howard_roark

ειχα αναφερει ξανα οτι αυτο εχει να κανει με το βιοτικο επιπεδο και το εισοδημα ενος λαου. Εχει παει κανεις Αλβανια? Οι ανθρωποι μενουν οπως εμεναν οι Ελληνες το 1960. Στη Σερβια το "εμπορικο" νεοδμητο ειναι 70 τμ για 4-5 ατομα. Οταν ειπα στον πελατη για 120αρια διαμερισματα εφριξε. Στις ΗΠΑ εκτος ειδικων περιπτωσεων (manhattan κλπ) οι μονοκατοικιες στο suburbia ειναι 200αρια για 2-4 ατομα (με αλλο κοστος βεβαια αλλα μιλαμε για επιφανειες τωρα) Ολα ειναι θεμα τσεπης οπως ορθως αναφερθηκε. Τωρα οσον αφορα το λειτουργικο, εμενα το ονειρεμενο μου σπιτι ειναι 740 μετρα (το ξερω επειδη το εχω σχεδιασει για πελατη). Δεν υπαρχει ουτε κανονας ουτε μετρο ουτε ειναι θεμα λειτουργικοτητας. Να αναφερω δε οτι και ιστορια αρχιτεκτονικης να μελετησει κανεις, το εμβαδον ηταν παντα συνδεδεμενο με το εισοδημα. Δειτε τα υπεροχα grand houses της Αγγλιας κατα τη βικτωριανη περιοδο. Διαβαζα προσφατα για ενα τετοιο οικημα, οικογενεια 4 ατομων, υπηρετικο προσωπικο 17 ατομων, εμβαδο 1700 τμ, υπνοδωματια 12. Οι κληρονομοι μετα τον ΒΠΠ δεν μπορουσαν να το συντηρουν και το βρεττανικο κρατος το αγορασε και το εκανε μουσειο (εν μερει λογω κοστους συντηρησης). αυτο που λες ειναι καθαρα θεμα αρχιτεκτονικης και προγραμματος μελετης. Τι χωροι ειναι αυτοι που δεν θα χρησιμοποιουσες φιλε? Και αφου ξερεις οτι δεν θα τους χρησιμοποιουσες, τοτε γιατι τους υπολογιζεις στο σπιτι που θα εφτιαχνες αν ειχες λεφτα?

μην υποτιματε την δυναμη της αδρανειας του κρατικου τερατος συναδελφοι και την αντισταση σε καθε προσπαθεια αλλαγης. θελω να πω, πολλα απο αυτα που βλεπουμε ως λαθη, αδικιες, υπερβολες, εξαιρεσεις, παραθυρακια και κερκοπορτες, ειναι αποτελεσμα της προσπαθειας για μια ουσιαστικη μεταρρυθμιση. αγαθες προθεσεις εγω δινω παρα πολυ δυσκολα. Αλλα σαν σκεπτομενος πολιτης αντιλαμβανομαι μια προσπαθεια τουλαχιστον συμμαζεματος και συγγισματος απο πανω. Τωρα πώς εκτελειται η προθεση, αλλο καπελο, αλλη κουβεντα και αλλη ιστορια να συζηταμε στα καφενεια. Μαζι σας κι εγω για την ανικανοτητα της Μπιρμπιλη, για το αισχος Πετσαλνικου (που ειχε και σοβαρο προφιλ.....), για την εθνικη ντροπη του να παραλαμβανουμε εμεις υποβρυχια που γερνουν και να εχουν φτασει οι αλλοι στο Σουνιο 10 φορες απο το γεναρη του 2009 και αλλα πολλα. Αλλα αναρωτιεμαι αν ειμαι μονο εγω που βλεπω οτι ημασταν σε ενα λασπωδες τελμα, στον βουρκο μεσα, απο το 99 περιπου μεχρι σημερα οσον αφορα την φιλοσοφια της χωρας, και οτι τωρα υπαρχει τουλαχιστον μια δεδηλωμενη προθεση για αλλαγη σε πολυ σοβαρα θεματα. Και οταν ακουω και διαβαζω για ανικανοτητα και ελλειψη ηγεσιας, αναρωτιεμαι αν οι πολιτες που εκφραζουν αυτες τις αποψεις εχουν στο μυαλο τους καποιον ηγετη που θα τους καλυπτε και υπαρχει πραγματικα και δεν ειναι ηρωας στα κομικς. Γιατι εγω κοιταω σε ολο το φασμα και στην καλυτερη βαζω τα γελια. Ομως πιστευω οτι απο το να μην κανουμε απολυτως τιποτα, ειναι προτιμοτερο να προσπαθησουμε να κανουμε κατι. Για να γινει στην Ελλαδα κατι, πρεπει να πεις οτι θα τα κανεις ολα. Κι αν γινει τελικα μονο ενα, εγω θα πω παλι καλα. Γιατι εδω και πολλα χρονια δεν γινοταν τιποτα.

φιλτατε γιαννη όπως εχεις εσυ την αναγκη για την ερευνα σου ετσι την εχουν αλλοι για τις δικες τους και ο καθενας θεωρει το δικο του κομματι πιο σημαντικο. εγω προσωπικα συμφωνω οτι η αντισεισμικη τεχνολογια ειναι σαφως πιο σημαντικο θεμα απο την τεχνολογια προβλεψης σεισμων (αν υπαρχει καν τετοιο πραγμα) και σιγουρα χρηζει μεγαλυτερης εμφασης, αλλα η αντισεισμικη τεχνολογια γενικως χρηματοδοτειται ετσι κι αλλιως με τεραστια κονδυλια. Εσυ συγκεκριμενα δεν χρηματοδοτησαι. Ειμαι σιγουρος πως αλλοι με αλλα θεματα αντισεισμικα παιρνουν χρηματοδοτηση, οπως ειμαι και σιγουρος πως αλλοι με πολυ πιο σοβαρα θεματα, πχ ιατρικα ή παιδειας δεν παιρνουν φραγκο χρηματοδοτησης επειδη δεν εχουν πιασαρικο θεμα. τωρα με το συγκεκριμενο το θεμα σου, χωρις να εχω αποψη αφου δεν εχω γνωση, πιστευω οτι πασχεις στο να πεισεις ως προς την θεωρητικη ορθοτητα των λεγομενων σου. Και για να βρεις λεφτα, πρεπει να πεισεις πρωτα θεωρητικα.

ξερει κανεις αν εχει γινει ερευνα για τα κτιρια που εχουν καταρευσει στους 2 προηγουμενους μεγαλους σεισμους, οσον αφορα την ποιοτητα κατασκευης τους, δηλαδη αν ειχαν γινει στατικες μελετες, αν αυτες ακολουθηθηκαν κλπ ??

σωστη η παρατηρηση, οπως ειπα δεν ειδα την εκπομπη αλλα σιγουρα θα επαιξε με τον τρομο των περισσοτερων για εναν επικειμενο σεισμο. εκει πιστευω οτι χρειαζεται επιχειρηματολογια ψυχραιμιας απο τα οργανα μας, μπας και εχουμε και ευχαριστες παρενεργειες.

δεν βλεπω πια τριανταργυροπουλο αλλα φανταζομαι τι εκπομπη εγινε. εγω ερωτω: δεν επρεπε να παρει 1 τηλεφωνο ενας εκπροσωπος του ΤΕΕ ή ενας καθηγητης απο τους πολιτικους μηχανικους του ΕΜΠ να πει "για το 99,99 των σεισμων που θα γινουν στην ελλαδα τα επομενα 100 χρονια, αν εχετε σωστη στατικη μελετη η οποια εχει εφαρμοσθει σωστα απο επιβλεποντα μηχανικο δεν εχετε να φοβαστε τιποτα" ?

σε προσφατη αδεια ιδιωτικης κατοικιας αναγκαστηκαμε (με τη συμφωνη γνωμη του πελατη) να δειξουμε χωρο με πολεοδομικο "ορισμο" ημιυπαιθριου (κλειστος απο 3 πλευρες κλπ) με διαστασεις 7Χ3 σαν ΗΧ μεχρι το 1,80 και πιο πισω εντος ΣΔ, παρολο που θα ειναι "ανοικτος". Ο χωρος ηταν ισογειος, κατεξοχην χρησης ημιυπαιθριου (εννοω ως προς τα βιοκλιματικα, παραδοσιακα και λειτουργικα χαρακτηριστικα του νομοθετη και εμπνευστη) και θα λειτουργει ως καλοκαιρινο (δηλαδη 7-8 μηνες στους 11) καθιστικο. Δεν στεκομαι στο χαζοεπιχειρημα "ενω θα μπορουσα να βαλω εκει τα μετρα των ΗΧ που εχασα απο τον πρωτο οροφο" γιατι μου θυμιζει τον κλαμμενο κατασκευαστη. Εγω λεω το εξης: απο που σκεφτηκαν οτι η βιοκλιματικη και λειτουργικη χρηση του ΗΧ σταματαει στο 1,80 ? Ολοι ξερουμε την απαντηση, απο πουθενα, απλα ειμαστε ολοι εν δυναμει λαμογια για τους οραματιστες του Υπουργειου. εν ολιγοις charita, αυτη ηταν η "εξυπναδα" του νομου, οτι οπου δεν χρειαζεσαι τον ΗΧ αυτος απλα θα καταργειται, και τα μετρα του ΔΕΝ θα μεταφερονται (σαν κρυφος κομμαντο συντελεστης δομησης) εκει που σε βολευει. βεβαια, οπως πιστευω να εδειξε το παραδειγμα μου το προσωπικο, αυτο θυμιζει λιγο το "το δαχτυλο εδειχνε το φεγγαρι και οι μπιρμπιλω-σουφλο-συμβουλοι κοιταζανε το δαχτυλο" αλλα λεμε τωρα....

πρωτον αν δεν βγαλετε αδεια και σας πιασουν μετα απο καταγγελια (που μαλλον θα γινει με αυτα που μας περιγραφετε για κλεισιμο σε βεραντα) τα προστιμα ειναι δυσβαστακτα πια και θα τα ξηλωσετε ολα (γιατι για να τα πληρωνετε δεν θα μπορειτε). δευτερον προσεξτε καλα τι πατε να κανετε μονος σας, διοτι ενα φυσημα του αγερα που λεει και το τραγουδι και θα προσγειωθουν στον γειτονα τα εξαμετρα και τα πολυκαρβονικα ολα μαζι. εγω θα σας ελεγα να απευθυνθειτε σε μηχανικο για αδεια (που μπορει και να μην βγαινει) και σε επαγγελματια που κανει τετοιες τοποθετησεις για να παρετε και την εγγυηση σας.

θεωρω οτι εχει ληξει το θεμα, η μοιρασια ειναι αναλογικη, οχι ισομερως. Α ΟΡΟΦΟΣ 100 τμ ΣΔ = 15 τμ ΗΧ Β ΟΡΟΦΟΣ 55 τμ ΣΔ = 8,25 τμ ΗΧ κλπ κλπ βγαλαμε ηδη αδειες ετσι.

δεν θα απαιτηθει η συμφωνια των διπλανων για να ακουμπησεις πανω τους τη καμιναδα? πιστευεις οτι θα πουν ποτέ ναι?

το "απαιτειται" φιλε Chilon το εννοουσα οσον αφορά τα της πολεοδομιας. Δηλαδη για να εκδοθεί η αδεια εργασιων μικρης κλιμακας δεν σου ζηταει η πολεοδομια βεβαιωση οτι ανοιξε ο εργοδοτης καρτελλα εργου στο αρμοδιο ΙΚΑ. Προφανως και πρεπει να ανοιξει καρτελλα βεβαια ο εργοδοτης αν χρησιμοποιησει εργατες αλλα συνηθως δεν γινεται. Σχετικα με το δευτερο ερωτημα, θεωρω οτι δεν πρεπει ποτε να δινουμε τις εισφορες στα χερια των εργατων.

επειδη αναφερθηκε 2 φορες και επειδη στο παρελθον πολλοι εχουν ερθει μετα να το παιξουν εξυπνοι εκ του ασφαλους (δεν μιλω για το συγκεκριμενο thread) να ξεκαθαρισω οτι οταν εγραψα "η μικρων εργασιων δεν εχει ΙΚΑ ουτε αμοιβη" εννοουσα προφανως οτι δεν απαιτειται η εγγραφη στο ΙΚΑ οπως και δεν ζητειται αμοιβη απο την πολεοδομια. Το οτι θα πληρωθει ο μηχανικος και το οτι θα πληρωθουν οι εργατες τις εισφορες τους (κατα το ελληνικο παραλογο συστημα) ειναι δεδομενο. δεν ηταν ομως το θεμα της κουβεντας.

η μικρων εργασιων δεν εχει ΙΚΑ φιλε μου. Ουτε αμοιβη. Κρατω τις ενστασεις μου για το ποσο εφικτο ειναι αλλα οπως ειπα, θαυμα θα ειναι και μακαρι να γινει.

εγω διαχωρισμο κατοικιων χωρις αδεια, ή ακόμη και με μικρής κλίμακας ή ενημέρωση φακέλλου πρώτη φορά ακούω. καταρχην συναδελφε οταν εχουμε απορια επι τεχνικου θεματος δεν ακουμε ουτε τον συμβολαιογραφο, ουτε τον δικηγορο ουτε τον γιατρο μας. Ουτε καν αλλο μηχανικο, ειδικα αν προκειται για συνταξιουχο ή κοντά στη σύνταξη. Παμε στην αρμοδια πολεοδομια και κανουμε αυτο που μας λενε. δευτερον, για αλλαγη στη συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας η αποψη μου ειναι οτι απαιτειται κανονικη οικοδομικη αδεια με τιτλο "εσωτερικες διαρρυθμισεις και διαχωρισμος σε δυο διαμερισματα". "Ενημερωση φακελου" ουτε για αστειο, με "μικρων εργασιων" αν μου πει καποιος οτι το εκανε θα ζητησω να το δω για να το πιστεψω και θα προκειται για μικρο θαυμα ή αβλεψια του ελεγκτη. τριτον, τα λεφτα για αποτυπωση και ετοιμασια σχεδιων συστασης, εστω κι αν υποθεσουμε οτι δεν θα χρειαζονταν να βγει αδεια δεν θα ηταν ΠΟΤΕ λιγοτερα απο το νουμερο που αναφερθηκε, και κατα τη γνωμη μου θα ηταν και αρκετα περισσοτερα και σιγουρα με 4 ψηφια και οχι με 3 γιατι δεν ειμαστε ψιλικατζηδες ουτε μπακαληδες. Η δε προετοιμασια του πινακα χιλιοστων ειναι παρα μα παρα πολυ σοβαρη δουλεια.Ευχομαι ποτε στην καριερα σου να μην χρειαστει να δικαιολογησεις τα γραπτα σου επι πινακα χιλιοστων σε δικαστηριο, οπως εγω, για να καταλαβεις τη σοβαροτητα του θεματος. Δεν θελω να επεκταθω στην αποψη μου για τα λεγομενα της συμβολαιογραφου που μας μεταφερεις, πρωτον διοτι ειναι hear-say και δευτερον γιατι θα φαω σιγουρα παρατηρηση. Πολυ φιλικα σου λεω να προσεξεις το θεμα πολυ. Εγω στη θεση σου, αφου μαθαινα με λεπτομερεια τα θεματα (ρωτα κι εδω οτι θες) θα ενημερωνα τους πελατες για το τι μπορει να παει στραβα, τα προστιμα που μπορει να υπαρξουν, την δυσκολια που θα προκυψει σε περιπτωση πωλησης και ελεγχου των τιτλων απο αλλο δικηγορο του αγοραστη κλπ κλπ. Βγαλε και τις ελαχιστες για μια αδεια πριν τους δεις, πες τους οτι με χ ποσο θα βγαλουν κανονικα αδεια και θα ειναι για παντα καλυμμενοι και εισαι οκ. Αλλιως, και στο λεω γιατι εισαι νεος και αντιλαμβανομαι το κλιμα, προτεινε τους να τους κανεις μια αποτυπωση ή/και τον πινακα ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΤΑ ΥΠΟΓΡΑΨΕΙΣ, παρε τα 700-800 ευρω και αφησε να τα υπογραψει κανεις αλλος πονηρος μηχανικος που θα βρει η εξυπνη η συμβολαιογραφος.

επι της ουσιας δεν μπαινω γιατι αγαπητε μου αυτο που ρωτας ειναι δουλεια ενος μηχανικου που θα σου παρεχει υπηρεσιες τεχνικου συμβουλου και θα τον πληρωσεις κατι λιγο προκειμενου να εχεις το κεφαλι σου ησυχο και να μην πληρωνεις μετα κερατιατικα μερικες δεκαδες χιλιαδες ευρω. απαιτειται να γινει ελεγχος της αδειας του ακινητου απο ανθρωπο που γνωριζει. περα απο αυτα και τελειως φιλικα και δωρεαν να σου πω πως η τιμη του ακινητου και το ακινητο που περιγραφεις δεν εχουν καμμια σχεση. Ειναι ακριβο. Παρακαλω μην εκλαβεις τα λογια μου ως αφορμη για να πας να κανεις παζαρια. Απλα σε ενημερωνω οτι 255.000 για 87 τμ κατοικιας ετσι οπως μας τα λες, ειναι στα ορια του ανεκδοτου.

ειχαν πλησιασει πριν 10 χρονια εναν συνεταιρο που ειχα, με αλλη βερσιον της ιδιας κομπινας και μπορω να επιβεβαιωσω οτι παντα ερχεται η συσταση απο γνωστο ή συνεργατη υπερανω πασης υποψιας. Η δουλεια ηταν εκτος real estate και ειχε να κανει με ανταλλαγη καποιων CDs (για οσους ξερουν) αξιας 2 εκατομμυριων μαρκων. Για εξτρα διαβεβαιωση πηγαν τον φιλο μου σε γραφειο πολυ γνωστου δικηγορου (συχνα πυκνα σε Τριανταργυροπουλο και παραθυρα) και υπεγραψε και προσυμφωνα. Οφειλω να πω οτι η παρουσια του δικηγορου ειχε πεισει και μενα για το ειλικρινες του εγχειρηματος. Τον εβαλαν τον δικο μου και εκανε τα εισιτηρια για ολους για Γερμανια και εκει του σκασαν το παραμυθι "δωσε μας 20.000 μαρκα για τα εξοδα εδω και παρε τα CDs" Ευτυχως ειχα και εχω φιλους σε Νεα Υορκη σε τραπεζες και μας πηρε μιση μερα να δουμε οτι τα εγγραφα που πουλουσαν αυτοι δεν ειχαν καμμια αξια. Ακομα τον τσουζει τον φιλο που τους πληρωσε εισιτηρια και ξενοδοχειο. παντως μου ακουγεται κουφο η καταθεση ετσι σε λογαριασμο αγνωστου. οπως λεει κι ο ζαβι, υπαρχουν 10 διαφορετικοι τροποι να εξασφαλιστεις χωρις να ρισκαρεις.

δεν ξερω ποια η σχεση σου συναδελφε με το θεμα αλλα οπως και να ναι συστημενο γραμματακι τωρα αμεσως με αυριανη παραδοση, οπου θα περιγραφεις τι εγινε και γιατι δεν επρεπε να γινει. Γιατι αν πεσει αυριο και δεν εχεις προλαβει να παραιτηθεις, οπως λεει κι ο φιλος πιο πανω, το δικαστηριο θα στα ριξει ολα εσενα και του κυριου τιποτα.

σας ευχαριστω παρα πολυ συναδελφοι για την βοηθεια.

οταν λες περιληψεις τι εννοεις συναδελφε? το μονο που εχω ειναι η πραξη χαρακτηρισμου, ενα Α4. Τιποτα αλλο.

δεν ειναι σε ΕΓΣΑ το συνημμενο τοπογραφικο - αρα απο οτι λες συναδελφε φτου κι απ την αρχη...

Πελατης μου αγορασε αγροτεμαχιο με βεβαιωση δασαρχειου οτι προκειται για γεωργικη εκταση το 2001. Δημοσιευση σε εφημεριδες δεν εγινε ποτε. Τωρα και η πολεοδομια (για καταθεση φακελου) και η νομαρχια (για ενα αλλο δικαιολογητικο) μου ζητανε τις δημοσιευσεις. Γνωριζει κανεις αν μπορω να προβω στην δημοσιευση τωρα παρολο που εχουν περασει 9 χρονια?

δεν υπαρχει "καπιταλιστικο καθεστως" οταν καταργεις την αγορα φιλε. προσφερουμε υπηρεσιες και ο ιδιωτης εχει δικαιωμα επιλογης, και μεσα απο το δικαιωμα αυτο κατηγοριοποιουνται και οι προσφεροντες την υπηρεσια. εγω δουλευω 12-14 ωρες την ημερα επειδη θελω. ο αλλος τα βρηκε ετοιμα και δουλευει 2 ημερες την εβδομαδα. ο ζαβι εχει ταλεντο, ενω εγω ειμαι αταλαντος. εσυ εισαι κονεξαρισμενος ενω η μυρι δεν ξερει κανεναν. η μυρι ειναι ακριβη ενω ο ζαβι φτηνος. και μεσα απο 10 διαφορετικους παραγοντες ο ιδιωτης διαλεγει. και ερχεσαι εσυ και λες να γινουμε ολοι 'εργατες' για το κρατος που θα μοιραζει, και αρα θα μας ε λ ε γ χ ε ι απολυτα? κι εγω σου λεω την επομενη μερα θα φυγουν 20 χιλιαδες μηχανικοι να μεταναστευσουν και θα μεινουν οι αχρηστοι να "μοιραζονται" τις δουλειες. χαχα σωστη. μονο που τις αδυναμιες του κομμουνισμου τις ειδαμε το 89 και το 90 πώς τις εξελαβαν οι ανθρωποι που ηταν μεσα. θα μου πειτε βλεπουμε τωρα τις αδυναμιες του καπιταλισμου. ε εγω δεν το πιστευω, ουτε οτι ειναι το ιδιο, ουτε οτι αν ρωτησουμε τους ανατολικους αν θα θελανε να γυρισουν πισω οτι θα μας πουνε ναι. και ο φιλος ο parist43 μας λεει να το γυρισουμε εθελοντικα στην κολλεκτιβα και στα σοβιετ.

δηλαδη να μην διαλεγει ο ιδιωτης τον μηχανικο που θελει, αλλα να του τον επιβαλει το καθε συντεχνιακο κατασκευασμα. και δεν καταλαβαινεις οτι με αυτο που λες ισοπεδωνεις τους καλους με τους φελλους? edit ειχα γραψει κι εγω οτι εγκαθιδρυθηκε κομμουνισμος που ουτε στην ΕΣΣΔ δεν ειχαν φανταστει αλλα το εσβησα...τι να πω.

αυτα που περιγραφεις δεν ισχυουν πουθενα στον κοσμο. ουσιαστικα ανυψωνεις τα ελληνικα πανεπιστημια σε κατασταση υπερανω πασης υποψιας. Για θεματα που απτονται της ασφαλειας του κοινου καθως και για θεματα στα οποια η επαρκεια ειναι ιδιαιτερα σημαντικη, δηλαδη για το πεδιο δραστηριοτητας των ελευθερων επαγγελματιων (professionals αγγλιστι) παντου και παντα ισχυει η επαγγελματικη κατοχυρωση απο ανεξαρτητη αρχη. Γιατροι, δικηγοροι και μηχανικοι στο ιδιο τσουβαλι - και ετσι πρεπει.

δεν αμφιβαλλω, δεν εχω αποψη και μιλαω για αθηνα. ουτε καν για θεσσαλονικη. και φανταζομαι τωρα με τα κουλα περι εκτος σχεδιου που μειναν και λιγοτερες δουλειες η σφαγη θα ειναι πιο εντονη.