Manolis gon

Δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα αν είσαι μέσα στις προϋποθέσεις που λέει η εγκύκλιος 7/2012 Γ. – 1. Μετά την ισχύ του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ 79 Α’) και ειδικότερα της ρύθμισης της παρ. 5 του άρθρου 29, όπου ορίζεται ότι «Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται κατά τρία έτη.» παρατείνεται αυτόματα για τρία έτη η προσωρινή σύνδεση (εργοταξιακό ρεύμα) που είχαν οι ανεγειρόμενες οικοδομές, χωρίς περαιτέρω ενέργειες των Υπηρεσιών Δόμησης.

Αν το έχει κάνει πριν τις 28-7-11 υποχρεωτικά με 4014 και άρθρο 22/ΓΟΚ (δασικό έχει?), γιατί αν πας μόνο με το άρθρο 22 τότε έχει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Δεν καταλαβαίνω τη διαφορά εκτός και αν θέλετε να μας την πείτε εσεις.

Παύλο ρίξε μια ματιά στην παρακάτω εγκύκλιο: Ε) Σχετικώς με την ανωτέρω υπ' αριθ. 25660/45/68 διευκρινιστικήν εγκύκλιον εξεδόθη και νεωτέρα τοιαύτη διευκρινιστική Εγκ-3864/2653/68 του Υπ. Δημ. 'Εργων (Δ/νσις Γ3 τμ.δ') έχουσα ως ακολούθως : Π ρ ο ς Απάσας τα Διευθύνσεις Τεχν. Υπηρεσιών Αφορμήν λαβόντες εκ της υπ' αριθ. Ε. 25660/4-7-68 εγκυκλίου, δι' ης παρέχονται οδηγίαι όσον αφορά την θέσιν των οικοδομών των ανεγειρομένων παρά Δημοσίας οδούς εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως και εις περιοχάς χαρακτηρισθείσας ως κατωκημένας έχομεν την τιμήν να γνωρίσωμεν υμίν τα κάτωθι από απόψεως διασφαλίσεως της διά των οδών κυκλοφορίας. Α. Κατά την εγκύκλιον ταύτην : 1. Διά την περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομής παρά Δημοσίων οδών εντός των ορίων Οικισμού υφισταμένων προ του έτους 1923, στερουμένου δε εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και ου τα όρια καθορίζονται αφ' ενός συμφώνως τη υπ' αριθ. Ε. 22314/29-7-61 υπουργική αποφάσει και αφ' ετέρου συμφώνως τω ΒΔ-301/64, η οικοδομική γραμμή δέον να τοποθετήται επί της εν τοις πράγμασι διαμορφωθείσης τοιαύτης. 2. Διά την περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομής παρά Δημοσίαν οδόν εντός των ορίων Οικισμού νεοσυστάτου (μετά την ισχύν του ΝΔ/17-7-23) στερουμένου δε εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και ου τα όρια καθορίζονται συμφώνως τω ΒΔ-301/64 η οικοδομική γραμμή καθορίζεται συμφώνως τω ΒΔ/26-8-36. Συνεπώς εν μεν τη πρώτη περιπτώσει η οικοδομική γραμμή δύναται, άνευ περιορισμού τινός να τοποθετήται εις απόστασιν μέχρι και μηδενικήν από των ιχνών της οδού, το πλάτος των οποίων καθορίζει και την ιδιοκτησίαν της οδού (βάσει της εν τη πραγμασ. διαμορφωθείσης οικοδομικής γραμμής) εν δε τη δευτέρα εις απόστασιν 6.00 μ. από του ορίου της οδού (σημείον συναντήσεως της εξωτερικής παρειάς τάφρου ή του πρανούς εκχώματος ή επιχώματος, μετά του φυσικού εδάφους), αδιαφόρως αν πρόκειται περί οδικής αρτηρίας μεγάλης κυκλοφοριακής σημασίας ή οδού χρηζούσης επιτακτικής βελτιώσεως των γεωμετρικών αυτής στοιχείων. Β. Επιπτώσεις και πρότασις συμπληρώσεως της εγκυκλίου. Εκ των ανωτέρω εκτιθεμένων πρόδηλον καθίσταται ότι εν τη μερίμνη διευκολύνσεως της αναπτύξεως των παρά τας Δημοσίας οδούς Οικισμών, θυσιάζεται ως ήσσονος σημασίας η μέριμνα διασφαλίσεως στοιχειωδών προϋποθέσεων μελλοντικής αναπτύξεως των οδών υπό τας παρούσας μάλιστα συνθήκας ραγδαίας εξελίξεως των οδικών συγκοινωνιών και η θυσία αύτη συνεπάγεται εμμέσως ανασφαλείς συνθήκας κυκλοφορίας. Η καθ' ημάς Υπηρεσία Δ/νσις Γ3/δ' εισηγουμένη αρμοδίως τας περιπτώσεις καθορισμού ορίων κατωκημένων περιοχών κατά τας διατάξεις του ΒΔ-301/19-5-64 προτείνει και την θέσιν της οικοδομικής γραμμής εντός των ορίων, τούτων, λαμβάνουσα υπ' όψιν τας προβλέψεις μελλοντικής αναπτύξεως των οδών και η καθοριζομένη απόστασις της οικοδομικής γραμμής από του άξονος, κατόπιν γνωμοδοτήσεως του Συμβουλίου Δημ. 'Εργων διαλαμβάνεται εν τη οικεία υπουργική αποφάσει. Μεταβολή απόψεων επί της ως άνω τηρουμένης αρχής θα δημιουργήση αναποφεύκτως ανυπέβλητα προβλήματα, τόσον διά την οδόν, όσον και τας παροδίους. Προτείνομεν όθεν όπως η περί ης θέσις των οικοδομών, καθορίζεται ως εν τη υπ' αριθ. 25660/4-7-68 εγκ. Δ/γής διαλαμβάνεται, εφ' όσον η οικεία υπουργική απόφασις η καθορίζουσα τα όρια της κατωκημένης περιοχής δεν ορίζει άλλως την απόστασιν της οικοδομικής γραμμής από του άξονος της οδού".

Αφου το λέει πολύ ξεκάθαρα: (είναι αυτό που λες αλλά και επιφάνεια γηπέδου όχι μόνο κτίσματος) .....νοείται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα που περιγράφει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία. Ως υποχρεωτικό στοιχείο επί του τοπογραφικού διαγράμματος καταγράφεται το ποσοστό συνιδιοκτησίας και η επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης που αντιστοιχεί στην δηλούμενη αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη).

Θα πρέπει πρώτα να μπαζώσει το υπόγειο, μετά να γίνει νομιμοποίηση του υπογείου σαν υπόγειο με βοηθητική χρήση και στη συνέχεια να βγει η άδεια προσθήκης.

Δεν είναι υποχρεωτικός ο 4014 γιατί οι περιπτώσεις νομιμοποίησης κατασκευών μετά τις 28-7-11 δεν μπορούν να ενταχθούν στον 4014 οπότε πάνε κατευθείαν με άρθρο 22/ΓΟΚ

Πρέπει να μας δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες .Εχει άδεια ή όχι? Εντός ή εκτός σχεδίου-οικισμού?

Για βεβαίωση οπωσδήποτε ανασύσταση.Αλλά δεν μας λες, τι να μεταβιβάσει.Ενα ή και τα 20 διαμερίσματα? (Με το στανιό μας τα λες)

Τώρα δεν είναι υποχρεωτική.

Είναι "παλιά" η άδεια και πάει με τα "παλιά"!!

Εχεις και ένα συντελεστή λάθος.Δεν βάζουμε "χωρίς υπέρβαση" στη δόμηση παρά μόνο σε μοναδική παράβαση του ύψους.

1. Ναι 2.Εχει βγει νέο έντυπο .Υπάρχει δτα downloads http://www.michanikos.gr/files/category/57-123-%CE%AD%CE%BD%CF%84%CF%85%CF%80%CE%B1-%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82/ 3.ισχύει το όριο των 1500 € μαζί με το ΦΠΑ σε οποιαδήποτε τράπεζα 4.Δεν υπάρχει κάτι γραπτό.Φρόντισε αν γίνεται στο ίδιο φορολογικό έτος με την ΑΠΥ (έχω πληρώσει και σε επόμενο έτος )

Δες το #2507. Σε αυτό το άρθρο αναφέρει μέσα το νόμο που αναγράφονται οι εισφορές και τα ποσοστά τους (Π.Δ. 696/74 (ΦΕΚ-301 Α', όπως ισχύει σήμερα)

Υπάρχουν 2 περιπτώσεις με το "εμφανείς". Αυτό που λες Δημήτρη ήταν η πρώτη περίπτωση όπου το "εμφανείς" βρισκόταν στο σώμα της βεβαίωσης του Μηχανικού και μετά την φασαρία το ΥΠΕΚΑ την αφαίρεσε τη λέξη από εκεί και την έβαλε στο κάτω μέρος όπου αναφέρεται στις ανοχές.Εκεί ,πολλοί το είδαν αλλά λίγοι το κατάλαβαν και μάλλον λόγω του ότι οι περισσότεροι συμβολαιογράφοι δεν έγραφαν μέχρι τέλους όλο το κείμενο της βεβαίωσης παρά μόνο αυτό που ενδιαφέρει.Αυτό που δηλώνει δηλαδή ο Μηχανικός. Ετσι είχε καταλαγιάσει το θέμα.Πάντως τώρα λύνεται μόνο με τον τρόπο που λες και εσύ, να μην αναλύουν τόσο οι συμβολαιογράφοι το κείμενο και να παραμένουν στα βασικά. Δηλαδή, παλιά βεβαίωση: βεβαιώνω ότι: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011. Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) : Δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως "ανοχές" από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς. Νέα βεβαίωση : βεβαιώνω ότι: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011. Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) : Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές.

Υποθέτω πως αν δεν στοιχειοθετείται ακριβώς ή μερικώς η ημερομηνία η τεχνική έκθεση θα είναι περισσότερο "υποθετική" από την ερμηνεία των δεδομένων που λαμβάνεις από την αυτοψία καθώς θα ερμηνεύεις τα ευρήματα, που θα είναι ο τρόπος κατασκευής , τα υλικά (π.χ αν υπάρχουν βότσαλα στο μπετό) , ίσως η διαρρύθμιση, το είδος των κουφωμάτων, η ύπαρξη (για μερικές περιπτώσεις) θερμομόνωσης στους τοίχους ή όχι, τα υλικά επικάλυψης των δαπέδων (π.χ μωσαϊκό...). Κάτι τέτοια δηλ ίσως να υπάρχουν στην τεχνική έκθεση.

Πες μας τι θέλει να κάνει ακριβώς και χρειάζεται βεβαίωση?

Ν3919 ΦΕΚ 32/Α/2-3-2011 όπως ισχύει σήμερα στο άρθρο 7.

ΠΔ 219/ ΦΕΚ 221 /13-10-2006 http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wFGQ40gSLPFOXdtvSoClrL8k3ljSXX_pld5MXD0LzQTLWPU9yLzB8V68knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyJWelDvWS_18kAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIuVMoRGlSZQ5M-A_UZzAwyXnD4z4iPYVQHQKOHDnodgHk http://www.nom-athinas.gov.gr/odigos/docs/02/2.7.1.2.html

Δεν τα περνάμε αυτά. δεν συνδέονται αυτά

Δε νοείται κατάτμηση σε κανένα τμήμα.Αν γίνει κάθετη ιδιοκτησία στο εντός τμήμα ,το εκτός παραμένει εξαδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες των υπολοίπων καθέτων τμημάτων.

Νομίζω πως υπάρχουν πολλά ανοιχτά θέματα για τις βεβαιώσεις και με το ίδιο ερώτημα.Αν δεν θεωρούνται ικανοποιητικές οι παραπάνω απαντήσεις να συνεχιστεί το θέμα σε ανάλογο ανοιχτό θέμα των βεβαιώσεων.Το παρών κλειδώνεται.

Και να είναι στους στάσιμους οικισμούς που αναγράφονται στο ΦΕΚ όμως.

Πρέπει να γίνει δικαστήριο για το άγνωστος και αν κατάλαβα καλά και κάποια χωρική μεταβολή και με τους γείτονες.Αυτά αποτυπώνονται σε ένα τοπογραφικό που δείχνει την πραγματικηκατάσταση που αποτυπώνεται από τις μετρήσεις υπαίθρου και από την οριοθέτηση των γηπέδων με τις συντεταγμένες του κτηματολογίου που έχουν αγοραστεί από εκεί.Χρειάζεται να φανεί το πριν και το μετά πάνω στο τοπογραφικό με εμβαδομετρήσεις τμημάτων που αλλάζουν ιδιοκτησίακό.Ολα αυτά φυσικά σε συντεταγμένες ΕΓΣΑ, που σημαίνει ότι το τοπογραφικό αυτό με δικιά σου υπογραφή δε θα γίνει δεκτό από το κτηματολόγιο.

Είναι το pdf που είναι δίπλα στο pdf της βεβαίωσης στα πρόσθετα στοιχεία.