howard_roark

ποια η τοποθεσια αγαπητε?

δεν εχω δει απο μηχανολογο ποτε. Παντα απο αρχιτεκτονα ή πολιτικο μηχανικο βλεπω υπογραφες. Συνηθως ο μελετητης των αρχιτεκτονικων υπογραφει τον πινακα χιλιοστων αφου απο τα σχεδια του προκυπτει.

συγνωμη τωρα διαβασα προσεκτικα. εγω αναφερομαι στον ΠΙΝΑΚΑ των χιλιοστων.

Ο κανονισμος απο πειρα δικη μου σε ειδικα κτιρια γραφοταν απο τον συμβολαιογραφο βαση δειγματος και λαμβανοντας υποψη συγκεκριμενα θεματα που εθετε ο μελετητης (πχ αποκλ.χρησεις, προσβασεις, επισκευες, δαπανες κλπ.)

Οχι φιλε μου καμμια αδεια για επικαλυψη περγκολας δεν υπαρχει. Απλα γιατι η περγκολα δεν ειναι τεχνητο μεσο σκιασης κατα ΓΟΚ.

Αν περασεις την οποιαδηποτε "περσιδα" σαν "διαδοκιδωση" της περγκολας μπραβο σου. Μολις την κλεισεις με τιποτα αλλο και φας την καταγγελια απο κανεναν πονηρουλη, θα τρεχεις και δεν θα φτανεις, ποσο μαλλον με τον νεο τροπο υπολογισμου προστιμων. Καποτε βγαιναν ευκολα τετοιες αδειες. Τωρα πολυ δυσκολο.

Βεβαια εγω μιλαω εκ προσωπικης πειρας. Τωρα αυριο μπορει καποιος να πει εγω εβγαλα αδεια περγκολας ολη κλειστη με λαμαρινες και ηλεκτρονικο συστημα ψεκασμου tfedovg και φωτοκυτταρο για να ανοιγοκλεινει μολις πλησιαζει το τμημα αυθαιρετων για αυτοψια και να λεει κι αληθεια. Στην Ελλαδα ζουμε.

να το πω απλα: για να δοκιμασει καποιος να περασει μια αδεια "Προσθηκη περγκολας με ανοιγοκλειομενο συστημα σκιασης" να δουμε ποσο μακρια θα παει. Απλα δεν προβλεπεται. Αρα απαγορευεται. Ελλαδισταν.

ε φιλε αυτο που ζητας θελει 2 σελιδες αναλυση. παρολαυτα πολλα πολυ ενδιαφεροντα εχουν αναφερθει. θα βρεις πολλα στη σελιδα των πολ.μηχ. απο εργοταξια.

να σου μιλησει κι ενας καμμενος? ασε τα γκομενικα (αν περι αυτου προκειται, που συνηθως αυτο ειναι) και κατσε εκει που εισαι. Ο μηχανικος, μαζι με γιατρο και δικηγορο, οι λεγομενοι professionals, απολαμβανουν σεβασμο και κυρος για την δουλεια τους, ενω κανεις δεν διανοηται να μην τους συμβουλευτει για θεματα σχετικα με τις γνωσεις τους.

που πας τωρα να γυρισεις στο ελλαδισταν? για σκεψου το λιγακι.

η συσταση απ'οσο ξέρω ειναι ξεχωριστη. Μόνο σε κατι παλια εργολαβικα του 50 εχω δει συσταση με εργολαβικο συμβολαιο μαζι. αλλα μπορει και να συμβαινει. δεν ρωτας κανενα συμβολαιογραφο απο εμπειρια τι γνωριζει?

το ΦΕΜ ειναι το 10% της συγκεκριμενης αμοιβης. Απο τα 15.000 λοιπον θα παρεις 1500 στο ΦΕΜ.

Ο φορος που θα καταβαλεις στο τελος του χρονου ειναι οπως καταλαβαινεις συμβατος με τα συνολικα σου εισοδηματα. Απλα για να μην τα μπερδεψεις.

και φυσικά αυτό που ζητάς αγαπητέ φίλε είναι παράνομο. Η πέργκολα επιτρεπεται μόνο ως μέσο στήριξης φυτών. Δεν μπορείς να έχεις οποιαδήποτε μορφής "σκεπασμα", ουτε τέντες, ούτε πανιά, ουτε φυσικά πολυκαρβονικά.

στο λεω επειδη εχω κανει καμια πενηνταρια και αντιλαμβανομαι τι θελεις. Επειδη το φορουμ ειναι δημοσιο, πρεπει να ειμαστε τυπικοι.

στη γλυφάδα εχεις κατεβει καμια βολτα να παρεις ιδεες? πηγαινε, και μετα θα σου πω εγω τα προστιμα που εχουν φαει ολοι.

μπαι δε γουεη, το παραδειγμα που ανεφερα αρχικα και γνωριζω με τα ιδια μου τα ματια, ειναι ΟΕ, οχι ΑΕ.

Και ολοι οι ομορυθμοι εταιροι ειναι μηχανικοι. Το λεω για τον Οριον

@ howard_roark : ΝΟΜΙΖΕΙΣ ότι μόνο "μελετητές" υπάρχουν εκείνη την ώρα.... άλλο αν λόγω της πίεσης της στιγμής δεν κρίθηκε κατάλληλη η ώρα για απάντηση...

φιλε μου χιουμορ εκανα, μην το στραβοπαιρνεις. ειμαι σιγουρος πως δεν υπαρχει μηχανικος καθε ειδικοτητας που να μην εχει φαει ξενυχτια

1. δεν κανεις edit αρχηγε μου με μικρα γραμματακια? θα σε φανε οι μοντερειτορς....

2. βαθιες ανασες

3. αν ψαξεις υπηρχε ενα θεματακι παρομοιο προσφατα πριν 2-3 μερες. για δες το λιγο.

4. περιμενε μεχρι το πρωι που μπαινουν οι τοπογραφοι να σε βοηθησουν. τετοια ωρα μονο μελετητες θα βρεις ξυπνιους και στο γραφειο χαχαχα

για δες μηπως βοηθαει αυτο?

http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=77372

για την κεραια φανταζομαι θα εισαι ενταξει. δεν το γνωριζω για την απαιτηση του κτιριοδομικου που αναφερεις αλλα φανταζομαι δεν θα προσδιοριζει "δωμα".

για το φρεατιο δεν γνωριζω να σου πω, το ειχα σταματησει κι αυτο στον προτελευταιο εγω με κοινοχρηστη προσβαση.

καταρχην η πολεοδομια δεν μπορει να σε αναγκασει να κανεις κατι τετοιο νομιζω.

εσυ μπορει να μην εχεις προσβαση στο δωμα για κανεναν π.χ. απο επιλογη.

εγω σε πολυκατοικια με μεζονετα στους 2 τελευταιους οροφους δεν ειχα προβλημα. το αν θα υπαρχει κεντρικη κεραια δεν ειναι θεμα της πολεοδομιας. Εσύ πρεπει να το σκεφτεις βεβαια. Για παραδειγμα εγω ειχα τοποθετησει σε ειδικη εσοχη χωρο για ηλιακους για τους απο κατω οροφους με κοινοχρηστη προσβαση.

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=2442&page=2

να γινω κακος τωρα εγω?

γνωριζετε το ιστορικο της υποθεσης που αναφερει ο συναδελφος στο λινκ? νομιζετε οτι αν προσφυγει ο κυριος μπαμπης με την ιδια λογικη προσφυγης, δεν θα δικαιωθει?

ε καλα η υπογραφη του ιδιοκτητη στο τοπογραφικο ειναι το αλφα και το ωμεγα του μαιμουδισταν. σιγα μην εχει υπογραψει η κυρια.

πολυ σωστη παρατηρηση dada. Αν και κατι μου λεει πως θα εχει εξαφανιστει αυτο το τοπογραφικο προ πολλου απο τα αρχεια. Αλλο...κολπο αυτό.

Αν εχει εγκρινει το ΥΠΕΧΩΔΕ δεν υπαρχει θεμα αμφισβητησης κατα τη γνωμη μου.

του 55-56 δεν νομίζω να βρεις τιποτα ουτε σε μικροφιλμ. απο οσο ξέρω έχουν μερικες αδειες μετρημενες στα δάκτυλα των χεριων μας, αν εισαι τοσο τυχερος....

άλλο 55-56 αλλο 35ετιας φιλε

για εκτιμηση θα βαλεις ο,τι εγραψες κι εσυ:

1. χαρτι οτι δεν υπαρχει φακελος

2. τοπογραφικο (αν δεν βρεις πουθενα, τσεκαρε κανενα διπλανο κτιριο πιο καινουργιο και βουτα το απο νεοτερη αδεια, το χω κανει χιλιες φορες)

3. κατοψη του χωρου (αν δεν βρεις, κανε μια αποτυπωσούλα)

4. συσταση (το πιο σημαντικο)

Αν λειπει κατι απο τα παραπανω ο μηχανικος της τραπεζας που θα το εκτιμησει, θα καθυστερει και θα λεει στην τραπεζα "ο φακελος ειναι ελλειπής" η τραπεζα θα το λεει στον πελατη, κι ο πελατης θα σου λεει "γιατι σε πληρωσα?".

ξερω τετοιες αποφασεις σε νότιο προάστιο που καταπέσαν από δικαστήριο όταν προσέφυγαν ιδιώτες. βασικά νομίζω πως αιρετοί αξιωματούχοι στη τοπική αυτοδιοικηση δεν έχουν τέτοια δικαιώματα αλλά δεν έχω στοιχεία.

το παραπεμπτικο μου το δωσαν πολυ προσφατα. μονο που στην αθηνα ουτε που το κοιταξαν, με ρωτησαν αριθμο και την βρηκαν. δηλαδη οι δημοσιοι υπαλληλοι εχουν ξεπερασει μονοι τους τη γραφειοκρατια - απίστευτο ε?

Κοιτάξτε παιδιά με μπερδέψατε ακόμα περισσότερο διότι οτι ξεκίνησα.

Αρχικά τον ξέρω χρόνια αυτόν τον αρχιτέκτονα σαν άνθρωπο έιναι οικογενειακός γνωστός αλλά όταν παίζονται χρήματα ποτέ δεν ξέρεις τι γίνεται πάντως δεν νομίζω οτι παίζει κάτι σάπιο.

αρα εσύ μπορείς να κρίνεις. ετσι που μου τα λες, εγω πιστευω πως θα το βγάλει το κατιτίς του, αφου τα λεφτα θα τα γυρίσεις σε αυτόν φαντάζομαι για να τα δωσει στην εταιρεία? ε οπου ακους απο το ενα χερι στο αλλο να φανταζεσαι και....φόρο.

Πρέπει να σας πώ οτι υπάρχει γενικός διευθύνον του έργου και είναι άλλος εγώ υπέγραψα τις επιβλέψεις των Η/Μ οπότε δεν καταλαβαίνω τον siradrab που λέει οτι

'θα είσαι εσαεί ο νομικά υπεύθυνος για την σωστή εφαρμογή της μελέτης και δεν ξέρεις τι θα σου ξημερώσει αύριο με τους τόσους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.'

αφού περατωθεί το έργο που κολάω εγώ με τους ενοίκους? Η μήπως δεν έχω καταλάβει καλά κάτι?

που κολλάς εσυ? μα σε οποιαδήποτε κακοτεχνία των η.μ εγκαταστάσεων, εσύ εισαι υπευθυνος φιλε μου. όπως επίσης είσαι υπευθυνος για την μη τηρηση και εφαρμογη όσων προβλεπονται στα εγκεκριμένα μηχανολογικα της αδείας.

Όσο για τα ποσοστά ο ένας λέει

'Γενικά η υπογραφή είναι 30% των νομ. αμοιβών + ΦΠΑ + ΦΕΜ'

ένας γνωστός άλλος μηχανικός λέει 50% γιατί αλλιώς θα μπείς μέσα

ένας φίλος μου λέει κάτω απο 10%

τελικά ρε παιδιά πόσο είναι μια λογική τιμή αφήστε το παζάρεμα, ένας νέος μηχανικός δεν έχει και πολλές επιλογές μέχρι να κάνει ένα κύκλο, αυτό ψάχνω και εγώ.

για αυτο που μας περιγραφεις η πιατσα ειναι απο 20 εως 30 %. Και τι εγινε? Απελπισμενοι που δινουν τις σφραγίδες τους υπαρχουν πολλοί (και ψιλοτελειωμένοι). Εσυ σαν νεος μηχανικος πρεπει να προσεχεις που βαζεις τζίφρα.

Αυτό που ρωτάτε συνέχεια για τον μελετητή μηχανικό, δεν παίζει κάτι ύποπτο, απλά δεν του έδωσε ο αρχιτέκτονας την επίβλεψη για να την δώσει σε μένα μιας και τον είχα πρήξει τώρα που έβγαλα το μητρώο του ΤΕΕ να κεράσει καμιά δουλειά. Λέτε όμως να το ελένξω και αν ναι με ποιό τρόπο?

αστο μην κανεις καμια επαφη.

Αυτός ο αρχιτέκτονας λοιπόν εργάζεται σε μια εταιρία και πρότεινε εμένα για την επίβλεψη επειδή είναι πολλά χρόνια στο χώρο και στην εταιρία και τα αφεντικά συμφώνησαν, εκεί κολλάει ο αρχιτέκτονας.

ε δεν τη γλυτωνεις τη "φορολογηση" χαχαχα

Δηλαδή λέτε να του ζητήσω τον φάκελλο της πολεοδομιας για να τον δώ? Και τι θα περιέχει αυτός όλες τις μελέτες? Θα έχει και τίποτα άλλο? Και σε αυτόν τι πρέπει να προσέξω?

να τηρηθει πρεπει φιλε μου. οπως εχουν σχεδιαστει τα η/μ να εφαρμοστούν.

please help έχω μπλεχτεί άσχημα!!!

και που 'σαι ακόμη. ριχτο στο διαβασμα και μαθε κι απο παλιους η/μ τι να προσεξεις. και επειδη θα εχεις πολυ αγχος για τον επομενο καιρο αν το αναλαβεις, ζητα λεφτα που να σε ικανοποιούν, γιατι σε βλεπω καθε μερα εκει.

ειναι θεμα υπαλληλου συναδελφε. και ενημερωση εχω κανει σε ληγμενο φακελο, και αναθεωρηση εχω κανει σε ληγμενο φακελο. φανταζομαι κανονικα δεν θα επρεπε αλλα γινεται.

απο την εμπειρια μου απο την αλλη πλευρα:

1) Τι ποσοστό κυκλοφορεί στην πιάτσα για επίβλεψη όταν απλά βάζεις την υπογραφή?

δυστυχώς αυτα που σου ειπε τα εχω ακούσει απο εταιρείες αλλα ολα διαπραγματευονται. Δεν καταλαβα ο αρχιτεκτονας τι ρολο βαραει βεβαια.

2) Τι ποσοστό πρέπει να ζητήσω για να μην μπώ και μέσα με την εφορία?

κατσε και υπολογισε τα με τον ιδιο τροπο που καταλαβες οτι δεν σε συμφερει αυτο που σου ειπε. Αν καθαρισεις τα διπλα πώς νιώθεις? Και τσεκαρε και τον φορο σου του χρονου, μην εχεις εκπλήξεις. 15.000 € για επιβλεψη η/μ μου φαινονται πολλά εμενα πάντως. Τον φάκελλο της πολεοδομιας τον εχεις δει?

3) Τι ευθύνες έχω σαν επιβλέπων και τι πρέπει να προσέξω για να μην πάμε και φυλακή?

Προφανώς να ακολουθηθούν τα προβλεπόμενα. Και σιγα μην έχουν καταθέσει στην πολεοδομια ολα τα κανονικά Η/Μ. Για πρόσεξε το λίγο. Ο μελετητης Η.Μ που ειναι παρεπιμπτόντως? Τον εφαγε η μαρμάγκα? Ρωτάω για να σε πονηρεψω.

4) Τελικά πως υπολογίζεται η αμοιβή για την επίβλεψη των Η/Μ?

Όπως υπολογιζονται ολες οι αμοιβες επιβλεψεων για την πολεοδομια, εκτός αν κάνεις ξεχωριστη συμφωνια για επιβλεψη εφαρμογης (προσοχη να κατοχυρωθείς).

6) Ερώτηση μπόνους = Νομίζεται οτι ο αρχιτέκτονας θα τα μασήσει η όχι? Μην τον κράξω και άδικα!

εξαρταται απο πολλα που δεν μας λες (και καλυτερα να μην πεις εδω που ειναι δημοσιο φορουμ.)

ps για δες τα προσωπικα σου μηνυματα φιλε.

Έχω υποβάλει σχέδια ενημέρωσης, έχουν εγκριθεί από ΕΠΑΕ και με κολλάει τώρα ο διεκπεραιωτής της αδείας, λέγοντάς μου πως δεν προβλέπεται ενημέρωση φακέλου όταν η άδεια οικοδομής έχει λήξει. Θα πρέπει πρώτα να αναθεωρηθεί, λέει, για παράταση θσχύος και μετά να εκδοθεί ενημέρωση.

εγω καπου σε εχω χασει συναδελφε. τελικα ποιος σου λεει οτι εχεις προβλημα? Ο υπευθυνος ελεγκτης της πολεοδομιας, ή ενας ιδιώτης συνάδελφος? γιατι αλλο το ενα, αλλο το αλλο.

αν είναι έτσι ίσως, αλλά γιατί εγώ πιστεύω πως δικαιούχοι και αιτούντες θα είναι πάνω απο 200.000 ανθρωποι? για να δουμε τι θα δουμε.

εκτός αν γινει υπο μορφη γνωστης παλιας επιδοτησης, που μπορούσαν να κανουν αίτηση μηχανικοι μεχρι πεντε χρονων εγγραφης στο ΤΕΕ, αλλα που να αποσχολουσαν 5 υπαλληλους, και παράλληλα να ειχαν εισοδηματα οχι πανω απο 12.000 ευρω ετησιως.

οταν λες "ο διεκπεραιωτης" εννοείς ο ελεγκτής της πολεοδομίας?