Manolis gon

Από Λεμπέση: 55. ΕΠΙΛΕΚΤΙΚΗ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ: Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να δηλωθούν όλες οι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν στο ακίνητο, κατ΄ αρχήν θα πρέπει να κατοχυρώνεται ο Μηχανικός ότι ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη. Επιπλέον προϋπόθεση είναι ότι αυτά που δεν θα δηλωθούν, θα είναι κατασκευές οι οποίες μπορούν να κατεδαφιστούν ή να τις επανέλθουν στη νομιμότητα, όταν θα χρειαστεί να γίνει μεταβίβαση.

Σωστά. Υ>Ξέχασες να βάλεις την ειδικότητα στο προφίλ σου

Ευχαριστούμε πολύ συνάδελφε. Ζητήθηκαν μελέτες ή αποτυπώσεις?

Πρώτα τακτοποιείς και μετά βεβαίωση

Η Υπ. δήλωση χρειάζεται γιατί εκεί αποδέχεται κάποια πράγματα.Παλαιότητα δεν έχει. παρά μόνο της 28-7-11

Δημοτικοί δρόμοι εκτός, μόνο μετά από χαρακτηρισμό.

Αν έρθει η πολεοδομία δε θα ψάξει όλη την ιδιοκτησία?

1.Αν με την πράξη χαρακτηρισμού βγει δασικό τότε είσαι στις εξαιρέσεις του άρθρου 23 παρ 3 και δεν εντάσσεσαι καθόλου στον 4014.Οπότε είσαι κατεδαφιστέος και με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης από την πολεοδομία. 2.Υπάρχει και δευτεροβάθμια, αλλά έτσι όπως τα λες σκούρα τα βλέπω. 3. Πάλι δεν έχει τακτοποιήσει τελεσίδικα κάτι.Σε μια καταγγελία ας πούμε πως θα το χειριστεί?

Τακτοποιείς κανονικά και το παρακολούθημα.

Δεν υπάρχει κάτι άλλο.

Οι διατάξεις για τις εισόδους εξόδους αναφέρονται στα: 1. ΠΔ-118/06 (ΦΕΚ-119/Α/16-6-06), Αρθρα 19,20,21 και 2. ΥΠΕΧΩΔΕ ΔΜΕΟ/0/2879/ΕΓΚ.11/18-4-07 : Παρέχονται οδηγίες για το Π.Δ. 118/2006 ( ΦΕΚ 119Α / 16-6-06), που τροποποιεί διατάξεις του ΒΔ 465/70 και του ΠΔ 1224/81 σχετικές με όρους και προϋποθέσεις εγκατάστασης και λειτουργίας αντλιών καυσίμων προ πρατηρίων και κυκλοφοριακής σύνδεσης πρατηρίων και εγκαταστάσεων με τις οδούς. Πάντως εγώ δεν είδα να λέει κάτι για φωτισμό. Υ.Γ.Σε παρακαλώ Σταυρούλα να προσθέσεις την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Το θέμα του 10ήμερου το έχουμε λήξει, δες τα #125, #126, #127

Μπορεί να μη βγάλεις άδεια αλλά αυτό δε σημαίνει ότι δε θα πρέπει να πληρωθείς για τις εργασίες που έχεις κάνει!!

Αν δεν ακουμπάνε τα νεα με τα παλιά κτίρια δεν βάζεις το συντελεστή της προσθήκης, οπότε είναι λιγότερες οι αμοιβές.

Αυτό που λέει ο Ιασονας για το προ του 55, δες μήπως με αεροφωτογραφία και φωτοερμηνεία να κατοχυρώσεις ημερομηνία και πλήθος ορόφων πριν το 1955.

Μπορείς μήπως να μας αναφέρεις τα διακιολογητικά-μελέτες (και την περίπτωσή σου) που σου ζήτησαν από την πολεοδομία , για ενημέρωση των συναδέλφων?

Αρθρο 49 5. Το καθαρό εισόδημα αρχιτεκτόνων και μηχανικών από τη σύνταξη μελετών και σχεδίων οικοδομικών και λοιπών τεχνικών έργων, την επίβλεψη της εκτέλεσής τους, τη διεύθυνση εκτέλεσης (διοίκηση του έργου) και την ενέργεια πραγματογνωμοσυνών και διαιτησιών σχετικών με αυτά τα έργα, εξευρίσκεται σύμφωνα με τις διατάξεις των παρ. 1 έως και 4. Σε περίπτωση εξωλογιστικού προσδιορισμού με βάση τις διατάξεις του άρθρου 50, εφαρμόζονται οι παρακάτω συντελεστές [/url]: α) Τριάντα οκτώ τοις εκατό (38%) για μελέτη-επίβλεψη κτιριακών έργων. Ειδικότερα, ο συντελεστής αυτός εφαρμόζεται στις παρακάτω κατηγορίες μελετών: αα) Αρχιτεκτονικές μελέτες κτιριακών έργων. ββ) Ειδικές αρχιτεκτονικές μελέτες (διαμόρφωση εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, μνημείων, αποκατάσταση - διατήρηση παραδοσιακών κτιρίων και οικισμών και τοπίου). γγ) Μελέτες φυτοτεχνικής διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου και έργων πρασίνου. β) Είκοσι δύο τοις εκατό (22%) για μελέτη - επίβλεψη χωροταξικών, πολεοδομικών, συγκοινωνιακών, υδραυλικών έργων και για ακαθάριστες αμοιβές από διεύθυνση εκτέλεσης έργου. Ειδικότερα, ο συντελεστής αυτός εφαρμόζεται στις παρακάτω κατηγορίες μελετών: αα) Χωροταξικές και ρυθμιστικές μελέτες. ββ) Πολεοδομικές και ρυμοτομικές μελέτες. γγ) Μελέτες συγκοινωνιακών έργων (οδών, σιδηροδρομικών γραμμών, μικρών τεχνικών έργων, έργων υποδομής αερολιμένων και κυκλοφοριακές). δδ) Μελέτες υδραυλικών έργων (εγγειοβελτιωτικών έργων, φραγμάτων, υδρεύσεων και αποχετεύσεων). εε) Μελέτες οργάνωσης και επιχειρησιακής έρευνας. στστ) Μελέτες λιμενικών έργων. ζζ) Μελέτες γεωργικές (γεωργοοικονομικές - γεωργοτεχνικές εγγείων βελτιώσεων, γεωργοκτηνοτροφικού προγραμματισμού, γεωργοκτηνοτροφικών εκμεταλλεύσεων). ηη) Μελέτες αλιευτικές. γ) Είκοσι έξι τοις εκατό (26%) για μελέτη - επίβλεψη ηλεκτρομηχανολογικών έργων. Ειδικότερα, ο συντελεστής αυτός εφαρμόζεται στις παρακάτω κατηγορίες μελετών: αα) Μελέτες μηχανολογικές - ηλεκτρολογικές - ηλεκτρονικές. ββ) Μελέτες οικονομικές. γγ) Μελέτες κοινωνικές. δδ) Μελέτες μεταφορικών μέσων (χερσαίων, πλωτών, εναέριων). εε) Ενεργειακές μελέτες (θερμοηλεκτρικές, υδροηλεκτρικές, πυρηνικές). στστ) Μελέτες βιομηχανιών (προγραμματισμός-σχεδιασμός-λειτουργία). ζζ) χημικές μελέτες και έρευνες. ηη) Χημικοτεχνικές μελέτες. θθ) Μεταλλευτικές μελέτες και έρευνες. ιι) Μελέτες και έρευνες γεωλογικές, υδρογεωλογικές και γεωφυσικές. ιαια) Γεωτεχνικές μελέτες και έρευνες. ιβιβ) Εδαφολογικές μελέτες και έρευνες. ιγιγ) Μελέτες δασικές (διαχείριση δασών και ορεινών βοσκοτόπων, δασοτεχνική διευθέτηση ορεινών λεκανών χειμάρρων, αναδασώσεων, δασικών οδών και δασικών μεταφορικών εγκαταστάσεων). ιδιδ) Στατικές μελέτες (μελέτες φερουσών κατασκευών κτιρίων και μεγάλων ή ειδικών τεχνικών έργων). δ) Δεκαεπτά τοις εκατό (17%) για μελέτη - επίβλεψη τοπογραφικών έργων. Ειδικότερα, ο συντελεστής αυτός εφαρμόζεται σε μελέτες τοπογραφίας (γεωδαιτικές, φωτογραμετρικές, χαρτογραφικές, κτηματογραφικές και τοπογραφικές). ε) Εξήντα τοις εκατό (60%) για ακαθάριστες αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών για τη προσφορά ανεξάρτητων υπηρεσιών σε οργανωμένα γραφεία με τη χρησιμοποίηση της υποδομής και της οργάνωσης των γραφείων του εργοδότη και για την ενέργεια πραγματογνωμοσυνών και διαιτησιών σχετικών με αυτά τα έργα . [ ]. Όπως η πρώτη περίοδος της παρ. 5 του άρθρου 49 αντικαταστάθηκε από το άρθρο 7 παρ. 1α του Ν 3842/2010 (ΦΕΚ Α΄ 58/23.4.2010), ισχύς από 1.1.2010 και εφεξής, για εισοδήματα που αποκτώνται από την ημερομηνία αυτή και μετά, σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 4 του ιδίου νόμου. Η αντικατασταθείσα περίοδος όριζε: «5. Κατ εξαίρεση, για αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών για τη σύνταξη μελετών και σχεδίων οικοδομικών και λοιπών τεχνικών έργων, την επίβλεψη της εκτέλεσής τους, τη διεύθυνση εκτέλεσης (διοίκηση του έργου) και την ενέργεια πραγματογνωμοσυνών και διαιτησιών σχετικών με αυτά τα έργα, το καθαρό εισόδημα εξευρίσκεται με τη χρήση συντελεστή στις ακαθάριστες νόμιμες αμοιβές τους, στις οποίες συμπεριλαμβάνονται και οι πάσης φύσεως τόκοι υπερημερίας λόγω καθυστέρησης στην καταβολή των πιο πάνω αμοιβών, ως εξής:». Βλ. σχετικά και το άρθρο 20 παρ. 8 ζ΄ και η΄ του Ν 3943/2011 (ΦΕΚ Α΄ 66/31.3.2011), ισχύς από 1.7.2011, σύμφωνα με την παρ. 8θ του ίδιου άρθρου. [ ]. Όπως η περ. ε΄ της παρ. 5 του άρθρου 49 αντικαταστάθηκε από το άρθρο 13 παρ. 1 του Ν 2601/1998 (ΦΕΚ Α΄ 81/15.4.1998), ισχύς κατά την παρ. 2 του ίδιου ως άνω άρθρου και νόμου για εισοδήματα που αποκτώνται από 1.1.1997 και εφεξής καθώς και για υποθέσεις που δεν έχουν περαιωθεί οριστικά μέχρι το χρόνο δημοσίευσης του ως άνω νόμου και εκκρεμούν στις δημόσιες οικονομικές υπηρεσίες.

Ο ΝΟΚ ξεκινάει από βδομάδα (μάλλον)!!

Απαντήθηκε στο άλλο θέμα που το ξαναέβαλες!

Πριν την οικοδομική άδεια έγινε η κάθετη.Μετά πουλήθηκε η μια και βγήκαν 2 άδειες στις κάθετες του εντός οικισμού.Είχαμε δείξει θέσεις οικοδομών στα σχέδια της κάθετης.Επίσης είχαμε αφήσει στο εντός οικισμού ένα τμήμα κοινόχρηστο που ήταν η είσοδος στο οικόπεδο , κοινή και για τα 2 τμήματα των καθέτων.

Σύμφωνα με το ΝΟΚ, αρθρο 4 3. Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες: ................................................. ιβ. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σύμφωνα με την παρ.2β και παρ.γ του Αρθ-19. Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα Οπότε μπορούν να μπουν όλα τα ονόματα σε αυτήν την έγγραφη ενημέρωση και η ποσότητα των ηλιακών θερμοσιφώνων.Βέβαια να εξεταστεί αναλυτικά ο κανονισμός της πολυκατοικίας και οι χρήσεις της ταράτσας.

Πολύ καλό!

Το χωρίς υπέρβαση το χρησιμοποιούμε μόνο όταν η μοναδική παράβαση είναι η υπέρβαση ύψους.Εσύ θα βάλεςι <50% για τη δόμηση που ο συντελεστής είναι 1 και έτσι δεν επιβαρύνει το πρόστιμο.Η αύξηση του 1,4 από το συντελεστή της αλλαγής χρήσης είναι νομίζω υπεραρκετός.

Αν είναι σύζυγοι τότε συνήθως κόβουμε 1 ΑΠΥ.Αν έχουν άλλη σχέση καλύτερα 2 ΑΠΥ για να τα ξεχωρίζουν μην τυχόν και τσακωθούν στο μέλλον, εσύ να είσαι ξεκάθαρος με τα οικονομικά σας.

Μάλλον θα τη βγάλουν δασική και μετά με ένσταση ότι πάρεις σε γεωργικό.Δηλ, δεν είναι και πολύ βοηθητικό η ύπαρξη δασικού έστω και σε μη κυρωμένους δασικούς χάρτες