Manolis gon

Οπως είπε και ο Γιώργος παραπάνω, θα το διορθώσει μόνο στα σχέδια .Τα πρόστιμα δεν αλλάζουν.

Πως ξεχωρίζουν οι θέσεις στάθμευσης? Έχουν γραμμές κάτω ή κάτι άλλο πιο μόνιμο?

Σε οριστική υπαγωγή βρίσκεται η δήλωση και ανεβαζεις τα δικαιολογητικά, Η βεβαίωση ισχύει για 2 μήνες από την ημερομηνία αυτοψίας που έχεις δηλώσει,Μπορείς να την αλλάξεις την ημερομηνία πριν το πατημα του κουμπιού γιατί λίγο πριν εκδώσεις τη βεβαίωση πήγες και έκανες την τελευταία αυτοψία για να σιγουρέψεις ότι όλα είναι οκ και μετά την εκδίδεις.

Α:ν τα περιγράφουν καλά , για μένα αρκεί το συμβόλαιο.

112,5 είναι αλλά δε το δέχεται το ΤΕΕ ακόμα.Εχει καθορισθεί με την Αριθμ. Δ17α/03/8/ΦΝ 460/23.1.2012

Αν εννοείς Δημήτρη τι προτείνουμε αν γίνονται και τα 2 (νομιμοποίηση και τακτοποίηση), προφανώς την νομιμοποίηση.Εδώ όμως νομιμοποιούνται μόνο οι όροφοι με τη διαφορετική διαρύθμιση.Το ισόγειο και το δώμα πρέπει να τακτοποιηθεί και αυτό μπορεί να γίνει με μία δήλωση.Αυτή ήταν και η ερώτηση.Ο αριθμός των δηλώσεων.

Βγήκε η διευκρινιστική εγκύκλιος http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=%2biOyk7gvZLU%3d&tabid=777&language=el-GR

Λιτλτζούλι, μπορεί να "έμεινες" πίσω στον 4014 αλλά προηγείσαι πολύ στην δημιουργία μιας ζωής.Να σου ζήσει. 1. Αν τα στέγαστρα αυτά καλύπτουν τις προδιαγραφές των ΗΧ τότε μπορείς και να τα νομιμοποιήσεις.αν θες μπορείς και να τα τακτοποιήσεις και βάλτα όλα σε μια κατηγορία εφόσον μπορούν από πλευράς ιδιοτήτων τους να μπουν.Να μπορούν να ομαδοποιηθούν δηλαδή σε μια κατηγορία.Μπορούν? 2. Τσέκαρε τα υψόμετρα των δαπέδων των επιπέδων-ορόφων της αδείας με την πραγματικότητα.Αν είναι σύμφωνα με την άδεια τότε μπορείς να πεις ότι έχει συμβεί ξεμπάζωμα, και το υπολογίζεις σε μια απόσταση κοντά στην πλευρα που έχει συμβεί.Οχι σε όλο το οικόπεδο.Αν τα υψόμετρα δεν ταιριάζουν τότε μάλλον έχει κατασκευασθεί ψηλότερα από την άδεια, που σημαίνει ότι υπολογίζεται σαν κανονικός όροφος με υπέρβαση ύψους τη διαφορά των υψομέτρων της αδείας με την πραγματικότητα.Αν η χρήση του παραμένει "αποθήκης" τότε τον βάζεις σαν ΒΧ ANALYTIKOS προϋπολογισμός.rar

Συμφωνα με το Ε γγρ-34837/10-4-92 δε χρειάζεται αλλαγή χρήσης: Αναφερόμενοι στο πιο πάνω σχετικό έγγραφό σας, σας γνωρίζουμε τα εξής: Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως, που αποτελούν τμήματα κτιρίων ανεγερθέντων με τις προ της ισχύος του ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις, λειτουργούν αποδεδειγμένα με βεβαιώσεις των αρμοδίων φορέων τους ως επαγγελματικοί χώροι των οποίων όμως η συγκεκριμένη χρήση δεν καθορίζεται στα σχέδια της εγκεκριμένης μελέτης αλλά είναι επιτρεπτή στην περιοχή, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας για την αλλαγή της χρήσης τους. Επί πλέον στοιχεία με τα οποία μπορεί να αποδειχθεί η λειτουργία των υπόψη χώρων εκτός από τις βεβαιώσεις που προαναφέρονται είναι τα έγγραφα εφορίας, αστυνομίας, εμπορικών επιμελητηρίων και συναφών επαγγελματικών οργάνων. Η αλλαγή ιδιοκτήτου ή ενοικιαστού σ' αυτούς δεν επηρεάζει την προηγούμενη διαδικασία.

Αφού έχει γίνει η κάθετη θα υπάρχει και τοπογραφικό.Να χρησιμοποιήσουν αυτό.

Βέβαια και μπορούνε.

Άμα δεν χρησιμοποιήσεις το άρθρο 26 του 4014 τότε θα πληρώσεις πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μέχρι σήμερα , τα οποία τα γλυτώνεις με το άρθρο 26. Τα νομιμοποιείς κανονικά, ασχέτως ύψους.

Η συμβολαιογράφος είναι σωστή (εφόσον καλύψουμε τις ερωτήσεις του Δημήτρη από πάνω) Θα μπορούσε η μεταβίβαση να γίνει την επομένη, τότε θα χρειαζόταν η βεβαίωση.Το ότι γίνεται ταυτόχρονα δεν σε απαλλάσσει από την ανάγκη ύπαρξης της βεβαίωσης για το προς μεταβίβαση τμήμα.

Με περισσότερα λόγια από τον ΚΑΝΑ: θα υπολογίσεις σε 2 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής τα μ2 που παραβιάζουν με διαφορετικά ποσοστά το Δ. Στη μια περίπτωση τα μ2 του κτίσματος που είναι <20% και στην άλλη τα μ2 του κτίσματος που είναι >20%.

ΓΟΚ 85 άρθρο 23 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: "α) Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 ή αν έχει χορηγηθεί γι' αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ.5 του Αρθ-16 του Ν-1337/83, είτε της παρ.3 του Αρθ-22, ή αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του ΒΔ/9-8-55.

Αφού υπάρχει το ισόγειο στα σχέδια της αδείας (έστω και μόνο στην όψη, αλλά και η άδεια έχει τίτλο "προσθήκη") γιατί το θεωρείς παράνομο και θες να το δηλώσεις με τον 4014?Αφού εκδόθηκε άδεια προσθήκης έχει ελεγχθεί και το ισόγειο.Κατά τη γνώμη μου αν δεν έχουν κάνει προσθήκες στο ισόγειο μεταγενέστερα μην το δηλώσεις αφού είναι νόμιμο.

Ισχύει το άρθρο 27 του Ν4014.Κρίνονται κατεδαφιστέες, αλλά πληρώνεις το πρόστιμο διατήρησης μέχρι να το γκρεμίσεις ή να έρθουν να το γκρεμίσουν αυτοί!!

Αν θες βεβαιωση για μεταβίβαση προχώρα σε οριστική υπαγωγή, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Παίρναν και πριν ρεύμα τα κιόσκια για να πάρει και τώρα? Απλή ερώτηση στη ΔΕΗ.Μετά μας λες.

που είναι η φωτο?

Παραβλέποντας το πως δημιουργήθηκαν οι ΟΙ , μπορεί να κάνει ένα φάκελλο για όλο το κτίριο απλώς θα υπάρχουν πολλά φύλλα καταγραφής.

ΑΙΓΛΗ, μπορείς να νομιμοποιήσεις τα κτίσματα που υπάρχουν στην οροφή του ισογείου λόγω υπόλοιπου συντελεστή δόμησης και του ύψους (πάλι βέβαια μέσω του 4014). Θα μετράνε και τα 2 στη δόμηση γιατί και πάλι περισσεύει συντελεστής.Βέβαια τα ύψη των κατασκευών που λες ότι είναι 1,50 μ το ένα και 2,00μ περίπου το άλλο δεν πληρούν ούτε το ύψος των βοηθητικών το 2,20 (κατά ΓΟΚ) Για την τακτοποίηση , είναι βοηθητικοί και οι 2 χώροι. Εχεις υπέρβαση ύψους και για τα 2 γιατί υπερβαίνεις το εγκεκριμένο ύψος της Οικοδ άδειας, αλλά για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης θα το διαιρέσεις με το επιτρεπόμενο που είναι τα 24μ.

Ξεκινάω από το ότι με τον Ν4014 επιτρέπονται οι αλλαγές χρήσης σε τακτοποιημένα κτίρια. Τώρα, δες αν μπορείς να κάνεις και μια προσθήκη από την πλευρά που είναι σε απόσταση ενός μέτρου το κτίριο με το σύνορο, να φτάσεις ακριβώς στο όριο ώστε να μπορείς να το νομιμοποιήσεις εντελώς και να βγάλεις ότι άδειες θες.Θα σκεφτόμουνα ενα πρόβλημα σε αυτην την περίπτωση, αν υπάρχουν πορτοπαράθυρα από εκείνη την πλευρά που θα πρέπει να κλείσουν, δυστυχώς.

gio, ναι ,πατώντας το κουμπάκι ότι τα έχεις όλα έτοιμα!!!

τα κτίρα προ του 55 αναφέρονται στη 2η βεβαίωση που λέει ότι εξαιρούνται αυτά που αναφέρονται στο άρθρο 23 παρ 2 του Ν4014. Οτι μπορείς να αποδείξεις ότι είναι προ του 55 δεν τα βάζεις στον 4014.Μετά που θα τελειώσεις την τακτοποίηση και θα πληρωθούν τα πρόστιμα θα εκδώσεις μια βεβαίωση (τη 2η) που λέει για τις εξαιρέσεις του άρθρου 23 παρ.2 γιατί εκεί μέσα είναι και τα προ του 55 και τα τακτοποιημένα με τον 4014 κτίσματα.