fotislit

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ για την απάντηση... Συνεπώς η ΔΔ...παρολο οτι δεν υπάρχει καμία ιδιοκτησία στην άδεια, με την οποία συγκρίνουμε στον 4495...οφείλει να χρεωθεί καθώς (με κάποιο τρόπο) εγινε σύσταση...και σύμφωνα με τη σύσταση, η Υ1 έχει πάρει τμήμα του αρχικού κοινόχρηστου λεβητοστασίου (γραμμοσκιασμενο εντός μπλε περιγράμματος)... Ο Υ2 δίνει συναίνεση... οι υπολοιποι δεν είναι επίσημα ενήμεροι... γενικά δεν υπάρχει κλίμα συνεννόησης στην πολυκατοικία, ώστε να γίνει μια κοινή δήλωση για ολο το υπόγειο, με μια ΔΔ που θα μοιραστούν όλοι το κόστος και μια σωστή κάτοψη... απ' την αλλη οκ για τον Υ2... οι υπόλοιποι γιατί πρέπει να συναινέσουν.. επειδή έχουν αγοράσει συμβολαιογραφικά κάτι εκτός οικοδομικής άδειας, με μικροδιαφορές τελικά, από το έτσι κι αλλιώς πλήρως αυθαίρετο σχέδιο ? εκ κατασκευής είναι έτσι χωρισμένες οι αποθήκες... αγόρασαν με μια κάτοψη που δεν αποτύπωνε ορθά μια αυθαίρετη κατασκευή... Προσανατολίζομαι να κάνει και την τροποποίηση σύστασης ταυτόχρονα κι ότι πει ο συμβολαιογράφος (από συναινέσεις)...γιατι η ΗΤΚ αυτή τη στιγμή γίνεται απλά λόγω 4495 άρθρο 102 (Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1η Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β΄ έως στ΄ της παρ. 3. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής.)

Κάποιος που έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωσ??? κάποια γνώμη? ευχαριστω

Σε διώροφη οικοδομή με (εμβαδο περιγραμματος 400τ.μ. )- πυλωτη και υπόγειο. Στην κάτοψη Υπογείου της άδειας, υπάρχει υπόγειο στο κέντρο του περιγράμματος της οικοδομής με διαστάσεις 4,30*7,50=32,25τ.μ. ως ενιαίος χώρος Λεβητοστασίου όλος... Στην πραγματικότητα, το υπόγειο έχει κατασκευαστεί 6,50*11,00=71,5τ.μ., με παράλληλη μετατόπιση όλων των πλευρών. Έχουν χωριστεί 8 αποθηκες με διάδρομο στη μέση (4+4 αντικριστά στο διάδρομο) και το Λεβητοστάσιο υπάρχει στην άκρη του ορθογώνιου περιγράμματος. Στη Σύσταση Ο.Ι. περιγράφονται οι 8 αποθηκες και το λεβητοστάσιο, σύμφωνα με την πραγματικοτητα, εκτός από τη δική μου (τέτοια τύχη) γωνιακή αποθήκη, που τελικά είναι μεγαλύτερη και από την κάτοψη της Σύσταση... με επέκταση στην όμορη κατα 1τ.μ. και το διάδρομο κατά επιπλέον 0,50τ.μ.. (7τ.μ. αντί για 5,5τ.μ. στη σύσταση) α) έχω ΔΔ? Γιατί? αφού συγκρίνω με την άδεια.. Στην άδεια δεν υπάρχουν αυτοτελείς ιδιοκτησίες αλλά κοινόχρηστο λεβητοστάσιο... Επειδή έχει αλλάξει το περίγραμμα του λεβητοστασίου? Δε μπορώ να το δηλώσω Κατηγορια 4 (ως πλήρως αυθαιρετο <50τ.μ.), και μόνο ως Υ.Δ. (για το τμήμα εκτός του νομιμου περιγραμματος) και Αλλαγή χρήσης (για το υπόλοιπο τμήμα, που στην άδεια ήταν ενιαίος χώρο λεβητοστασίου) χωρίς ΔΔ? β) δεδομένου οτι το περιγραμμα της αποθηκης μου ειναι διαφορετικο απο τη Σύσταση... χρειάζομαι συναίνεση της διπλανής αποθήκης ή/και όλων λόγω του ότι έχω επέκταση και στο διάδρομο για να γίνει τροποποίηση σύστασης? Οι αποθήκες ειναι εκ κατασκευής έτσι ...και ναι... καναν κάτοψη για συσταση διαφορετική από την άδεια...και τελικα δε την εφαρμόσαν ούτε αυτή ακριβώς... Ευχαριστώ

αμεσότατος παντα. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Ψάχνω δύο τιμές ζώνης 1)Σκιάθου & Κιθαιρώνος 59 Πατήσια χ=476885 y=4206850 2)Λαμια - Λεωφόρος Δημοκρατίας x=363185 y=4305150 (650€??) Ευχαριστώ

έχουμε κάποια απάντηση σχετικά με τα παραπάνω ερωτήματα, από αντίστοιχες περιπτώσεις που έχουν αντιμετωπιστεί... αφορούν όλους... Στη δική μου περίπτωση, το όριο της ΟΙ, έχει επεκταθεί κατά ένα μέρος προς την όμορη Ο.Ι. και κατά το υπόλοιπο προς το κλιμακοστάσιο... η κάτοψη της σύστασης (που ειναι και κάτοψη της άδειας) περιγράφει σωστά το όριο αυτό... αλλά διαφέρει από το εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης της άδειας... Εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης και εγκεκριμένη κάτοψη άδειας διαφέρουν μεταξύ τους, ώστε η κάτοψη (άδειας και σύστασης) να απεικονίζει να απεικονίζει σχεδόν την πραγματικότητα ... ελέγχω όμως με βάση το διάγραμμα κάλυψης... ο όροφος έχει 6 διαμερίσματα, τα οποία μπορεί να έχουν κι άλλες διαφορές ή/και υπερβάσεις μεταξύ τους ή/και εκτός περιγράμματος του κτηρίου... δεν είναι δυνατον να αποτυπωθούν σε μια ενιαία κάτοψη ορόφου προκειμένου ο δικός μου ιδιοκτήτης να δηλώσει τη ΔΔ με τον δίπλα (και τις λοιπές παραβάσεις του).. έχει επιπλέον 2τ.μ. Υ.Δ.+Υ.Κ. εκτός περιγράμματος (στα μπαλκόνια)... θα πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης? από τη στιγμή που τα όρια με τα όμορα διαμερίσματα απεικονίζονται στη σύσταση χρειάζεται συναίνεση από κάποιον ή προχωράω χωρίς καν να ενημερώσω τον όμορο? Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

ευχαριστω

Καλησπέρα, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για X=366750, Y=4305400 550€? Ευχαριστώ

υπάρχει απάντηση στα παραπάνω ερωτήματα? έχω ρετιρέ σε εσοχή... απο τη βεράντα διέρχεται το τζάκι του κάτω ορόφου... μπορει να παει ως κατηγορια 3 - παραβίαση κτιριοδομικου? προφανώς και δε φαίνεται σε καμία άδεια και κανείς δε μπορεί να αποδείξει και χρόνο κατασκευής.... αναλυτικός? χρειαζεται συναινεση? κι απο ποιον απο τον απο κάτω που θα πρεπει να μη το περασει...ή από τον δικό μου που του το περνα απο μεσα...

ΤΖ για X=355100 Y=4288900 είναι 600euro? Σωστά?

Η περιοχή έχει πάρει παράταση λόγω Ιανού, οπότε και η δήλωση κατηγορίας 5 επιτρέπεται ακόμα... Αφού όμως τα προς νομιμοποίηση δε μετρούν στην Υ.Δ. γιατί θα πάει κατηγορία 5 και όχι 4. Επιπλέον ένα εξωτερικό κλιμακοστάσιο (είτε κλειστο όπως στην περίπτωσή μου... είτε ανοιχτό) θεωρείται στατικά εξαρτημένο από το υπόλοιπο κτίριο λόγω λειτουργικότητας (πως θα ανεβεί κάποιος στον όροφο εαν κατεδαφιστεί?) Εγώ διαβάζοντας το παρακάτω καταλαβαίνω ότι το εξωτερικό κλιμακοστάσιο μπορεί μελλοντικά να καταδεφιστεί, για τον οποιοδήποτε λόγο, χωρίς να επηρεάζεται η στατική επάρκεια του προς νομιμοποίηση ισογείου...οπότε επιτρέπεται η νομιμοποίηση του αυθαίρετου ισογείου (προβλεπόμενου υπογείου) αα) Εφόσον δεν υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων ιδίου ακινήτου ή ιδιοκτησίας δύναται να υποβάλλεται: i) ταυτόχρονα δήλωση υπαγωγής προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος αυτού και διατήρησης του υπολοίπου τμήματος, σύμφωνα με το άρθρο 97. Στην περίπτωση αυτήν, καταβάλλεται παράβολο για το σύνολο της επιφάνειας του αυθαιρέτου και ενιαίο ειδικό πρόστιμο μόνο για την επιφάνεια αυτού που δεν νομιμοποιείται

Καλησπέρα, Γνωρίζει κάποιος στην περίπτωση δήλωσης με τμήμα προς ρύθμιση και τμήμα προς νομιμοποίηση με έκδοση ο.α., αν συμψηφίζεται το παράβολο στο πρόστιμο της ρύθμισης?? Ευχαριστω

Σε οικισμό εκδόθηκε άδεια για ισόγεια κατοικία 110τ.μ. και υπόγειο 50τ.μ.. Στην πραγματικότητα το υπόγειο έχει κατασκευαστεί ως ισόγειο επιφάνειας 110τ.μ. και ένα όροφος 110τ.μ.. Επιπλέον προβλεπόταν ανοιχτό κλιμακοστάσιο προς το υπερυψωμένο ισόγειο (που τώρα είναι όροφος) και το οποίο σήμερα έχει κλείσει στο σημερινό ισόγειο και όροφο (15+15=30τ.μ.) Μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης για τα 110τ.μ. του ισογείου, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της εποχής εκτέλεσης της αυθαιρεσίας. Το κλείσιμο του κλιμακοστασίου θα ρυθμιστεί σε άλλο φύλλο καταγραφής ως υπέρβαση δόμησης >50%?? Δηλ στον υπολογισμό του ποσοστού της υπέρβασης, θα προστεθεί η επιφάνεια του προς νομιμοποίηση ισογείου?. Επιπλέον το παράβολο θα είναι 500ευρω? (για αυθαίρετα 100-500τ.μ.) και αυτό το ποσό συμψηφίζεται με το πρόστιμο των 30τ.μ. που θα ρυθμιστούν? Ευχαριστώ

ι)«Άδεια νομιμοποίησης είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν ,κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών.ΝΟΜΟΣ 4546/2018 και Ν.4819/2021 🙂

Καλησπέρα, Στο άρθρο 106 του 4495 ομως δε βρίσκω κάτι σχετικό.... που να επιτρέπει σήμερα έκδοση άδειας με όρους δόμησης κατά το χρόνο συντέλεσης της αυθαιρεσίας.... μιλάει για πρόστιμο... Σε περίπτωση που η άδεια νομιμοποίησης δεν δύναται να εκδοθεί αποκλειστικά για λόγους μεταβολής του πολεοδομικού καθεστώτος, θα πρέπει για τη μη κατεδάφιση και τη μη επιβολή προστίμου αυθαιρέτων να γίνει τροποποίηση της δήλωσης υπαγωγής προκειμένου να αφορά διατήρηση (άρθρο 97), με αντίστοιχο υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου, πριν παρέλθει το χρονικό διάστημα των δύο ετών.