Αρθ-40 - Αρθ-50 ΑΚ και 785 επ. ΚΠΔ) είναι δυνατή η θεώρηση της αδείας κατόπιν διενέργειας αυτοψίας από την Πολεοδομική Υπηρεσία και υποβολής τεχνικής έκθεσης από οποιονδήποτε τρίτο μηχανικό. 2. Σε κάθε άλλη περίπτωση (συνταξιοδότηση επιβλέποντος, διαμονή στο εξωτερικό κλπ) επιβάλλεται αναθεώρηση της αδείας γι' αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού, προκειμένου να καταστεί εφικτή η συνέχιση της διαδικασίας θεώρησης της αδείας. 3. Τέλος για όλες τις προαναφερόμενες περιπτώσεις τόσο η καταβολή της αντίστοιχης αμοιβής επίβλεψης σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (μέσω Εθνικής Τραπέζης η ΤΕΕ) όσο και των αναλόγων φόρων (ΦΕΜ) και κρατήσεων (ΤΣΜΕΔΕ) που την βαρύνουν, είναι υποχρεωτική για την θεώρηση της οικοδομικής αδείας, ο δε τρόπος απόδοσης αυτών δεν αποτελεί αντικείμενο των πολεοδομικών υπηρεσιών αλλά των υπόχρεων για την καταβολή αυτών (Μηχανικών και ιδιοκτητών) και των κατά περίπτωση αρμοδίων φορέων για την είσπραξή τους (ΕΤΕ, ΤΕΕ, ΔΟΥ κλπ).

Μάρθα το άρθρο 18 του Ν3208/03 λέει για ύψος 4 μέτρων αλλά υπάρχει κάτι νεώτερο δες αν μπορείς να το χρησιμοποιήσεις. : Εγκ-1099/26-10-04 Οδηγίες για την εφαρμογή του Ν-3208/24-12-03 (ΦΕΚ-303/Α/03) .... ΑΡΘΡΟΝ-18 Κατασκηνώσεις - Παιδικές εξοχές Όσο αφορά τις κατασκηνώσεις και παιδικές εξοχές του Αρθ-18 του Ν-3208/03 επισημαίνουμε ότι οι παραχωρήσεις κατά χρήση δημοσίων δασών και δασικών εκτάσεων, των κατηγοριών γ έως και ε της παρ.1 του Αρθ-4 του Ν-998/79, γίνονται με κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης, Υγείας και Πρόνοιας και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων προς το Δημόσιο, τους ΟΤΑ, α και β βαθμού, τα ΝΠΔΔ, τα κοινωφελή Ιδρύματα και Σωματεία, μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα. Η εκμετάλλευση των προαναφερθέντων μπορεί να ανατεθεί σε ιδιώτες και νπιδ, κατόπιν κοινής εγκριτικής απόφασης των προαναφερθέντων Υπουργών, υπό τον όρο της φιλοξενίας αδαπάνως παιδιών απόρων ή πολυτέκνων οικογενειών σε ποσοστό τουλάχιστον πέντε (5%) της δυναμικότητάς των. Η έγκριση της εγκατάστασης δύναται να περιλαμβάνεται στη απόφαση της παραχώρησης δημοσίων δασικών εκτάσεων. Όταν πρόκειται για μη δημόσια δάση ή μη δημόσιες δασικές εκτάσεις η απόφαση εγκατάστασης υπογράφεται από τους Υπουργούς Υγείας και Πρόνοιας και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων. Για όλες τις προαναφερθείσες ενέργειες και προ αυτών πρέπει να συνταχθεί, υποβληθεί από τους ενδιαφερομένους και εγκριθεί αρμοδίως περιβαλλοντική μελέτη επιπτώσεων και αποκατάστασης του περιβάλλοντος. Οι αναγκαίες κτιριακές εγκαταστάσεις καθορίζονται αττό το ΥΠΕΧΩΔΕ, και προκειμένου να αποτραπεί η αλλοίωση της μορφής του δάσους και της δασικής έκτασης, πρέπει να καταλαμβάνουν μέχρι το 15% της παραχωρηθείσης έκτασης, το συνολικό ύψος αυτών, σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να υπερβεί τα έξη (6) μέτρα και πρέπει να απέχουν από τα όρια της έκτασης των κατασκηνώσεων ή των Παιδικών εξοχών, τουλάχιστον πέντε (5) μέτρα. Για τις υπάρχουσες κατασκηνώσεις και παιδικές εξοχές, έχουμε να σας επισημάνουμε ότι μπορεί να συνεχίσουν να λειτουργούν επί μία διετία (2) από την έναρξη ισχύος του Ν-3208/03, υπό την προϋπόθεση ότι θα λάβουν εντός της διετίας αυτής της σχετικής έγκρισης περιβαλλοντικών όρων σύμφωνα με το Αρθ-4 του Ν-1650/86. Επίσης πρέπει οι ενδιαφερόμενοι, να μεριμνήσουν, εντός τριετίας (3) από της ισχύος του Ν-3208/03, να λάβουν απόφαση παραχώρησης ή εγκατάστασης. οικοδομική άδεια και νομιμοποίηση των ήδη υπαρχόντων αυθαιρέτων κτισμάτων και άδεια λειτουργίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Επί διακατεχομένων χρειάζεται συναίνεση του διακατόχου, καθώς και οποιαδήποτε άλλη άδεια ή έγκριση που απαιτείται από την κείμενη νομοθεσία.

Παρακάτω λέει αν δεις : των υπό έγκριση ρυμοτομικών σχεδίων, άρα δεν έχουν εγκριθεί ακόμα

Δεν ελέγχουμε την εγκυρότητα των οικοδομικών αδειών στις δηλώσεις του 4014.

Δε νομίζω ότι πρέπει να τιμωρηθεί τόσο αυστηρά.Πολλές περιπτώσεις έχουμε με ξεμπαζωμένα υπόγεια από την αρχή, στο ισόγειο του οποίου έγινε αργότερα προσθήκη ορόφου.Να τιμωρηθεί για το υπόγειο και γιαυτό να βγεί το πρόστιμοναι, αλλά όχι όλο αυθαίρετο.

Παραλογισμοί και φυσικά κρίμα για τον άνθρωπο.