Manolis gon

Αφού περνάς τα 400μ2 δεν έχεις υπόλοιπη δόμηση για να κάνεις προσθήκη.Το οικόπεδό σου έχει δικαίωμα για 240 μ2 δόμησης.

Δυστυχώς πολύ λίγα δεδομένα για να μπορεί να αμφιβάλει κανείς για τα λεγόμενα του μηχανικού που συνέταξε το τοπογραφικό.Δεδομένα που μάλλον δεν θα μπορείτε να μας τα δώσετε οπότε αν θέλετε ρωτήστε το μηχανικό την αιτιολόγηση της απόφασης αυτής.Αν θέλετε μετά μας τη μεταφέρετε.

Δεν κάνουμε έλεγχο αδείας.Δηλώνουμε τις υπερβάσεις από την άδεια και προχωράμε.

Το 50% μπαίνει αν δεν είναι πλήρως ξεμπαζωμένο το υπόγειο από όλες τις πλευρές εφόσον η στάθμη του είναι υπόγεια σύμφωνα με την Οικ Αδεια ανεξαρτήτου της χρήσης του.Αν είναι κύρια χρήση τότε προσμετράται στην υπέρβαση δόμησης και μπορεί μαζί με άλλες παραβάσεις να ξεπεράσει το >50%.Ενώ αν είναι βοηθητική η χρήση του μπαίνει το <50% , γιατί ο συντελεστής του είναι 1 και δεν προσαυξάνει το πρόστιμο αφού δεν προσαυξάνει και τη δόμηση. Εδώ δεν μας ενδιαφέρει ο ΓΟΚ για να μετρήσουμε τα μ2 του υπογείου που θα δηλώσουμε στον 4014.Εφόσον άλλαξε η χρήση μπαίνουν ΟΛΑ.

Γιατί τόσες φορές η ίδια ερώτηση?

Δημήτρη ο ίδιος συντελεστής είναι αλλά υπάρχει διπλή διατύπωση για το ίδιο πράγμα.

Σύμφωνα με το Ν622/77 μάλλον δεν πληρώνεις αλλά τσέκαρε τα ποσά. ΑΡΘΡΟΝ 2 1. Η υπό της παρ.3 του Αρθ-2 του ΚΗ 47 ψηφίσματος "περί παροχής διευκολύνσεων δια την υπό των ιδιωτών ανοικοδόμησιν" προβλεπομένη κράτησις, καταβληθείσα δια την έκδοσιν οικοδομικής αδείας, ισχύει μέχρι πέρατος των οικοδομικών εργασιών δι'ας αύτη κατεβλήθη, ανεξαρτήτως των τυχόν δι'οιονδήποτε λόγον, αναθεωρήσεων της αδείας. Εάν κατά την αναθεώρησιν της οικοδομικής αδείας προκύψη αύξησις της προϋπολογιζομένης αξίας των οικοδομικών εργασιών καταβάλλεται συμπληρωματική κράτησις εφαρμοζομένων αναλόγως των διατάξεων του Αρθ-4 του ΝΔ-3879/58 "περί συμπληρώσεως των "περί σχεδίων των πόλεων διατάξεων κλπ.".

Ουσιαστικά ο χώρος του υπογείου που μετατράπηκε σε κατοικία (δηλ έγινε κύριος χώρος ανεξαρτήτως αν ξεμπαζώθηκε όλος ή όχι) αυτουνού τα μ2 υπολογίζονται σαν ΥΔΒΧ, δηλαδή παίρνει τον μειωτικό συντελεστή 0,50 και μια λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα.Η μετακίνηση της οικοδομής τιμωρείται με άλλη μία λοιπή παράβαση

Η δήλωση είναι η ένταξη στον 4014.

Για δες στο Π.Δ 337/28-12-00 ΦΕΚ 281/Α/2000

Δημήτρη το γράφει όπως το έχω γράψει και παραπάνω: Ειδικά για κτήρια της κατηγορίας ε. (γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια - αποθήκες) επιφάνειας μέχρι 60 μ², η τιμή του ΣΜ ορίζεται σε 0,70, ενώ για κτήρια της κατηγορίας αυτής, επιφάνειας άνω των 60 μ², ισχύουν οι τιμές της παραπάνω περίπτωσης α.1. Επίσης το civil υπολογίζει το 0,7 σε όλα τα κτίρια (γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια - αποθήκες) που είναι μικρότερα των 60 μ2..Δεν υπάρχει δυνατότητα διαχωρισμού σε γεωργικά και αποθήκες ώστε να μπορούν να υπολογιστούν με διαφορετικούς συντελεστές.Είναι μια η κατηγορία και αναφέρεται σε γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια - αποθήκες.

Είναι τροχήλατο ή όχι.Πάντως σε μόνιμες κατασκευές (κατοικιών) συνδεμένες με το έδαφος χρειάζεται άδεια ανεξαρτήτως τετραγωνικών και υλικών κατασκευής. Ισχύει το παρακάτω; Εγκ-27860/4450/34/23-3-88 [ΙΣΧΥΕΙ απο ...1988] "Εγκατάσταση Τροχόσπιτου - Τροχοβίλλας". Τα τροχόσπιτα που δεν είναι κυκλοφορούντα οχήματα και ρυμολκούμενα από ΙΧ. αυτοκίνητα με αριθμό κυκλοφορίας του Υπουργείου Συγκοινωνιών, εφόσον μεταπίπτουν στην κατηγορία που περιγράφεται από την παρ.17 του Αρθ-2 του ΓΟΚ/85), δηλαδή μετατρέπονται σε εγκαταστάσεις με μόνιμη εξάρτησή τους από το περιβάλλον στο οποίο εγκαθίστανται και συνδέονται σταθερά με αυτό (π.χ. σταθερή σύνδεση με το έδαφος, κατασκευή βόθρου, σύνδεση με δίκτυα) ή εξυπηρετούν παραμονή ανθρώπων ή ζώων, εκτέλεση εργασίας ή άσκηση επαγγέλματος, αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγμάτων, μηχανημάτων, κλπ., πρέπει πριν εγκατασταθούν σε γήπεδο ή οικόπεδα να έχουν άδεια της αρμόδιας για την έκδοση οικοδομικής αδείας Υπηρεσίας η οποία τα κρίνει κατά τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις."

Δημήτρη στο ίδιο ΦΕΚ (936 Β) στο άρθρο 1 τα λέει αλλιώς, δες το συννημένο εκκο αρθρο 1.bmp

Στην περίπτωσή σου που υπάρχει συνιδιοκτησία ισχύει αυτό που λέει η εγκύκλιος 1:(βέβαια θα πρέπει να μας πεις περισσότερες λεπτομέρειες για το δικαίωμα εις υψούν) β) Με τη ρύθμιση της παρ.2, του άρθρου 51, του ν.4030/11 ορίζεται ότι στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τμήμα. Επομένως κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών όταν στο διάγραμμα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσμετρούμενοι όμως στα πολεοδομικά μεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο. Ετσι λοιπόν δεν αφαιρείται το δικαίωμα από την ύπαρξη της παράβασης σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία.

Μετριέται η παράβαση στα συνολικά μ2 δόμησης του οικοπέδου.Οπότε μένουν τα 20μ2 προς δόμηση.

Με την πολεοδομία όχι.

Είχε όμως υγρομονωση. Άρα δε το έπαθε από την υγρασία σίγουρα!

Αρτέμη έτσι όπως το γράφει η ΠΟΛ δε νομίζω να παίρνει το μειωτικό συντελεστή γιατί περνάς τα 60 μ2: .3. Ειδικά για κτήρια της κατηγορίας ε. (γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια - αποθήκες) επιφάνειας μέχρι 60 μ², η τιμή του ΣΜ ορίζεται σε 0,70, ενώ για κτήρια της κατηγορίας αυτής, επιφάνειας άνω των 60 μ², ισχύουν οι τιμές της παραπάνω περίπτωσης α.1. Είναι μέσα στην παρένθεση και οι αποθήκες και τα κτίρια,Άρα μάλλον δεν δικαιούσαι το 0,7.

Προχωράς σε ότι σου είπε η ΥΔΟΜ.Δεν ακυρώνουμε εμείς άδειες.

Γιατί έβαλες 3 φορές την ίδια ερώτηση? Υπάρχει λόγος?

Το όριο του οικισμού δεν δημιουργεί κατάτμηση. Το οικόπεδο χωρίζεται σε δύο τομείς. Στον τομέα εκτός οικισμού και στον τομέα εντός οικισμού .Συνεπώς και το εκτός (13 στρ) είναι οικοδομήσιμο.

Ολα έχουν πάρει παράταση.Για το εργοταξιακό θέλει ερώτημα η ΔΕΗ σου μήπως θέλει κάποια χαρτούρα για να δώσει την παράταση.

Η ήταν λάθος το τοπογραφικό.

Δεν είναι αυτό το πρόστιμο που λες γιατί μπορεί να το δηλώσει με τον 4014 και μετά να βγάλει άδεια για να το κατεδαφίσει.Οπότε τα πρόστιμα είναι μάλλον λιγότερα.Απλώς τιμωρείται επειδή το κατασκευσε.

Εαν έχει κηρυχθεί αναδασωτέα η περιοχή λόγω φωτιάς ας πούμε, τότε θα πρέπει και μπορεί αφού έχουν περάσει τόσα χρόνια να γίνει η διαδικασία αποχαρακτηρισμού του.Νομίζω θέλει 20 χρόνια.Ας ερωτηθεί το δασαρχείο για τη διαδικασία αυτή.