fotislit

καταρχην ευχαριστώ για τις απαντήσεις οι αυθαιρεσίες που ρυθμίζω είναι κατηγορία 4 και 5 γνωρίζω ότι δε χρειάζεται Μ.Σ.Ε. αλλά νόμιζα ότι το ίδιο ισχύει και για την τεχνική έκθεση ΗΜ..... Θα πρέπει να δηλώσω και συνάδελφο Μηχανολόγo; και αμοιβη κλπ??? Αρχικά είχα δηλώσει υπηρεσίες και στα στοιχεία υπολογισμού και σε όλα τα φύλλα καταγραφής....όταν είδα όμως ότι στα αρχεία μου ζητάει τεχνική έκθεση ΗΜ, άλλαξα (για δοκιμή) την επικρατουσα χρήση σε "κυρια και μοναδικη" ή "άλλη κατοικία" αλλά στα φύλλα καταγραφής φυσικά άφησα "υπηρεσίες" και είδα ότι δε μου ζητούσε το αρχείο τεχνικής έκθεσης ΗΜ Να σημειώσω ότι το πρόστιμο έχει εξοφληθεί εφαπαξ ευχαριστω και παλι

Σε 5οροφη οικοδομη με διαμερίσματα - κατοικίες, έχω ρυθμίσει παραβάσεις καταστήματος στο ισόγειο. Στα φύλλα καταγραφής έχω δηλώσει Xρήση:υπηρεσίες Στη δήλωση βαζω Επικρατούσα χρήση: κύρια και μοναδική κατοικία; Σωστα; Aν επιλέξω και εκεί υπηρεσίες μου ζητάει τεχνική έκθεση ΗΜ.... Με άλλα λόγια η Επικρατούσα χρήση αφορα συνολικά το ακίνητο και όχι την ιδιοκτησία που ρυθμίζεται σε αυτό; Ευχαριστώ

υπόγειο 100τ.μ. που επικοινωνει με εσωτερική σκάλα με το ισογειο καταστημα....αλλά αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία (πώς γίνεται αυτό μόνο ο συμβολαιογράφος ξέρει...) στην άδεια έχει μικτό ύψος 2.40 (μαζί με την ανω πλάκα του)....στην πραγματικότητα έχει καθαρό 2.31 και μικτό 2.56..και φυσικά ξεμπάζωμα από τη μία πλευρά.... δηλώνω και ΥΥ<20%?? Αν ναι α) στην περίπτωση που έχω και αυθαίρετη επέκτασή του (έστω 10τ.μ.) θα έχω και Υ.Δ. οκ μεχρι εδώ β)στο υπόλοιπο τμήμα του υπογείου (90τ.μ.) που είναι νόμιμο μπορώ να επιλέξω χωρίς υπέρβαση δόμησης και να πάει η υπερβαση ύψους με συντελεστή 0,20?

Σχετικά με την κατηγορία με τι συγκρίνουμε.... στα εγκεκριμένα της άδειας δεν υπάρχει υπόγειο....άρα κατηγορία 5? Τι εννοείς όσον αφορά στην χρονολογία τέλεσης της αυθαιρεσίας και τα ποσοστά υπέρβασης στο ακίνητο?

Εμένα αυτό που με προβληματίζει είναι αν στο μέλλον κάποιος αποφασίσει να κλείσει την εσωτερική σκάλα και να πουλήσει ως π.χ. αποθήκη το υπόγειο....Θα είμαι καλυμμένος στη δήλωση που θα έχω κάνει π.χ. μόνο για το ξεμπάζωμα...περιγράφοντας όσα λέμε στην τεχνική έκθεση???

α)Υπάρχει εσωτερική σκάλα ακόμα και σήμερα....αλλά υπάρχει και εξωτερική σκάλα που κατεβαίνεις στο υπόγειο το οποίο επιπλέον είναι ξεμπαζωμένο από την πίσω πλευρά (και μερικώς από την μπροστά στη θέση της σκάλας)....ο ιδιοκτήτης είναι ένας και ισχυρίζεται πως οι δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες προέκυψαν από λάθος του συμβολαιογράφου όταν έκανε τα συμβόλαια..... β)Για την έκδοση της άδειας δε κατατέθηκε τίποτα επιπλέον νομίζω Ευχαριστώ για την συνεργασία

Ναι αλλα στην άδεια δε μετρησαν τα τετραγωνικα αυτου του υπογειου με την προυπόθεση οτι ειναι αποκλειστικα παρακολουθημα του καταστηματος και αυτο πλεον ειναι ανεξαρτητη ιδιοκτησια...και το καταστημα άλλη ιδιοκτησια....του ιδιου βεβαια ιδιοκτητη.... να δωσω βεβαιωση χωρις να δηλωσω τιποτα.....προκειται βεβαια για τεραστιο προστιμο...

κάποια γνώμη.....κανεις....

Σε 5οροφο γωνιακό κτιριο κατοικιών με 3 καταστηματα στο ισόγειο, το οποίο από τη μια πλευρά του έχει πρόσωπο σε κατηφόρα, στην άδεια του 2001 υπάρχει κάτω από το 1 κατάστημα (110τ.μ.) στην κατωφερική πλευρά "υπόγειο (110τ.μ.) για αποκλειστική χρήση αυτού σε εφαρμογή της παρ1Ββ αρθρ7 του ΓΟΚ".Επιπλέον κάτω από αυτό και κάτω από το υπόλοιπο κτίριο υπάρχει υπόγειο-parking που καλύπτει όλο το οικόπεδο. Στο διάγραμμα κάλυψης φαίνεται το υπόγειο του καταστήματος, ενώ στο έντυπο αδείας δεν αναφέρονται τα τετραγωνικά του, παρά μόνο τα τετραγωνικά του υπογείου-parking. Στη σύσταση φαίνεται ως μια ιδιοκτησία το κατάστημα και άλλη ανεξάρτητη ιδιοκτησία το υπόγειο - αποθήκη. Ο συμβολαιογράφος θέλει και 2η βεβαίωση για το υπόγειο - αποθήκη που είναι σε σωστή υπόγεια στάθμη. 1.Δηλώνω όλα τα τετραγωνικά του υπογείου (110τ.μ.)που δεν μετρήσαν στη δόμηση ως Υ.Δ.; 2.Για τον έλεγχο της κατηγορίας με τι συγκρίνω; Μπορώ να βάλω κατ 4 σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 "για τον υπολογισμό του ποσοστού υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου" 3.Για το ποσοστό υπέρβασης....... >200%, αν και στη σύσταση έχει 26χιλιοστά, διαφορετικά πώς να υπολογίσω την αναλογία συντελεστή δόμησης σε ένα τέτοιο υπόγειο; καμία γνώμη.....ευχαριστώ

η εμπειρεία σου από τα συγκεκριμένα σεμινάρια? θεωρείς ότι αξίζουν τον κόπο αλλά και τα λεφτά τους?

εγώ μαζί σου είμαι ότι με αυτή τη διάταξη το χουν χάσει εντελώς αυτό που, αμφιβάλω αν και οι ίδιοι ξέρουν, πήγαν να κάνουν.... δηλ αν εγώ το διάστημα Ιαν - Ιουνιο έκανα 2 αυθαιρετα και 3 ΠΕΑ και έχω εισόδημα 3.000ευρω (πολλά είπα το ξέρω, αλλά υποθετικό ειναι το πα΄ραδειγμα) και τον Ιούλιο πιάνω δουλειά σε εργοτάξιο και έχω κι απο κει 10.000 εσοδα Συνολο 13.000........10.000/13.000=77% αρα φορολογούμια με την κλίμακα του μισθωτού..... τα έξοδα που είχα το α' εξάμηνο τα "χανω"??? μάλλον άλλοι το χουν χαμένο.....

Πώς θα κάνεις τοπογραφικό χωρίς σύμβαση? δεν είναι υποχρεωτικό σύμφωνα με τον Ν.3919/2011..... "αα) Έχουν έγγραφη σύμβαση με τα φυσικά ή/και νομικά πρόσωπα τα οποία λαμβάνουν τις υπηρεσίες τους, και......" έγγραφη σύμβαση με φυσικό πρόσωπο δεν είναι και το συμφωνητικό αυτό???

stat αυτό από πού προκύπτει, ότι δηλ όταν πας ως μισθωτός λόγω του ότι >75% των ακαθάριστων εσόδων σου είναι από ένα εργοδότη τότε το μόνο έξοδο που εκπίπτει είναι το ΤΣΜΕΔΕ? εννοώ υπάρχει κάποια διάταξη....που μπορείς να παραθέσεις....μπας και βγάλουμε άκρη στο τι ισχύει Ευχαριστώ,,,, Υ.Γ. και κάτι άλλο που σκέφτομαι....Από την αρχή της χρονιάς δε μπορεί να γνωρίζεις αν θα "πιάσεις" το 75% από έναν εργοδότη συνεπώς περνάς τα έξοδα στα βιβλία σου και κάνεις περιοδικές κάθε τρίμηνο....Αν στο τέλος της χρονιάς προκύψει το >75% αυτά τα έξοδα και το αντίστοιχο ΦΠΑ που εξέπιπτες όλη τη χρονιά τι γίνονται?

μωρε μια χαρα τα μετρησε ο Σταυρος

μπορεις να μας πεις συγκεκριμενα πού.... ο υπάλληλος παντως ηταν κατηγορηματικος οτι ισχύει πλέον ...το ρωτησα 2 φορες.... και διευκρινησε οτι παλια έπρεπε να είναι το μοναδικό σύστημα θέρμανσης ενώ τώρα όχι...

τηλεφωνησα στο ΥΠΕΚΑ -εξοικονομω κατ οικον και μου ειπαν οτι το ενεργειακο τζακι για να ειναι επιλεξιμο μπορει να ειναι και δευτερευων συστημα θερμανσης πλεον....οποτε θα βαλω καλοριφερ + τζακι στο 2ο ΠΕΑ....το χει κανει καποιος αλλος?

τηλεφωνησα στο ΥΠΕΚΑ -εξοικονομω κατ οικον και μου ειπαν οτι το ενεργειακο τζακι για να ειναι επιλεξιμο μπορει να ειναι και δευτερευων συστημα θερμανσης πλεον....

καποιος.....καποια γνωμη....

Μου έτυχε εξοικονομώ 1η φορά.... παλιό κτίριο προ του 55 (ισόγειο με υπογειο και ξύλινη στέγη-κεραμοσκεπή). Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει 1.μόνωση στη στέγη, 2.αλλαγή κουφώματα, 3.ηλιακό και 4.θέλει να βάλει αερόθερμο ενεργειακό τζάκι ενώ έχει ήδη καλοριφερ... Α)Όσον αφορά στη στέγη για το 1ο ΠΕΑ θα παρω U=4.25 (υπάρχει ξύλινο ταβανι) και θα μετρησω και τον ογκο του αερα μεταξυ ταβανωματος στεγης, ενω στο 2ο ΠΕΑ θα παρω το U της μονωσης χωρις τον αερα μεταξυ ραμποτε - στεγης? Β)Το ενεργειακο τζακι για να δικαιολογηθει θα πρεπει να ειναι το μονο συστημα θερμανσης του σπιτιου? δηλ το καλοριφερ να μη ξαναδουλεψει? Στις ερωτησεις του ΥΠΕΚΑ, στην 32 λεει " εφοσον ο ενεργειακός επιθεωρητης αποφανθει οτι η θερμανση της κατοικιας θα καλυπτεται (συνολικα ή επιμέρους) απο ....ενεργειακό τζάκι, οι σχετικές παρεμβάσεις είναι επιλέξιμες" Πώς μπορεί να το αποφανθεί αυτό ο ενεργειακός επιθεωρητης....οταν το Pgen με οροφη και πατωμα σε επαφη με μη θερμανομενο χωρο μου βγαινει 44kW και το τζακι που μου φερε προσφορα λεει θερμική ισχύς 13 kW..... Οποιαδηποτε βοηθεια - άποψη ευπρόσδεκτη

σε περιπτωση παλιου οικισμου εργατικων κατοικιων (ισογεια) που οταν χτιστηκαν ηταν εκτος σχεδιου και αργοτερα ενταχθηκαν στο σχεδιο... κοπηκαν δρομοι, γιναν πλατειες... τι τοπογραφικο χρειαζεται προκειμενου να δηλωθει μια αυθαιρετη προσθηκη σε μια κατοικια απο αυτες? ο οικισμος σημερα αποτελειται απο 5 οικοδομικα τετραγωνα και μια πλατεια.... το εμβαδο του οικοπεδου αν αφαιρεθουν οι κοινοχρηστοι χωροι ειναι 11 στρ.. και η συσταση των αυτοτελων ιδιοκτησιων εχει γινει σε αυτο το εμβαδο...

τελικά χρειάζεται το τοπογραφικό των 40 στρ?

συγνώμη ο συντελεστής δόμησης από το ΦΕΚ των όρων δόμησης του οικισμού ειναι 0,22 οπότε 50/(0,22*11.000)=2% ??? σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να υποβαλω τοπογραφικο όλων των οικοδομικών τετραγωνων με εμβαδο 11στρ ή μονο τη συγκεκριμένη ιδιοκτησια που έχει μερίδιο οικοπέδου 20χιλιοστα δηλ 220τ.μ.

Σε εργατικες κατοικιες που χτιστηκαν χωρις αδεια το 1957 και έχουν εξαιρεθει της κατεδαφισης με τον 1337/83, το ποσοστό συνιδιοκτησίας ειναι 20 χιλιοστα επί του συνόλου του οικοπεδου 11στρεμμάτων (17 στρ. πριν την αφαίρεση χώρων για οδούς, κοινόχρηστους χώρους....). Αυθαίρετη οριζόντια προσθήκη ενός δωματίου 50τ.μ. θα υπολογιστεί ως ποσοστό 50/11.000=0,45%?

καλησπέρα θα ήθελα τη βοήθεια σας εχω διωροφη κατοικία (μεζονετα) με υπογειο (συμφωνα με την αδεια).... το οποιο (υπογειο) χτιστηκε ως ισογειο... επιπλεον το μισο υπογειο ειναι κατοικια.... επιπλεον η μεζονετα εχει εξωτερικα σκαλα και εξωτερικη αποθηκη που δε περιλαμβανονται στην αδεια... ημιυπαιθριους χωρους οι οποιοι υπερβαινουν το επιτρεπομενο ποσοστο... εναν εξωστη που δε φαινεται στην αδεια.... και δε συμαζευεται.... συνολικα η υπερβαση δομησης φυσικα ειναι >50%, η υπερβαση καλυψης >30% και η υπερβαση υψους >20%.... αυτο που με μπερδευει ειναι οτι πρεπει να γινει ξεχωριστο φυλλο καταγραφης ανα αυθαιρετη κατασκευη.... στο οποιο ομως τα αντιστοιχα ποσοστα υπερβασεων θα ειναι ολα <50% (δομηση) και <20% αντιστοιχα (καλυψη)? δηλ θα πρεπει να κανω ενα φυλλο για το μισο υπογειο που εχει παραμεινει αποθηκη με μειωτικο συντελεστη 0,50 (αν και εχει υψος πανω απο 2,5μ?)και υπερβαση φυσικα <50% ενα αλλο φυλλο για το τμημα του υπογειου που εγινε ισογεια κατοικια με συντελεστη 1,40 για την αλλαγη χρησης και υπερβαση παλι <50% ενα φυλλο για τη σκαλα με υπερβαση καλυψης και δομησης παλι ομως κατω απο 20% και 50% αντιστοιχα.... το ιδιο και για την αποθηκη ενα φυλλο για τους επιπλεον η/υ με το αντιστοιχο ποσοστο δομησης που υπερβαινει το επιτρεπομενο ενα για τον εξωστη με αναλυτικο προυπολογισμο και ενα για το β' οροφο ο οποιος εχει υπερβαση υψους?