Manolis gon

Αν την κόψανε πριν το 1955 θα ήταν νόμιμη.Αν την κόψανε μετά το 55 τότε θα μπορούσες με αναλυτικό υπολογισμό των 20 μ2 που λείπουν

Τα εκτός θέματος μεταφέρθηκαν εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/29529-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%BF%CF%8D%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B1-%CE%AD%CE%B3%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B1-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%B2%CE%B5%CE%B2%CE%B1%CE%AF%CF%89%CF%83%CE%B7-%CF%83%CE%B5-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%AF%CF%80%CF%84%CF%89%CF%83%CE%B7/page__st__10

Δεν υπάρχει πουθενά επίσημα γραμμένο (νόμο, εγκύκλιο) αυτό το 10ήμερο.

Τότε πας στα πέναλτυ.Αν μετρηθούν τα τετραγωνικά ποια χρήση επικρατεί?

Εγκύκλιος 57/90 15) α. 'Aδεια οικοδομής που έχει χορηγηθεί με μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφάνειας και έχει περατωθεί το έργο και κατόπιν ζητείται προσθήκη καταστήματος ή διαμέρισμα μεγαλύτερο των 120 μ2 τότε ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται στην αντίστοιχη κατηγορία που ανήκει μόνο η επιφάνεια της προσθήκης. β. Υπενθυμίζεται ότι ο μειωμένος συντελεστής 0.60 εφαρμόζεται αποκλειστικά και μόνο στις περιπτώσεις νέων κτιρίων μίας ή δύο κατοικιών μεγίστης επιφανείας εκάστης κατοικίας (χωρίς το κλιμακοστάσιο) μέχρις 120 μ2. Ο ίδιος μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται στις περιπτώσεις μίας ακόμη κατοικίας μεγίστης επιφανείας 120 μ2 σε κτίρια του προηγουμένου εδαφίου των οποίων η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί πριν από την 6-12-89. γ. Προσθήκη μίας κατοικίας με επιφάνεια μικρότερη των 120 μ2 δεν εμπίπτει στις διατάξεις του μειωμένου συντελεστή του Αρθ-1 παρ.2 της υπ' αρ.Υπουργικής Αποφ-81304/6083/89 όταν το υπάρχον είναι κατάστημα ή οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτός κατοικίας (κάτω των 120 μ2). Σου χρειαζεται μόνο για τον υπολογισμό της νόμιμης αμοιβής.

Οι τομές δεν περνάνε από το σημείο που βρίσκεται το υπόγειο? Δεν φαίνεται σε καμία τομή?Στα στατικά υπάρχει?

Σύμφωνα με το άρθρο 29 του ΝΟΚ: 5. α. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-2011 παρατείνεται κατά τρία (3) έτη. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν-4030/11 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη. Αν το πάρουμε ερμηνευτικά: οι άδειες που είχαν εκδοθεί αλλά δεν έχουν αρχίσει εργασίες μήπως αναθεωρούνται με τις ισχύουσες τώρα διατάξεις? Δεν υπάρχει απλή αναθεώρηση (τι σημαίνει απλή?) εφόσον έχουμε αλλαγές, σε στατικά και περίγραμμα.Όποια μελέτη επηρεάζεται από αυτή την αλλαγή θα γίνει εξαρχής. Για το γκαράζ να συνεννοηθείς με τη συμβολαιογράφο να το ακυρώσει. Μήπως να περιμένεις το ΝΟΚ αν υπάρχει κάτι που σε ευνοεί από αυτόν?

Αν έχουν πρωτόκολο πριν την 4-11-11 ισχύει το παρακάτω από τις μεταβατικές διατάξεις: 2. Επίσης, κατά τις προϊσχύουσες διατάξεις εκδίδο− νται και εκτελούνται οικοδομικές άδειες για τις εξής περιπτώσεις: α) εάν έχουν θεωρηθεί από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία τα σχέδια του προελέγχου που προβλέπονται από τις οικείες διατάξεις ή έχει υποβληθεί αίτηση για τη χορήγηση της οικοδομικής αδείας, με όλα τα απαιτού− μενα σχέδια και δικαιολογητικά, και η οικοδομική άδεια εκδοθεί το αργότερο εντός 6 μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος, πρέπει να βρεις τρόπο να προσπεράσεις το παραπάνω μαυρισμένο κείμενο. Αν είναι τωρινό πρωτόκολο δεν καταλαβαίνω την ερώτηση, αφού υπάρχει νόμος που λεει αυτά τα νούμερα!

Οταν η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία και όχι τα καταστήματα

Να εξηγήσω.Αυτό που εννοεί με το 5,0 είναι ότι οποιοδήποτε ύψος έχει το κτίριο (είτε ισόγειο είτε διώροφο είτε 5όροφο), έχει δεν έχει εξαντλήσει το μέγιστο ύψος (και δεν έχει τον περιορισμό μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50μ. και ειδικά κτίρια) θα χρησιμοποιεί το συντελεστή 5,0.Η άλλη κατηγορία με τον περιορισμό θα χρησιμοποιεί το 5,5.Θέλει να πει ότι ένα κτίριο που είναι κάτω από τα 8,5 μ αλλά δεν έχει τον περιορισμό, τότε θα υπολογιστεί με το 5.0 και όχι με το 5,50.

Δεν υπάρχει πουθενά επίσημα γραμμένο σε νόμο ή εγκύκλιο το 10ήμερο, παρά μόνο σε κάτι οδηγίες του ΥΠΕΚΑ τον περασμένο Σεπτέμβριο.

Δε νομίζω να είναι αναγκαία η πληρωμή όλου του προστίμου, καθώς η βεβαίωση του συστήματος ενεργοποιείται με την πληρωμή της πρώτης δόσης.

Ανίκανοι σε λάθος θέση ή μήπως θέλουν το κατιτις τους?

ΝΟΚ άρθρο 29 5. α. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-2011 παρατείνεται κατά τρία (3) έτη. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν-4030/11 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη.

Πάντως στα ΦΕΚ αναφέρονται: ΑμΕΑ

Η παράβαση είναι ότι έγινε σύσταση οριζόντιας όχι με τα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας αλλά με άλλα.Επρεπε πρώτα να αλλάξει η οικοδομική άδεια και μετά να γίνει η σύσταση.Αυτό το βρίσκουν τώρα μπροστά τους.Μην προσπαθείς να βρεις πολεοδομική παράβαση γιατί δεν υπάρχει .Η σύσταση είναι λάθος.

Ε τότε τι οικισμός είναι αφου δεν είναι από τους <2000 κατ.

Αν το κόστος της μη επιχωματισης είναι κάτω από 5000€ τότε το πρόστιμο είναι 500€

Μάλλον 3(ή 4) -7-12 (γιατί ψηφίστηκε 3-4-12) ξεκινάει ο ΝΟΚ και όχι 9-7-12.

Νομίζω πως το αναφέρει ξεκαθαρα για μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50μ είναι 5,50

Βέβαια μην ξεχναμε και άλλο ένα σημαντικό.Εχει πρόσωπο σε δρόμο,πόσο μηκος και τι δρόμο?

Επειδή δεν μπορείς να ξέρεις τι άλλες παραβάσεις μπορεί να έχει η ίδια πολυκατοικία και που μπορεί να τις έχουν δηλώσει άλλοι ιδιοκτήτες, δεν έχει νόημα να αναφέρονται νέα επιτρεπόμενα γιατί δεν τα γνωρίζουμε.Γράφουμε τα μ2 των δικών μας υπερβάσεων και τέρμα.

Εχεις τσεκάρει ότι δεν είναι ο μοναδικός δρόμος που ενώνει 2 οικισμούς έτσι?

Να διορθώσω κάτι και μετα θα σας επαναφέρω σττην τάξη: Εδώ Φαεθων είσαι λιγάκι λάθος.Ο Νόμος λέει : "4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παρ.12 του Αρθ-17 του Ν-1337/83, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ................ Δεν ξεχωρίζει δηλαδή ημερομηνίες κατασκευής των κτιρίων.Η βεβαίωση είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα.Απλώς αυτά που αποδεδειγμένα είναι πριν του 55 και δεν έχουν οικοδομική άδεια δεν θεωρούνται αυθαίρετα , δεν υπάγονται στον 4014 και μεταβιβάζονται κανονικά. Οπότε τώρα σας παρακαλώ να επανέλθουμε στο θέμα μας που είναι η παράταση. η οποία με το ΦΕΚ 1911 Β 15-6-12 έγινε πραγματικότητα.

Γράφει νόμος τι πρέπει να αναφέρει: αρθρο 24 παρ.2 β. Υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/86 (εις διπλούν) στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ), η δημόσια οικονομική υπηρεσία (ΔΟΥ) φορολογίας του, ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας όπου υπάρχει, το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής που εμπίπτει στη ρύθμιση της παρ.1, η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης σε αυτό καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο κύριας και μοναδικής κατοικίας της παρ.1Α, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης, καθώς επίσης δηλώνεται ρητά ότι δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ.3 του Αρθ-23. Η δήλωση συνοδεύεται από την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκεύη ή χρήση, στην αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία (ΔΟΥ) και από τεχνική έκθεση που συμπληρώνεται από αρμόδιο μηχανικό.