Panagiotis Antoniou

Σε μενα ο γειτονας ανακαινιζει το διπλανο σπιτι εδω και κανα 3μηνο, μια πολυκατοικια ξεκινησε να χτιζεται στα 30 μετρα πριν 1 μηνα και μια λλη στα 150 μετρα ολοκληρωνεται μετα απο κανενα χρονο. Ξεκινανε 7-7μιση το πρωι τα κομπρεσερ βαρανε. 

Τι να κανεις, τα σπιτια οταν χτιζονται εχουν θορυβο και ειμαστε σε περιοδο που χτιζονται/ανακαινιζονται σπιτια.

Ημαρτον.

18 hours ago, dimitris GM said:

ο ακης ελαβε σαν δεδομενο οτι, εαν υπαρχει κανονισμος που απαγορευει τον διαχωρισμο, θα μπορουσε να το κανει με τον τροπο που ανεφερε.

Προφανως εαν δεν το απαγορευει ο κανονισμος, μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης.

Κατα τα λοιπα,

για τον μεσοτοιχο μιας ΟΙ προς τον κοινοχρηστο διαδρομο, το εχουμε ξανασυζητησει και οι απαντησεις διεφεραν μεταξυ τους..[μπορεις να τα δεις στην αναζητηση]

-ή ανηκει ολος στα κοινοχρηστα

- ή ανηκει ολος στο διαμερισμα

΄-ή ανηκει μισος-μισος

    Επι αυτου, απαντηση θα δοσει η κατοψη που υπαρχει στην αδεια ή η κατοψη της συστασης,

όπου τα α,β,γ,δ,ε,α θα ειναι εξω απο τις γωνιες ή απο μεσα ή εάν θα διατρεχει μια εστιγμενη το κεντρο σε αυτον τον τοιχο

Ως προς το ερωτημα του Παναγιωτη,

εχει να λυσει τοσα αλλα κατασκευαστικα θεματα, πλεον του μεσοτοιχου...που τα αναφεραμε..

και τα οποια δεν φαινεται οτι τα εχει αντιληφθει πληρως.

 

 

Δημήτρη σε ευχαριστώ για την απάντηση. Η αλήθεια ειναι οτι είχα διαβάσει ένα σχετικό νήμα για την διάνοιξη νέας εισόδου, αλλά την διαφορποίηση που περιγράφεις (για το που ανήκει ο μεσότοιχος) δεν έχω καταφέρει να τη βρω (εκτός κι αν πρόκειται για το ίδιο νήμα).

Όσον αφορά τα λοιπά κατασκευαστικά θέματα, αν κι έχω μια εικόνα από αντίστοιχη διαμερισμάτωση σε οικογενειακή πολυκατοικία μεν όπου με τον ένα ή τον άλλο τρόπο τακτοποιήθηκαν, είναι αλήθεια ότι όταν κι αν έρθει η ώρα θα χρειαστώ τη γνώμη μηχανικού.

8 hours ago, dimitris GM said:

 

και γιατι να μην ανοιξει μια πορτα ξεχωριστη, θεωρωντας οτι ο τοιχος προς τον διαδρομο ανηκει στο διαμερισμα;;;

Παντως, αυτα πρεπει να τα κανει ο ιδιοκτητης. Και οχι να υποσχεται ο μεσιτης και να  φορτωθει "υποσχεσεις"  ο νεος αγοραστης οτι "μπορει"....

 

 

 

Απ' 'οσο γνωρίζω ο τοίχος προς το διάδρομο είναι πάντα κοινόχρηστος και δεν μπορείς να παρέμβεις χώρις έγκριση όλων των συνιδιοκτητών, εξού και το νήμα.

Μια απορία βέβαια θα μπορούσε να είναι αν μπορείς κάνεις κάτι τέτοιο και μετά να νομιμοποιήσεις ως αυθαίρετο.

15 hours ago, akis73 said:

Αν το λέει ο κανονισμός δύσκολα..αυτό που μπορείς να κάνει όμως είναι να κρατήσεις την κοινή είσοδο και να κάνεις ένα μικρό προχώλ με 2 εισόδους μετά την κύρια είσοδο. Θα χάσεις όμως κάποια τ.μ. από τον ωφέλιμο χώρο τον διαμερισμάτων.

Ευχαριστώ! Σήμερα μίλησα με 1 μεσίτη που διαφήμιζε τη δυνατότητα ενός διαμερίσματος να χωριστεί στα 2. Υποστήριξε ακριβώς αυτό, ότι μπορεί η αρχική είσοδος/πόρτα να αφαιρεθεί ώστε να είναι σαν διάδρομος και να γίνει -εσωτερικά πλέον της αρχικής εισόδου- νέος διαχωρισμός με 2 νέες εισόδους.

Μετά, όσον αφορά τα χιλιοστά του εκάστοτε διαμερίσματος, πως θα επιμερίζονται τα κοινόχρηστα κτλπ, χρειάζεται να γίνει νέα μελέτη ή ο ιδιοκτήτης των 2 νέων διαμερισμάτων να τα επιμερίσει και στη συνέχεια να ενημερώσει αυτόν που εκδίδει τα κοινόχρηστα? Είναι κάτι πιο πολύπλοκο?

Τελικά πάντως, μια τέτοια λύση μάλλον υποβαθμίζει, έστω και λίγο, το σύνολο της πολυκατοικίας. Το να ανοιχτεί νέα είσοδος σε κοινόχρηστο χώρο θα ήταν μάλλον τελικά καλύτερο για όλους.

Υπαρχει καποιος τροπος σε οροφοδιαμερισμα πολυκατοικιας να γινει διαμερισματωση ωστε να χωριστει το 1 διαμερισμα σε 2 μικροτερα διαμερισματα οταν υπαρχει μονο 1 πορτα εισοδου χωρις τη συναινεση του 100% την συνιδιοκτητων?

Μου φαινεται λιγο αδικο(?) καποια διαμερισματα σε αλλους οροφους να ειναι "τυχερα" επειδη ετυχε οταν εγινε η ανεγερση της οικοδομης να σκεφτουν να ανοιξουν 2 εισοδους για το ιδιο οροφοδιαμερισμα.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33