alej

Καλέστε με δικά σας έξοδα κάποιον άλλο μηχανικό - συντηρητή για να το δει αν δεν δέχονται να πληρώσει η οικοδομή.

Να διαφωνήσω με την διατύπωση ''το οικονομικότερο μέσο θέρμανσης'' καθώς για μένα ΔΕΝ υπάρχει λύση που εφαρμόζεται σε όλους το ίδιο. Ανάλογα την κατοικία, την περιοχή, τον τρόπο λειτουργίας, τα κόστη ενέργειας, τα  συνολικά ηλεκτρικά φορτία κλπ. 

1. Αν η νομοθεσία το επιτρέπει (που το κάνει) ότι άλλο περισσεύει.

2. Αυτές οι τρύπες 90Χ90 νομιμοποιήθηκαν; Αν όχι έχεις κάποιο χαρτί στα χέρια σου.

Ξέρει αυτός πράγματα που εμείς δεν θέλουμε να ξέρουμε.

Ο μόνος τρόπος με αέριο και μόνωση π.χ. 7-8 cm να πιάσεις Α+ είναι με ηλιακό θερμοσίφωνα ΚΑΙ φωτοβολταϊκά. 

Δείτε με προσοχή τις λεπτομέρειες του προγράμματος χρηματοδότησης, εκεί θα αναφέρονται όλες οι δυνατότητες.

1. Αν όντως κατασκευάζετε το σπίτι με βάση τις αρχές του παθητικού κτίριου τότε υπάρχουν κάποια πράγματα που πρέπει να τηρηθούν όσον αφορά και τα συστήματα κλιματισμού - αερισμού.

2. Δεν υπάρχει ενδοδαπέδιο σύστημα ψύξης. Εμπορικά είχε ονομαστεί πιο παλιά ''δροσισμού'' το οποίο φυσικά έχει πολλούς περιορισμούς. Να απευθυνθείτε σε μηχανολόγο μελετητή για την επίλυση και τον σχεδιασμό του κατάλληλου συστήματος ανάλογα με τις ανάγκες σας, το είδος του κτίριου, τον τρόπο χρήσης κλπ.

Στην Π.Υ. κάνατε καταγγελία ή απλά ρωτήσατε;

Συνάδελφε, αν έδωσα την εντύπωση ότι εννοούσα τις ίδιες τις μελέτες δεν το ήθελα (και από ότι είδα δεν το έκανα). Την εφαρμογή αυτών εννοώ εδώ και τόσα ποστ! Φυσικά. Τις μελέτες θα τις ελέγξει η πολεοδομία (αν).

Για το ποιες μελέτες αφορά, όσες βρίσκονται στο φάκελο και αφορούν τον ελεγκτή με τα αντίστοιχα επαγγελματικά δικαιώματα. 

Στα Η/Μ σε περίπτωση που δεν υπάρχουν μελέτες τα ελάχιστα που αναφέρει ο νόμος.

23 ώρες πριν, Faethon11 said:

Ασχολούμαστε ακόμα με το Ν4030 και τα άρθρα του.... !!!! όταν υπάρχει ο Ν4495 που ορίζει σαφώς και ευκρινώς όσα θέματα κατήργησε...

Ανέβασα και ένα αρχείο που είναι του ΤΕΔΚ Β.Ε. με Διαπιστώσεις - Προβλήματα - Τρόποι Επίλυσης - 
Συμπεράσματα - Παρουσίαση Προτάσεων 

 

 

 

Εντωμεταξύ από το αρχείο που εσύ ανέβασες:

ΕΛΕΓΧΟΣ ΠΟΡΙΣΜΑΤΟΣ ΜΕ ΕΠΙΤΟΠΙΑ ΑΥΤΟΨΙΑ ΑΠΌ ΤΟ ΤΕΔΚ

Οι έλεγχοι διενεργούνται από Επιθεωρητές Δόμησης υπαλλήλους του ΤΕΔΚ (διπλωματούχους μηχανικούς ή πτυχιούχους μηχανικούς τεχνολογικής εκπαίδευσης) “…σε κάθε δημόσιο ή ιδιωτικό κτίριο ή κτιριακό ή οικιστικό έργο, με επιτόπια αυτοψία, καθώς και μετρήσεις, και συλλογή κάθε χρήσιμου για τη διενέργεια του ελέγχου στοιχείου. Αυτό ισχύει ανεξάρτητα από την τυχόν αρμοδιότητα άλλης αρχής να προβαίνει σε ανάλογο έλεγχο…”.

Ανεξάρτητα από τον επιτόπιο έλεγχο του ΤΕΔΚ, οι υπηρεσίες για τις οποίες προκύπτουν ενέργειες λόγω αρμοδιότητας, μπορούν να προβούν, κατά την κρίση τους, σε νέα αυτοψία στο έργο για συλλογή στοιχείων που τυχόν απαιτούνται.

Οι έλεγχοι πραγματοποιούνται με επιτόπια αυτοψία στο έργο από δύο ή και περισσότερους Επιθεωρητές, παρουσία του γενικού επιβλέποντος του έργου ή εκπροσώπου του και με λήψη φωτογραφικού υλικού, προκειμένου να διαπιστωθεί:

• η ορθή ή μη εφαρμογή των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια και που όφειλε να ελέγξει και ο ελεγχόμενος ελεγκτής δόμησης για το στάδιο ελέγχου που ορίστηκε
• η συμφωνία ή μη των σχεδίων που συνοδεύουν τις ανωτέρω μελέτες του έργου με τα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψη
• Η ορθότητα τυχόν παραβάσεων και παρατηρήσεων που ο ελεγκτής δόμησης αναγράφει στο

πόρισμά του καθώς και η ύπαρξη τυχόν επιπλέον παραβάσεων ή υπολοιπόμενων εργασιών.

Οι εργασίες κατασκευής των έργων δεν επηρεάζονται, ούτε διακόπτονται λόγω επικείμενου ελέγχου

από το ΤΕΔΚ.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Μια χαρά τα λες συνάδελφε... Να στο ξαναγράψω;

η ορθή ή μη εφαρμογή των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια και που όφειλε να ελέγξει και ο ελεγχόμενος ελεγκτής δόμησης για το στάδιο ελέγχου που ορίστηκε

---Να επιβεβαιώσετε την πληρότητα των μελετών και λοιπών δικαιολογητικών σε Ο.Α. με βεβαίωση όρων δόμησης, η οποία αποτελεί ευθύνη του διαχειριστή της αίτησης.

Που είναι αυτό και δεν το βρίσκω;; 

Καλησπέρα.

Έχω ξεκινήσει στο σύστημα υπολογισμού του ΤΕΕ τον υπολογισμό των αμοιβών και έχω πάρει αριθμό τον οποίο θα πρέπει να βάλω στο σύστημα e-adeies.

1. Στο σύστημα υπολογισμού του ΤΕΕ πρέπει να ολοκληρώσω τον υπολογισμό;

2. Στο σημείο που έχει την επεξεργασία των εργασιών και στο πλάι έχει τις λεπτομέρειες τις εργασίας αναφέρει κάπου με bold Προϋπολογισμός εργασίας το οποίο πρέπει να συμπληρώσουμε. Εκεί βάζουμε προϋπολογισμό εργασίας όπως αναφέρει ή εννοεί κόστος μελέτης; 

10 ώρες πριν, nzerman said:

Κι όμως νομίζω πως πρέπει να γίνει πιο ξεκάθαρο συνάδελφε. Ποιές διατάξεις του παρόντος; Αυτές που καταργήθηκαν; 

Γενικώς θέλω να πω πως ο ΕΔ ελέγχει συγκεκριμένα «πράγματα». Τα ορίζει ο νόμος. 

Για να καταλάβω πάντως πως «δουλεύει» η δική σου ερμηνεία συνάδελφε @alej, και εφόσον δεν σχολίασες το αν ελέγχεις το Ug, λύσε μου μια απορία σε παρακαλώ σχετικά με κάτι πιο σοβαρό, πως επιβεβαιώνεις την ορθή εφαρμογή και τήρηση της στατικής μελέτης σε τελειωμένη οικοδομή;

1. Συνάδελφε προκειμένου να βοηθήσουμε κι άλλους καλό είναι ότι γράφουμε να το τεκμηριώνουμε. Γνωρίζεις ποια άρθρα του 4030/2011 έχουν καταργηθεί; Προφανώς όχι. Δεν έχει καταργηθεί ο νόμος αλλά συγκεκριμένα άρθρα.

Διαβάστε καλά τους νόμους που πρέπει να εφαρμόσετε, δώστε λίγο χρόνο και μην τα κοιτάτε όλα βιαστικά. Απαντήσεις υπάρχουν στα γραπτά.

Η νομοθεσία είναι ξεκάθαρη, υπάρχουν ευθύνες αν δεν εφαρμοστεί κάποιες φορές και ποινικές. Ελέγχουμε όλες τις εγκαταστάσεις που έχουν μελετηθεί ΚΑΙ ΕΠΙΠΛΕΟΝ και ΚΑΤ' ΕΛΑΧΙΣΤΟ ότι αναφέρει ο Ν.4495/2017. Ο Ν.4030/2011 ΔΕΝ έχει καταργηθεί ενώ ακόμα και το πόρισμα ελέγχου αναφέρει ξεκάθαρα:

Έχοντας υπόψη τις διατάξεις των Α᾿ και Β᾽ Κεφαλαίων του Ν. 4030/11 «Νέος τρόπος

έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» (ΦΕΚ 249 Α΄) και

ειδικότερα τα άρθρα 7,11,14,15 αυτού, καθώς και της υπουργικής απόφασης «Έλεγχος

έργων και εργασιών δόμησης», όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει

Τι αναφέρει λοιπόν το (μη καταργημένο) άρθρο 11 του Ν.4030/2011; Όλες τις μελέτες. 

Διαβάστε με προσοχή τι υπογράφετε για να μην εκτεθείτε.

2. Το Ug θα το ελέγξει, όπως έχει υποχρέωση ο ενεργειακός επιθεωρητής.

3. Για την στατική μελέτη μπορεί να μας απαντήσει κάποιος στατικός αλλά φαντάζομαι ότι π.χ. μια κολόνα 40Χ40 μπορεί να την ελέγξει ως προς τις διαστάσεις της και την θέση της ο ελεγκτής δόμησης.

Ο ελεγκτής δόμησης δεν είναι διακοσμητικός, ούτε περαστικός για ένα καφέ. Έχει τις ευθύνες που του αναλογούν και περιγράφονται σαφώς στην νομοθεσία. Όταν δηλαδή γράφει ο νόμος ότι έχεις αρμοδιότητα σε όλες τις μελέτες τι άλλο θες δηλαδή; Όταν το ίδιο το πόρισμα που υπογράφεις αναφέρει ότι έλαβες υπόψιν σου και το άρθρο 11 του Ν.4030/2011 που ΔΕΝ έχει καταργηθεί πως αλλιώς να σε πείσω;

Βέβαια αν δεν σε βολεύουν όλα τα παραπάνω, φτιάχνεις δικαιολογίες στο κεφάλι σου και νομίζεις ότι κάνεις κιόλας σωστά τη δουλειά σου. 

2 ώρες πριν, nzerman said:

Μάλλον μιλάτε για το άρθρο 7 §3 του του Ν.4030: 

Ο έλεγχος είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με άδεια δόμησης, όπως καθορίζεται περαιτέρω με την απόφαση της παραγράφου 5 του άρθρου 7. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικό κάθε φορά Ελεγκτή Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών βάσει των οποίων εκδόθηκε η άδεια δόμησης. Η μη τήρηση του παραπάνω ελέγχου αποτελεί λόγο άμεσης διακοπής οικοδομικών εργασιών, για τη συνέχιση των οποίων απαιτείται έλεγχος από Ελεγκτή Δόμησης, κατά τον οποίο αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση των εργασιών. 

Αν ο ΕΔ έχει την υποχρέωση ελέγχου εφαρμογής όλων των μελετών σημαίνει πως για κάθε έλεγχο θα χρειαζόταν 10ήμερες αυτοψίες καθώς θα έπρεπε να επαληθευτεί ακόμη και αν το Ug σε ένα συγκεκριμένο κούφωμα της μελέτης ΚΕΝΑΚ, ανταποκρίνεται στο υλικό του κουφώματος που τοποθετήθηκε. 

Ευτυχώς το άρθρο καταργήθηκε με το άρθρο 51 του 4495. 

 

Τι σημαίνει αυτό συνάδελφε; 

1. Άρθρο 11 του Ν.  4030/2011 ...

''Άρθρο 11

Αρμοδιότητες

1. Οι ελεγκτές δόμησης έχουν τις αρμοδιότητες:

α) ελέγχου όλων των κατασκευών, για τις οποίες εκδίδεται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του

παρόντος, ως προς την ορθή εφαρμογή και τήρηση των μελετών σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια''

Νομίζω ότι δεν μπορεί να γίνει πιο ξεκάθαρο.

2. Εννοώ την παθητική πυροπροστασία την οποία δικαίωμα (και υποχρέωση) ελέγχου έχουν όλοι οι συμμετέχοντες ελεγκτές.

Εγώ πάλι φοβάμαι ότι θα γεμίσει ο τόπος με μπουκάλες / δεξαμενές υγραερίου κι όχι με τον τρόπο που ορίζει ο Τεχνικός Κανονισμός.

1. Οι επιδοτήσεις όντως θα κοπούν, οι τιμές θα υποχωρήσουν κάπως αλλά τα 6-7 λεπτά την kWh να ζήσουμε να την θυμόμαστε.

2. Προφανώς για όσους έχουν η λύση είναι Φ/Β και net metering.

3. Άμεσα ενεργειακή αναβάθμιση όσοι μπορούν είτε μέσω ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ είτε με δικά τους μέσα.

4. Για την στροφή προς το Υγραέριο που προς το παρόν δείχνει να κρατάει τιμές αλλά

4.1. Σε αυτή την παράνοια κανείς δεν ξέει τι να περιμένει και

4.2. Θέλει πολύ προσοχή, να τηρήσεις την νομοθεσία του 100% αλλά δυστυχώς δεν έχει κάποιο φορέα ελέγχου με αποτέλεσμα να γίνονται και εγκαταστάσεις τραγικές.

5. Φυσικό αέριο, όσοι πρόλαβαν 0,05 €/kWh ακόμα και τα 0,125 €/kWh είναι μια χαρά προς το παρόν. Οι υπόλοιποι πολύ δύσκολα τα πράγματα.

Θα πρέπει να αντιδράσει ο κόσμος σε όλο αυτό που γίνεται.

4 ώρες πριν, desptsouk said:

την εφαρμογή, όχι την ορθότητα, σωστά;

Προφανώς.

Εγώ πάντως αν παρατηρήσω κάτι εξόφθαλμο θα το καταγράψω και θα το συζητήσω με την ΤΕΔΚ. Αν είναι θέμα ασφαλείας θα καταγραφεί και στο πόρισμα ώστε κάπου να υπάρχει καταγεγραμμένο. 

Επίσης, Μεγάλη προσοχή στην Παθητική. Δικαίωμα ελέγχου έχουν όλοι οι μηχανικοί.

Ακολουθείς παρόμοια διαδικασία.

Στο Ν. 4030/2011 (στα άρθρα που δεν καταργήθηκαν) αναφέρεται ξεκάθαρα ότι ελέγχουμε την εφαρμογή όλων των μελετών. 

Ευχαριστώ.

Σωστά κατάλαβες, ρώτησα και τον Δήμο και μου είπε όχι. Πάντως κι εγώ την ίδια άποψη έχω, με σένα. Η ιδιαιτερότητα είναι ότι γίνεται για υγραέριο έτσι κι αλλιώς. anyway

Η άποψη μου είναι ότι μπορείς.

On 30/8/2022 at 4:27 ΜΜ, akis73 said:

Καλησπέρα..ορίστε κάτι σε εξέλ. Δεν είναι δικό μου, αλλά το τσέκαρα και μου φαίνεται οκ.

 

ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΕΙΣΦΟΡΩΝ ΓΙΑ ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ.xls 24 kB · 14 downloads

Ευχαριστώ!

Από ότι βλέπω η εισφορά κατανέμεται 75% στο Δήμο και 25% στο Πολεοδομικό γραφείο κάτι που σημείωσε και ο υπάλληλος του Δήμου όταν τον ρώτησα. Στο ΤΕΕ πάντως αναφέρουν 60-40.

Πόσο δεσμευτική είναι η βεβαίωση όρων δόμησης ως προς την μετέπειτα έκδοση άδειας δόμησης.

Αν για παράδειγμα στην αίτηση για την βεβαίωση αναφέρεις νέους χώρους 100τμ μπορείς στην άδεια δόμησης να το κάνεις 90 ή 120 (πάντα σε περίπτωση που είναι νόμιμο και εντός Ορίων)

14 λεπτά πριν, alej said:

Μια ερώτηση κι από μένα, το φρεάτιο του ανελκυστήρα υπολογίζεται στο συντελεστή κάλυψης; Θεωρώ πως ναι.

Επαναδιατυπώνω την ερώτηση.

Αναφέρομαι σε εξωτερικό φρεάτιο ανελκυστήρα. Σύμφωνα με το ΝΟΚ Άρθρο 11 παρ. η ΔΕΝ προσμετράται στον συντελεστή δόμησης αλλά δεν εμπεριέχεται στις εξαιρέσεις του άρθρου 12. Πιο κάτω στο κζ. αναφέρει ότι δεν μετράει στον συντελεστή δόμησης επιφάνεια έως 1,60Χ1,90 περίπτωση που επίσης δεν περιλαμβάνεται στις εξαιρέσεις της κάλυψης.

Επομένως, φρεάτιο ανελκυστήρα εξωτερικό μετράει στην κάλυψη αλλά όχι στη δόμηση. Σωστά;

Μια ερώτηση κι από μένα, το φρεάτιο του ανελκυστήρα υπολογίζεται στο συντελεστή κάλυψης; Θεωρώ πως ναι.