howard_roark

@ ss_sk Τι εννοεις τι ειδους πλειοψηφιες απαιτουνται? Αυτές που προβλεπει ο κανονισμος της βουλης. Ολοι πλην συν και κκε ψηφισαν το σχετικο νομοσχεδιο της διπλης αναπλασης. Δηλαδη οι αντιπροσωποι του 80% του εκλογικου σωματος (για να κανω τα περι λογικης πιο λιανα). Για την προσφυγη των 130 και το ότι εχουν μαζευτει 10.000 υπογραφες κατοικων (πραγματικων όχι μαιμου σαν τους 130) ΥΠΕΡ του σχεδιου ας μην σχολιασω γιατι είναι επι της ουσιας. Κι εγω εχω προσωπικη αποψη ΚΑΤΑ του εμπορικου, αλλα δεν εχει σχεση με το εξοργιστικο (για μενα) του θεματος. @ nik Προφανως κάθε περιπτωση εχει τις ιδιαιτεροτητες της και δεν γνωριζω αυτό που λες για να σχολιασω. Αν υπαρχει τετοια περιπτωση η αποψη μου θα ηταν η ιδια, δηλαδη θα επρεπε το κρατος για την νομοθετικη του ασυνεπεια να αποζημιωσει. Το αν είναι μιλημενα ή όχι δεν εχει σχεση αγαπητε. Κι εγω στην ελλαδα ζω και αντιλαμβανομαι πως ήταν όλα συνεννοημενα όπως και για το άλλο mall. Όταν όμως ψηφιζεται νομος, πρεπει να είναι σεβαστος. Σε δημοκρατια ζουμε, όχι στην ουγκαντα του ιντι αμιν νταντα. Δηλαδη τι λεει ο συν και ο τσιπρας? Ότι αν δεν συμφωνουν με ορισμενους νομους αυτοι, να φυλαγομαστε μην μας μαμησουν κι ολας? @ cveng Ετσι είναι αγαπητε όπως τα λες. Εδώ ολοκληρος λαλιωτης στην εποχη της παντοδυναμιας του και ο βωβος τον εκανε τελατινη, τι να λεμε τωρα για τον παππου. Σιγα μην φοβηθει τον τσιπρα. @ τεο Ας συμφωνησουμε ότι διαφωνουμε. Εγω θελω να ρωτησω για το δια ταυτα όμως. Ωραια σταματησαμε το εμπορικο (και κατά πασα πιθανοτητα και το γηπεδο). Τι θα γινει τωρα? Θα μεινει όπως είναι η περιοχη? Εχει παει κανεις σας εκει? Επειδη εμενα ο πατερας μου ειχε μια επιχειρηση εκει και την ξερω την περιοχη σαν την παλαμη μου. Ο τσιπρας εχει περασει ποτε? Και το παρκο ποιος θα το φτιαξει που ονειρευονται? Με τι λεφτα? Δεν λεω εγω τα περιεργα ότι καλυτερα τσιμεντο παρα η τωρινη κατασταση. Αλλα η απολυτη αρνηση κάθε αναπτυξης όταν μπλεκονται δυο αισχρες περιοχες της αθηνας εμενα μου μυριζει πολύ ασχημα. Μην αρχισω τωρα για την κατασκευαστικη του αλεξη και δεν τελειωσουμε ποτε. ξερετε ποιο ειναι το προβλημα για μενα? αυτο: «Δεν θεωρούμε καθόλου αυτονόητη και αιώνια τη νομιμότητα γενικώς, ούτε πιστεύουμε ότι η ελευθερία μας τελειώνει εκεί που αρχίζει η ελευθερία των άλλων, ιδίως σε εποχές που τα κράτη διεκδικούν και επιβεβαιώνουν το δικαίωμά τους στην ελεύθερη καταστολή, χωρίς η αντιπροσωπευτική δημοκρατία να τα περιορίζει ιδιαιτέρως». δηλωση μελους του Συν το 2008. δηλαδη διαλεγουμε ποιους νομους μας αρεσουν. σε αυτο το πλαισιο αλλαξε το προβλημα του συν εναντιον καθε αναπτυξης και εγινε εναντιον μονο του βωβου (για να μην ξεχνιομαστε).

εσυ να ψαξεις και απο συμβολαιογραφο οπως σου εγραψα για να εισαι σωστος. η τραπεζα λογικα θα δεχτει το χαρτι για να δικαιολογησει την μη υπαρξη στελεχους αδειας αλλα συσταση θα πρεπει να βρεις οπωσδηποτε, οπως και συμβολαιο (δεν στο ζητησαν?) για να ειναι δεδομενη η ιδιοκτησια. τωρα σχεδια και τοπογραφικο ειναι σε τι μηχανικο τραπεζης θα πεσεις και πως θα συμπληρωσει την εκθεση του.

στη συγγρου που ειναι το αρχειο θα σου δώσουν βεβαιωση μη υπαρξης του φακελου. αν και 35 χρονια δεν ειναι πολυ παλιο, θα το βρεις πιστευω. τη συσταση θα την βρεις ΣΙΓΟΥΡΑ αν αναζητησεις την πορεια του αρχειου του συμβολαιογραφου που την συνεταξε. Δηλαδη εντοπιζεις ενα αντιγραφο απο καποιον, κοιτας ποιος συμβολαιογραφος την εγραψε πριν 40 χρονια, παιρνεις τηλεφωνο καποιον δικο σου συμβολαιογραφο (εχουν ενα προγραμματακι) και μαθαινεις αν ζει ή αν εχει παρει σύνταξη ή αν εχει πεθανει και μαθαινεις ποιος σημερινος "κληρονομησε" το αρχειο του και το ζητας απο εκει. Προσοχη, χρεωνουν σαν πειρατες για αντιγραφο θεωρημενο. συνηθως δε το τοπογραφικο ή και σχεδια βρισκονται συνημμενα στις συστασεις. εγω εχω βρει πολλα "χαμενα" απο πολεοδομια μεσω συμβολαιογραφων. απλα οπως ειπα χρεωνουν αστεια πραγματα. περνα τα στον πελατη σου αν σου τυχει.

αγαπητε δεν ειναι λογικο αυτο που λες και νομιζω μιλαει το θυμικο και οχι το λογικο. δηλαδη ΟΥΤΕ η νομοθεσια θα θεωρειται δεδομενη? επιχειρηματικο ρισκο σημαινει αλλα πραγματα - οχι να αλλαζει ο νομος μεσα σε 12 μηνες. να συζητησουμε για τον νομο, ναι. για το παρκο ναι. για καλυτερες πιθανες χρησεις ναι. για οτι θελουμε. αλλα οτι εχει δικαιωμα να ζητησει λεφτα, εχει. και θα δικαιωθει και σε καθε δικαστηριο (κυριως ευρωπαικο), θυμηθείτε με. να το κανουμε λιανα? καταθετω αδεια στην ανω γλυφαδα με συντελεστη 1,0. Οτι προβλεπεται. Το χτιζω, ειμαι στα μπετα μισο εργο, και ξαφνικα αλλαζει ο συντελεστης και οι χρησεις και γινεται επιτρεπομενο μονο το παρκο για τις παπιες? και αποφασιζει το ΣτΕ οτι κακως χτιζω γιατι ο συντελεστης 1,0 ήταν καταχρηστικος ή δεν ξερω κι εγω τι. Δεν θα ζητησω εγω αποζημίωση? τι λεμε τωρα? Αλλα οταν θα πληρωνουν τον Βωβο, ΤΟΤΕ πρεπει ολοι να φανε μαυρο, γιατι το νομοσχεδιο ψηφιστηκε απο ολους στο ...χανειο που λεγεται βουλη. Εχει ο βωβος ασχημο ονομα, το καταλαβαινω. Και σιγουρα ο νομος ψηφιστηκε με πονηριες. Αλλα αποζημιωση δικαιουται και θα την παρει σιγουρα.

δηλαδη για να το πω απλα: βγαζω αδεια μικρης κλιμακας απο πολεοδομια αποτυπωνω το υπαρχον μετα τις εργασιες μικρης κλιμακας με μπαρ και τουαλετες ζηταω προεγκριση και φευγω για αδεια λειτουργιας? πολυ καλο για να ειναι αληθινο μου φαινεται και φανταζομαι απο τωρα χιλια σημεια που θα κολλήσω στην πολεοδομια αλλα σαν θεωρια ειναι συναρπαστικη - οφειλω να το δοκιμασω την επομενη φορα.

μας ελυσες ολες τις αποριες μεγαλε και ευχαριστουμε. το μαθαμε κι αυτο. αντε κι εμεις να κυνηγαμε δουλειες των 300.000 € και να τις περναμε στην εταιρεια μας χοχοχο

ε καλά αυτα που γραφουν τωρα οι του τσιπρα ειναι για ανεγκεφαλους ψαράδες και εραστες κορμορανων - πρωτον, ο βωβος εκανε οτι εκανε εδω και 1 χρονο με βαση ενα νόμο του κρατους, οχι απο το μυαλο του. καλως ή κακως ο νομος εγινε γαργαρα. παμε παρακατω στα επιχειρηματα του τσιπρεικου για υπερβολικη απαιτηση: 1. μηπως ξεχασε να υπολογισει το κοστος της κατασκευης μεχρι σημερα? 2. μηπως ξεχασε οτι η εταιρεια εχει παρει δανειο 140 εκατομ μυριακια ευρω για να καλυψει αγορες και κατασκευες? και ο τοκος σε αυτα τα λιγα λεφτουλακια ειναι καμια 10αρια εκατομμυρια για πλακα? για να τα δουμε λοιπον: 50 για το οικοπεδο + 140 δανειο + ψιλα κατεδαφισης + τοκοι + κοστος κατασκευης υπαρχοντος + διαφυγοντα κερδη που εχει καθε δικαιωμα να ζητησει απο ενα κρατος που λεει και ξελεει μεσα σε 12 μηνες = κατι πολυ κοντα στα 280. Να το πω κι αλλιως. Το mall πουληθηκε για 450 μυρια για το 50%. Το ιδιο εργο για τον βωβο γιατι να μην κανει τα μισα? δηλαδη 450 μυρια. Και ζηταει τα μισα αυτου? εγω θα ζήταγα κι αλλα. και ξαναλεω : ολα τα παραπανω με την εξης παραδοχη: οτι ο βωβος και καθε επιχειρηματιας, ξεκινησε μια δουλεια τεραστια με βαση ενα νομο του κρατους, οχι απο το μυαλο του. για μενα, ας γινει παρκο γυρω απο το γηπεδο. Σαν το πεδιο του αρεως θα γινει κι αυτο σε 2 χρονια, ψυχη δεν θα παταει - κι αμα γινει και γηπεδο ποτε χωρις το βωβο, εμενα σφυριχτε μου. Να μην συζητησω για την λεωφορο....

δεν σε κατάλαβα συναδελφε. Δηλαδή από εμπορικό κατάστημα για καφετέρια πχ δεν θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης? Και τι σχέδια θα πας στο υγειονομικό για άδεια? το τρυκ που λες εγω το ξερω για να βγαίνουν μικρότεροι πληθυσμοι για την πυροσβεστικη και να εχεις μικροτερα πλατη κλιμακοστασιων ή και λιγοτερα κλιμακοστασια σε μεγαλυτερα κτιρια. Ή μηπως δεν καταλαβα τι εννοουσες? Παρακαλώ να μην κάνετε άσκοπη παράθεση του προηγούμενου μηνύματος.

η επιτρεπόμενη δόμηση είναι συγκεκριμένη για εντός σχεδίου αγαπητέ και θα το μάθεις απο την πολεοδομία ζητώντας τους όρους δόμησης. αν είσαι σε ένα οικοπεδο και είχε μια αποθηκη και θες να το κανεις club, λογικά απο συντελεστή δεν θα εχεις προβλημα (θα έχεις από χρήση γής κατ'εμέ αλλα αυτο είναι άλλο θέμα). πες πιο πολλές λεπτομερειες αν χρειάζεσαι βοηθεια.

καταρχήν: 1. βρες την άδεια του κτιρίου 2. δες τι είναι ο "πρωτος οροφος" (κι εμενα πατάρι μου μυριζει) 3. εξακρίβωσε τα περι αποθήκης (εκτός συντελεστή σε πρώτο όροφο? μάλλον παράνομο πατάρι λεω εγώ) 4. ποιος πληροφόρησε τον πελάτη σου για αυτά που λες? η πολεοδομία? εσύ τα έψαξες? 5. δύο ξεχωριστά καταστήματα με κοινή είσοδο εγώ δεν το έχω ξανακούσει. πόσο μάλλον κοινή χρήση τουαλετών. και πως θα γίνεται η πρόσβαση του κάτω στις τουαλέτες πάνω? (ή θα κανεις τουαλέτες και κάτω) 6. θα πληρωθείς για το τρέξιμο σου? προκαταβολή έχεις πάρει? και μπαι δε γουευ, οταν λες "ροκάδικο" τι εννοείς? φαντάζομαι κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος...άδεια λειτουργίας έχει? μην πατε και ανοίξετε πλήγές και βρεθείς και μπλεγμένος.

είναι η μόνη σκέψη που με παρηγορεί. όμως αμφιβάλεις οτι ο βούλγαρος μηχανικός που θα τα σφάζει και θα τα μαχαιρώνει όλα για 250 ευρώ θα μαζέψει όλα τα εξυπνοπούλια-πελάτες που θα ακούν απο εσένα για κανονικές αμοιβές?

ε βέβαια τι θα έλεγε ο πονηρούλης....για ρωτα τον ομως, για να πουληθεί αύριο το διαμέρισμα, θα ζητήσει ο ιδιος οικοδομική άδεια ναι ή όχι? ή για να παρθεί κάποιο δάνειο θα ελέγξουν τη νομιμότητα οι μηχανικοί και οι δικηγόροι της τράπεζας? δεν μας φτάνουν οι μηχανικοί-ταρζάν, ακούμε και κάθε μέρα σχεδόν και τα κουλά των δικηγόρων.

μα δεν υπάρχει λόγος - τι να κρύψουν και τι ευθύνες να αποφύγουν? αφου είναι και γνωστοί και καλοί κιόλας - είναι 10 αρχιτέκτονες στο γραφείο. Απλά μου έχει κάνει εντύπωση. Τα στατικά κανονικά σφραγισμένα, μόνο τα αρχιτεκτονικά είναι έτσι.

μα κι εγώ τόσα χρόνια σε εταιρίες κολοσσούς, πάντα ψάχναν ποιος θα υπογράψει. έχω απλά την απορία...

νομίζω η γιαγιά την πληρώνει μετά τη νύφη....και στη τελική είναι κι ευχαριστημένη. αυτή την υπηρεσία εννοούσα

Γνωστό μελετητικό γραφείο στην Αθήνα σφραγίζει τα αρχιτεκτονικά με σφραγίδα εταιρική και όχι με σφραγίδα ατομική. Δηλαδή "Μπλα μπλα ΟΕ Αρχιτεκτονικές υπηρεσίες" και όχι "Παπαρόπουλος Διπλ.Αρχ.Μηχ ΕΜΠ" Ξέρει κανείς αν αυτό επιτρέπεται? Δεν είναι υποχρεώσή μας η προσωπική σφραγίδα?

από κορυφαίο πανεπιστήμιο αρχιτεκτονικής στην Αγγλία και με πενταετή φοίτηση (ενώ πολλοί έρχονται με 4ετή), και η εξέταση μου κράτησε 50 λεπτά. Είχαν εξεταστεί 45 άτομα πριν απο μένα μέσα σε μία ώρα. Όταν βγήκα ιδρωμένος, με κοιτάζαν τα άλλα παιδιά σαν να ήμουν εξωγήινος. Το τι είχα ακούσει εκει μέσα δεν περιγράφεται. Και βέβαια από τότε ακούω για ΕΜΠ και φεύγω τρέχοντας (καθένας με τις τραυματικές του εμπειρίες)....

καλα σου λεει συναδελφε ο τεό. καλοί οι στρατηλάτες και οι φιλόσοφοι αλλά και η πετρούλα έχει το ρόλο της στη κόινωνία! ξέρεις πόσα προβλήματα έχει λύσει? ούτε που τα φανταζόντουσαν αυτά πλάτωνες και αριστοτέληδες.

δεν νομίζω οτι θα χρειαζόταν να αποκλειστεί ο...γυψαδόρος συνταγματάρχης. Ολοι γελάσαν μολις το ειδαν και κανεις δεν το πηρε στα σοβαρα. μάλλον εκτεθήκαν οι θιασώτες του αφου να προτείνεις Γιώργο Παπαδόπουλο οταν στην παρέα υπάρχουν μερικα μεγαθήρια της φιλοσοφίας και των επιστημών παγκοσμίως, δείχνει φοβερή έλλειψη προοπτικης και αντίληψης ετσι δεν είναι? Θα ήθελα να γνωρισω τους ανθρώπους που προτειναν τον λαζόπουλο (οσο και να προσπαθώ δεν καταλαβαίνω την λογική), τον ζαγοράκη (ελεος) αλλα και τον μπελογιάννη, ο οποίος εκτος απο τραγικό θύμα μιας εποχής, δεν ήταν τίποτα παραπάνω από ενα πιόνι. Δηλαδή περα απο την ιστορική άποψη του καθενός, νομίζω έχει η αριστερα πιο αξιόλογες φιγούρες. anyway.

δεν βρισκω τοσο μεμπτη την προσπαθεια. παρομοιες εκπομπές έχω δει σε Βρετανία και Ολλανδία. Έστω και ενα παιδι να παρακολουθησε 1-2 αφιερωματα στους "υποψηφίους" και να εμαθε κατι, υπήρξε κέρδος. Για τις φαιδρότητες τυπου Λαζόπουλος και Παπαδόπουλος δεν υπάρχει θέμα, ολοι μας ξερουμε συμπολίτες μας με μυαλα άδεια ή γεματα απο μπούρδες. Ενδεικτικό της κοινωνίας μας είναι και αυτό. Ενδεικτικα αναφερω την πρωτια στην ψηφοφορια του (μακαρίτη) Πιμ Φορτιουν, φασιστομουτρου πρωτης κατηγορίας για την ολλανδικη εκπομπη, καθως και τις ψηφοφοριες στην Βρετανια για τον Μπεκαμ... Γενικα αν σκεφτει κανεις οτι στο αγγλικο 10αρι υπηρχε ο Λεννον και στο ολλανδικο ο Κρόυφ.....μια χαρα σοβαρα ψηφισαν οι ελληνες.

εγω στη θεση σου θα απευθυνομουν σε δικηγορο και μαλιστα με αγριες διαθεσεις.

οπως δεν ξερεις νομικά και εβαλες δικηγορο, επειδη δεν ξερεις τα τεχνικα, επρεπε πριν αγορασεις το σπιτι σου να βαλεις μηχανικο δικό σου να ασχοληθει. Δεν εισαι ο πρωτος ουτε ο τελευταιος που το μετανιωνει - και καλα εσυ που δεν ηξερες. οι περισσοτεροι το κανουν για να αποφυγουν μια αμοιβη. Και βεβαια βρισκονται σε θεσεις περιπου σαν τη δικια σου και θα πληρωσουν τα πολλαπλασια. Επι της ουσιας, το πηρες το σπιτι απο ιδιωτη ή απο κατασκευαστη? Ο πρωτος μπορει και να μην "ηξερε". Ο δευτερος αποκλειεται. Αν οντως σου λεει τετοια, εχεις καθε δικαιωμα να κινηθεις εναντιον του. Επειδη ομως ακουγονται λιγο μπερδεμενα τα θεματα, θα σου ελεγα να βρεις εστω και τωρα εναν μηχανικο να σε βοηθησει. Εσυ δεν το σκεφτεσαι? Πολυ απλα. απαιτειται αναθεωρηση της αδειας (αν ακομη ισχυει) για αλλαγη επιβλεποντος μηχανικου. Λεπτομερειες για διαδικασιες και κοστος απο την πολεοδομια ή τον μηχανικο σου. Εχει ήδη βγει το κοστος της επιβλεψης αγαπητε και ειναι μεσα στο φακελο τα στοιχεια αυτα, οπως σου έχουν ήδη απαντήσει. Τα υπολοιπα θα γινω κουραστικος και θα προτεινω να τα συζητήσεις με καποιον μηχανικό. Στο κατω κάτω δεν χρεωνουμε σαν τους γιατρούς και τους δικηγόρους για την επίσκεψη (αν και θα επρεπε).

παιδια για να μην παρεξηγουμε μερικα πραγματα. επειδη κατι ξερουμε απο μηχανικους τραπεζων και επειδη δεν ειναι κακο να λεμε καμια φορα τα πραγματα με το ονομά τους - για να εκδοθει ενα δανειο ο μηχανικος ελεγχει τη νομιμοτητα του ακινητου. Εγω σαν συμβουλος ιδιωτων και εταιριων εχω πεσει σε "δυσκολο" μηχανικο τραπέζης χιλιες φορες - το τι χαρτομανι ζητουσαν ωστε να ειναι καλυμμένα τα κωλαρακια τους δεν λεγεται - και πολυ καλα εκαναν βεβαιως. Οταν η τραπεζα δανειοδοτει ενα ακινητο το οποιο αυριο δεν μπορει πχ να πουληθεί στην κανονική του αξία γιατι δεν είναι ρευματοδοτημένο, και για να το κανει αυτο βασιστηκε σε μια εκθεση του μηχανικου ο οποίος δεν προσεξε οτι υπάρχει εκκρεμμότητα, νομίζετε θα το αφήσει έτσι? Πόσο μάλλον οταν με καθε post του ιδιωτη βγαίνουν κι αλλα ευτράπελα. εγω δεν ειπα προς ποιον εχει ευθυνη ο μηχανικος της τραπεζας γιατι αυτα τα λεν τα δικαστηρια. το οτι εχει ευθυνη ομως, εχει. Και να ειστε σιγουροι πως η τραπεζα θα του ζητησει τα ρεστα αυριο. κατα τα αλλα οτι ειπα κι εγω για εξωδικα και επιβλεψεις λεμε οι περισσότεροι.

το υπολοιπο της αμοιβης επιβλεψης θα πρεπει να πληρωθει. τα υπολοιπα χρεη οχι. κινησου με εξωδικο αμεσα. επισης να τριξεις λιγο τα δοντια στην τραπεζα γιατι ο μηχανικος που εκανε τον ελεγχο, το πρωτο πραγμα που πηρε στα χερια του ηταν η αδεια - δεν είδε οτι δεν ήταν κλειστη? ή μηπως το αγορασες και ακομη υπηρχαν εκρεμμοτητες που αναφεροντουσαν στο συμβολαιο? έτσι που μου τα λες ο μονος μηχανικος που εχει ευθυνη είναι της τραπεζας.

τα ελαχιστα ενσημα θα τα βρειτε στην οικοδομικη αδεια. βεβαια θα σας ζητηθουν (και θα χρειαστει) να κολλησετε σιγουρα περισσοτερα. επειδη υπαρχουν κι αλλες λεπτομερειες που θελουν προσοχη θα σας ελεγα να απευθυνθειτε σε καποιον μηχανικο να σας βοηθησει.