howard_roark

σχεδια σαν το συνημμενο, περιπου.

γραψε μας φιλτατε zavi πριν αποχωρησεις το 12θεο να γελασουμε. και τον λογο εισαγωγης σε παραθεση παρακαλω.

εγω δεν βλεπω πώς θα αγοραστουν σπιτια απο τις επερχομενες γενιες λογω αυτου ακριβως που λεει η myri. Και με 2000-3000 μισθο (δηλαδη το σουπερ στελεχος), παλι δεν βγαινει ευκολα το σπιτι στο οποιο εχουν συνηθισει να μενουν οι ελληνες. οποτε ή πισω στο γιουγκοσλαβικο στυλ οπου τετραμελης οικογενεια μενει σε 60 τετραγωνικα σπιτι το πολυ, ή ολοι στο νοικι α λα εουρόπα, και τα λεφτα σε χοντος σεντερ και καφεδακι στη πλατεια. Και δεν ειναι τυχαιο που εδω και 12 μηνες, απο πινακιδες που εχω, ενω ολοι μου ζηταγαν 120 τετραγωνικα, τωρα ολοι ζητανε απο 45 εως 70. τωρα για τις εργολαβιες, νομιζω αυτη η κουβεντα δεν ειναι δυνατον να γινει δημοσιως. Ουτε το 1000 ισχυει βεβαια, οι αντιπαροχες εχουν πεσει (50% πια μονο σε super exclusive γειτονιες) αλλα ποιος θα παει στην τραπεζα οταν δεν ξερει τι θα πουλησει, πότε, και σε ποιον?

πολυ ωραιο θεμα εβαλες zavi. να πω οτι σε παρομοια ερωτηση που μου εγινε τον αυγουστο εγω απαντησα "δεν γινεται" σε περιπτωση ομως χωρις υπολοιπο σδ. Να ομολογησω πως η βαρυτητα της απαντησης μου δεν ηταν στο υπολοιπο σδ ή όχι, αλλα στην κοινοχρηστη χρηση της pilotis, κατι που αντιλαμβανομαι τωρα πως ηταν λαθος σαν σκεπτικο.

ειναι ανω γλυφαδα ή κεντρο? στειλε σε πμ τους δρομους αν θες - μπορει να εχω στοιχεια. αλλιως τηλεφωνακι αυριο πρωι στην πολεοδομια γλυφαδας, ζητας το τοπογραφικο τμημα και αν τους πεις οτι εισαι σαλονικα θα σε εξυπηρετησουν, ειναι νορμαλ ατομα εκει.

συνάδελφε μπορεί να είναι η κούραση αλλά προσπαθώ εδώ και ώρα να βρω κάτι σχετικό στην σελίδα του υπουργείου και δεν βρίσκω τίποτα. Έχεις κάποιο λινκ λεπτομερές? στις ανακοινώσεις πάντως δεν έχει τίποτα, ούτε στα δελτία τύπου. Ευχαριστώ προκαταβολικά.

αν ονομαστεί "μαρκίζα" ή "προπέτασμα προστασίας από βροχή" ή κάτι σχετικό και δειχθεί στις κατόψεις ότι είναι μή βατό, δεν απαιτείται έγκριση ΕΠΑΕ επί τούτου. Τουλάχιστον από την δική μου εμπειρία.

Για ποιο λόγο μου επιστρέφετε το σχόλιό μου φίλτατε? Έκανα κανεναν προσβλητικο χαρακτηρισμό σε εσάς ή σε συναδέλφους? Όχι μονο αποκαλεσατε ημιμαθή τον συνάδελφο που είχε διαφορετικη άποψη από εσάς, προσβάλετε και εμένα στη συνέχεια που το σχολίασα. Μα δεν πειράζει καθόλου. Ο τρόπος που απευθύνεστε σε συναδέλφους δυναμώνει τα επιχειρήματα σας. Επι της ουσίας: αφου διδασκετε και γνωριζετε τοσο καλα ολα τα προγραμματα φωτορεαλισμου οπως μας λετε, και εχετε καταληξει οτι το autocad ειναι ισαξιο με το 3d max και οτι "βγαινουν απιθανοι φωτορεαλισμοι", κανενα προβλημα. Ο καθενας εχει το δικαιωμα στη γνωμη του. εδω αν δεν καταλαβατε γινεται ανταλλαγη αποψεων και οχι διαγωνισμος μεγεθους. Τους λογους μου για την αποψη μου δεν μπορειτε να τους ξερετε αφου δεν τους ανεφερα. Θα προτιμουσα αντι για σποντιτσες του στυλ -ευκολα βρισκεις κοπιες, εισαι θυμα επιτηδιων πωλητων- κλπ κτλ να ακουγα τιποτα σοβαρο αλλα περι ορεξεως ουδεις λογος. Δεν μπαινω κι εγω στην ουσια αφού ειστε τόσο εμπειρος, να σας αλλαξω εγω γνωμη αφου εχετε αποψη απο τον καιρο του Νωε δεν ειμαι ικανος. Βέβαια και εγω ο ιδιος σας ειπα οτι τα αποτελεσματα των δυο προγραμματων ειναι σχετικα, βεβαιως βαση της ικανοτητας του χρηστη - η ενσταση μου ειναι για τις δυνατοτητες του προγραμματος. Αφου θεωρειτε οτι το autocad παρεχει τις ιδιες δυνατοτητες φωτορεαλισμου σαν προγραμμα με το max, ξαναλεω: καλώς. Δεν χρειαζετε να επιμεινω. Συμπερασματα θα βγαλουν οντως οσοι εχουν αποψη επι των προγραμματων. Τα σχολια σας επι ηλικιας, εποχης του νώε, δημοτικου κλπ, προσεχτε γιατι και να ισχύουν, έχουν και την ανάποδη έννοια. Σας ευχομαι καλό καλοκαίρι. Συναδελφικα.

φιλτατε vpapa μας λες οτι το autocad κανει φωτορεαλισμο. μας λες οτι κανεις φωτορεαλισμο με autocad και cadware που κανεις δεν καταλαβαινει αν προερχονται απο max ή οχι. και μας λες και οτι όποιος λεει το αντιθετο, ειναι και ημιμαθης. να σου απαντησω λοιπον εγω. πρωτον, λιγο αυτοσυγκρατηση σε ενα δημοσιο φορουμ οταν απευθυνεσαι σε συναδελφους δεν θα εβλαπτε. όχι τίποτε άλλο, αλλα μας διαβαζουν και ιδιωτες και καλό είναι να μην δίνουμε δικαιωματα. Επίσης σαν φιλικη συμβουλη θα σου ελεγα να σκεφτεσαι πριν γραψεις, αν αυτο που γραφεις θα το ελεγες ποτε αυτοπροσωπως στον συναδελφο. Πολύ φιλικά στα λέω αυτά, μην τα παρεξηγήσεις. δεύτερον, τολμω να πω πως για να υποστηριζεις αυτα που γραφεις, μάλλον δεν εχεις δει ή δεν έχεις κάνει ποτέ σου πραγματικο φωτορεαλισμο, για τον απλούστατο λογο ότι τα μεν autocad και cadware δεν είναι προγραμματα φωτορεαλισμου, ενω το 3d max είναι. Και οποιοσδήποτε έχει δουλέψει έστω και ελάχιστα σε φωτορεαλισμό, από max, cinema ή form-z για τους παλιούς σε μακ, καταλαβαίνει αμέσως το "φωτορεαλιστικό" που έχει γίνει σε autocad. Δηλαδη απορώ πραγματικά με αυτό που έγραψες συνάδελφε. Εκεί που τελειώνει το autocad (που δεν εχει καν δυνατοτητα φωτορεαλισμου αλλα απλού rendering) αρχιζει το 3d max, και αναλογα τις ωρες που επενδυει καποιος παίρνει και αναλογα αποτελεσματα. Δεν μπορεί κανεις να ισχυριστει αυτο που γραφεις, δηλαδη οτι ισχυει και το ιδιο για autocad και cadware πολύ απλά γιατί δεν έχουν την δυνατότητα σαν προγραμματα να επιτελέσουν έργο της φύσης του max. Μπορεί καποιος ομολογουμένως να κάνει 3d ρενταρισμένο στο autocad με ικανοποιητικά αποτελέσματα. Σε πελάτες εγώ δεν θα τα έδειχνα ποτέ, απλά γιατι σε 3-4 ώρες σοβαρης δουλειας στο max το 3d μοντέλο του autocad απογειώνεται. Για να γίνει βέβαια φωτορεαλισμός θέλει πολύ περισσότερες ώρες και ξαναλέω, κατάλληλο πρόγραμμα πχ 3d max, cinema κλπ.

παιδια ο,τι και να κανουμε αυτοι θα μενουν ατιμωρητοι. απο εκει ξεκιναει. αν ξεραμε οτι θα τιμωρηθουν, θα ημασταν πιο ζωηροι. αφου ξερω οτι ο,τι και να γινει, και δικαστηριο να γινει (που εχουν γινει απειρα) αυτοι παλι εκει θα ειναι μετα απο 1 μηνα, τι μηνυσεις και ιστοριες συζηταμε. το ξερω οτι ετσι διαιωνιζεται ο φαυλος κυκλος αλλα η ζωη ειναι πολυ σκληρη για να ειμαστε ρομαντικοι. εγω κοιταω την οικογενεια μου και την τσεπη μου συμφωνα με τους κανονες ηθικες που εχω βαλει στη ζωη μου, δεν μπορω και δεν προλαβαινω να λυσω το προβλημα της Ελλαδας με προσωπικες σταυροφοριες που στο τελος καταληγουν να κουβαλησω εγω τον σταυρο του μαρτυριου.

και μετα αντιο ζωη, αντιο γραφειο? εχω κι εγω φαει ηττες και πεισματικα αρνουμαι να τους δινω μελετες αλλα δεν ξερω στην ελλαδα ποσο εφικτο ειναι να τους αντιμετωπισεις οπως πρεπει. μην ξεχνατε οτι η χειροτερη τιμωρια για υπαλληλο πολεοδομιας που εχει κανει ΤΑ οργια ήταν να τον πανε απο τον ενα δημο, σε γειτονικο δημο.....

ναι το τι θα γραψουμε το γνωριζω, απλα ο συμβολαιογραφος θεωρει την αυξηση απο 100 σε 150 υπερβολικη (και εχει και καποιο δικιο) απλα προσπαθω να εξηγησω οτι προφανως εγινε λαθος στο πρωτο συμβολαιο. anyway, θα δω πώς θα το αντιμετωπισω.

ερωτηση παρομοια. εχω σε οικισμο σε νησι, συμβολαιο του 80 "βαση σκαριφηματος" που ΔΕΝ υπαρχει πουθενα, ουτε σε συμβολαιογραφο ουτε στο υποθηκοφυλακειο. Εμβαδον οικοπεδου (που εχει πανω σπιτι με αυλη) 100μ. συμφωνα με το συμβολαιο. στελνω τοπογραφο να μετρησει και βγαινει το οικοπεδο 150. Προσεχτε μιλαμε για σπιτακια σε νησι, με τις ασβεστωμενες μαντρες τους κλπ, οχι για χωραφια χωρις μαντρες που θα υπηρχε αμφιβολια. Ο οικισμος πρεπει να ειναι ιδιος εδω και 200 χρονια. ο δικηγορος αρνειται να κανει χαρτια διοτι λεει οτι οι τιτλοι ειναι προβληματικοι. Εγω επιμενω να προχωρησουν με βαση το νεο τοπογραφικο και τη δηλωση στο κτηματολογιο που εγινε με βαση το 150μ (που ειναι και ορθο στην πραξη) αποψεις?

αγαπητέ pvt solar: δεν νομίζω οτι ήμουν προσβλητικός ούτε ειρων απέναντι σου, ούτε απέναντι στον κυριο Δήμου. Εσύ επιλέγεις αυτό το (χαμηλό) επίπεδο επικοινωνίας, καλώς, θεώρησε οτι έχεις δίκιο. Αλήθεια, σε αυτό που σε ρωτάει ο CostasV θα απαντήσεις?

Ζητώ συγγνωμη για το οφ τοπικ που επανέρχομαι αλλα αυτα που διαβάζω είναι εξοργιστικά. Αν θεωρει κάποιος συντονιστής οτι πρεπει, ας τα διαγραψει τα σχόλιά μου. σας θυμίζω οτι το φόρουμ είναι για μηχανικούς, δηλαδη για επιστήμονες. δεν υπάρχει υπερβολική τεκμηρίωση για επιστημονικό θέμα, υπάρχει απλά ΟΡΘΗ τεκμηριώση. δεν θα ξεχάσουμε τη λογική και την επιστήμη για να γινουμε αρεστοί στο 95%, όποιο κι αν ειναι αυτό το 95% που μας τυραννάει σε αυτή τη χώρα.

ακριβώς επειδή εδώ είναι επιστημονικό φόρουμ ΔΕΝ επιτρέπονται οι διαφημίσεις. Διαφήμιση στην πιάτσα, στο γραφείο, στην οικοδομή, στην πολεοδομία, στα πάρτυ. Εδώ όχι. Νομίζω είναι σαφής η λογική των συντονιστών και ορθότατη. επί της ουσίας δεν μπαίνω διότι άσχετος με το θέμα σε σχέση με τους ειδικούς, εγώ σαν πελάτης (αφού το θές έτσι) φεύγω τρέχοντας πάντως προς την αντίθετη κατεύθυνση. ------------------------------------- time travelling edit: εισακούω την προτροπή του συντονιστή CostasV και δεν συνεχίζω την άσχετη κουβέντα.

μα εδώ αγαπητέ δεν είναι παζάρι για να ισχύουν οι "κανόνες της αγοράς", εδώ είναι επιστημονικό φόρουμ και φαντάζομαι για να αρχισει να ποστάρει εδώ ο φίλτατος κύριος αποζητά κάτι παραπάνω από πελάτες. πελάτες σίγουρα θα έχει και θα βρίσκει. Άλλο είναι το θέμα εδώ.

μπορώ να σας πω πως ναι, κάθε περίπτωση είναι μοναδική. έχει να κάνει με τη θέση, την ηλικία και την άδεια του ακινήτου, τις πιθανές παρανομίες, πότε γίναν, πώς γίναν, το σημερινό καθεστώς της αδείας, του ακινήτου, τους γείτονές σας, τα τοπογραφίκά, το ΙΚΑ, την εφορία. Να συνεχίσω? Νομίζω αντιλαμβάνεστε τι θέλω να πώ. Φυσικά και υπάρχει σχετική νομοθεσία για τα υπόγεια, αλλά σε κάθε νόμο υπάρχουν άρθρα και παραγραφοι, και συνδυασμός περιπτώσεων. Για τον λόγο αυτό πάμε σε ειδικούς.

σας το εγραψα νωριτερα. απο μακρια διαγνωση και απαντηση ΔΕΝ θα παρετε υπευθυνα. Δεν απανταται η ερωτηση σας με ναι ή οχι για να σας βοηθησουμε.

φίλε brasco ωραία αυτά που λες μόνο που τιμή ανα μέτρο λέμε όλοι στο development όταν συζητάμε για να συνεννοούμαστε. χιλιοι σχετικοι να συζητανε πχ για το Καλαμάκι, το μέτρο για σπιτια πάει 2,750-2,900 και ειναι μεσα οι η/χ και η αποθηκη, οι θεσεις συνηθως ειναι εκτος. τωρα τι λενε/λεμε στους ιδιωτες ειναι αλλο πραγμα και συνηθως ο καθενας λεει τα δικα του, ειδικα στο ελλαδα που ο καθε φουρναρης και χασαπης εγινε κατασκευαστης και σηκωσε πολυκατοικιες. και επειδη ζουμε σε χωριο ουσιαστικα, ξυπνησαν και οι αγοραστες και ο,τι τιμη και να λες καθονται στο μυαλο τους και αρχιζουν τις διαιρεσεις (το καταλαβαινεις επειδη εκεινη την ωρα εχουν ενα αφηρημενο υφος οταν σε κοιτανε) για να δουν αν πας να τους κλεψεις.

κύριε Δήμου υποστηρίζετε οτι είστε μηχανικός και λόγο να σας αμφισβητήσω δεν έχω αλλά αδυνατείτε να καταλάβετε οτι με ακροατήριο μηχανικών τα συστήματα marketing δεν πιάνουν. σας έχουν τεθεί συγκεκριμένες ερωτήσεις. εσείς οχι μόνο δεν απαντάτε, αλλά θεωρείτε οτι δεν σας καταλαβαίνουμε, και μας τα λέτε και "μπακαλίστικα" για να τα πιάσουμε, για να χρησιμοποιήσω τη φρασεολογία σας. δεν θέλουμε να μας τα πείτε μπακαλίστικα, όπως λέτε. Ούτε να δοκιμάσουμε τη συσκευή θέλουμε με εγγυήσεις τύπου telemarketing. Εδώ είναι επιστημονικό φόρουμ, δεν είναι πεδίο άγρας υποψηφίων πελατών. Πείτε μας οτι αδυνατείτε λόγω απορρήτου της ευρεσιτεχνίας σας για παραδειγμα να μας εξηγήσετε τι συμβαίνει, για να σωπάσουμε. Αλλά εγώ (που ελάχιστα σκαμπάζω) βλέπω οτι σε πολύ συγκεκριμένες ερωτήσεις, εσείς απαντάτε "άλλα λόγια να αγαπιόμαστε".

από ποιόν σου ζητήθηκε η εκτίμηση? από τράπεζα?

@ tpanag τολμώ να πω πώς έχει δίκιο όμως ο marko συνάδελφε. θα μπορόυσε όπως λες και εσύ , καποιος αντί για 2.500 το τ.μ. όλα μέσα (που επισημαίνει ο marko πως θέλει προσοχή) να πει 3.000 τα νόμιμα και 2.000 τα παράνομα. Κανείς δεν το λέει όμως. Απεναντίας όλοι λέν μια τιμή (όπως σωστά επισημαίνεις) μόνο που αν κάνεις αναγωγή στα τ.μ., αυτή ως δια μαγείας πάντα πλησιάζει το 3.000 και 4.000 για όλα, νόμιμα και παράνομα. τα 2 τελευταία χρόνια οι η/χ είχαν τιμή πώλησης όση και τα μέτρα εντός σ.δ. ενώ θυμίζω παλιότερα είχαν τη μισή τιμή. Τα δε υπόγεια σε μεζονέτες το ίδιο. ΑΝ έκανε κάποιος αναγωγή, αφου οι κατασκευαστές το έχουν γυρίσει και λένε " η τιμή ειναι αυτή, δεν υπάρχει τιμη ανα τμ " γιατι ακριβώς μπαίνουν σε κακιά κουβέντα που δεν τους συμφέρει.

αλλού ζητάν να αποδείξεις οτι έχεις εσύ ή ο εντολέας σου εννομο συμφέρον και αλλού αφήνεις κενό στην αίτηση το λόγο για τον οποίο ζητάς αντίγραφα και δεν σου λένε τίποτα. το πολύ να ρωτήσουν αν εισαι μηχανικός ή όχι. παράβόλο δεν χρειάζεται, τις φωτοτυπιες σου ζητάν να πληρώσεις (ανάλογα την πολεοδομια, γιατί σε πολλές μπορεί να αφήσεις ταυτότητα και να πάρεις το φακελλο και να πας εσύ για αντίγραφα)

προς τον αρχικο ποστερ: οταν αγοράζουμε σπιτι συμβουλευομαστε μηχανικό οπωσδηποτε. παρτε μια συσταση και βρειτε μηχανικο να σας προστατεψει γιατι συνηθως οι ανθρωποι που την πατανε ψαχνουν μηχανικο μετα το εγκλημα οταν ειναι αργα (και ακριβα) για σωτηρια.