Manolis gon

Τι τοπογραφικό θα χρησιμοποιηθεί τελικά για το συμβόλαιο?

Υπέρβαση ύψους θα δηλώσεις ή ξεμπάζωμα? Είναι σε στάθμη ισογείου κατασκευασμένο το υπόγειο? 1. Δεν δηλώνονται ούτε στον 4014 οι τοίχοι που υπάρχουν στην ΟΑ. 2. Μην ψάχνεις λογική σε αυτούς τους νόμους.Πάντως οι τοίχοι δεν θα αναφέρονται ξεχωριστά από το εμβαδόν του υπογείου είτε είναι αυτό χώρος βοηθητικός είτε είναι κύριας χρήσης.Το εμβαδόν δηλ που θα αναφέρεται στο Ε9 θα συμπεριλαμβάνει και τους τοίχους.

Στο άρθρο 24 παρ 24 του 4014 αναφέρει για τους παραδοσιακούς οικισμούς >5000 κατ: βδ) Η τήρηση της ανωτέρω διαδικασίας δεν είναι απαραίτητη για αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς και πόλεις άνω των 5.000 κατοίκων και δεν υπερβαίνουν ποσοστό 50% των επιτρεπόμενων όρων δόμησης. Οπότε ο έλεγχος του 50% είναι για όλους τους όρους δόμησης.Ελέγχεις αθροιστικά τα μ2 που έχεις σε κάλυψη και δόμηση με το αντίστοιχο μέγιστο επιτρεπόμενο και να μην ξεπερνάς το 50% αυτού. Ελέγχεις με τους όρους δόμησης της εποχής που κατασκευάστηκε ή τους τωρινούς, ότι είναι πιο ευνοϊκότερο. Αν υπερβαίνεις το 50% νομίζω πως δεν εντάσσεται στο νόμο καθόλου.

Μπορείς να ξαναρωτήσεις σε ένα από τα πολλά ανοιχτά θέματα του 4014.Δεν ανοίγουμε νέο θέμα για μια ερώτηση που μπορεί να γίνει σε υπάρχων σχετικό θέμα.Το παρών κλειδώνεται

Αν δεν υπάρχει θέμα νομιμότητας στο υπόγειο, έτσι όπως τα λες η μόνη λύση (σωστή , ανεξαρτήτως κόστους) είναι αυτή που προτείνουν παραπάνω οι συνάδελφοι, νομιμοποίηση με άρθρο 26γιατί είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο και μετά οι όποιες βεβαιώσεις.Αν βιάζονται μπορείς να κάνεις τακτοποίηση αλλά είναι λάθος δρόμος.Πρόσεξε μη σε πείσουν να προσθέτεις και να αφαιρείς από τα δεδομένα της αδείας γιατί μάλλον θα μπλέξεις.

Για να μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει να τηρούνται όλες οι πολεοδομικές διατάξεις.Μικρή εξαίρεση μπορούμε να έχουμε με τις μικροπαραβάσεις.Οπότε σε περίπτωση που έστω και μια διάταξη δεν τηρείται τότε τακτοποίηση.Υπάρχει βέβαια το θέμα και της μερικής τακτοποίησης και νομιμοποίησης.Αυτο θα απαντηθεί αν ισχύει, από κάποιον που θα το πραγματοποιήσει.

Ελέγχονται οι παραβάσεις είτε με το ΓΟΚ της εποχής κατασκευής τους είτε με τα σημερινά δεδομένα.Οχι όμως επιλεκτικά άρθρα από τον ένα ή από τον άλλο κανονισμό.

Και γω νομίζω πως ή τους ξέφυγε ή το κάνανε γαργάρα και δε το συνέχισαν αυτό το "δώρο"

Εφόσον μπορείς να πάρεις υψόμετρο από τον κάτω όροφο και είναι στο επίπεδό του ο από κάτω όροφος, τότε δεν υπάρχει πουθενά υπόγειο.Αλλά και να θεωρήσουμε ότι υπάρχει, αφού είναι ξεμπαζωμένο δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί αλλά τακτοποιηθεί οπότε και εσύ μετά δεν μπορείς να βγάλεις προσθήκη ορόφου γιατί θα υπερβαίνεις το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

Σεμνά!!!!

Για τι μελέτες θέλει η νομιμοποίηση, ρωτάμε πρώτα την πολεοδομία μας και μετά λέμε τιμή στον πελάτη και στη συνέχεια ξεκινάμε να τις κάνουμε.

Που το αναφέρει ότι για θεώρηση παθητικής πρέπει να περαιωθεί η διαδικασία? Να σου το βρούνε!

Παλιά χρειαζόταν γιατί μπορούσαμε μόνο σε 2 πολεοδομίες να γραφτούμε.Τώρα δεν ισχύει αυτό και προφανώς δεν ισχύει και ο αριθμός μητρώου στην τοπική πολεοδομία.

Επειδή υπερβαίνεις το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δεν μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση παρά μόνο τακτοποίηση.Επίσης επειδή έχεις 1,70 αντί 0,80 (ή 1,50 σε εποχή κατασκευής που επιτρεπόταν το 1,50)πάλι δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις.

Παρακαλώ , επιστρέφουμε στο θέμα μας.

Και δεν είναιο μόνο αυτά, σε ένα ξενοδοχείο ας πούμε με καμιά 10αριά μπάνκαλόους παράνομα , θα θέλουν στατική επάρκεια σε όλα ή σε 1 από αυτά? Πιο πολύ θα κοστίσει από το πρόστιμο.

Ισως αν καθυστερήσεις να την κάνεις να χάσεις την έκπτωση του εφάπαξ ,αλλά και πάλι δεν είναι σίγουρο.

Συνεχίζουν να ισχύουν βέβαια και τα ερωτήματα του SIGIO στο #13 , είναι κρίσιμα.

Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Το ότι υπάρχουν παραπάνω από μια απόψεις για την αντιμετώπιση του ίδιου θέματος σημαίνει ότι δεν νομοθετούν αυτοί σωστά.

Εχω την εντύπωση πως επειδή στις εργασίες που λέει για γνωστοποίηση δεν απαιτείται μηχανικός, οπότε όλη τη διαδικασία την κάνει ο ιδιοκτήτης.Αυτό είναι το τυπικό.Βέβαια δε είναι εύκολο να τα γνωρίζει όλα αυτά ο ιδιοκτήτης και πάντα υπάρχει κάποιος μηχανικός δίπλα του οπότε επικουρικά μπορεί στην ΥΔΟΜ να είναι αυτός (ο μηχανικός) ο κομιστής της αιτήσεως.

Οχι στην εφορία.Αν περαστούν στην ετήσια κατάσταση προς την ΓΓΠΣ είναι σα να πήγανε στην εφορία.

Αυτοί στο ΤΕΕ ότι νάναι.Ας βγάλουν ανακοίνωση, ας δηλώσουν την νόμιμη αμοιβή πόση είναι και ας το κάνει το κεντρικό ΤΕΕ. Αυτοί αν γινόταν θα θέλαν να περνάνε και οι αμοιβές των μισθωτών μηχανικών από το σύστημα του ΤΕΕ.

ΑΝ είναι μεταλλική κατασκευή θέλει στατική μελέτη όπως όλα τα κτίρια.

Η πληροφορία της άδειας χρειαζόταν γιατί αν δεν είχε άδεια τότε δεν παίρνει συντελεστή ΥΔ άρα το ερώτημα δεν υπάρχει σε αυτή την περίπτωση.Βλέπω όμως τώρα ότι την αναφέρεις την ΟΑ στο πρώτο σου μήνυμα, λεπτομέρεια που μου είχε ξεφύγει. Το εντός ή εκτός χρειάζεται για να υπολογιστεί ο μέγιστος ΣΔ.Αφού είσαι εκτός και έχεις χρήση καταστήματος και κατοικίας άρα μικτή, παίρνουμε τον δυσμενέστερο που είναι της κατοικίας. Ισχύουν αυτά που λέει ο yian.

Το έχω πράξει και εγώ αλλά όχι τόσο οριακά όσο είναι τα δικά σου και τις δήλωσα στον επόμενο χρόνο.Οπότε κάνε αυτό που σου λέει ο Φαέθων, αλλά να περιμένεις απάντηση μάλλον για του χρόνου.