alej

Καταρχάς μπράβο που ασχολείσαι σε τέτοιο βάθος και μπράβο σου που ακουμπάς τα Η/Μ (γιατί κανονικά πρέπει να βλέπουμε όλα τα Η/Μ) σε μια διαδικασία τακτοποίησης.

Επί της ουσίας τώρα, θεωρώ πως χρειάζεται και η συμβουλή νομικού σε όλο αυτό και φυσικά θα έπρεπε να λυθεί από το κράτος οριστικά.

Ανοίγεις ένα θέμα που με απασχολεί κι εμένα ως Η/Μ και θα το κουβεντιάσουμε εκτεταμένα. 

Από ότι θυμάμαι κατά καιρούς υπήρχε υποχρέωση ενημέρωσης αστυνομίας, ΕΕΔΜΚ. 

Η υποχρέωση ήταν και είναι του ιδιοκτήτη, αλλά κανείς δεν το ενημερώνει για αυτό.

Επίσης, οι εγκαταστάσεις είναι δύο, η εσωτερική εγκατάσταση φυσικού αερίου και η εγκατάσταση θέρμανσης η οποία σε κάποιες περιπτώσεις απαιτεί μελέτη αλλά επίσης δεν γίνεται...

Η θέση μου είναι ότι θα πρέπει πλέον όλες οι μελέτες φυσικού αερίου (προς εταιρείες διανομής) να περνάνε από Πολεοδομία και με όλες τις συνοδευτικές μελέτες ή ενέργειες.

Η ουσία της ερώτησης ποια είναι; Γιατί τα ρωτάς όλα αυτά;

Η ψηφιακή υπογραφή έχει ισχύ μόνο σε ηλεκτρονική διακίνηση εγγράφου.

Στο gov.gr επειδή δίνουν και QR code έχει ισχύ και εκτυπωμένο το έγγραφο. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να ελέγχεις και το QR.

8 ώρες πριν, dib said:

Συνάδελφε @alej υπάρχει αλλαγή χρήσης σε εστίαση που έχει διαφορετικές ενεργειακές καταναλώσεις απο το κατάστημα, 5πλασιες στον αερισμό, απο την εκλυόμενη θερμότητα χρηστών και τις ετήσιες καταναλώσεις νερού.

 

Δεν διαφωνώ αλλά θα πρέπει πρώτα να γίνει ανάκληση του υφιστάμενου ΠΕΑ. Έχει γίνει κουβέντα εδώ για τέτοια θέματα.

Γενικα ισχύει το εξής. ΔΕΝ επιτρέπεται το ίδιο ακίνητο να διαθέτει δύο (ή και περισσότερα φυσικά) ΠΕΑ σε ισχύ. 

Αν δεν έχει περάσει 10ετία γιατί να κάνετε νέο ΠΕΑ;

Όπως και να έχει ότι αναφέρεται στο συμφωνητικό έχει μεγάλη αξία και υπερισχύει όλων των άλλων εκτός βέβαια την σχετική νομοθεσία περί συμβάσεων.

Το σύνηθες μπέρδεμα στις επιμετρήσεις τέτοιου είδους είναι οι λεπτομέρειες. Πολλές φορές βάζουν π.χ. και το εμβαδό του κουφώματος μέσα στα συνολικά τ.μ. κι ο λόγος είναι ότι λόγω δυσκολίας κατασκευής της μόνωσης περιμετρικά του κουφώματος πρέπει κάπως να μετρηθεί. Προσωπικά, στις προμετρήσεις, επιλέγω τις λεπτομέρειες να τις μετράω ξεχωριστά. 

Όπως και να έχει χρειάζεται μελέτη πυροπροστασίας. Δες την 13/2021 Πυροσβεστική  Διάταξη και την  οικ. Φ.704.4

σας ευχαριστώ όλους.

Του πότε είναι η άδεια; και πότε έγινε η αυθαιρεσία;

ΒIM & Beyond μπλα μπλα κι όλα αυτά σε ανάλυση 720p...

ΕΛΛΑΔΑ 2.0

16 λεπτά πριν, akis73 said:

Αυτό που περιγράφεις μπορεί να γίνει φυσικά, αλλά χρειάζεται ανάκληση πάλι.

Ευχαριστώ. Την ανάκληση την κάνει ο ίδιος πάλι μηχανικός ή μπορεί και άλλος μέσω υπουργείου;

Μπορεί κάποιος να εξηγήσει γιατί δεν μπορείς να κάνεις ΝΕΟ ΠΕΑ στο ίδιο ακίνητο μετά από π.χ. 1 μήνα; Όταν έχεις κάνει αναβάθμιση του ακινήτου, όχι απαραίτητα ριζική ανακαίνιση, αλλά ανεβαίνεις κατηγορία γιατί να μην μπορείς να το αποτυπώσεις και σε ένα ΠΕΑ; 

Δεν μιλάω για ανάκληση αλλά για νέο ΠΕΑ.

Έψαξες την αρμόδια ΕΔΑ;

Ενέργεια (€/kWh)

1,01 x Τιμή TTF* +0,010

Πάγιο (€/μήνα)

€5,00

Τιμές ΔΕΗ. Για λοιπές χρεώσεις βλέπεις σελίδα εταιρείας διανομής.

Τιμές TTF https://www.dei.gr/media/axkjucy2/istorikes-times-ttf-final-design.pdf 

On 16/1/2023 at 11:26 ΠΜ, mikegad said:

Συγνώμη αλλά ποια θεωρείς πως είναι η πιο σχετική ειδικότητα, για τον έλεγχο και τους υπολογισμούς του κελύφους; 
Για τα συστήματα συμφωνώ απολύτως.

Εγώ έχω περιπτώσεις που ήθελαν να μπουν στο εξοικονομώ, και όταν μετά την αυτοψία τους ενημέρωνα πως πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση καθώς υπήρχαν διαφοροποιήσεις σε σχέση με την άδεια (υπέρβαση δόμησης, άλλα ανοίγματα , κλπ), προχωρούσαν με μηχανικό άλλων ειδικοτήτων που τους έλεγαν πως δεν υπάρχει πρόβλημα. Μετά χλευάζουν από πάνω και πετάνε σχόλια του τύπου "θες να μου φας λεφτά", "δεν ξέρεις την δουλειά" κλπ

Αν κάποια στιγμή ελεγχθούν και κληθούν να επιστρέψουν εντόκως τα χρήματα που έλαβαν από επιδοτούμενο πρόγραμμα, θα τους τα δώσει ο Η/Μ μηχανικός; 

Το ΠΕΑ (φαντάζομαι) ξέρεις ότι δεν είναι μόνο κέλυφος αλλά και Η/Μ. Ακόμα και το μικρό σπιτάκι, αυτό στο οποίο πολλοί Πολ./αρχιτ. κλπ ειδικότητες κάνουν ακόμα λάθος το κλιματιστικό, τον λέβητα, ξεχνάνε εξοπλισμό κλπ. Αλλά ποιος θα ασχοληθεί; Ποιος έχει ασχοληθεί;

Η μόνη ειδικότητα που μπορεί να αντιμετωπίσει το ΠΕΑ εξ ολοκλήρου είναι οι Η/Μ και κακώς δεν έγινε έτσι. 

Η ΗΤΚ είναι κάτι διαφορετικό, για μένα χρειάζεται και δικηγόρο αλλιώς μπορεί να τρέχει ο ιδιοκτήτης αργότερα. Αν είναι νόμιμο όλες οι ειδικότητες, είναι απλό, αν θέλει τακτοποίηση, πρώτα αυτό και μετά η ΗΤΚ.

10 λεπτά πριν, zazeng said:

Δε φαντάζεσαι....

Βοήθα με.

Εντωμεταξύ τις πιο πολλές φορές η ΗΤΚ για να γίνει σωστά χρειάζεται και δικηγόρο. 

Συνεχίστε όμως...

Έχω autoCAD σε Mac. Αν θες να ρωτήσεις κάτι, εδώ ελεύθερα.

Δοκίμασε να κάνεις την μελέτη όλη ένα τεύχος και να το στείλεις ως ενιαίο.

On 13/1/2023 at 12:02 ΠΜ, Didonis said:

δεν απαγορεύεται από πολεοδομικές διατάξεις αρκεί να φροντίσεις να μη πέσει κάτω άνθρωπος στην τοποθέτηση και στο μέλλον στην συντήρηση του..... 

 

Ακριβώς για τον λόγο αυτό θα πρέπει κανονικά να έχει κιγκλίδωμα 1μ περιμετρικά.

On 9/12/2022 at 1:24 ΜΜ, hayzelx said:

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τις σκέψεις σας! @antloukidis πολύ σωστό το σχόλιο για τον τρόπο και τον χρόνο που περνάμε στο σπίτι, αλλά δυστυχώς πολύ δύσκολη η απάντηση καθώς αυτή τη στιγμή δεν έχουμε παιδιά και φαντάζομαι οτι αυτά αλλάζουν δραματικά μόλις περάσουμε αυτη τη "γέφυρα". @alej ευχαριστώ πολύ για τη διαφορετική οπτική αλλά νομίζω οτι προτιμώ μια κεντρική μονάδα (ΑΘ) αντί να γεμίσουν τα μπαλκόνια από τα split units, υπολογίζοντας ένα σε κάθε δωμάτιο.

Μετά απο συνάντηση με τον εξωτερικό μηχανικό πριν απο λίγο, συζητήσαμε κάποια πράγματα αναφορικά με την υλοποίηση αλλά δυστυχώς, αυτά που ακούσαμε διαφερουν σημαντικά από αυτά που μας είχε πει ο συνεργαζόμενος. 

Μια ερώτηση που ήθελα να κάνω στο forum είναι αν τα επιτοίχια FCU (που μοιάζουν σαν splitάκια) έχουν ίδια απόδοση σε σχέση με της οροφής (concealed units), ή αν υπάρχει τέλος πάντων κάποια διαφορά που θα έπρεπε να λάβω υπόψιν πριν αποφασίσω για τον τύπο. Ευχαριστώ πολύ και πάλι!

Υπάρχει και η λύση του Multi split ή μικρού VRV. Μια εξωτερική και αρκετές εσωτερικές. 

Δεν προσπαθώ να σε πείσω για κάτι, σου αναφέρω πράγματα να λάβεις υπόψη. Αύριο ίσως το αέριο (π.χ. λόγω εξόρυξης στην Ελλάδα) να γίνει πολύ φθηνό, σκέψου καλά τι θες και πάρε απόφαση. Μίλησε με τον μηχανικό που κάνει τη μελέτη ή βρες εσύ κάποιον, αλλά ξεκίνα από την μελέτη. άλλαξε ότι δεν σου αρέσει ή βολεύει και προχώρα στην εγκατάσταση μετά.

4 ώρες πριν, antloukidis said:

Ατομικός λέβητας + splitakia για ψύξη, έναντι ΑΘ για όλα... μάλλον η οικονομική διαφορά θα είναι αμεληταία και σίγουρα θα αποσβεστεί, ενώ θα έχετε σίγουρα ποιοτική - αισθητική βελτίωση καθώς θα υπάρχει μόνο 1 μηχάνημα έξω.

Από τις τιμές που αναφέρει και γενικά από ότι ισχύει η λύση της αντλίας vs λέβητας αερίου & split units δεν είναι πιο οικονομική. Εκτός κι αν έχεις υπολογίσει split unit σε κάθε δωμάτιο και μάλιστα τιμής στα 1.200€/ τμχ. Για μένα η λύση Λέβητας & split unit (δεν απαιτείται και δεν χρειάζεται σε κάθε δωμάτιο)  είναι ιδανική καθώς σου δίνει ευελιξία στην χρήση, άμεση θέρμανση, ψύξη υπέρ-ικανοποιητική μιας και μιλάμε για κτίριο Α ενεργειακής κατηγορίας.

Θα έδινα λεφτά για σύστημα αερισμού ανάκτησης θερμότητας οπωσδήποτε πάντως.

Να διορθώσεις την εγκατάσταση, άλλη λύση δεν υπάρχει. Αυτό που έχει γίνει είναι αντιοικονομικό και ζορίζει τον κυκλοφορητή.

Σωστά τα λέει ο συνάδελφος. Να βρεις εταιρείες που δίνουν όλα τα στοιχεί και μάλιστα και θορύβου ανά ταχύτητα.

Υπάρχουν ειδικά FCU πιο ακριβά φυσικά με αθόρυβη λειτουργία αλλά μπορείς να επιλέξεις και FCU ώστε να πάρεις τα kW που θες στην χαμηλή ταχύτητα. Είναι αποκλειστικά θέμα ενοίκου τι θέλει και πως θα τα λειτουργεί. Αν ο θόρυβος είναι βασικός προβληματισμός είτε τα βάζεις μακριά από τους χώρους διαμονής π.χ. στην είσοδο του δωματίου μακριά από το κρεβάτι, είτε σε αυτούς τους χώρους βάζεις θερμαντικά σώματα (αν δεν έχεις ψύξη). 

Μου το επιβεβαίωσε η λογίστρια αλλά δεν το έχω δει σε κάποια απόφαση.

Ερώτηση. Έλεγχο έκανα τον 06/2022. Πότε κάνω την πρώτη δήλωση; 

Έψαξα τον νόμο, εντός 90 ημερών... Πόσο είναι το πρόστιμο είπαμε; Αν και το παρακάτω αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να την γλιτώνουμε.

''Ο υπόχρεος υποβάλλει αρχική δήλωση περιουσιακής κατάστασης μέσα σε ενενήντα (90) ημέρες, από την ημερομηνία απόκτησης της ιδιότητας που τον καθιστά υπόχρεο και εφόσον αυτή (η ιδιότητα) του δημιουργεί υποχρέωση υποβολής προς όργανο ελέγχου, στο οποίο η περιουσιακή του κατάσταση δεν είναι γνωστή κατά την 31/12/ΧΧ του προηγούμενου έτους.''