Manolis gon

Εδω είναι η ζητούμενη: Εγκ-64687/7077/14-10-87 Για την αντιμετώπιση του προβλήματος που δημιουργήται από τη δόμηση σε χώρους που προτείνονται σαν κοινόχρηστοι, κατά την διάρκεια των διαδικασιών έγκρισης των πολεοδομικών μελετών α' και β' κατοικίας, θα ακολουθείται η εξής διαδικασία: α. Θα κοινοποιηθούν από την Δ/νουσα Υπηρεσία στα αρμόδια Τμήματα Αδειών των Πολεοδομικών Υπηρεσίων, σε πλήρες σειρές των υπό έγκριση ρυμοτομικών σχεδίων, όπου φαίνονται οι προτεινόμενοι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι και οδικοί άξονες. β. 'Οταν ζητείται έκδοση οικοδομικής άδειας, σε εκτός σχεδίου περιοχή για την οποία κινείται ήδη διαδικασία έγκρισης πολεοδομικής μελέτης στην περίπτωση που από τον προέλεγχο διαπιστώνεται ότι τμήμα της οικοδομής εμπίπτει σε προβλεπόμενο από την ΠΜ. κοινόχρηστο ή κοινωφελή χώρο θα πρέπει η Πολεοδομική Υπηρεσία να συνιστά στον επιβλέποντα μηχανικό της μελέτης την αλλαγή της θέσεως της οικοδομής αυτής ώστε να εναρμονίζεται πρός την προβλεπόμενη πολεοδομική μελέτη άν είναι δυνατόν. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δια του επιβλέποντος μηχανικού του δεν προτίθεται να συμμορφωθεί προς τας υποδείξεις της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, όσον αφορά την θέση της οικοδομής ή σε περίπτωση που ζητείται έκδοση οικοδομικής άδειας μέσα σε κάποιο από τους παραπάνω κοινόχρηστους ή κοινωφελείς χώρους, θα γίνεται από την πολεοδομική Υπηρεσία άμεσα εισήγηση στον Νομάρχη ή στο Κεντρικό Υπουργείο, ανάλογα, με την κατά περίπτωση αρμοδιότητα (εντός σχεδίου και οικισμού προ 1923 (23) ή εκτός σχεδίου) για έκδοση αποφάσεως αναστολής οικοδομικών αδειών στο χώρο αυτό. Στην εισήγηση της αρμόδιας Υπηρεσίας πρός τον Νομάρχη ή το Κεντρικό Υπουργείο θα εκτιμάται και η διάρκεια της αναστολής ώστε με τη λήξη της να έχει εγκριθεί και η πολεοδομική μελέτη της περιοχής. γ. Με στόχο την επιτάχυνση της διαδικασίας έγκρισης θα επιδιώκεται η τήρηση της νόμιμης προθεσμίας των 2 μηνών, (Αρθ-27, κώδικα ΤΑ) έστω και αν παρέλθει άπρακτη, στις περιπτώσις που για οποιοδήποτε λόγο δεν επισπεύδεται η διαδικασία εκ μέρους των ΟΤΑ. δ. Στις περιπτώσις κατασκευής αυθαιρέτων στους προβλεπόμενους κοινόχρησους ή κοινωφελείς χώρους εξυπακούεται θα πρέπει να υπάρχει άμεση επέμβαση του πολεοδομικού γραφείου".

Η έρευνα για το δρόμο αν είναι προ του 23 δε γίνεται για το πρόσωπό του.Δεν ενδιαφέρουν τα 25 μ του προσώπου γιατί αν αποδειχθεί ότι ο δρόμος είναι προ του 23 άρα η κατάτμηση έγινε προ του 2003 ΔΕΝ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ πρόσωπο σε δρόμο, αρκεί να περνάει τα 4 στρ και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.Αν γίνεται ΤΩΡΑ η κατάτμηση ενδιαφέρει να βρούμε αν ο δρόμος είναι προ του 23 , να έχει πρόσωπο σε αυτόν 25 μ, και να έχει εμβαδόν πανω από 4 στρ (αναλόγως τη θέση του) Η ερευνα για το δρόμο αν είναι προ του 23 άρα και κοινόχρηστος ενδιαφέρει για το αν έχει συντελεστεί ή όχι ΕΠΙΣΗΜΗ (και καθόλα νόμιμη) κατάτμηση. Σε πολλές περιπτώσεις σε δρόμους που υπάρχουν στο 1/5000 και τέμνουν γήπεδα έχουν δηλωθεί σαν διαφορετικές ιδιοκτησίες αυτά τα τμήματα.Αυτό συμβαίνει γιατί δεν υπάρχει στην Ελλάδα τίποτα ξεκάθαρο και σταθερό.

Περιγράφεις την κατάσταση της οικοδομής που αναλαμβάνεις και για σάλτσα τα δεδομένα του κτιρίου από άδειες , ιδιοκτήτες κλπ

Οι υπάλληλοι έχουν δίκιο για το ορθογώνιο γιατί το αναφέρει στο άρθρο 24 παρ 12 του ΓΟΚ 85 12. 'Οπου από την πολεοδομική νομοθεσία απαιτείται να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο η εγγραφή στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτού κάτοψης κτιρίων ορισμένων διαστάσεων, νοείται ως σχήμα το ορθογώνιο"

Η κοινοχρηστία πως αποδεικνύεται? Η κατάτμηση αν τη θεωρήσουμε ότι έχει γίνει, συντελέστηκε με τη διάνοιξη του δρόμου.Πότε διανοίχτηκε? Πριν η μετά το 2003?

Δεν υπάρχει άλλος τρόπος,Ισως βρεις μπροστά σου ένα θέμα με την πληρωμή της επίβλεψης του προηγούμενου και το ΦΕΜ του. Μπορείς να τακτοποιήσεις και σε οικοδομή που δεν έχει πάρει ρεύμα.Αν δεν τακτοποιήσεις πως θα πάρει ρεύμα αφού θα έχει αυθαιρεσίες?

Αν σε καλύπτουν όλοι οι συντελεστές και οι συνθήκες για κύριο χώρο, μπορείς.

Κάθετα στο πρόσωπο του δρόμου.Αρκεί να υπάρχει σε κάποιο σημείο.

Δημήτρη να σου εξηγήσω πως το έχω καταλάβει.Αν δεις την παράγραφο 5 του άρθρου 8 από την αρχή, λέει ο Σ.Μ συντελεστής (ο οποίος είναι ένας και μοναδικός) ορίζεται από το άρθρο 1 παρ 5-α..Στην περίπτωσή μας επειδή αυτή η κατηγορία δεν έχει μόνο γεωργοκτηνοτροφικά και αποθήκες αλλά και βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια αναφέρει το γενικό ορισμό (τρόπο υπολογισμού) του ΣΜ όπως είναι στο 5α.Αλλά επειδή υπάρχει και μία διαφορετική τιμή του ΣΜ για τα γεωργοκτημοτρογικά και αποθήκες <60 μ2 το αναφέρει στο τέλος με τη διατύπωση "πρόσθετος" ΣΜ , γιατί είναι όντως μία πρόσθετη τιμή στο γενικό ορισμό του ΣΜ. Αρθρο 8 παρ 5 5. Συντελεστές Αυξομείωσης (ΣΑ) α. Συντελεστές Μεγέθους (ΣΜ) Ο ΣΜ ορίζεται κατά την παρ. 5-α του άρθρου 1, ως εξής: ια κτίρια μέχρι 500μ2 ΣΜ = 1,00 ΜΟ - 500 για κτίρια από 500μ2 μέχρι 2500μ2 ΣΜ = 1,00 - ------------- x 0,20 2000 για κτίρια άνω των 2500μ2 ΣΜ = 0,80 Ειδικά για κτίρια Αγροτικά και Κτηνοτροφικά, όπως και αποθήκες επιφάνειας μέχρι 60μ2, εφαρμόζεται παράλληλα πρόσθετος ΣΜ = 0,70

Αδαμαντία δεν βάζουμε την ερώτηση γύρω γύρω στο φόρουμ Σε ένα σχετικό θέμα την αναρτούμε και περιμένουμε με υπομονή την απάντηση,

Από τη στιγμή που απεβίωσε ο προηγούμενος μηχανικός θα έπρεπε να έχει οριστεί νέος μηχανικός.Οι εργασίες που έχουν γίνει από τότε και μετά κανονικά είναι αυθαίρετες.Συνεπώς η ύπαρξη νέου επιβλέποντα είναι αναγκαία.Μην ξεχνάς ότι θα πρέπει να αναφέρεις σε τεχνική έκθεση σε ποιο στάδιο θα παραλάβεις την οικοδομή.Αυτό θα κρίνει και τις υπόλοιπες ενέργειες. Ενημέρωση δε μπορεί να γίνει.Αναθεώρηση θα γινόταν αν δεν είχε κατασκευαστεί η υπέρβαση.Αν πάλι θες να κάνεις αναθεώρηση τότε σύμφωνα με το παρακάτω έγγραφο επειδή μάλλον θα σου το θεωρήσουν σαν προσθήκη θα πάς με τον 4030. http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=0t5dw5E1v50%3d&tabid=777&language=el-GR Πολύ πιθανό να είναι η σωστότερη λύση η νομιμοποίηση και όχι η τακτοποίηση, μέσω του 4014 αν ταιριάζουν οι ημερομηνίες κατασκευής και ένταξης στον 4014.Θέλει λίγο ψάξιμο.

Την απάντηση θα σου τη δώσει η πολεοδομία και αν τη θες επίσημα μπορείς να τους την κάνεις με αίτηση.

Η αλλαγή όψεων θέλει Αδεια Δόμησης.

α)Ναι στο αρχικό και στη διευκρίνηση: Μην μπερδεύεις τον "κοινόχρηστο αγροτικό" με τοις κοινοτικές δημοτικές, επαρχιακές οδούς. β)Ναι γ)Θα πρέπει να αποδειχτεί ότι είναι προ του 23 για να αναγνωριστεί με τη διαδικασία που υπάρχει σαν "κοινόχρηστος" (συγκεκριμένα προ της 16-1-1924).Αν αναγνωριστεί, τότε στην κατάτμηση θα πρέπει κάθε νέο γήπεδο να έχει πρόσωπο 25 μ πάνω σε αυτόν το δρόμο.Μην ξεχνάς όμως ότι θες και 15 μ πλάγια όρια και μέσα να εγγράφεται οικοδομή.

Εγγρ-29544/8-7-91 Αποστάσεις απορροφητικών βόθρων από τα όρια των ιδιοκτησιών Σχετ.: α) Διεύθυνση ΠΕΧΩ Θεσσαλίας 1285/30-4-91 β) ΤΠ και ΠΕ Νομού Μαγνησίας 2085/3-4-91 Σχετικά με το θέμα των ελάχιστων αποστάσεων των απορροφητικών βόθρων από τα όρια των ιδιοκτησιών, που μας θέσατε με το Εγγρ-1285/30-4-91 σας (ΥΠΕΧΩΔΕ 29544/9-5-91), σας γνωρίζουμε ότι για τις αποστάσεις αυτές ισχύει ότι και για τις αποστάσεις των απορροφητικών βόθρων από τα θεμέλια της οικοδομής που εξυπηρετούν. Τα παραπάνω προκύπτουν από το συνδυασμό των διατάξεων της παρ.2.2 του Αρθ-5 και της παρ.3.17 του Αρθ-26 του ισχύοντος κτιριοδομικού κανονισμού Αποφ-3046/304/30-1-89 (ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89).

Νομιμοποίηση αυτουνού του υπογείου σαν υπόγειο δεν μπορείς να κάνεις.Μόνο τακτοποίηση.

Αεροφωτογραφίες του 23 δε νομίζω να υπάρχουν.Και αφού δεν υπάρχουν αποδεικνύεται με την αναφορά του σε συμβόλαια είτε του ενδιαφερομένου εκείνης της περιόδου είτε γειτονικά, αλλιώς δεν είναι προ του 23,Κάθετη ιδιοκτησία εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται.Το συμβόλαιο που δεν αναφέρει το δρόμο πόσο πρόσφατο είναι και συνοδεύεται από τοπογραφικό?

Τότε το διαιρεί σε αντίστοιχα τμήματα.Αν λοιπόν είναι προ του 23 ο δρόμος, τότε στα συμβόλαιά του θα πρέπει να αναφέρεται.Να το τσεκάρεις αυτό.

Θέλει συζήτηση στρογγυλής τραπέζης με την αντίστοιχη Υπηρεσία Δόμησης και αυτή να σου δώσει λύση για τις άδειες και για τον ελεγκτή δόμησης.Να το ζητήσεις εσύ και μάλιστα σαν την μοναδική λύση.

Μάλλον ο υπάλληλος στηρίχθηκε στο άρθρο 23 του ΝΟΚ: Α ΡΘΡΟΝ-23 Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδαφ.5 της παρ.8 του Αρθ-8 του Ν-1512/85 ή την παρ.3 του Αρθ-22 του Ν-1577/85, όπως τροποποιήθηκε με το Ν-2831/00 ή την παρ.2 του Αρθ-26 του Ν-4014/11, γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του ΠΔ/23-10-28 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ΝΔ/16-8-23 για τις εντός σχεδίου περιοχές, δ) αν προϋφίσταται του ΒΔ/9-8-55 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 και μόνο για το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες,

Οτι είναι σε κοινόχρηστο χώρο δεν το είδα να το λέει.Αν μπαίνει στον 4014 εξαρτάται από την ημερομηνία κατασκευής του αυθαιρέτου.

Πριν ξεκινήσεις την κατεδάφιση θα έχεις ετοιμάσει τα πάντα από την ανέγερση.Αν χρειάζεται να περάσει και από το ΣΑ να το περάσεις (από πριν την κατεδάφιση). Μετά το πέρας της κατεδάφισης φωνάζεις τον ελεγκτή και ταυτόχρονα καταθέτεις για έγκριση και άδεια δόμησης μαζί.Αφού θα τα έχεις όλα έτοιμα θα πάρεις τη σφραγίδα αμέσως (υπόθεση κάνω) .Δε βλέπω κάτι πιο γρήγορο.

Ηθελε να κάθεται κάτω στο μπαλκόνι και τα πόδια του να βρέχονται από τη θάλασσα. Σε λίγο θα το καταφέρνει αυτό και μέσα από την κουζίνα του.

Αφού περνάς τα 400μ2 δεν έχεις υπόλοιπη δόμηση για να κάνεις προσθήκη.Το οικόπεδό σου έχει δικαίωμα για 240 μ2 δόμησης.

Δυστυχώς πολύ λίγα δεδομένα για να μπορεί να αμφιβάλει κανείς για τα λεγόμενα του μηχανικού που συνέταξε το τοπογραφικό.Δεδομένα που μάλλον δεν θα μπορείτε να μας τα δώσετε οπότε αν θέλετε ρωτήστε το μηχανικό την αιτιολόγηση της απόφασης αυτής.Αν θέλετε μετά μας τη μεταφέρετε.