konstantinos~

Χαιρετώ το forum.

 

Έχω μια υπόθεση εκτός σχεδίου, στην οποία έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα σε επαφή με νόμιμη κατοικία ένα δωμάτιο (κατοικία), το οποίο εφάπτεται με το πίσω όριο του αγροτεμαχίου. Θα το αντιμετώπιζα ως Υ.Χ. Κ.Χ., υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση πλαγίων ορίων, αλλά το θέμα είναι πως όλο το δωμάτιο είναι υπερυψωμένο, πάνω σε pilotis ελεύθερου ύψους 1.80m. Πώς αντιμετωπίζεται η περίπτωση αυτή;

Γιατί πρέπει να βάλεις υπέρβαση πλάγιων ορίων αφού εφάπτεται με το πίσω όριο?

Η απάντηση είναι ακριβώς 1 post πριν....

Σε οικόπεδο εντός οικισμού στο οποίο υπήρχε κτίσμα προ του '55 το '91 βγήκε άδεια νομιμοποίησης του σαν προ του '55 και ισόγειας κατοικία δίπλα από το αρχικό κτίσμα .

Στην πολεοδομία δεν υπάρχει καν ο φάκελος και ο ιδιοκτήτης έχει μόνο το στέλεχος της άδειας όπου στο απόσπασμα φαίνονται και τα 2 κτίσματα.

Μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση κάποιων παραβάσεων χωρίς να λάβω υπόψη καθόλου το προ του '55(εξαίρεση)?

Οι προβληματισμοί μου είναι 2:

1) Ότι στο απόσπασμα της άδειας δεν φαίνεται η εξωτερική σκάλα που υπάρχει στο προ '55

2) Ότι στην άδεια αναφέρεται σαν ισόγειο κτίσμα προ του '55 αλλά στην πραγματικότητα είναι ημι-υπόγειο (>1,50μ.) και όροφος από πάνω. Εξού και η σκάλα που ανέφερα.

ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ: Αλλαγή χρήσης δηλώνεται μόνο για κτίρια με οικοδομική άδεια

(Γ΄10) [ελλιπής απάντηση με βάση τη Β΄11 και τις μεταγενέστερες Η΄4 & τη Θ΄7] εφόσον η

αλλαγή χρήσης είναι η μόνη αυθαιρεσία χρησιμοποιούνται οι συντελεστές 1 «οικοδομική

άδεια», 3 «Είδος χρήσης» & 4 «Αλλαγή χρήσης» και ο συντ.5 «υπέρβαση δόμησης»

(Β.11) όταν η αλλαγή χρήσης έχει σαν συνέπεια την υπέρβαση του συντελεστή

δόμησης,

- (Δ΄1): Στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης χώρων που έχουν ανεγερθεί βάσει οικοδομικής

άδειας ή έχουν δημιουργηθεί εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου στην επιφάνεια του

αυθαιρέτου δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι που καλύπτονται από την

οικοδομική άδεια.

.....

Απόσπασμα Λεμπέση.

Και γιατί δεν το πηγαίνεις μόνο με αλλαγή χρήσης(συντ. 1,4)?? Μόνο το εσωτερικό εμβαδό χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους.

Σε διώροφη κατοικία ενός ιδιοκτήτη αν το ισόγειο έγινε 10cm χαμηλότερο και ο όροφος 10cm ψηλότερος αλλά το συνολικό ύψος του κτιρίου είναι ακριβώς όπως της άδειας, θεωρείται παράβαση?

Ακριβώς η ίδια περίπτωση έτυχε κ σε μένα. Ολόκληρη η εξωτερική τοιχοποιία με εύρος 25εκ. ~ 35εκ. και μήκος 7μ. βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής γραμμής.

Αυτό που θα κάνω έιναι να το αναφέρω στα σχόλια, να εξηγήσω τους λόγους που δε κατεδαφίζεται αλλά δε θα το τακτοποιήσω εφόσον δεν είναι εντός ρυμοτομικής γραμμής.

Οκ απλά νόμιζα ότι βάζοντας 2 έργα σε μία δήλωση πληρώνεις 1 φορά εισφορές. Δικό μου λάθος.

Αφού επί της νόμιμης πηγαίνουν οι κρατήσεις κ όχι της συμφωνηθείσας. Πώς γίνεται αυτό που λες?

Επειδή έχω μπερδευτεί με αυτά που διαβάζω εδώ και αυτά που μου λένε από την διεύθυνση Γεωργίας τι ισχύει τελικά?

α) Η αμοιβή μηχανικού βγαίνει μειωμένη (0.20 συντελεστής νομίζω αντί 0.60 για εμπορικές αποθήκες νομίζω) σε σχέση με την αμοιβή μιας μη αγροτικής αποθήκης και δεν επιστρέφεται το 50% της αμοιβής στον ιδιοκτήτη από την διεύθυνση Γεωργίας (απάντηση από διεύθυνση Γεωργίας).

β) Ο ιδιοκτήτης πληρώνει ολόκληρη την μειωμένη αμοιβή μηχανικού και του επιστρέφεται το 50% της αμοιβής από την διεύθυνση γεωργίας.

Τα φώτα σας παρακαλώ....

Μανώλη εννοώ να βγάλω μόνο άδεια περίφραξης και να μην ασχοληθώ καθόλου με τις αυθαίρετες κατασκυές (δε θέλει ο ιδιοκτήτης να προχωρήσει σε ρύθμιση των αυθαιρέτων)

Για περίφραξη οικοπέδου που υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές χωρίς ο.α. μπορεί να βγει άδεια μόνο για περίφραξη ή πρέπει να τακτοποιηθούν και τα κτίσματα που υπάρχουν?

Με τα όσα μας έχουν πει, σε 10 χρόνια αν θέλει να το νομιμοποιήσει θα πρέπει να καλύψει τα μ2 γηπέδου που του λείπουν, αλλιώς το αφήνει ως έχει τακτοποιημένο για 30 χρόνια.Οπότε δεν επηρεάζεται το άλλο γήπεδο , και ας προχωρήσει σε άδεια.

Μανώλη αυτό ισχύει στην περίπτωση όπου μετά την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού δεν θα υπαχθούν σε περιοχές προς πολεοδόμηση όπως αναφέρει η παράγραφος 1γ. του άρθρου 24.

Δηλαδή αν ενταχθεί το συγκεκριμένο ακίνητο εντός του πολεοδομικού σχεδιασμού πάλι τακτοποιημένο για 30 χρόνια δεν θα είναι και απλά ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να το νομιμοποιήσει;

Faethon11 μένω εντυπωσιασμένος.

Φαίνεται να έχεις δίκιο. Ούτε το αεροδρόμιο βλέπω ούτε τα υπόλοιπα εργοστάσια.

Συγχαρητήρια!!!!!!

1) Όχι ξέρω κατοικίες της περιοχής πολύ πρόσφατες που απεικονίζονται

2) Όχι

3)Ίσως , δε ξέρω

Σε διώροφη κατοικία έχει βγει άδεια το '88 νομιμοποίησης αυθαιρέτου προ του '55 και προσθήκης επιπλέον χώρων.

Η αυθαιρεσία που έχω να αντιμετωπίσω αφορά το τμήμα της κατασκευής που έχει νομιμοποιηθεί σαν προ του 55. Στην νομιμοποίηση που έγινε (σαν προ του 55) το 88 δηλώθηκε σαν κατοικία ο όροφος και σαν αποθήκη το ισόγειο. Όμως το ισόγειο έχει πλέον χρήση κατοικίας. Πηγαίνοντας τώρα το ισόγειο με τον 4014 σαν αλλαγή χρήσης β.χ. μου βγαίνει ένα πρόστιμο περίπου 4000€. Θα μπορούσε αυτή η αυθαιρεσία να πάει προς έκδοση Ο.Α. ή θα κολλήσει στον αν πληρείται η θερμομόνωση, πυροπροστασία κτλ.;

:confused:

Και εκεί που έψαχνα να βρω κτίσμα στο Ρυάκιο Κοζάνης, στο ktimanet, διαπιστώνω ότι λείπει ολόκληρο εργοστάσιο (ΑΗΣ Αγίου Δημητρίου) ~30 ετών σχεδόν. Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος πως εξηγείται αυτό?

Οι απόψεις διίστανται απ' ότι βλέπω....

Συνάδελφοι αεροφωτογραφία ασπρόμαυρη σε κλίμακα 1:8000 υπάρχει περίπτωση να δω κτίσμα εμβαδού 30 τ.μ. σε απλή κόπια (50cm X 60cm)?

στο # 4 αναφέρει ότι είναι πράσινο αναψυχής και ότι το μόνο κομμάτι που δεν τακτοποιείται και είναι εντός του πράσινου είναι 7,00μ. * 0,25μ. = 1,75μ² (την εξωτερική τοιχοποιία καταλαβαίνω εγώ).

Irene όπως σου είπαν και στο ΤΕΕ μπορείς να τακτοποιήσεις ότι βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου σου και θα δικαιολογήσεις τον λόγο που άφησες εκτός διαδικασίας τα 1,75μ² λόγω πρασίνου αλλά και ότι δεν είναι δυνατή η κατεδάφιση του συγκεκριμένου τμήματος λόγω στατικότητας όπως ανέφερες. Από κει και πέρα εσύ πιστεύω είσαι καλυμμένη και είναι στην ευχέρεια του συμβολαιογράφου αν μπορέσει να το μεταβιβάσει.

Φαντάζομαι την αντίδραση του ιδιοκτήτη να πλήρωσε παράβολα , τοπογραφικά με σκοπό να το μεταβιβάσει και στην τελική..................

Καλησπέρα,

ήθελα τη βοήθεια σας για μια περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρεσιών σε κτίσμα που καταπατά δημόσιο χώρο κατά 25cm. Συγκεκριμένα, ένα οικόπεδο περιέχει ένα κτίσμα στο οποίο υπάρχει μια σειρά αυθαιρεσιών. Το οικόπεδο αυτό στην πίσω πλευρά του συνορεύει με δημοτικό λάκο ή αλλιως με χώρο πρασίνου αναψυχής.Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες του κτηρίου μπορούν να τακτοποιηθούν εκτός όμως από ένα κομμάτι το οποίο εκτείνεται κατά 25εκ x 7μ. μέσα στο χώρο πρασίνου. Το τμήμα αυτό δεν είναι δυνατό να γκρεμιστεί διότι αποτελεί κομμάτι της κατοικίας και μια ενδεχόμενη κατεδάφιση του θα επηρέαζε και τη στατικότητα του υπόλοιπου κτηρίου. Το κτίσμα υπάρχει εκεί πολλά χρόνια και θα μπορούσε να είναι χρησικτησία αλλά αν δεν κάνω λάθος ο νόμος απαγορεύει τη χρησικτησια σε δημόσια έκταση. Η σκέψη μου είναι να τακτοποιήσω τα τμήματα που βρίσκονται εντός του οικοπέδου και να γράψω στην τεχνική έκθεση το λόγο που δεν μπορεί να κατεδαφιστεί το τμήμα των 25εκ. χωρίς όμως να το τακτοποιώ μιας και ανήκει σε δημόσια εκταση. Είναι όμως αυτή η λύση εφικτή ή θα την πατήσω;;; Μια άλλη σκέψη που έκανα είναι να το εντάξω στις μικροπαραβάσεις αλλά δεν ξέρω αν μπορεί να συμπεριληφθεί στην κατηγορία αυτή επειδή είναι δημόσια έκταση. Οποιαδήποτε γνώμη θα με βοηθούσε πολύ.

Και εγώ μάλλον δε θα τακτοποιούσα το τμήμα αυτό και θα το ανέφερα στα σχόλια , αλλά το θέμα είναι μήπως έχεις πρόβλημα αργότερα με τον συμβολαιογράφο σε περίπτωση που θέλει να το μεταβιβάσει. Θα το παραβλέψει το κομμάτι αυτό ? Δε νομίζω όλο μαζί μεταβιβάζεται.

Ευχαριστώ Ιάσονα.....

Αν πας με τον 4014 χρειάζεσαι 3 δηλώσεις (όπως τις περιγράφεις).

Το αυθαίρετο υπόγειο παραμένει βοηθητικός χώρος;

Αν όχι (δηλαδή, αν έχει γίνει κατοικία) αφαιρούνται τα τ.μ. του από το ΣΔ.

Το ίδιο γίνεται και για τα τ.μ. του ισογείου και του α' ορόφου.

Τέλος, πρέπει όλα πρώτα να ρυθμιστούν και μετά να βγει άδεια προσθήκης β' ορόφου.

Και αν έχει γίνει κατοικία με ύψος <2,40μ. τότε μετράει στον σ.δ.?

Σίγουρα έχει απαντηθεί αλλά δε το βρίσκω αυτή τη στιγμή.

Δήλωση στην οποία πληρώθηκε το παράβολο και βρίσκετε σε αρχική υποβολή,

υπάρχει χρονικό περιθώριο για το πότε θα πρέπει να προχωρίσει σε προσωρινή υπαγωγή

και εφαπαξ πληρωμή στον τρόπο πληρωμής ή μπορείς και μετά από 2 μήνες να προχωρήσεις σε προσωρινή υπαγωγή και να πληρώσεις εφάπαξ?

Ξέρω ότι 1 μήνας μετράει από την υποβολή σε προσωρινή υπαγωγή μέχρι την εξόφληση αν θέλει κάποιος

να πληρώσει εφάπαξ σίγουρα (αλλιώς χάνει την έπτωση 20%).

Εγώ έχω διαπιστώσει (με βάσει προσωπικές δηλώσεις όπως τις εμφανίζει το σύστημα) ότι ισχύει ένας μήνας από την ημερομηνία που έγινε εισαγωγή σε προσωρινή υπαγωγή και έχει επιλεγεί ο τρόπος πληρωμής.